各地房地产新政中的奇葩事.docx

今年一季度以来，各地方政府接连出台调控新政，特别是3月末各类新政频出，其中大多数是围绕去库存、推动房地产市场健康发展的相关政策。不过在3月底，为了控制房价过快上升、维持房地产市场健康稳定，一些地方政府也出台了限制性政策。总的来讲，这些政策都对市场起到了一定作用，一方面市场全面启动，成为最近几年最火热的一季度，特别是销售金额销售面积分别同比上涨了54%和33%。另外一方面，限制性政策也起到了相应效果，上海、深圳等地政策出台后，成交量大幅下降，价格的快速上升也受到了一定抑制。当然，政策出多了，也会出现一些有争议的条目，甚至会出现一些所谓的“奇葩”政策，在当前的市场环境中显得特别不合时宜，我整理了一下，排了最奇葩前5位：第一，合肥政府限价。目前合肥市对主城区商品房备案价实行“限价”制度， 依据项目的土地价格确定新房备案价格。政府的定价方式其实是成本定价法，根据每块地的土地成本，加上一定建安、运营费用给出限价，导致同一板块内早出让和晚出让地块出现明显价格差。目前实际情况是部分楼盘定价远低于市场价，以致这些楼盘的开发商要么采用拖延战术捂盘，要么采用和车位捆绑的方式加价，要么就便宜了那些关系户。4月1日合肥新政虽然禁止了售房捆绑车位，但并没有解决实际问题。总之，在今天市场化的经济当中，政府来定商品住房价格，应该算是最奇葩的事情。第二，苏州规定房价年涨幅限制。“苏十条”提到：申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。为了防止房价的过快上升，政府对苏州给出每半年6%的上涨上限，表面来看，半年6%，全年12%能够很好的抑制房价上升（实际也是自欺欺人），但造成的结果只是开发企业把备案价格迅速提高，让开盘价格远低于备案价格，其实开发商仍有提价空间。政府试图直接控制价格的，都没什么好结果。第三，对在校学生给予购房补贴。沈阳新政规定：对高校、中等职业学校在校生购买商品住宅房的，给予每平方米200元的政策奖励，并给予契税全面奖励。沈阳真是病急乱投医的典型，之前已经有零首付的先例，现在又对在校生予补贴。在校生没有收入，也没有支付能力，完全是让他们的父母为购房买单，就是希望提前透支需求来来解决目前的库存问题。可想而知目前沈阳市政府急到什么程度，我想这种政策也没什么大用。第四，若要获得买房资格，必须连续缴纳社保到达年限不能中断。按照目前政策规定，北京、上海都需要五年，广州、深圳则需要三年。这类政策最大的不合理性，就在于“连续”。外来群体如果换工作时中间停缴了一直两个月，那么必须重交。理论上最悲催的，可能某人在一个城市工作二十年，累计缴纳时间超过19年，都有可能没有购房资格。（比如每四年换一次工作，中间停缴一到两个月。）这条完全应该改成“在规定年限中达到足够的累计缴交年限”，没必要那么苛刻。对外来客户群体如此苛刻，缺少了一线城市海纳百川的胸怀。第五，上海外地单身不能购房。这条政策始自2011年，并且上海市房管局又在2013年底明确，离异丧偶也在单身之列，对于单身人士，目前上海仅允许上海户籍单身人士限购1套住房。对于这一条，我一直很有看法，婚姻是公民的自己权利，选择或不选择都不应歧视，另外还有其他原因导致单身，还有离异丧偶等，这条讲得严重点，有违人权。以上五个，是