金田花园物业自理规定.doc

通 知各位业主： 金铁花园小区物业自理服务管理规定于2014年 月 日，经业主代表大会表决通过，现于公布，即日起实行。 洛阳市廛河区金铁花园业主委员会 二零一四年 月 日 报：洛阳市廛河区物业办 洛阳市廛河区五股路街道办事处 廛河区五一社区居民委员会 金铁花园小区物业自理服务管理规定暂行为了维护广大业主的合法利益，建设好我们自己的家园。创建文明、安全、卫生与和谐的居住环境。吸取过去物业工作中经验教训。依据物权法、物业管理条例、洛阳市物业管理办法等法律法规的要求。以及小区广大业主强烈要求：“我们小区物业实行自治”建议。经研究特制定了金铁花园小区物业自理服务管理规定如下：第一章 物业管理服务内容；1、 管理小区的公用设施、设备的使用、维修。大修与更新业务。2、 负责小区房屋维修金的申请、使用与监督工作。3、 负责小区供水、供电与供暖等业务。4、 管理小区的卫生、绿化、安全保卫等工作。5、 车辆停放的管理工作6、 依法收取物业费、水电费，暖气费停车费及其他应收费等业务。第一节 环境卫生管理 1、维护规划的严肃性，定期对辖区的设施进行检查维修。禁止乱凿洞，乱开门窗的破坏行为。禁止个别业主随意改动房屋结构或乱搭建行为，保证全体业主的居住安全。2、 道路卫生：小区内道路日清日洁，达到路面净、花坛净、绿地净、无杂草枯叶；3、 单元楼道每周清扫一次，达到无垃圾、无虫网、无小广告等杂物。、4、 公用垃圾桶洁清，日集日清运。5、 定期喷洒药物，去除蚊蝇等害物。第二节 绿化管理 1、保护工作：在草坪上树立温馨提示标牌，防止花草人为伤害； 2、养护规章：定期浇水、除草、修剪花草树木，营造优雅、温馨的花园式居住环境；3、对花木打药时，应及时公告。防止伤及人、物等； 第三节 安全保卫 我小区住户较多。人员复杂。故安全保卫工作与消防安全致关重要，我们将以“人防为主，技防为辅”的方式 重点作好门口、楼梯间的安全保卫工作，并做到以下几点： 1、消防工作要整体排查，清除消防安全的隐患。 2、治安保卫工作，实行封闭式管理， 门卫保安，24小时值班。定时巡逻，保障住户安全。 3、对进出的外来人员，车辆。严格实行登记制度，禁止 无关人员、车辆入内，出门车辆应及时检查。携带物品出门要有业主证明。4、设置报警电话，为随时处理紧急情况做好准备。 第四节 设施的维修管理 1、公共设施（即供电、水与供暖的设备）定期按年、季、月全面检查保养；作好记录。 2、，公共的照明灯随坏随修，确保道路上没黑灯。 3、业主室内自用水电设施。实行“受理报修”。制度。合理收费。4、房屋大修依法进行。第五节 文化建设 1、 建立老年活动室 。提供必要设施，为活动提供方便。 2、积极组织小区文化、文艺活动。 第六节、车辆管理（按已公布的办法办理） 、第二章 管理人员的设置与职责第一节 设立小区物业管理员一人1、 职责。负责小区的物服务各项工作。2、 实行月薪制。薪金面议。3、 归属业委会主任领导 第二节；物业职工与岗位职责（另定） 1、保安员 4 人，执行岗位职责 月薪面议 2、清扫工 3 人 、。 3、水电工 1人 4、绿化工 1人 、 5、收费员 1 人、 、第三章 收费标准 1、物业费。执行洛阳市物业收费四级标准，即，按房屋建筑面积计算。每月每平米0.25元。按季度收取、每季度第一个月1-15内收取，。 2、水费，按水表计数收取。每吨1.9元 每月5-20日内收取。 3、电费；按洛阳市供电局的单价，按度收取。每度0.56元。每月5-20内收取4、暖气费。按洛阳市单规定收取。供暖期前，另行通知。5、停车费按车辆管理办法规定收取。6、上述各项收费，用户应如期缴纳。逾期加收10%的滞纳金。第四章 违规处理1、 小区所属设施、设备受到破坏。责任人。依法赔赏与承担法律责任。2、 寻衅闹事。干扰物业工作者按治安处罚法，追究法律责任。3、 拒交水电费，三次催交不理者，物业工作人员有权，于以停供水电。4、 拒交物业费与暖气费者洛阳市规定处理。5、 拒交停车费者，按车辆管理办法处理。6、 物业工作人员违规、违纪按有关法律追究责任。第五章 财务管理与监督1、物业的各项收费，由小区业委会统一管理。、2、物业收费员收取的费用，及时上业委会财务，不准截留与挪用。3业委会财务人员，要自觉遵守财务规则的法规，依规工作。违者追究责任。4、 本着公开、公正。透明的工作原则。依法