海口经济适用房5年内不得交易申请购买有条件.doc

海口经济适用房5年内不得交易 申请购买有条件本报讯海口市经济适用住房管理实施办法(草案)规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易；此外，草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。开发经济适用房的优惠条件：免城市基础设施配套费(一)建设用地以行政划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入本市年度土地供应计划，在申报本市年度用地指标时单独列出，确保优先供应；(二)优先办理规划、施工报建和房地产权属登记手续；(三)免交城市基础设施配套费，免收建设和出售过程中的行政性收费、事业单位的政策性收费和政府性基金(国家法律、法规规定的防灾性收费除外)，事业单位的服务性费用减半收取；(四)经济适用住房的物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行；(五)与经济适用住房项目相配套的城市基础设施建设费用由政府承担；(六)经济适用住房建设单位可向商业银行和其他银行业金融机构申请经济适用住房开发贷款。申请购买经济适用房的条件：人均住房面积低于16m2(一)具有本市城镇常住户口并在本市工作或居住满5年(含符合我市安置条件的军队转业人员)；(二)无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于16平方米；(三)符合市政府规定的低收入家庭条件；(四)未享受过以下购房优惠政策：按房改政策购买公有住房、购买经济适用住房(含解困房、安居工程住房、集资建房)、领取住房补贴、政府规定的其他住房优惠政策的；(五)申请人及其共同申请人在申请之日前5年内没有转让过房产的。申请购买经济适用住房应当以夫妻组成的家庭为主，并以户口簿记载的户主作为申请人。与申请人有法定的赡养、抚养或收养关系的家庭成员，以及因就学、服兵役等原因将户籍迁移出本市的家庭未婚子女可作为共同申请人提出申请。年龄在35周岁以上(含35周岁)的未婚人员，以及离异或丧偶不带子女的人员，可作为单身申请人提出申请。以公房租金标准租住公房或享受廉租住房的家庭，符合经济适用住房申购条件的，可申请购买经济适用住房。但必须在入住经济适用住房的同时退出原租住的公房或廉租住房。拒不退出的，按原出售价格收回所购买的经济适用住房。夫妻双方结婚前已各自购买过经济适用住房的，婚后必须退出一套。经济适用住房出售实行“一户限购一套”的原则，实行动态管理，每年向社会公布一次。申请经济适用房的程序：向住房保障部门提申请从申请到入住，购买一套经济适用房的程序为：申请审核审批排序选房。申请人向市住房保障部门提出申请，并提交下列材料：购买经济适用住房申请表；户口簿、身份证；家庭收入及住房情况证明；婚姻状况证明；家庭未婚子女因就学、服兵役等原因迁出户籍的证明；军队转业人员、军队干部夫妻一方为本市居民的，须提供经市军队转业安置部门出具的符合本市转业安置条件的证明材料，及服役部队团级以上住房管理部门出具的未领取住房补贴或未购买军队经济适用住房的证明材料。经济适用房的价格：超60m2部分不享受优惠由市住房保障管理部门直接组织建设的经济适用住房只能按成本价出售，不得有利润。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。单套经济适用住房的出售价格应在市政府公布的基准价及浮动幅度的基础上根据路段、朝向、楼层等因素进行相应增减，并报市住房保障管理部门审核备案。购买经济适用住房单套建筑面积超过60平方米的，其超过部分不得享受政府优惠。同时，按规定补交土地收益价款、相关税费，以及按照当时同地段同类普通商品房的价格补交购房差价。补交土地收益等相关价款的，应在房地产权属证书上注明。经济适用房的产权：5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算；依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。海口市经济适用房管理实施办法(草案)向社会征求意见本报讯海口市经济适用住房管理实施办法是海口市2008年政府规章调研项目。海口市住房改革办公室根据立法计划要求，负责起草该项目。海口市法制局对市住房改革办公室报送来的规章送审稿进行审查修改，形成草案征求意见稿。为提高立法质量，充分听取社会公众对该征求意见稿的意见和建议，现向全市公开征求修改意见。欢迎社会各界人士积极参与，踊跃提出修改意见(联系人黄谭东，电话：66743743，传真：66730118，电子邮箱：)，并于2008年12月26日前将建议或意见反馈市法制局，有关部门根据收集的意见对草案进行修稿，报有关部门审议批准后实行。海口市经济适用房申请条件满足以下条件就可以提出经济适用房申请。 (一)申请购买经济适用住房应当同时具备以下条件： 1、具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织) 海口市经济适用房申请条件，本文提供海口市经济适用房申请条件，如何申请海口市经济适用房?需要满足什么条件?满足以下条件就可以提出经济适用房申请。(一)申请购买经济适用住房应当同时具备以下条件：1、具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织)连续工作并依法缴交各项社会保险满8年;2、无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准;3、家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布。我市2010年经济适用住房供应对象的家庭收入、资产和住房困难标准为：家庭人均年可支配收入低于13712元(含);家庭人均资产净值低于上年度人均可支配收入的6倍;家庭人均自有住房建筑面积低于16平方米(含)。(二)有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房：1、已按房改政策购买公有住房的;2、已拥有解困房、安居房、集资建房等政策性优惠住房的;3、已按规定领取住房补贴的;4、申请人及其共同申请人在申请之日前5年内转让过房产的。(三)本市城镇常住户口的认定本市城镇常住户口是指本市城市规划建成区内注册登记的非农业户口。规划建成区的范围为绕城高速公路以北与海口市东、西政界围合的区域，包括海口市区19个街道办事处和6个镇(长流、西秀、海秀、城西、府城、灵山)以及桂林洋农场。非本市户籍人员申请购买经济适用住房，须在本市辖区内连续工作并依法缴交各项社会保险满8年，缴交社会保险费年限证明由社会保障部门出具并盖章确认。(四)申请家庭成员现有住房面积的认定现有住房面积是指申请人及家庭成员拥有的私有住房建筑面积。自有住房已登记产权的，住房面积以房屋所有权证记载的住房建筑面积为准;自有住房未登记产权的，住房面积按实测面积核定;自有住房已拆迁的，以房屋拆迁补偿安置协议记载的住房建筑面积为准。申请人家庭有两处或两处以上住房的，住房建筑面积合并计算。承租、借住的住房不计入申请家庭现有住房面积。(五)家庭收入和家庭资产的计算及确认经济适用房申请条件 ，如何申请海口市经济适用房?需要满足什么条件?满足以下条件就可以提出经济适用房申请。 (一)申请购买经济适用住房应当同时具备以下条件： 1、具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织) 1、家庭收入按上年度家庭人均可支配收入核定，包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营性收入、财产性收入和转移性收入等。离退休人员凭退休金领取证计算收入，失业人员凭失业保险金领取证计算收入。2、家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。家庭资产按申请人和共同申请人，及其非本市户籍的配偶、未成年子女名下的资产合并计算。3、申请人及其家庭成员在国家机关、行政事业单位、国有企业工作的，由所在单位对其上年度收入及家庭资产进行核准。4、申请人及其家庭成员在民营企业及其他企业工作的，由所在单位对其上年度的收入及家庭资产进行确认后，交户籍所在地街道办事处(镇政府)核准。5、申请人及其家庭成员无工作单位的，由户籍所在社区居委会核定其上年度的收入及家庭资产后，交户籍所在地街道办事处(镇政府)核准。(六)家庭成员及人口的认定1、申请家庭成员是指具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的家庭人员，可包括：(1)配偶;(2)父母;(3)未成年子女;(4)已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女;(5)父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女;(6)根据本条原则和有关程序认定的其他人员。与申请人同一户籍的父母、成年已婚子女等直系亲属，可以与申请人共同申请，也可以分拆成几个家庭分别申请，但家庭成员不能有重叠。2、家庭人口以家庭户口簿记载为准。申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，可以作为共同申请人，计入家庭人口。3、申请人户籍中挂靠的非直系亲属不计入家庭人口;申请人父母(或子女)已有政策性住房或住房面积达到保障面积标准的不计入家庭人口。海南省海口市经济适用房申请普遍问题答疑（ 2010-08-16 10:48:56） 稿件来源：海口晚报 “我的条件可以申请经适房吗？”“退休人员该如何出具工资证明呢？”自8月9日经适房开始申购起，许多市民便打进热线，询问申购经适房的相关事宜，为此，海口晚报特地采访有关部门，集中为读者答疑。如果您在申购过程中还有什么疑问，欢迎拨打热线66812555、66813555咨询。 受访人：海口市龙华区金宇街道办事处 王副主任 A 外来务工人员能否申请 张先生：我是外来务工人员，没有海口的户口，但是我和妻子二人在海口都有工作单位，而且我也买了近17年的社保。像我这种情况，能否申请经济适用房？ 答：申请经适房，需满足以下三个条件：1、具有海口市城镇常住户口或在本辖区内工作并缴纳社会保险满8年；2、无自有住房或人均住房面积低于16平方米（含）；3、人均年收入低于13712元（含）；人均资产净值低于9万元。 像张先生这种情况，在本辖区已交社保满8年，如果同时符合第二、第三个条件，即使没有海口户口，同样能申请经适房。另外，非本市常住户口的人员申请购买经适房，缴纳社保费年限证明由社会保障部门出具并盖章确认。 相关问题 如何开具社保证明？ 答：此证明可由申购人到当地社保局查询，再将自己的缴纳社保记录单打印出来即可。 B 父母妻子非海口户口能否共同申请 华先生：我父母退休前在下面市县工作，退休后来到海口随我一起生活，外加上我的妻子，一家四口挤在50平方米的房子里。我是海口市城镇户口，妻子和父母都是下面市县的户口，请问这种情况能否申请经适房？ 答：按照规定，申请购买经济适用住房以家庭为单位，与申请人具有法定的赡养、抚养或扶养关系的可计入家庭成员共同申请。 像华先生这种情况，可由华先生作为申请人，妻子和父母作为家庭成员共同申请。根据相关规定，华先生已满足申购经适房条件中的第一条和第二条，如果能同时满足第三条，也就是人均年收入低于13712元（含）、人均资产净值低于9万元，即可申购经适房。 C 父母有房 子女可否申请 陈小姐：我丈夫是外地人，我们结婚后，仍然和父母同住。请问，如果父母有房，子女能否申请经适房？ 答：像陈小姐的情况，已婚仍和父母一块住的，只要其他硬性条件达到，就可以申购经适房。另外，需要提醒的是，未婚、离异后仍然和父母居住的，年龄在35岁以上的可以申请经适房，否则不可以。 D 应届毕业生能否申请 陈先生：我今年刚刚大学毕业，因为父母不断催促，不得不在刚踏出校门就要考虑结婚，但是海口的房价日渐攀高，我现在还没能力买房结婚，不知道像我这种刚毕业的大学生能否申请经适房？ 答：根据相关规定，单身人士想要申请购买经济适用房的，必须满足年龄在35周岁以上（含35周岁），符合离异不带子女的人员、丧偶不带子女的人员或未婚人员的情况之一，才有资格申请。也就是说，如果毕业的大学生非单身，只要符合硬性条件，就可以申购经适房；如果毕业大学生是单身的，那么年龄必须要达到35岁以上，否则不可以。 E 结婚时曾购买经适房 离婚后能否再次申购 王女士：我跟前夫曾购买过一套经济适用房，离婚后，房子判给了我，现在我把那套房子卖了，请问还能再申购经适房吗？ 答：根据规定，凡是购买经济适用住房后离婚的，不论其对已购经济适用住房如何处理，均不得再次申购经济适用住房。 相关问题解答 1、申购经适房需要准备哪些材料？ 答：1、海口市经济适用住房申请审批表； 2、申请人及家庭成员户口簿、身份证及婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议等）； 3、家庭收入证明。申请人及其家庭成员在国家机关、行政事业单位、国有企业工作的，由所在单位核准出具。在民营企业及其他企业工作的，由所在单位确认后，交由户籍所在地办事处（镇政府）核准出具。无工作单位的，由户籍所在社区居委会核定，交户籍所在地街道办事处（镇政府）核准出具