北京大型写字楼客户成交案例调查报告124625350.doc

北京大型写字楼客户成交案例调查报告北京，历年都有大型写字楼客户成交的案例，显示了北京强大的购买力。北京写字楼信息网在长时间的大型写字楼客户积累与跟踪，充分掌握客户的最新动态的基础上，经过一个月的大型写字楼客户市场的调查，完成了本报告。调查目的：是为北京写字楼发展商提供一些市场信息，帮助发展商更好的制定销售策略。调查范围：北京市此次调查的成交案例共52个，1996至2000年五年内认购10000平方米以上写字楼面积的金融保险机构22家，占调查结果的43%，部委机关9家，占调查结果的16%，大型集团公司14家，占调查结果的27%；外国公司4家，占调查结果的8%，外省/市公司3家，占调查结果的6%。金融，保险（22家）部委机关（9家）集团公司（14家）外资公司（4家）外省/市公司（3家）42%17%27%8%6%从认购面积来看，认购10000-20000平方米面积的客户共40家，认购30000-50000平方米的客户9家，认购50000平方米以上面积的客户3家。调查显示：1 金融机构在每年均有购置写字楼的案例，且购买面积在逐年增加；2 部委机构购置写字楼的面积多在10000-20000平方米之间，由于97年国家规定部位机关三年内禁止购买办公楼，因此在近三年内，需求市场趋于下滑；3 国内集团公司在过去三年内购置了一定体量的写字楼，随着经济的不断发展，以及日益国际化，有时力的集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力； 4 随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，国外公司对写字楼，尤其是位于中央商务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。5 外省/市的住京机构及集团公司近两年有向北京扩大发展的趋势，需求市场广大。客户在购买写字楼时，不仅考虑办公的相对独立性，同时区域因素也十分重要。近两年，西部地区逐渐成为金融机构注视的热点，此次调查的案例中，在西部购买写字楼的金融机构客户就达17家，占调查比例的33%。1996至2000年大型写字楼客户成交案例单位名称认购楼盘认购面积(平方米）成交价格（元/平方米）日期中国进出口银行金运大厦1500097年5月中国农业发展银行月坛大厦附楼650001900097年3月新华人寿保险公司莲花池综合楼3800096年底中国道路桥梁总公司安外地坛综合楼10000投资参建96年交通银行通泰大厦20000投资参建中信实业银行富华大厦2000096年中国证监会金龙大厦1000096年底中国电信移动博瑞祺大厦150001250097年中国煤炭工业进出口总公司中煤大厦100001200096年中国公路桥梁建设总公司 路桥大厦150001200096年江苏住京办事处江苏大厦150001200096年北京无线通信局芍药居综合楼1000097年建设银行长安支行翠微大厦150001300097年底中国民航总局金瑞大厦6700097年中国船舶总公司方圆大厦3000097年中国工商银行北京分行天银大厦主楼2000097年华能集团天银大厦1000097年韩国三星航华科贸中心1000097年摩托罗拉公司航华科贸中心1000097年北京城市合作银行爱地大厦1000097年国家体改委 和平里综合楼1200096年大连信用社四方大厦18000以租代售97年恒江集团亚飞大厦15000以租代售96年中国海洋石油京盛大厦50000招商银行国际金融中心1000096年中央电视台京门大厦100001200097年中信实业银行投资广场800096年国际投资公司国宾花园2000097年中国银行北京分行国宾花园1000097年华诚集团华诚大厦30000USD2100福尼特集团公司福尼特大厦4000012000日本光耀集团祥业大厦30000工商银行安外综合楼10000国家老龄委安外综合楼10000农业银行国际业务部金玉大厦30000人民银行总行 华融大厦30000投资参建中国电信新龙大厦1500012500诺基亚盈科中心200002000年中国石油天然气总公司洲际大厦280002000年中国贸促会远洋大厦7600USD220099年中国联通西单大厦400002000年北京证券车公庄综合楼10000国家开发银行北京分行远洋大厦10000USD22002000年中国泰康人寿保险公司国际金融中心20000USD210099年中国电信国际金融中心20000USD210099年中国印钞造币总公司凯旋大厦20000USD200099年华泰保险国际企业大厦15000USD280