绿水青山项目调研报告.doc

市场调研报告 项目：绿水青山第一部分 项目基础市场调研一、项目基础资源调研1-1、项目地块状况 1、 项目地块地理位置绿水青山项目位于合肥市肥西县桃花镇境内，区位优越，交通便捷。北倚风景秀丽的庐州第一山大蜀山，南距国家级森林公园紫蓬山风景区不足10km，东距国家4A级旅游风景区三河古镇仅30km，融于两个国家级开发区合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区之中，与合肥政务文化新区和已建成的合肥大学城相毗邻。合宁高速、合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路、规划中的江淮运河穿境而过，312、206国道挂角而去，森林大道贯穿南北，飞虎路、宁西路、长安大道畅连合肥经济技术开发区，玉兰大道直通高新技术开发区。离沪蓉高速仅2km，距合肥骆岗国际机场和中国五大淡水湖之一的巢湖都不足10km。项目地块三面临路，东临玉兰大道，南临铭传路，北接香蒲路，属桃花镇范围内。桃花镇现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。2、项目地块状况项目地块总面积为67.41亩，总建筑面积约 万平方米。地形表现为南窄北宽的三角形形状；地势较为平坦。东部临玉兰大道，南部临铭传路，北部临香蒲路。3、地质状况项目地块为南窄北宽的三角形，地貌形态属南淝河二级阶地貌单元，场地地形较为平坦。依据勘探孔孔口高程一般为40.6141.59，高差0.98m。4、项目地块状况研究从地块地理位置看，不属于城市的中心区，区域位置紧临合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区，毗邻政务区和新建成的大学城，区位优越。1-2、项目地块自然资源1、 周围景观 东面景观，徽园、合肥海洋世界、明珠广场、欢乐谷、欧洲风情街等。南面景观，肥西三岗花木城。西面景观，国家4A级旅游风景区紫蓬山风景区。北面景观，庐州第一山大蜀山、合肥野生动物园、开福寺、安徽名人馆。景观综述：根据我司对项目地块的详细调研，认为该地块让客户心动的自然景观较多。2、污染状况 空气，该地块距离市区较远，濒临大蜀山和紫蓬山风景区，周边无厂矿企业污染，所以该地块空气质量相对来说较好。噪音，由于该地块的南部靠近合九铁路，所以略有噪音。水，合肥位于中国中部，本项目无水污染。电，本项目地中有一高压电线位于地块边缘，且电缆距离地面只有10米左右。3、社会治安状况 本项目距离市区只有15分钟车程，马路对面就是桃花镇政府，社会治安状况较好。4、现有交通状况本项目东临玉兰大道，南接铭传路，北通香蒲路，目前项目周边的公交线路较少。具体为： 606路公交车线路：去程：梦园小区 - 桂花园 - 天湖路 - 香江站 - 银杏路 - 海棠路 - 深港产业园 - 香樟花园 - 明珠路 - 秋菊路 - 格力公司 - 飞虎路口 - 柏堰公交站 (13站)回程：柏堰公交站 - 飞虎路口 - 格力公司 - 秋菊路 - 明珠路 - 香樟花园 - 深港产业园 - 海棠路 - 银杏路 - 香江站 - 天湖路 - 王家坪站 - 桂花园 - 梦园小区 (13站)234路：去程：合肥昌河公司 - 王家坪站 - 蜀麓 - 国瑞印务 - 慧谷创业园 - 海棠路 - 银杏路 - 合欢路 - 红枫路 - 香江站 - 天湖路 - 黄科路口 - 科大创新 - 五爪塘 - 黄岳路口 - 八里岗 - 贵潜路口 - 贵岳路口 (17站)回程：贵岳路口 - 黄岳路口 - 五爪塘 - 科大创新 - 黄科路口 - 天湖路 - 香江站 - 红枫路 - 合欢路 - 银杏路 - 海棠路 - 慧谷创业园 - 国瑞印务 - 蜀麓 - 合肥昌河公司 (15站)5、生态环境状况 本项目北接蜀山，南连三岗花木城，西距紫蓬山风景区仅10公里，故周边的生态环境较好。6、卫生状况 项目地周边的总体卫生状况较好，原因有以下三点：一、 本项目对面就是桃花镇政府，位置较为特殊。二、 项目周边在建的房地产项目如新华阳国际、东冠繁华逸城等配套较为齐全，绿化档次较高。三、 周边的道路车流量较少，不容易扬起尘土。1-3、地块周边生活配套设施1、居民日常购物场所 由于本项目远离市区，所以周边目前缺少较有规模和档次的购物场所， 但随着周边房地产项目的陆续完工，将会逐渐改善。2、项目所在区域居民家庭数量及人口总数桃花镇现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。3、周边居民文体设施 由于项目地处于城郊，项目地周边5公里以内车程的文体设施较少，但随着周边房地产项目的陆续完工，将会明显改善。4、医疗卫生医院是人民身体健康的保证，距本项目10分钟车程的安医大二附院，为业主提供了强有力的保障。5、金融服务金融服务机构作为市民理财的基本场所，其重要地位是不容质疑的，但本项目地位于城郊，从城市总体规划来看，目前这种机构相对较少。6、宾馆餐饮距本项目10分钟车程内的宾馆餐饮较多，如雪霁山庄、两淮豪生、五星酒店、天鹅湖大酒店及众多的农家乐等。7、娱乐设施到目前为止，本项目周边缺少有档次的娱乐场所。8、生活供水本项目地处桃花工业园与高新区的交汇处，居民的生活供水还是可以保障的。9、生活供电本项目的基本生活供电是没有问题的。10、学校现代家长对孩子的教育是很重视的，在教育的投入上也是较大的，虽然项目地块距大学城很近，但是客户子女的义务教育却得不到保障，地块北部的长安小学是村属小学，长安中学、62中也是普通中学，业主的尊贵得不到体现。13、居民交通设施 市民可供选择的交通设施较多，例如公交车、出租车、私家汽车、摩托车、自行车等。地块周边居民生活方式综述：由于项目地块位于城市边缘，所以周边的生活配套设施不是很齐全，普通市民的生活较为乏味，稍有档次的的消费者也需去市中心进行消费，公共交通目前不是十分不便。1-4、地块规划1、地块规划的技术经济指标项目单位数值备注总占地面积M244938（67.41亩）容积率待定绿化率%待定总建筑面积M2待定总户数套待定建筑密度%待定日照间距待定停车面积M2待定2、地块所肩负的城市功能（1）、文化教育功能 周边的高等教育机构（大学城）把项目地包围在内,形成了良好的文化氛围。（2）形象功能由于项目地块位于高新技术开发区的西南入口处，对树立整个高新技术开发区的形象比较重要。1-5、地块资源对住宅商品房的影响1、从地块状况探讨（1）、从项目地块地理位置看，其贯通南北，连接东西，本身已经具备住宅商品房开发的潜力，是适合住宅物业的开发的。（2）、从项目地块状况，呈三角形状。（3）、从地质状况看，该地块为一规整的南窄北宽的三角形，较易规划，符合住宅商品房的开发。 2、从地块自然资源探讨（1）、从周围景观看，项目地周边10分钟车程内能让客户心动的景观较多。（2）、从污染状况看，项目地周边基本无污染，较适合住宅物业的开发。（3）、从治安状况看，项目对面就是桃花镇政府，治安状况较好。（4）、从现有公共交通状况看，项目旁就是606路公交底底站，距项目地步行15分钟就是234路底站。（5）从卫生状况看，周边卫生环境状况较好。3、从地块周边生活方式探讨（1）、从居民购物场所看，目前周边的购物场所包括菜场、超市等较少。（2）、周边居民家庭数量及人口总数看，周边的家庭数量及人口较少，但素质较差。（3）、周边居民文体设施，本项目周边10分钟车程内的文体设施较多。（4）、从医疗卫生看，项目地周边的人口较多，但作为配套的医院目前有社区医疗机构、安医大二附院。（5）、从宾馆餐饮、邮政电信、娱乐设施以及金融服务看，现代社会离不开理财，理财就需要银行或证券交易所，但作为新开发的，这些配套还不是很齐全。4、从地块规划探讨（1）、由于目前地块规划的技术经济指标暂未落实，本地块建成的住宅物业的质数，较其它楼盘，竞争力也未确定。总结： 总体来说，由于项目地的特殊地理位置以及在建项目的陆续完工，周边的生活配套设施将会逐步齐全，所以现阶段的市场竞争力还是较大的。第二部分、 项目市场环境调研2-1、城市基本现状1、基本概况（1）、位置面积 合肥位于中国中部，跨长江、淮河两大流域,地理坐标：东经1164011752，北纬31303237，东西横距133公里，南北纵距124公里。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里,其中巢湖水面面积233.4平方公里，市区总面积838.52平方公里,其中巢湖水面面积72.93平方公里,新增南岗镇面积91.95平方公里,新增烟墩乡面积106.78平方公里,市区建成区面积为224平方公里。（2）、地质、地貌（一）构造：在地质构造上，合肥地区属于下扬子海槽和淮阳古陆边缘地带。震旦纪前，该地为烟波浩淼的海浸区，吕梁造山运动，产生了淮阳高地与古大别山。白垩纪的燕山运动，江淮间出现皱褶，形成了江淮丘陵。第四纪的喜马拉雅运动，地壳升降、断裂、波折，出现西东走向的江淮分水岭，形成江淮分水格局。合肥地区断层较为发育，除郯庐（山东省郯城至安徽省庐江）深断裂通过其东部外，境内尚有纵横九道断层。从北向南依次为：孤堆至七里塘断层、瓦埠湖至护城岗断层、年家岗至吴山庙断层、朱巷至双墩断层、肥中断层、蜀山断层、桥头集至东关断层、巢湖断层和六安断层（亦称肥西韩摆渡断层）。（二）地层：合肥市地区地层，除局部地区为太古界、元古界和古生界地层外，大部分为中生界地层。肥东郯庐断裂带以东低山残丘区，为古淮阳地质延伸部分，有太古界片麻岩、元古界震旦纪前磷片岩和震旦纪变岩裸露。断裂带以西以垩纪地质为主，堆积约四千余米厚中生界地层。长丰北部属舜耕山脉地质，为古生界寒武纪、奥陶纪地层。岩持以灰岩和沉积岩为主，太古界片麻岩、元古界震旦纪石英砂岩、页岩、白云岩亦有出露。中南部及合肥市城郊多为白垩纪地层。肥西县境内，大部分为大别山沉降地层（又称中生代合肥凹陷地层），除坊虎山南麓呈东西向狭窄地带有少数前震旦纪变质岩裸露外，其余皆为中生界侏罗纪陆相地层，地下分布着红砂岩、砾岩及大别山杂岩。全市境域内地层上部，广为第四纪松散沉积物覆盖，其厚度，据钻探资料：肥东八斗9米、护城岗29米、梁园33米、路口集38米、店埠44米、撮镇63米，郯庐断裂附近分别为103米和144米以上。郊区从西北向东南由薄变厚，在10100米之间。肥西县境内大柏店上派柿树岗洪桥一线以西厚度在10米以内，五十小庙花岗桃溪以东厚度在20米以上，再东达40米。岩性以粉砂、粘土为主。巢湖北岸平原，为近代冲积型地层，堆积着数十米厚的内陆湖泊沉积物。（三）、地貌 合肥市地处江淮丘陵地带，境内具有丘陵岗地、低山残丘、河湖低洼平原三种地貌，以丘陵岗地为最大地貌单元。（1）、丘陵岗地：北自舜耕山南麓，南至巢湖北岸，其间绝大部分为波状起伏的丘陵岗地，地青呈岗、冲三种地形。江淮分水岭出大别山向东北延伸，在肥西县大潜山入境，蜿蜒逶迤，横贯市境中部，至肥东县元祖山北侧出境。市辖境内分水岭脊高程7592米（废黄基点）。江淮丘陵岗地面积6303.77平方公里，占全市陆地面积87.2%。地表绝大部分为耕作田，作物以水稻为主。（2）、低山残丘：低山残丘区分布于市境东、西边陲地带。东部山区，山脉自肥东县东北部元祖山起，沿肥东县东境边界线向西南延伸，经马湖、文集、西山驿、桥头集等乡镇地界，直至巢湖北岸，绵延110公里，大小山峰24座。东部山区以浮槎山为最高，海拔418米（全市最高点），其余皆为100300米之间低山。西部山区为大别山余脉，脉络西东走向，绵延25公里，山峰6座，并列于肥西县西部地带，以大潜山为最高，海拔289米，其余皆为200米左右低山。另外，市境中部有独出山体4座，以大蜀山为最高，海拔282米，为合肥城郊最高点。低山残丘区面积为358.17平方公里，占全市陆地面积5%。东部山区，矿产丰富；西部山区，林木繁茂；中部大、小蜀山，已辟为自然、人文景点。（3）、河湖低洼平原：长江流域巢湖沿岸及南淝河、派河、丰乐河、杭埠河等河流下游两侧为冲积平原，地势平坦，地地肥沃，圩堋相连，物产丰饶，地面高程715米。淮河流域，瓦埠湖、高塘湖沿岸为近代沉积所形成的沿淮湖滩。滩地平原，地面高程20米左右。河湖低洼平原面积为501.44平方公里，占全市陆地面积7.8%。河湖平原面积包括巢湖、瓦埠湖、高塘湖各一部分水域面积，肥东县黄荡湖沿岸及其各支流沿岸地带。（3）、气候合肥市地处北亚热带湿润季风气候区，其特征是：气候温和，雨里适中，光照充足，无霜期长。按平均气温低于10为冬季，高于22为夏季，1022之间为其、秋季的划分、四季的时间为春秋季短，冬夏季长，按春夏秋冬时序分别为71天、118天、61天、115天。（4）水文水情合肥地区多年平均径流量与降水分布相同，从南向北减少。南部肥西县为427毫米，北部长丰县270毫米。汛期（59）月径流量，占全年径流量6070%。（5）行政划分合肥市目前行政划分具体如下：瑶海区庐阳区蜀山区包河区长丰县肥东县肥西县经开区高新区新站区 滨湖区政务区（6）交通运输合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。并且地处华东腹部，交通十分方便，全市航空、铁路、公路互相衔接，已形成立体交通网络。（航空）合肥骆岗机场位于城南12公里，是国际大型的现代化机场，有直通北京、上海、武汉、广州、深圳、海口、杭州、福州、厦门、青岛、大连、沈阳、长春、哈尔滨、成都、西安、南阳、温州、安庆、阜阳、黄山等20余条航线。新建中的新桥国际机场位于肥西高刘镇内，距本项目仅20公里。（10）经济状况2009年全市地区生产总值突破2000亿元，增长17%以上，省内经济首位度提升至20%以上。财政收入341.9亿元，增长13.5%，其中地方收入180.9亿元，增长12.4%。全社会固定资产投资2468.4亿元，增长34.3%。社会消费品零售总额703.7亿元，增长19.6%。城镇居民人均可支配收入17158元，农民人均纯收入6065元，分别增长10.1%和13%。2、城市现状对发展住宅商品房市场的支持和阻碍（1） 从位置看，合肥位于中国中部，是安徽省的省会，经济相对较其他发达，对本项目有一定支持。（2）从面积来看，合肥的规模相对较大，人口众多，消费水平较高。（3）从经济状况看，近年合肥国民经济和社会发展速度较快、质量效益较好，总体经济水平较高。 （4）从本地房地产市场看，2009年，合肥房地产市场继续保持平稳较快的发展势头。房地产开发投资、商品房新开工面积在中部省会城市中均位居第一，合肥市商品房和商品住房销售备案面积在中部省会城市中位居第二。1-11月，合肥市房地产开发购置土地总面积337.81万平方米，完成开发346.97万平方米。11月份房地产开发购置土地总面积34.5万平方米，同比增长23.47倍；完成开发土地25.47万平方米，同比增长27.48%。1-11月，房地产开发企业的房地产开发投资总额为519.37亿元。11月份合肥市房地产开发投资78.75亿元，其中住宅54.69亿元，同比分别增长66.56%和60.62%，环比分别增长37.0%和48.29%。1-11月，合肥市商品房施工面积4346.21万平方米，其中商品住房3894.06万平方米；1-11月份商品房新开工面积为1647.67万平方米，其中商品住房1331.19万平方米。11月份合肥市商品房新开工面积141.63万平方米，其中商品住宅新开工面积117.84万平方米，同比分别增长48.09%和62.38%。1-11月，合肥市商品房批准预售面积979.26万平方米，其中商品住房面积821.25万平方米。11月份商品房批准预售面积154.17万平方米，其中商品住房139.24万平方米，同比分别增长89.86%和134.53%，环比分别增长45.36%和69.43%。1-11月，合肥市商品房销售备案面积为1324.99万平方米，其中住宅面积1166.08万平方米（117566套）。11月份，合肥市商品房销售备案面积为192.3万平方米，其中商品住宅176.45万平方米（17864套），环比分别增长27.22%和29.97%。市区商品住宅平均销售价格为4732.91元/平方米，受小户型全装修公寓和部分高端楼盘上市的影响，本月商品住房销售价格有所上涨。另外，随着整体建设速度加快和人气快速聚集，滨湖新区商品住房销售量已跃居各区之首，约占市区销售总量的1/4。 2009年合肥全年住宅销售套数为115989套，其中销售套数最多的11月为14880套，销售套数最少的1月为3711套，11月的销售套数是1月的4倍之多。而住宅销售均价也从2009年1月的3966元/升至2009年11月的4654元/，这一年合肥住宅均价上涨了688元。2009年7月份是楼市发生变化的一个重要节点，在全国尤其是合肥纷纷出台了一系列宏观调控政策来救市后，7月份各项衡量楼市回暖的指标发生了巨大突破，住宅销售套数从6月的9158套上升至7月份的11599套，并由此进入了长达半年之久的破万套的行列。而住宅成交面积也从6月份的89.3万上升至7月份的113.7万，以后每月都保持在这个水平，最多的11月更是达到了145.2万。2009年下半年是一个成交的高峰期，11月更是达到了一个至高点。虽然只是短短的一年时间，但是合肥楼市已经发生了翻天覆地的变化，不管是销售套数还是销售面积，11月份都是1月份的四倍以上，楼市的繁荣可见一斑。而从购房者方面来看，经过了上半年的短暂观望，下半年大量的购房者涌入楼市纷纷出手。而此时的投资客也卷土重来，加上今年土地拍卖市场上呼声一浪高过一浪的地王，这些因素综合起来共同抬升了2009年的房价。总结： 综上所诉，虽然市场竞争力较大，但是总体市场环境较好，经济良性发展，本项目有良好的市场背景。 第三部分 周边房地产项目情况01、 旭日长安02、 前城优乐03、 东冠繁华逸城04、 好运理想城05、 新华阳光国际06、 恒大华府07、 长安萨尔斯堡08、 铁建国际城09、 红皖家园10、 中奥花园11、 安粮双景佳苑12、 禹洲华侨城13、 高速滨湖时代广场14、 万科金色名郡15、 融科九重锦 旭日长安 楼盘调查表区域：桃花镇 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：001项目名称：旭日长安地址：铭传路与飞虎路交汇口开 发 商：安徽坤茂置业有限公司电话 理 商：电话：占地面积：30亩建筑面积：4万物管：本公司幢 数：6幢层数：小高层11层、高层为16层一梯： 3 户销 售 率：九成开盘时间：车 位：200个管 理 费：1元销售价格：3400元/平方户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 92 2. 106 3. 73 4. 120 5.价格策略：98折楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：楼盘定位：市场定位：面向周边工薪阶层。销售策略及销售状况：已销售90%以上。优劣势分析：交通方便，户型合理，客厅大。位置、交通、周边配套：长安小学，长安中学，公交606路。综合评价：高层2栋，价位3400元/平方。备 注：共388户，层高2.9米。容积率2.1，绿化率35%，公摊面积18%。 前城优乐 楼盘调查表区域：桃花镇 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：002项目名称：前城优乐地址：樱花路与铭传路交汇口开 发 商：合肥前城置业有限公司电话5361166代 理 商：筑源地产（广州）电话：占地面积：15亩。建筑面积：2万物管：楚天物业幢 数：3幢层 数：9层一梯 ：2、3、4 户销 售 率：九成开盘时间：车 位：180管 理 费：销售价格：3500-3600元/平方户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 78.6 2. 107.8 3. 91.8 4. 5.价格策略：每平方优惠40元/平方。楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：楼盘定位：市场定位：面向周边工薪阶层。销售策略及销售状况：优劣势分析：位置、交通、周边配套：长安小学、长安中学，医院：安医附院。综合评价：容积率1.5，绿化率45%。备 注：商铺：6500元/平方，高5.7米，公摊面积15-18%。 东冠繁华逸城 楼盘调查表区域：经开区 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：003项目名称：东冠繁华逸城地址：繁华大道与飞虎路交汇口开 发 商：浙江东冠置业有限公司电话3849333代 理 商：安徽华磊地产顾问电话：占地面积：320亩建筑面积：32万物管：绿城物管幢 数：85幢层 数：多层为主，小高层为辅一梯 户销 售 率：开盘时间：车 位：2000个管 理 费：1元销售价格：多层4440-4920元/平方，高层3730元/平方。户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 115.56 2. 87.66 3. 49.95 4.88.65 5.80.2等.价格策略：认筹金3000抵8000元。楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：现代组团式规划，国际社区营造标准，点线面组合景观。欧洲风情街、易初莲花、中州家具城；光大、工行、农行，安医附院等。市场定位：销售策略及销售状况：优劣势分析：优势：金寨路、西南城区是城市的发展方向，区位优势突出。配套齐。位置、交通、周边配套：东冠小学，68中，大学城，家门口教育圈。综合评价：3421户，绿化85000平方，中央景观12000平方，湖面3000平方。容积率为1.5，绿化率40%。备 注：多层公摊面积8-10%，高层1618%，房产证肥西。 好运理想城 楼盘调查表区域：桃花镇 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：004项目名称：好运理想城地址：玉兰大道与明珠路交汇口开 发 商：合肥好运房地产公司电话：05513846222，3846229代 理 商：电话：占地面积：50亩建筑面积：6万物管：未定幢 数：9幢层 数：得房率：一梯 ： 4 户销 售 率：开盘时间：3月车 位：1：1管 理 费：1元销售情况：该项目规划共有9栋，目前在建有9栋，其中有4栋已即将完工。小区共计500多户，均价3500元左右。在对外销售的4栋当中，七层以下已售完，占64%。其中100以下的小户型占67%，100以上的占33%。面 积：1.86 2. 89 3. 77 4. 120 5.价格策略：均价3500元左右，复式3200元左右。认筹金5000抵8000元。楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：2栋高层（22层），小高层（13层）。 楼盘定位：面向周边工薪阶层。销售策略及销售状况：一次性付款98折，按揭99折。优劣势分析：该项目无论是建筑面积，还是景观、绿化、学区等无明显优势，故价位在周边项目当中相对较低。位置、交通、周边配套：长安小学、长安中学，医院：安医附院。综合评价：7栋小高层（13层），2栋高层（22层），布局由南向北渐高，整体由东向西，七层以下已认筹完，余下的均为100平方以上。备 注：234路、606路公交及西站至紫蓬山旅游专线。 新华阳光国际 楼盘调查表区域： 桃花镇 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：005项目名称：新华阳光国际地址：高新区明珠路与翠竹路交汇口开 发 商：安徽新华房地产公司电话 理 商：电话：占地面积：70亩建筑面积：12万物管：新华物业幢 数：17幢层数：多层/小高层得房率：一梯 户销 售 率：开盘时间：3月车 位：1：0.5管 理 费：1.3元销售情况：多层约400户，最近期售价约5000元/平方，但已全部售完。目前在建的高层（26层）、小高层（11层、18层）2010年3月份开盘，共约620户左右，目前暂未认筹。其中80100平方的小户型约占75%，100平方以上的大户型约占25%。购房户多为昌河、格力、38所、美的等周边企业职工，其中有30%购房者为新华老客户（投资型），房产户口为肥西桃花镇。楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：加拿大笛东联合全程规划打造以“阳光之谷”为核心的景观路线，贯以景观广场、亲水木平台、盛花庭院、草坪绿道。小高层设置了室内花园，景观总造价1000多万元。优劣势分析：优势：中央景观造景，稀缺多层，新华地产的品牌优势。位置、交通、周边配套：长安小学、62中，医院：安医附院，工行、徽行。综合评价：容积率：2.1 绿化率：43.2% 公摊面积：多层10%，高层18%。备 注：10000平方商业自配套。多层9栋，高层2栋，小高层6栋。 恒大华府 楼盘调查表区域：政务区 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：006项目名称：恒大华府地址：高新区科学大道与习友路交口开 发 商：恒大地产合肥置业电话：05513677888，3358888代 理 商：电话：占地面积：200亩建筑面积：46万物管：英国戴德梁行幢 数：层 数：高层得房率：一梯 户销 售 率：开盘时间：车 位：管 理 费：销售价格：小户型6300元/平方（精装修）。大户型12000元/平方。户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 306 2. 222 3. 89 4. 5.价格策略：楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：2万平方中心湖景。楼盘定位：市场定位：销售策略及销售状况：优劣势分析：位置、交通、周边配套：翠竹园小学，50中，交行。公交：2、15、123等。综合评价：项目北沿主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧是规划建设中的集闲路与科学大道。备 注：公摊20%。 长安萨尔斯堡 楼盘调查表区域：经开区 调查时间： 年 月 日 编号：007项目名称：长安萨尔斯堡地址：经开区紫云路与青龙潭路交口开 发 商：安徽申港置业公司电话 理 商：电话：占地面积：200亩建筑面积：24万物管：幢 数：33层 数：多层/小高层得房率：一梯 4 户销 售 率：开盘时间：车 位：1：0.5管 理 费：销售价格：户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 77.6 2. 113.28 3. 114.06 4. 5.价格策略：高层、小高层均价4500元/平方，1栋多层1月30日开盘，价未定。楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：毗邻大学城，20万方，整体规划以奥地利萨尔斯堡为蓝本，汲取了欧州小镇千年居住文化沉淀下来的居住模式。市场定位：销售策略及销售状况：优劣势分析：位置、交通、周边配套：桃花小学，肥西二中。公交150、30路等。综合评价：备 注：绿化率40%，容积率1.76，公摊9-12%，房产证肥西。 铁建国际城 楼盘调查表区域：合肥市庐阳区 调查时间： 年 月 日 编号：008项目名称：铁建国际城地址：庐阳区桃源路99号开 发 商：中铁集团合肥置业电话：05515738888，5738866代 理 商：金购网络置业电话：占地面积：800亩建筑面积：200万物管：未定幢 数：层 数：全高层得房率：一梯 户销 售 率：100%开盘时间：车 位：1：0.8管 理 费：销售价格：开盘价格3600元，最近4700元/平方，二期预计5000元/平方。户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 81 2. 89 3. 112 4. 130 5.价格策略：楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：生态栖居规划，人性化景观设计，生态循环系统。楼盘定位：市场定位：销售策略及销售状况：优劣势分析：位置、交通、周边配套：六安路小学，合肥42中。综合评价：10分钟都市生活圈，西一环与北二环交汇处，空前商业配套，坐拥万亩森林公园，面朝3万亩合肥水源，内拥45公顷湿地公园。备 注：一期十幢高层已售完，二期预计今年5月开盘。 红皖家园 楼盘调查表区域：蜀山区 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：009项目名称：红皖家园地址：长江西路与红皖路交汇口开 发 商：安徽恒万置业公司电话 理 商：电话：占地面积：30万建筑面积：物管：运达物业幢 数：层 数：得房率：一梯 户销 售 率：100%开盘时间：车 位：管 理 费：销售价格：均价4000元。户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 2. 3. 4. 5.价格策略：楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：毗邻长江西路，蜀山脚下，董铺水库南岸，30万方景观高层，坐拥两大休闲主题广场，引入艺术元素。市场定位：销售策略及销售状况：优劣势分析：位置、交通、周边配套：35中，中行、工行，一院分院，乐客来等。综合评价：备 注：公摊15%，已全部售完。 中奥花园 楼盘调查表区域：庐阳区 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：010项目名称：中奥花园地址：双凤大道与金珠路交汇口开 发 商：合肥顺源置业公司电话 理 商：电话：占地面积：40亩建筑面积：7万物管：幢 数：层 数：高层得房率：一梯 户销 售 率：开盘时间：车 位：管 理 费：销售价格：均价3400元。户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 45.46 2. 72.47 3. 95.88 4. 93.81 5.价格策略：楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：楼盘定位：市场定位：销售策略及销售状况：优劣势分析：位置、交通、周边配套：屯溪路小学，铁四局医院。公交：46、232、603。综合评价：备 注：公摊18%。房产证长丰。 安粮双景佳苑 楼盘调查表区域：新站区 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：011项目名称：安粮双景佳苑地址：铜陵北路与二环路交口北开 发 商：国合置业合肥公司电话：05514688666，4240888.代 理 商：电话：占地面积：171334建筑面积：20万物管：深圳物业公司幢 数：14栋层 数：18/12得房率：一梯 户销 售 率：开盘时间：车 位：管 理 费：销售价格：均价约在4500元/平方户 型：1. 2. 3. 4. 5.面 积：1. 124 2. 88 3. 70 4. 5.价格策略：楼盘质素分析：楼盘内部配套设施：建筑及规划特色：毗邻500亩生态公园，与建设中的新站管委会相接。楼盘定位：市场定位：销售策略及销售状况：优劣势分析：位置、交通、周边配套：兴华苑小学，63中，省立友谊医院。综合评价：公摊15%备 注：已开盘的已售完。 禹洲华侨城 楼盘调查表区域：经开区 调查人： 调查时间： 年 月 日 编号：012项目名称：禹洲华侨城地址：经开区芙蓉路与松林路交口开 发 商：合肥市庐东房地产公司电话：0551-38753