万科标准工期

场地平整、土 方开挖和支护 小区道路 3030 灌注桩 7085 预制桩 4560 强夯地基 45 基础（完成至 0.00）基础施工3040 2/400m2146095 3/1000m2216595 4/2000m2287095 5/3000m2357595 6/4000m2428095 7/5000m2498595 10/10000m2509565 11/12000m25510065 12/15000m26010065 15/15000m27510565 18/15000m29011365 20/20000m210012165 32/20000m216016965 天75 天247 地下室天 斜屋面天12 裙楼天 假期影响天15 天气影响 天10 独立别墅 天 总包提前进场 天 全装修房天 地形地貌 284.0284.0 9.59.5 359.0359.0 12.012.0 第一阶第一阶 段工期段工期 数据数据 第二阶段选定基本工期 第二阶第二阶 段段 高层住宅（框剪高层住宅（框剪 结构）结构） 第一阶段选定基本工期 第二阶段调整第二阶段调整 工期工期 计算值（月）计算值（月） 上面选择第一阶段工期相加之和 基基 本本 数数 据据 上面选择第二阶段工期相加之和 室外管线、室外管线、 硬景道路硬景道路 一般装修一般装修(毛毛 坯）、水电及坯）、水电及 外架拆除外架拆除 合合 理理 工工 期期 计计 算算 桩基础及地基 处理(含试 验） 地上主体 计算值（天）计算值（天） 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 每增加一层裙楼增加工期15天 斜屋面增加12天工期 跨春节，增加15天 计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 总工期第一阶段选定工期第二阶段调整工期：即从场地土方平整桩 基施工总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准 备工作时间，此部分建议按4个月计算。 计算值（天）计算值（天） 合理总工期合理总工期 计算值（月）计算值（月） 在米黄色处根据说明输入数据 第二阶段调整值 基础形式基础形式/上部上部 主体层数主体层数/面积面积 普通住宅（框普通住宅（框 架结构）架结构） 第二阶段调整工期（第二阶段选定基本工期地下室、斜屋面全装修 房调整值）（1地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开 始施工至最后竣工。 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天 在相对应多层工期的基础上增加15天 多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天 每增加一层地下室增加工期15天 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输 的实际难度，酌情考虑增加工期10% D/E列中选择一 数据 说明说明 D/E列中选择一 数据 选定基本工期 E/F+G+H列（以 上工期每天按2班工 作，并已扣除与结 构工程穿插施工的 时间） 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 总工期第一阶段选定工期第二阶段调整工期：即从场地土方平整桩 基施工总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准 备工作时间，此部分建议按4个月计算。 第二阶段调整工期（第二阶段选定基本工期地下室、斜屋面全装修 房调整值）（1地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开 始施工至最后竣工。 多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输 的实际难度，酌情考虑增加工期10% 30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14 30 桩基施工30 桩基检验15 30 27 砌体30 抹灰29 涂料及落架12 室外管网20 硬境道路45 楼栋流水30 春节影响15 斜屋面影响12 雨季影响10 合计335天即11 月 3层独立层独立 别墅、别墅、 内粗装内粗装 修外装修外装 修、小修、小 区区 土方及道路 装修 水电 落架 基础 主体结构 室外 环境 附加 常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准） 3层小区 第一阶第一阶 段施工段施工 桩基 第二阶第二阶 段施工段施工 总包提前 进场准备 斜屋面附加 砌体穿插施工 春节附加 室外管网 穿插施工 雨季施工 附加 抹灰穿插施工 30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14 30 桩基施工30 桩基检验15 30 42 砌体30 抹灰32 涂料及落架18 室外管网20 硬境道路45 楼栋流水30 春节影响15 斜屋面影响12 雨季影响10 合计359天即12 月 6层框架层框架 结构内结构内 粗装修粗装修 外装修外装修 、小区、小区 室外 环境 附加 第二阶第二阶 段施工段施工 桩基 土方及道路 基础 主体结构 装修 水电 落架 第一阶第一阶 段施工段施工 6层及以下小区 雨季施 工附加 春节附加 总包提前 进场准备 斜屋面附加 砌体穿插施工 室外管网 穿插施工 抹灰穿插施工 30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14 30 桩基桩基施工45 基础桩基检验15 40 55 砌体30 抹灰48 涂料及落架22 室外管网20 硬境道路45 春节影响15 一层地下室15 一层裙楼9 雨季影响10 合计399天即13 月 11层及以下小区 附加 11层框层框 架结构架结构 内粗装内粗装 修外装修外装 修、小修、小 区区 基础 主体结构 第二阶第二阶 段施工段施工 土方及道路 第一阶第一阶 段施工段施工 装修 水电 落架 室外 环境 砌体穿 插施工 总包提前 进场准备 春节附加 一层地下 室附加 一层裙 楼附加 雨季附加 抹灰穿 插施工 室外管网 穿插施工 地上地上地下地下浅基础浅基础预制桩基预制桩基灌注桩基灌注桩基 出正负零3075100 结构二层4893118 结构封顶57102127 出正负零3075100 结构二层4489114 结构四层58103128 结构封顶72117142 出正负零3580105 结构1/3（四层）59104129 结构1/2（六层）71116141 结构2/3（八层）83128153 出正负零55100125 结构四层75120145 结构1/3（六层）85130155 结构1/2（九层）100145170 结构2/3（十二层）115160185 出正负零120145 结构四层190215 结构1/3（十一层）225250 结构1/2（十六层）250275 结构2/3（二十二层）280305 中高层 18181 1 高层 3232 （考虑二 层裙房及 一层转换 层） 2 2 多层 6 60 0 小高层 12120 0 别墅 3 3 标准预售工期标准预售工期 建筑类型建筑类型 建筑层数（层）建筑层数（层） 预售条件预售条件 预售工期（天）预售工期（天） 备注备注 0 0 说明： 1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能 提前进场，则增加15天工期； 4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑 等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30天左右，高层需要45-60天左右； 5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30； 6