万科成本测算套表

填表指引填表指引 1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部 和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论 结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政 策自行增加或删减。 3、 第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整，可参考开发成本科目细表。 4、 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务管理部负责。 5、 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或 项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价 和单价，但应注明参考项目的成本情况。 6、 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式 （已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式； 7、 项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的 占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后 期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 8、 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安 成本和收益情况。 9、 地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计 算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售 时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。 10、 新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定 地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、 类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及 地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 11、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便 于规划改变时自动计算。 分摊标准说明 类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计 建筑面积*0.000.000.000.000.00 可售面积*0.000.000.000.000.00 一一 土地获得价款土地获得价款0.00 1政府地价及相关费用0.00 2合作款项0.00 3红线外市政设施0.00 4拆迁补偿费0.00 二二 开发前期准备费开发前期准备费0.00 1勘察设计费0.00 2报批报建增容费0.00 3三通一平费0.00 4临时设施费0.00 三三 主体建筑工程费主体建筑工程费0.000.000.000.000.00 1基础工程0.000.000.000.000.00 2结构及粗装修0.000.000.000.000.00 3门窗工程0.000.000.000.000.00 4公共部位装修0.000.000.000.000.00 5室内装修0.000.000.000.000.00 四四 主体安装工程费主体安装工程费0.000.000.000.000.00 1室内水暖气电0.000.000.000.000.00 2设备及安装费0.000.000.000.000.00 3弱电系统0.000.000.000.000.00 五五 社区管网工程费社区管网工程费0.00 1室外给排水系统0.00 2室外采暖系统0.00 3室外燃气系统0.00 4室外高低压线路0.00 成本测算表成本测算表 （分产品类型成本汇总）（分产品类型成本汇总） 序 号 成本项目 总成本（万元）可售面积单位成本 表中公式把该项成本按可售 面积在所有产品类型中分摊 。若不是在所有产品类型中 分摊请修改公式 表中公式把地价按可售面积 进行分摊。若按占地面积分 摊地价，请修改公式。若地 价不是在所有产品类型中分 摊亦请修改公式 表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 改公式 按产品类型实发生额计 算 按产品类型实发生额计算 5室外智能化系统0.00 6其他0.00 六六 园林环境费园林环境费0.00 1绿化建设费0.00 2建筑小品0.00 3道路广场建造费0.00 4围墙建造费0.00 5室外照明0.00 6室外零星工程0.00 7其他0.00 七七 配套设施费配套设施费0.00 1游泳池0.00 1会所0.00 2幼儿园0.00 3学校0.00 5球场0.00 6设备用房0.00 7车站建造费0.00 8其他0.00 八八 开发间接费开发间接费0.00 1工程管理费0.00 2资本化利息0.00 3营销设施建造费0.00 4物业完善费0.00 5不可预见费0.00 开发成本开发成本#VALUE! # # #0.00 九九 期间费用期间费用0.00 1管理费用0.00 2销售费用0.00 3财务费用 项目总投资项目总投资#VALUE! # # #0.00 表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 改公式 表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 改公式 表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 改公式 表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 改公式 m2m2总建筑面积 m 2 m2绿 地 率 m2围墙长度m 占地面积占地面积可售面积可售面积平均每户面积平均每户面积单元数单元数 类型1 类型2 类型3 类型4 类型5 小计 商业 幼儿园 会所 物业用房 市政公用 学校 其它 可售面积可售面积 地下车位 架空层 地面车库 地面露天 小计 住 宅 停 车 公 共 配 套 建 筑 产品构成产品构成容积率容积率 总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 产品比例产品比例 规规 划划 指指 标标 建筑用地面积 建 筑 密 度 容 积 率 户数户数 0 建筑面积建筑面积车位数车位数 根据是否可售及收入配比原则自行确定 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 不单独留成本 合计合计 成 本 核 算 说 明 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 需分摊所有八大类费用 根据是否可售及收入配比原则自行确定 分摊本身主体建造成本 沥青路面车行道砼路面车行道 组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地 建筑面积建筑面积 道路用地合计 0 绿化用地合计 0 水景占地面积 硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 重要公共绿地 类型1类型1类型2类型2类型3类型3商业商业 框架 4.5层2.9m 独立基础 斜屋面 1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房 无高差 200mm厚粘土空心砖 100mm厚粘土空心砖 1.5mm厚聚氨脂涂料防水层 1.5mm厚聚氨脂涂料防水层 无单独防水层、涂料防水 30mm厚聚苯板 钢质防火防盗门 铝合金门 模压门 铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃 面砖、涂料 花岗石 英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟 楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰乳胶漆 天棚装饰乳胶漆 楼梯栏杆铁花栏杆 阳台栏杆预制装配式铁花栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰铁艺百叶 楼地面装饰乳胶漆 墙面装饰花岗石 天棚装饰乳胶漆 窗台及护栏不锈钢 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰面砖 建建 造造 标标 准准 基础形式 电梯厅装饰 外墙保温 层数层高 平屋面斜层面 户内平层错层复式 结构及初装修结构及初装修 结构形式 单元间有高差无高差 屋面隔热 外墙 内墙 公共部位公共部位 精装修精装修 外墙装饰 屋面防水 厅房厅房 门窗工程门窗工程 单元门 阳台门 户内门 窗 单元入口装饰 屋面装饰 大堂大堂 栏杆栏杆 楼梯间楼梯间 厨卫防水 外墙防水 入户门 天棚装饰铝扣板吊顶 门槛大理石 厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇 橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆 烟道成品 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰同外墙 天棚装饰采用外墙涂料 立管PPR、户内PPR、排水UPVC 国产全套 室内供暖室内供暖无 室内燃气室内燃气 UPVC管、BV普通导线 西门子配电箱、组装电表箱 松本 阳台吸顶灯、厨卫筒灯 室内通风空调室内通风空调 高压配电高压配电 发电机发电机 电梯电梯 室内消防室内消防 有 进口非可视 有 无 有 室外给排水室外给排水 电话 宽带网 三表远传 有线电视 弱电系统弱电系统 居家防盗 对讲系统 室内给排水室内给排水 给水管材 洁具及五金件 室内装修室内装修 厨卫厨卫 阳台阳台 室内电气室内电气 灯具 小区门禁系统 配电箱电表箱 穿管布线 园林环境园林环境 室外照明 建筑小品 道路及广场 围墙 开关插座 室外智能化室外智能化 绿化 电子巡更系统 停车管理系统 小区闭路监控 零星设施 周界红外防越 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元) 可售面积单可售面积单 方造价方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 一一土地成本土地成本0 1 1政府地价及相关费用政府地价及相关费用0 2 2合作款项合作款项0 3 3红线外市政设施费红线外市政设施费0 4 4拆迁补偿费拆迁补偿费0 二二开发前期准备费开发前期准备费0 1 1勘察设计费勘察设计费0 勘察丈量费0 规划设计费0 建筑研究用房0 2 2报批报建费报批报建费0 3 3三通一平费三通一平费0 4 4临时设施费临时设施费0 五五社区管网工程费社区管网工程费0 1 1室外给排水系统室外给排水系统0 室外给水系统0 雨污水系统0 2 2室外采暖系统室外采暖系统0 3 3室外燃气系统室外燃气系统0 4 4室外电气及高低压设备室外电气及高低压设备0 5 5室外智能化系统室外智能化系统0 6 6 六六园林环境费园林环境费0 1 1绿化建设费绿化建设费 绿化面积0 2 2建筑小品建筑小品0 3 3道路广场建造费道路广场建造费0 4 4围墙建造费围墙建造费0 金额单位：万元 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元) 可售面积单可售面积单 方造价方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 金额单位：万元 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 5 5室外照明室外照明0 6 6室外零星设施室外零星设施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞 7 7 七七配套设施费配套设施费0 1 1游泳池游泳池0 2 2会所会所0 3 3幼儿园幼儿园0 4 4学校学校0 5 5球场球场0 6 6设备用房设备用房0配电房、水泵房土建及装修费 7 7车站建造费车站建造费0 8 8 八八开发间接费开发间接费0 1 1工程管理费工程管理费0 2 2资本化利息资本化利息 财务提供 3 3营销设施建造费营销设施建造费0 广告设施及发布费0 现场包装费0 接待厅装修装饰费0 样板间费用0 销售模型费0 0 4 4物业完善费物业完善费0 5 5不可预见费不可预见费 九九期间费用期间费用0 1 1管理费用管理费用0 人工费用0 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元) 可售面积单可售面积单 方造价方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 金额单位：万元 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 行政费用0 财产费用0 其他0 2 2销售费用销售费用0 媒介广告费0 营销活动费0 促销活动费0 宣传资料及礼品费0 现场销售器具费0 销售人工费0 看楼交通费0 万客会费用0 销售代理费及佣金0 中介策划及咨询费0 总产权登记费0 分户产权转移登记费0 房屋交易费0 0 类型1类型1 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 三三主体建筑工程费主体建筑工程费0 1 1基础工程费基础工程费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2结构及粗装修结构及粗装修0 混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0屋面防水、厨卫防水 其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 3 3门窗工程门窗工程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗、阳台门建筑面积0 4 4公共部位装修公共部位装修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间 楼梯间面 积 0 外立面装修建筑面积0 主体建安工程费主体建安工程费 类型1类型1 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 主体建安工程费主体建安工程费 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 楼梯栏杆 楼梯间数 量 0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数0 5 5室内装修室内装修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0含窗台及护栏 阳台露台地面0 四四主体安装工程费主体安装工程费0 1室内水暖气电室内水暖气电0 室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 2设备及安装费设备及安装费0 类型1类型1 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 主体建安工程费主体建安工程费 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 水消防系统0 电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统0 防排烟工程0 人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置 3弱电系统弱电系统0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 类型2类型2 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 三三主体建筑工程费主体建筑工程费0 1 1基础工程费基础工程费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2结构及粗装修结构及粗装修0 混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0屋面防水、厨卫防水 其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 3 3门窗工程门窗工程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗、阳台门建筑面积0 4 4公共部位装修公共部位装修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间 楼梯间面 积 0 外立面装修建筑面积0 主体建安工程费主体建安工程费 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 5 5室内装修室内装修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0含窗台及护栏 阳台露台地面0 四四主体安装工程费主体安装工程费0 1室内水暖气电室内水暖气电0 0 室内给排水0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 2设备及安装费设备及安装费0 0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置 3弱电系统弱电系统0 0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 类型3类型3 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 三三主体建筑工程费主体建筑工程费0 1 1基础工程费基础工程费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2结构及粗装修结构及粗装修0 混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0屋面防水、厨卫防水 其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 3 3门窗工程门窗工程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗、阳台门建筑面积0 4 4公共部位装修公共部位装修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间 楼梯间面 积 0 外立面装修建筑面积0 主体建安工程费主体建安工程费 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 5 5室内装修室内装修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0含窗台及护栏 阳台露台地面0 四四主体安装工程费主体安装工程费0 1室内水暖气电室内水暖气电0 0 室内给排水0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 2设备及安装费设备及安装费0 0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置 3弱电系统弱电系统0 0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 商业商业 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 三三主体建筑工程费主体建筑工程费0 1 1基础工程费基础工程费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 2结构及粗装修结构及粗装修0 混凝土框架建筑面积0 标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基 础 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0屋面防水、厨卫防水 其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 3 3门窗工程门窗工程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗、阳台门建筑面积0 4 4公共部位装修公共部位装修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间 楼梯间面 积 0 外立面装修建筑面积0 主体建安工程费主体建安工程费 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 楼梯栏杆 楼梯间数 量 0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数0 5 5室内装修室内装修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0含窗台及护栏 阳台露台地面0 四四主体安装工程费主体安装工程费0 1室内水暖气电室内水暖气电0 0 室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 2设备及安装费设备及安装费0 0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 水消防系统0 电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统0 防排烟工程0 人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置 3弱电系统弱电系统0 0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 开发成本表科目细表 成本科目成本科目成本金额（参考示例）成本金额（参考示例）分摊标准（参考）分摊标准（参考） 蓝：蓝：1级；黄：级；黄：2级；红：级；红：3级；白：级；白：4级级 可售面积可售面积9,000.00 单位成本单位成本3,298.57 合 计合 计29,687,133.33 4301开发成本开发成本29,687,133.33 4301.401土地获得价土地获得价5,000,000.00 4301.401.01政府地价及市政配套费2,000,000.00 2,000,000.00占地面积 4301.401.02合作价款500,000.00 500,000.00占地面积 4301.401.03拆迁补偿费2,500,000.00 2,500,000.00占地面积 4301.402开发前期准备费开发前期准备费2,913,333.33 4301.402.01勘测设计费250,000.00 4301.402.01.01勘测丈量费 4301.402.01.02规划设计费250,000.00 250,000.00其他 4301.402.01.03建筑研究用房 4301.402.02报批报建费80,000.00 4301.402.02.01政府报批报建费80,000.00 80,000.00建筑面积 4301.402.02.02增容费 4301.402.03三通一平费2,500,000.00 4301.402.03.01临时道路费2,500,000.00 2,500,000.00建筑面积 4301.402.03.02临时用电费 4301.402.03.03临时用水费 4301.402.03.04场地平整费 4301.402.04临时设施费83,333.33 4301.402.04.01临时围墙费 4301.402.04.02临时办公室83,333.33 由上级工程项目拆分而来83,333.33建筑面积 4301.402.04.03临时场地占地费 4301.402.04.04临时围板 4301.403主体建筑安装费主体建筑安装费18,565,800.00 4301.403.01基础工程990,000.00 4301.403.01.01土方990,000.00 990,000.00建筑面积 4301.403.01.02护壁（坡） 4301.403.01.03桩基检测 4301.403.01.04降水 4301.403.02结构及粗装修工程14,680,000.00 多层住宅3,750,000.00建筑面积 高层住宅7,750,000.00 商业3,180,000.00 4301.403.03门窗工程2,895,800.00 4301.403.03.01户外门窗2,895,800.00 多层主户门47,740.00建筑面积 高层主户门147,600.00建筑面积 商业入户门15,500.00建筑面积 窗、阳台门2,684,960.00建筑面积 4301.403.03.02户门 Page 24 开发成本表科目细表 4301.403.03.03防火门 4301.403.04公共部位精装修 4301.403.04.01大堂精装修 4301.403.04.02楼梯间精装修 4301.403.04.03屋面精装修 4301.403.05室内装修 4301.403.05.01厨房装修 4301.403.05.02卫生间装修 4301.403.05.03厅房装修 4301.403.05.04阳台露台装修 4301.404主体安装工程费主体安装工程费2,400,000.00 4301.404.01室内水暖气电管线设备费600,000.00 4301.404.01.01室内给排水系统费600,000.00 （直饮水系统、热水系统）600,000.00建筑面积 4301.404.01.02室内采暖系统费 4301.404.01.03室内燃气系统费 4301.404.01.04室内电气系统费 4301.404.02室内设备及其安装费1,800,000.00 4301.404.02.01空调及其安装费 4301.404.02.02电梯及其安装费1,800,000.00 1,800,000.00建筑面积 4301.404.02.03发动机及其安装费 4301.404.02.04高低压配电及其安装费 4301.404.02.05消防通风及其安装费 （水消防、电消防、气体灭火、防排烟系统） 4301.404.02.06背景音乐及其安装费 （另外，人防设备及安装） 4301.404.03室内智能化系统费 4301.404.03.01保安监控及停车管理费 4301.404.03.02电信网络费用 4301.404.03.03卫星电视费 4301.404.03.04三表远传费用 4301.404.03.05家居智能化费用 4301.405社区网管工程费社区网管工程费300,000.00 4301.405.01室外给排水系统费300,000.00 4301.405.01.01自来水系统300,000.00 300,000.00建筑面积 4301.405.01.02雨污水系统 4301.405.01.03直饮水系统 4301.405.01.04热水系统 4301.405.02室外采暖系统费 4301.405.02.01采暖管道系统 4301.405.02.02热交换站 4301.405.02.03锅炉房 4301.405.03室外燃气系统 4301.405.03.01燃