南阳市房产管理局班子成员和分工.doc

南阳市房产管理局职能审批1、廉租住房承租审批备注:本项根据南阳市政府200793号文件规定,市房产管理局是市区最低收入家庭廉租住房管理工作的主管部门，负责南阳市市区最低收入家庭廉租住房管理工作的指导、监督和综合协调，组织实施实物配租的廉租住房建设。宛城区、卧龙区人民政府和高新区管委会廉租住房管理部门负责其辖区内廉租住房管理的计划安排、对象认定、保障方式审批、补贴资金发放、房源落实等工作。咨询电话：67081096 投诉电话：622628192、房屋权属登记一、法律法规依据：（一）房屋所有权登记中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）第60条（二）房屋他项权登记中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）第61条二、承办科室：（一）南阳市房产管理局产权处产权登记科（二）南阳市房产管理局产权处房地产抵押登记科办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式（一）房屋所有权登记分管领导：米亮 副处长 联系电话 62262856具体负责人：刘霞 产权登记科科长 联系电话62262853（二）房屋他项权登记分管领导：牛松森 副处长 联系电话62262936具体负责人：王宇 房地产抵押登记科科长 联系电话62262853四、相对人须提交的材料：（一）申请房屋所有权登记，应当填写房屋所有权登记申请表，并提交下列材料：1、初始登记（1）土地使用权证书复印件或土地来源证明；（2）建设工程规划许可证；（3）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；（4）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。2、变更登记（1）房屋权属证书；（2）房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。（二）申请房地产抵押登记，应当填写他项权利申请表，并提供以下材料：（1）房地产抵押合同；（2）房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等）；（3）土地使用权证书或用地证明。五、收费标准及依据1、住房登记费（包括初始登记、变更登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套2、住房以外其他房屋登记费（包括初始登记、变更登记等）、他项权利登记费（包括抵押、典权等）：（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗；（2）201-500平方米：300元/宗；（3）501-1000平方米：600元/宗；（4）1001-5000平方米：1000元/宗；（5）5001-10000平方米：2000元/宗；（6）10000平方米以上：3000元/宗；3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元/本。4、抵押手续费住房以外房产抵押手续费（不含他项权利登记费）按贷款额的1收取。六、服务承诺时限：（一）房屋所有权登记：手续齐全，自受理登记之日起，私产五个工作日办结；公产十五个工作日办结；遗失补证登记须经公告六个月后，无异议方可办理（均不含测绘时间）。（二）房地产抵押登记：手续齐全，自受理登记之日起五个工作日办结。七、办理程序（一）房屋所有权登记：登记（初审）测绘复审公告（登记机关认为有必要的）审批缮证收费发证归档（二）房地产抵押登记：登记（初审）复审审批缮证收费发证归档八、业务咨询（一）南阳市房产管理局产权处产权登记科 电话62262853（二）南阳市房产管理局产权处房地产抵押登记科 电话62262853九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话62262819南阳市纪委效能检察室 电话633982783、商品房产权产籍一、法律法规依据：中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号）第60条二、承办科室：南阳市房产管理局产权处产权登记科办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：米亮 副处长 联系电话： 62262856具体负责人：刘霞 产权登记科科长 联系电话62262853四、相对人须提交的材料：1、计委立项计划；2、规划用地许可证；3、建设工程规划许可证；4、土地证或征地文件；5、工程峻工验收报告；6、开发企业营业执照复印件；7、商品房预售许可证；8、商品房分丘平面图和分户平面图。五、收费标准及依据1、住房登记费：80元/套2、住房以外其他房屋登记费：（1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗；（2）201-500平方米：300元/宗；（3）501-1000平方米：600元/宗；（4）1001-5000平方米：1000元/宗；（5）5001-10000平方米：2000元/宗；（6）10000平方米以上：3000元/宗；3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元/本。六、服务承诺时限：商品房产权产籍：手续齐全，自受理登记之日起，十五个工作日办结（不含测绘时间）。七、办理程序登记（初审）测绘复审公告（登记机关认为有必要的）审批缮证收费发证归档八、业务咨询南阳市房产管理局产权处产权登记科 电话62262853九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话62262819南阳市纪委效能检察室 电话63398274、单位集资合作建房审批一、法律、法规依据：经济适用住房管理办法（建住房2007258号）南阳市经济适用住房管理办法（宛政200781号）二、承办科室：南阳市经济适用住房开发中心办公地点：南阳市张衡路房管大厦13楼三、分管领导： 马德强 副主任 联系电话：62262882具体负责人：余东方 科 长 联系电话：62262879四、须提交的材料：申请集资合作建房的单位，应填写南阳市企业职工集资合作建房认定（审批）表，并提供以下材料：1、向南阳市房产管理局提出企业集资合作建房申请；2、国有土地使用证；3、企业营业执照；4、企业主管部门出具的企业经营状况证明；5、参加单位集资合作建房的职工及配偶名单及其无房或住房困难证明。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：1、申报企业材料齐全受理之日起15个工作日内房管部门予以核准并报市政府审批。2、房管局在市政府审批同意后5个工作日内下达批复意见。七、承办程序八、业务咨询：南阳市经济适用住房开发中心 电话：62262879九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：633982785、经济适用住房销售对象审核一、法律、法规依据经济适用住房管理办法（建住房2007258号）南阳市经济适用住房管理办法（宛政200781号）二、承办科室：南阳市房管局经济适用住房开发中心销售科办公地点：南阳市张衡路房管大厦13楼三、分管领导：范玉芝 副主任 联系电话：62262881具体负责人：张 洁 销售科长 联系电话：62262885四、须提交的材料：1、户口复印件（或居住满三年的证明）；2、家庭年收入（夫妻双方）证明；3、居住辖区、居委会出具的住房状况证明；4、市拆迁办出具的被拆迁户异地安置证明；5、夫妻双方身份证复印件。五、收费标准依据：不收费六、服务承诺时限：法定时间：自申请人送达之日起20个工作日七、承办程序八、业务咨询：南阳市房管局经济适用住房开发中心 电话：62262885九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室：电话： 62262819南阳市纪委效能监察室： 电话： 633982786、经济适用住房销售价格预审一、法律、法规依据经济适用住房管理办法（建住房2007258号）南阳市经济适用住房管理办法（宛政200781号）二、承办科室：南阳市房管局经济适用住房开发中心销售科办公地点：南阳市张衡路房管大厦13楼三、分管领导：范玉芝 副主任 联系电话：62262881具体负责人：张 洁 销售科长 联系电话：62262885四、须提交的材料：1、经济适用住房定价申请书；2、建设审批手续；3、楼层建筑面积、销售面积汇总表；4、经济适用住房成本价计算表；5、图纸、预算、合同等；五、收费标准依据：不收费六、服务承诺时限：法定时间：自申请人送达之日起20个工作日七、承办程序八、业务咨询：南阳市房管局经济适用住房开发中心 电话：62262885九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室：电话： 62262819南阳市纪委效能监察室： 电话： 633982787、经济适用住房建设项目、规模投资信贷计划申报一、法律、法规依据：经济适用住房管理办法（建住房2007258号）南阳市经济适用住房管理办法（宛政200781号）二、承办科室：南阳市经济适用住房开发中心开发科办公地点：南阳市张衡路房管大厦13楼三、分管领导：马德强 副主任 联系电话：62262882具体负责人：余东方 科 长 联系电话：62262879四、须提交的材料：1、项目可行性研究报告2、立项批复3、土地供应承诺4、其它一式六份五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：承诺时间：1、申报单位材料自受理之日起15个工作日内 审核完毕；2、材料齐全符合条件15个工作日内组织相关部门联合会审；3、有关部门下达后，15工作日内予以转发下达。七、承办程序八、业务咨询：南阳市经济适用住房开发中心开发科 电话：62262879九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室：电话：62262819南阳市纪委效能监察室： 电话：633982788、住房货币化补贴发放审批一、法律法规依据：南阳市人民政府关于印发南阳市住房货币化分配实施办法的通知（宛政200479号二、承办科室：南阳市住房委办公室协调科办公地点：南阳市张衡路房地产大厦十二楼三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：安怀申 主任 联系电话：63318688具体负责人：王恒华 科长 联系电话：62262809四、相对人需提交的材料：1、经批准单位的住房货分配实施方案；2、南阳市职工住房货币补贴审批（计算）汇总表；3、南阳市职工住房货币补贴审批（计算）表；4、本单位职工住房货币补贴公示名册及公示的时间与地点的书面证明。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：自正式受理报件之日起14个工作日七、办理程序：批复告知办领导审批综合科查档审核协调科受理并初审单位提出申请八、业务咨询：南阳市住房委办公室协调科 电话：62262835九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：633982789、集资房确权审批一、法律法规依据：南阳市人民政府关于印发南阳市出售公有住房实施办法等房改配套文件的通知（宛政1995325号）二、承办科室：南阳市住房委办公室协调科办公地点：南阳市张衡路房地产大厦十二楼三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：安怀申 主任 联系电话：63318688具体负责人：王恒华 科长 联系电话：62262809四、相对人需提交的材料：1、单位集资房确权请示或报告；2、单位房屋所有权证及户型分户图；3、集资房建房决算书；4、集资人员配偶单位出具的房改情况证明；5、集资房确权审批表、汇总表。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限自正式受理报件之日起11个工作日。七、办理程序单位提出申请协调科受理并初审综合科查档审核办领导审批批复告知八、业务咨询：南阳市住房委办公室协调科 电话：62262835九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827810、公房租金管理 11、公有住房出售价格备注：两项是由我办与市物价局联合测算，并提出意见报市政府审批，由市物价局与我办联合下文，市区单位按文件要求执行。咨询电话：南阳市住房委办公室协调科 电话：62262835投诉电话：南阳市房产管理局监察室 电话：6226281912、房地产价格评估机构资质核准一、法律法规依据国务院对确需保留的行政审批项目设定许可的决定（国务院令第412号）二、承办科室：南阳市房产管理局房管科办公地点：南阳市张衡中路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：向天军，副局长，联系电话：62262868具体负责人：胡富安，房管科科长，联系电话：62262812四、相对人需提交的材料：申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料： （一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）； （二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件； （三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）； （四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）； （五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）； （六）专职注册房地产估价师证明； （七）固定经营服务场所的证明； （八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息； （九）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。 申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限15个工作日内七、办理程序：上报省厅审核受理 八、业务咨询南阳市房产管理局房管科。电话：62262815九、投诉举报方式南阳市房产管理局监察室 电话62262819南阳市纪委效能检察室 电话6339827813、房地产中介服务机构资质（三级及临时资质）审批一、法律法规依据建设部关于修改城市房地产中介服务管理规定的决定（建设部令第97号）二、承办科室：南阳市房产管理局房管科办公地点：南阳市张衡中路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：谭志洪，副局长，联系电话：62262828具体负责人：胡富安，房管科科长，联系电话：62262812四、相对人需提交的材料：设立房地产中介服务机构应具备下列条件： （一）有自己的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限15个工作日内七、办理程序：受理审核发证备案八、业务咨询南阳市房产管理局房管科。电话：62262815九、投诉举报方式南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能检察室 电话：6339827814、房地产中介服务机构资质一二级资质审批一、法律法规依据建设部关于修改城市房地产中介服务管理规定的决定（建设部令第97号）二、承办科室：南阳市房产管理局房管科办公地点：南阳市张衡中路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：谭志洪，副局长，联系电话：62262828具体负责人：胡富安，房管科科长，联系电话：62262812四、相对人需提交的材料：设立房地产中介服务机构应具备下列条件： （一）有自己的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限15个工作日内七、办理程序：受理审核上报省厅八、业务咨询南阳市房产管理局房管科。电话：62262815九、投诉举报方式南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能检察室 电话：6339827815、房屋安全鉴定一、法律法规依据：城市危险房屋管理规定建设部129号令第五条、第六条。二、承办科室：南阳市房产管理局生产技术科（南阳市房屋安全管理办公室）办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：白万胜 生产技术科科长 联系电话：62262816四、相对人需提交的材料：填写房屋安全鉴定或房屋完损等级评定申请表，并提供以下材料：1、房屋的施工图纸、竣工验收资料；2、房屋权属证明；3、房屋的租赁证明和其它有效证件。五、收费标准及依据：河南省发展和改革委员会、河南省财政厅豫发改收费20051278号关于规范我省城市房屋安全鉴定收费标准的通知六、服务承诺时限：1万平方米以内7日15万平方米以内10日510万平方米以内15日七、办理程序：房屋权人或使用人提出申请市房管局生产技术科受理初始调查现场勘查签发鉴定文书全面分析、论证定性，做出判断，提出处理意见检测验算、整理技术资料测试、记录各种损坏数据和状况八、业务咨询：南阳市房产管理局生产技术科 电话：62262816 62262817九、投诉举报方式：南阳市房产管理局纪检监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827816、房屋完损等级评定一、法律法规依据：城市危险房屋管理规定建设部129号令第五条、第六条。二、承办科室：南阳市房产管理局生产技术科（南阳市房屋安全管理办公室）办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：白万胜 生产技术科科长 联系电话：62262816四、相对人需提交的材料：填写房屋安全鉴定或房屋完损等级评定申请表，并提供以下材料：1、房屋的施工图纸、竣工验收资料；2、房屋权属证明；3、房屋的租赁证明和其它有效证件。五、收费标准及依据：河南省发展和改革委员会、河南省财政厅豫发改收费20051278号关于规范我省城市房屋安全鉴定收费标准的通知六、服务承诺时限：1万平方米以内7日15万平方米以内10日510万平方米以内15日七、办理程序：房屋权人或使用人提出申请市房管局生产技术科受理初始调查现场勘查签发鉴定文书全面分析、论证定性，做出判断，提出处理意见检测验算、整理技术资料测试、记录各种损坏数据和状况八、业务咨询：南阳市房产管理局生产技术科 电话：62262816 62262817九、投诉举报方式：南阳市房产管理局纪检监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827817、危房鉴定资质审批一、法律法规依据河南省危险房屋管理暂行规定、南阳市房屋安全管理办法第十六条。二、承办科室南阳市房产管理局生产技术科（南阳市房屋安全管理办公室）办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：白万胜 生产技术科科长 联系电话：62262816四、相对人需提交的材料1、成立房屋安全鉴定机构申请；2、上级关于成立安全鉴定机构的文件；3、办公场地证明；4、验资报告；5、营业执照；6、鉴定机构负责人任职文件；7、专业技术人员一览表；8、主要设备鉴定工具一览表。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限县市区送达后25个工作日。七、办理程序：单位提出申请市房管局生产技术科受理资格审查签署意见颁发房屋安全鉴定资质等级证书八、业务咨询：南阳市房产管理局生产技术科 电话：62262816 62262817九、投诉举报方式：南阳市房产管理局纪检监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827818、改变房屋使用性质，加大房屋荷载加层、危险房屋加固方案审批一、法律法规依据： 建设部第110号令第五、六、七、十三、十四条南阳市房屋安全管理办法第十二、十三、十七、二十九、三十一、三十八、四十一条。二、承办科室：南阳市房产管理局生产技术科（南阳市房屋安全管理办公室）办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：白万胜 生产技术科科长 联系电话：62262816四、相对人需提交的材料：1、房屋的施工图纸、竣工验收资料；2、房屋权属证明；3、房屋的租赁证明和其它有效证件。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：3个工作日七、办理程序：房屋权人或使用人提出申请市房管局生产技术科受理初始调查现场勘查签发处理意见全面分析、论证定性，做出判断，提出处理意见检测验算、整理技术资料测试、记录各种损坏数据和状况八、业务咨询：南阳市房产管理局生产技术科 电话：62262816 62262817九、投诉举报方式：南阳市房产管理局纪检监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827819、商品房预售许可证一、法律法规依据：房管法第四十五条 二、承办科室：南阳市房地产市场管理处办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导： 张涛 市场处支部书记 联系电话：62262867具体负责人：唐继承 预售科科长 联系电话：62262865四、需提交的材料：1、商品房预售许可申请表2、开发企业营业执照和资质证书（查验原件,收复印件）3、出让土地使用权证书（查验原件,收复印件）经济适用住房项目提供划拨土地使用权证书、销售价格批准文件和南阳市经济适用房预售审查意见书）；4、建设工程规划许可证、施工许可证（查验原件,收复印件）；5、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；6、工程施工合同及施工进度的说明；7、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、销售控制表、竣工交付日期、装饰标准设备简介等内容，并应当附预售商品房分层平面图、小区效果图、户型图(注明套内面积及分摊面积)、商品房预售明细表、楼盘表；8、项目立项批复（查验原件，收复印件） 五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时间：10个工作日七、办事程序：受理联网复审审批缮证发证归档八、业务咨询：南阳市房地产市场管理处预售科 62262865九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话62262819南阳市纪委效能监察室 电话6339827820、商品房买卖合同登记备案一、法律法规依据：中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条第二款；城市房地产开发经营管理条例第二十七条第二款二、承办科室：南阳市房地产市场管理处预售科办公地点：南阳市张衡路796号三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：张涛 市场处支部书记 联系电话：62262867具体负责人：唐继承 预售科科长 联系电话：62262865四、需提交的材料：1、商品房预（销）售许可证（查验原件，收复印件）；2、商品房买卖合同全套（原件）；3、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证、查验原件，收复印件）；4、属于经济适用房的还应提交经济适用住房中心出具的综合性认证意见书及购买经济适用房确权通知单（查验原件，收复印件）；5、房地产开发销售票据（查验原件，收复印件）；6、预售情况清册。 五、收费标准及依据：1、住房转让手续费 （1）新建商品住房3元/平方米； （2）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。 2、住房以外房产转让手续费 （1）新建商品房屋（按成交价的）0.5%；六、服务承诺时间：1、 私产1个工作日七、办事程序：受理复审备案归档八、业务咨询：南阳市房地产市场管理处预售科 62262865九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827821、商品房预售款监管(暂未开展)一、法律法规依据：城市商品房预售管理办法第十一条 二、承办科室：南阳市房地产市场管理处办公地点：南阳市张衡路三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：具体负责人：唐继承 预售科科长 联系电话：62262865四、需提交的材料：五、收费标准及依据：六、服务承诺时间：七、办事程序：八、业务咨询：九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827822、房地产（房产部分）转让一、法律法规依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条第三款；2、城市房地产转让管理规定第四条第三款二、承办科室：南阳市房地产市场管理处办公地点：南阳市张衡路三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：古群柱 市场处副处长 联系电话62262871具体负责人：何伟民 转让科科长 联系电话62262863四、需提交的材料：（一）私产买卖、房改房首次上市、经济适用房首次上市提交要件1、买卖双方身份证件（卖方未满18岁的，须监护人、父母双方持身份证及关系证明，监护人保证书代替办理。出示原件，收复印件）；2、买卖契约（收原件）；3、房屋权属证书（收原件）；4、土地使用证（出示原件、收复印件）。备注：99年以前的房屋所有权证，须持产权人夫妻关系证明（结婚证或户口薄或证明）。（二）私产赠与（部分赠与）提交要件1、赠与双方身份证件（出示原件，收复印件）；2、赠与公证书（收原件）；3、房屋权属证书（收原件）；4、土地使用证（出示原件、收复印件）。备注：99年以前的房屋所有权证，须持产权人夫妻关系证明（结婚证或户口薄或证明）。（三）私产转让公产提交要件1、房屋权属证书（收原件）2、买方需提供营业执照副本、法人身份证、机构代码证（出示原件、收复印件）；3、买卖协议（收原件）；4、转让方身份证件（出示原件，收复印件）；5、土地使用证（出示原件、收复印件）。备注：99年以前的房屋所有权证，须持产权人夫妻关系证明（结婚证或户口薄或证明）。（四）公产买卖（1）涉及国有资产或集体财产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门或上级主管部门的批准文件（收原件）；非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）； （2）转让方法人身份证经办人身份证（出示原件、收复印件）委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）； （3）房地产买卖契约（收原件）； （4）房屋权属证书（收原件）； （5）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、法人身份证、机构代码证）（出示原件，收复印件）； （6）土地使用证（出示原件，收复印件）或土地用地证明。 五、收费标准及依据：1、住房转让手续费 （1）存量住房6元/平方米； （2）按房改政策购买的公有住房（含集资建房）办理转让手续免收手续费；按房改政策购买的公有住房（含集资建房）首次上市交易的，减半计收转让手续费； （4）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。 2、住房以外房产转让手续费 （1）存量房屋（按成交价的）0.8%。 备注：房改房、经济适用房首次上市交易，按房屋所处地级收取土地出让金。六、服务承诺时间：1、 私产10个工作日（不含测绘、评估时间）2、 公产15个工作日（不含测绘、评估时间）七、办事程序： 1、流程：登记测绘复审审批收费纳税备案缮证发证归档八、业务咨询：九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827823、房地产成交价格申报（暂未开展）一法律法规依据：房管法第三十五条 二、承办科室：南阳市房地产市场管理处转让科办公地点：南阳市张衡路三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：具体负责人：何伟民 转让科科长 联系电话62262863四、需提交的材料：1、房产证2、买卖协议五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时间：七、办事程序：受理-审核核准八、业务咨询：南阳市房地产市场管理处转让科 联系电话62262863九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能检察室 电话：6339827824、临时及三级物业服务企业资质证书颁发一、法律法规依据：1、物业管理条例（中华人民共和国国务院令第504号）第32条；2、物业管理企业资质管理办法（建设部令第125号）。二、承办科室：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室办公地点：南阳市行政服务中心三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：李富田 主任 联系电话：62262810四、相对人需提交的材料：（一）新设立的物业服务企业1、对市房管局的申请；2、工商局核发的临时营业执照原件及复印件；3、审计机构出具的验资报告（注册资金50万以上）原件及复印件；4、质量技术监督局核发的组织机构代码证原件及复印件；5、企业法人的任职文件；6、物业管理专业人员岗位证书10人原件及复印件；7、工程、经济、财务等相关专业人员中级以上职称证书5人原件及复印件；8、工商局核发的企业章程；9、劳动局加盖监章的制式劳动合同1人；10、办公场所证明（房产证和房屋租赁协议）。以上材料（A4纸）一式三份按顺序装订成册，经市房管局审查后，填报企业资质申报表。（二）新设立暂定期满一年，申请核定三级资质的物业服务企业1、对市房管局的申请；2、工商局核发的营业执照原件及复印件；3、审计机构出具的审计报告（注册资金50万以上）原件及复印件；4、质量技术监督局核发的组织机构代码证原件及复印件；5、资质证书正、副本原件；6、物业管理专业人员岗位证书10人原件及复印件；7、工程、经济、财务等相关专业人员中级以上职称证书5人原件及复印件；8、物业服务项目委托协议书原件及复印件；9、企业规章制度复印件；10、劳动局加盖监章的制式劳动合同1人。以上材料（A4纸）一式三份按顺序装订成册，经市房管局审查后，填报企业资质申报表。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：三级及新设立的物业服务企业资质，自受理之日起20个工作日内。七、办理程序：申请人提出申请补正材料局窗口受理 不符合要求窗口退件窗口工作人员审核 不符合要求发证备案、取证核准后下发批复文件八、业务咨询：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室 电话：62262811九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827825、二级及二级以下房地产开发企业资质审核一、法律法规依据：1、房地产开发企业资质管理规定（中华人民共和国建设部令第77号）第4条；2、关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知（河南省建设厅豫建住房20042号）；3、南阳市城镇住宅建设管理办法（宛政200488号）；4、南阳市人民政府关于进一步明确市直单位应进入市行政审批服务中心集中办理项目的通知（宛政200626号）二、承办科室：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室办公地点：南阳市行政服务中心三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：李富田 主任 联系电话：62262810四、相对人需提交的材料：（一）新设立的房地产开发企业1、申请报告；2、房地产开发企业资质申报表；3、企业法人营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件）；4、企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）；5、验资证明；6、企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件（复印件加盖公章）；7、当年在职人员的正式统计报表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件）；8、固定办公经营场所及相应的技术装备证明；9、房地产管理部门认为需要出示的其它文件。10、外商投资设立的房地产开发企业除提供以上19项材料外，还须提供以下二项文件：（1）对外经济贸易经济主管部门的批准文件；（2）项目可行性研究报告和发改行政主管部门关于可行性所系报告的批复。以上所报材料一式三份，除申报表外，其它A4纸打印或复印并依顺序装订成册。（二）新设立暂定期满一年，申请核定资质等级（三级及三级以下）的房地产开发企业1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；2、房地产开发企业原资质证书正、副本原件；3、申请报告；4、营业执照（验证原件后的复印件），企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）；5、企业的验资证明和上年度财务会计报表（原件或复印件加盖单位公章）；6、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件（复印件加盖公章），当年在职人员的全员统计表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件）；7、固定办公经营场所及相应的技术装备证明；8、已开发经营项目的有关证明材料；9、房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告；10、其他有关文件证明；以上310项所报材料一律以A4纸打印或复印并依顺序装订成册，一式三份。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：（一）三级以下及新设立的房地产开发企业资质，自受理之日起20个工作日内办结；（二）二级以上房地产开发企业资质自受理之日起20个工作日内完成初审工作，初审合格的上报省建设厅核定。七、办理程序：申请人提出申请补正材料补正材料局窗口受理 不符合要求窗口工作人员审核窗口退件 不符合要求核准后下发批复文件备案、取证发证八、业务咨询：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室 电话：62262811九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827826、住宅建设项目管理一、法律法规依据：1、城市房地产开发经营条例（中华人民共和国国务院令第248号）；2、河南省城市房地产开发经营管理条例(豫人常200212号)；3、南阳市城镇住宅建设管理暂行办法（宛政200488号）。二、承办科室：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室办公地点：南阳市行政服务中心三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：李富田 主任 联系电话：62262810四、相对人需提交的材料：1、住宅建设项目申请；2、企业法人营业执照；3、企业资质等级证书；4、房地产开发项目建设条件意见书；5、企业信息档案记录；6、建设项目资本金证明；7、其他需要提交的资料。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：自受理之日起20个工作日内。七、办理程序：建设单位提出申请补正材料补正材料局窗口受理 不符合要求窗口工作人员审核窗口退件 不符合要求主管领导审批办理手续八、业务咨询：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室 电话：62262811九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827827、外来物业服务企业备案一、法律法规依据：河南省物业管理企业资质管理实施细则（豫建住房200545号）二、承办科室：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室办公地点：南阳市行政服务中心三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：李富田 主任 联系电话：62262810四、相对人需提交的材料：1、企业法人营业执照；2、企业资质等级证书；3、验资报告；4、物业管理从业人员岗位证书；5、物业管理服务合同；6、其他有关资料。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：自受理之日起7个工作日内。七、办理程序：申请人提出申请补正材料补正材料局窗口受理 不符合要求窗口工作人员确认窗口退件 不符合要求主管领导审批备案回执八、业务咨询：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室 电话：62262811九、投诉举报方式：南阳市房产管理局监察室 电话：62262819南阳市纪委效能监察室 电话：6339827828、维修资金使用审核一、法律法规依据：1、物业管理条例（中华人民共和国国务院令第504号）；2、住房专项维修资金管理办法（中华人民共和国建设部、财政部令第165号）；3、河南省建设厅关于加强住房专项维修资金管理的通知（豫建住房20062号）；4、南阳市住宅共用部位共用设施设备专项维修资金管理办法（宛政200578号）。二、承办科室：南阳市房产管理局住宅建设与物业管理办公室办公地点：南阳市行政服务中心三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898具体负责人：李富田 主任 联系电话：62262810四、相对人需提交的材料：1、物业企业申请维修资金使用申请；2、业主大会通过维修资金使用预算报告；3、业主委员会签证意见。五、收费标准及依据：不收费六、服务承诺时限：自受理之日起7个工作日内。七、办理程序：使用单位提出申请局窗口受理补正材料补正材料 不符合要求窗口工作人员确认窗口退件 不符合要求现场勘察划拨通知质检评定、工