办公室租赁合同范本

1 / 12 办公室租赁合同范本 办公室租赁合同范本 1 甲、乙双方充分协商，达成如下办公房租赁合同条款，共同诚信履行： 第一条：租赁房屋、院落、财产基本情况 租赁房屋、院落坐落于兰州市安宁区西路 26 号甲方厂区内南侧一层至四层框架办公楼一栋，建筑面积为 1600 ;及办公楼南侧、西侧院落，水电暖及通信设施齐全 (见附房屋平面图及房屋设施、财产明细表 )。租赁办公房、院落及财产属甲方合法财产。 第二条：租赁房屋用途： 乙方租赁该办公楼用于经营办公。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，无权 擅自改变房屋的用途，不得转租第三方。 第三条：乙方对房屋的装修： 乙方装修办公楼房应当向甲方提供书面装修方案书，经甲方审查同意后进行装修，不得野蛮装修，不得损坏租赁房产的结构及使用价值，否则承担赔偿或修复责任。 第四条：租赁期限： 一、 2016年 5 月 31日至 7月 31日，为乙方装修期，甲方优惠不再收取租赁费。 2 / 12 二、自 2016 年 8 月 1 日至 2016 年 7 月 30 日止，共计三个租期年度，乙方按约定支付租赁费。 二、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需继续承租，应提前 60 日向甲方提出 ，甲方同意后，双方续签房屋租赁合同。 第五条：租金及支付方式： 一、各年度租金标准： 1、 2016年 8 月 1 日至 2016 年 7 月 31日，租金为 20元 / /月：年租金额为： 1600 20 12=叁拾捌万肆千元整(384000元 )。 2、 2016年 8 月 1 日至 2016 年 7 月 31日，租金为 25元 / /月：年租金额： 1600 25 12=肆拾捌万元整 (480000元 )。 3、 2016年 8 月 1 日至 2016 年 7 月 31日，租金为 30元 / /月，年租金额： 1600 30 12=伍拾柒万陆仟元整(576000元 )。 4、三个租期年度平均租金为 25元 / /月。 二、租金支付时间： 第一年度租金在签订本合同时一次交清。如签订合同后，乙方因故不再租赁该办公楼，第一年度租金不再退还，抵作甲方的搬迁费用和经营损失。 第二年度租金在第一租期年度末的最后一周内交清。 3 / 12 第三年度租金在第二租期年度末的最后一周内交清。 三、甲方收取租金后，向乙方开具发票。 第六条：租赁期内，乙方自行管理，并承担租赁房产如下费用： 1、为便于乙方管理，甲方同意将租赁办公楼东南端与甲方厂区隔离， 租赁办公楼正南大门交付乙方使用，乙方在租赁办公楼内自行管理，做好防火、防盗、安全等工作，否则，造成损失由乙方自己承担。 2、水、电费，按表计量。由乙方交付甲方后，甲方向水电费管理部门交纳。电价收取按供电局当期收取执行平均单价计收。 3、供暖费：由乙方按计量表向开发区供暖部门直接交费。 4、政府相关部门收取的、与租赁办公楼及乙方工作人员相关的城市配套费用，如卫生费等，由乙方直接交费。 第七条：房屋交付及返还： 一、租赁交付： 2016 年 5 月 31 日前，甲方将租赁办公楼腾空，双方依据 租赁房产交付清单现场核验房产及相关设施后，甲方将各房门钥匙交付乙方，双方在租赁房产交付清单签字，即视为租赁房产移交乙方，乙方可进行整理装修。 二、 6 月 10 日前乙方向甲方交付保证金 6万元，该保4 / 12 证金在合同到期或终止时，乙方返还租赁房产时返还乙方。 三、返还：租赁期满或者合同解除后，乙方应在 30日内腾空房屋 (腾房 30 日按当年度的租金标准支付租金 )，清除杂物，打扫干净，经双方核验后，乙方将各房门钥匙移交甲方，双方在租赁房产交付清单签字，即视为房屋返还。 四、房产返还时，双方应结清各自应当 承担的相关费用。 四、乙方自置的能移动的办公物品等自行收回，与办公楼房固定连接的装饰、装修等部分，乙方不再拆除，无偿留给甲方。 第八条：房屋及附属设施的维护 一、租赁期内，甲方应保障该房屋框架结构处于安全状态。乙方发现租赁房屋框架结构有安全隐患时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 二、租赁房产的水、电、暖及通信等设施由乙方自行维修，费用乙方承担。 三 、乙方应管理、使用并爱护该房屋及其附属设施、财产，因乙方疏于管理或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方5 / 12 拒不维修或不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 四、对于该房屋及其附属设施、财产因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第九条：合同的解除 一、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 二、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。 2、因地震等不可抗力致使房屋损毁或者造成其他损失的。 第十条：违约责任 一、甲方按合同约定的时间将办公房交付乙方使用，每迟延一日，按年租金的 50/000支付违约金。 二、乙方按期交纳租金，每迟延一日按年租金额的50/000 支付违约金，迟延 20 日甲方有权单方解除本合同，收回办公楼。 三、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 60日通知乙方，将收取的租金余额返还乙方。 四、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 60 日通知甲方，并按三年租金的平均租金单价计算。 第十一条：争议解决 方式： 6 / 12 本合同发生争议，由双方当事人友好协商，协商不成时，向安宁区人民法院提起诉讼，请求裁决。 第十二条：其他规定： 1、本合同一式四份，双方签字盖章后生效，各持两份。 2、租赁房屋建筑平面图、房产交付清单、租赁房产现状录像为本合同附件，与本合同具有同等法律效力 3、合同履行期间，如有其他未尽事宜，双方可签订补充合同，与本合同有同等法律效力。 办公室租赁合同范本 2 甲方 (出租方 )： _ 乙方 (承租方 )： _ 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、 房屋的座落、面积及装修、设施 1 1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市_出租给乙方使用。 1 2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。 二、 租赁用途 7 / 12 2 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2 2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、 租赁期限 3 1、该房屋租赁期共 _个月，自 _年 _月_日起至 _年 _月 _日止。 3 2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、 租金及支付方式 4 1、该房屋月租金为人民 币 _元。 (大写：_)。 4 2、该房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度 ;先付后用 ;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前 _日支付。 五、 其他费用 办公室租赁合同范本 5 1、乙方在租赁期限内，使用的 水 电费 电话 网络使用费 物业管理费 租金税费 _,由乙方按有关规定自行承担。 8 / 12 5 2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元 (大写 _元整 )，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、 房屋修缮责任 6 1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6 2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 6 3、室内现有设施： 电 器 如 下 ：_ 家 具 如 下 ：_ 七、 转租的约定 7 1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承9 / 12 租的房屋部分或全部转租给他人。 7 2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： (1) 转租合同的终止日期不得超过本合 同规定的终止日期。 (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 八、 变更和解除本合同的条件 8 1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。 (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的 ; (2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断 ，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的 ; (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的 ; (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的 ; (5) 在租赁期间，该房屋经市或区 (县 )政府有关部10 / 12 门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 8 2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同 (8 1条 )第 (4)，第 (5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 九、 乙方的责任 9 1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 (1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的 ; (2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的 ; (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的 ; (4) 拖欠租金累计半个月以 上的。 9 2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金 ;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、 甲方的责任 11 / 12 10 1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的 %向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10 2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第 1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该 房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10 3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余 (如有 )返还，违约金按本合同相关条款执行。 10 4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。 十一、 其他条款合同范本 11 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本