历山路危房改造工程施工组织设计.doc

目 录 第一章 编制依据3 1.1 合同、文件.3 1.2 施工图纸.3 1.3 主要规范、规程.3 1.4 主要法规.4 1.5 主要图集.5 1.6 其他文件.5 第二章 工程概况6 2.1 工程总体概况.6 2.2 建筑设计概况.6 2.3 结构设计概况.7 2.4 机电设计概况.7 2.5 工程特点.9 第三章 施工部署10 3.1 施工管理目标10 3.2 施工部署原则及总体施工程序11 3.3 项目部组织机构14 3.4 计算主要工程量17 3.5 施工进度计划19 3.6 劳动力计划22 3.7 协调与配合25 第四章 施工准备31 4.1 技术准备31 4.2 现场准备35 4.3 周边协调41 4.4 其它准备42 第五章 主要施工方法43 5.1 流水段划分43 5.2 大型机械设备选择49 5.3 分部分项工程施工方法51 5.3.1 测量工程51 5.3.2 基坑支护54 5.3.3 土方工程 .55 5.3.4 防水工程 .56 5.3.5 钢筋工程60 5.3.6 混凝土工程 .67 5.3.7 模板工程 .71 5.3.8 脚手架工程87 5.3.9 砌体工程施工93 5.3.10 土方回填工程.93 5.3.11 装修工程.94 5.3.12 屋面工程.97 5.3.13 给排水工程.97 5.3.14 电气工程102 5.3.15 通风空调工程118 5.3.16 季节性施工方法 .125 第六章 主要管理措施130 6.1 工期保证措施.130 6.2 质量保证措施.133 6.3 安全保证措施.136 6.4 消防保卫措施.137 6.5 文明施工措施.138 6.6 环保环卫和防尘降噪及防污染措施.139 6.7 成品保护措施 140 6.8 节约成本措施.141 6.9 项目总承包管理 142 第七章 工程保修工作的管理措施148 7.1 保修工作管理措施.148 7.2 工程保修组织.148 7.3 保修期限与承诺.148 7.4 定期回访制度.148 7.5 保修项目内容及范围.149 7.6 保修责任.149 7.7 保修记录.149 第八章 附件149 8.1 文化园项目施工进度总计划计划横道图.149 8.2 地下结构施工阶段现场平面布置图.149 8.3 地上结构施工阶段现场平面布置图.149 8.4 装修施工阶段现场平面布置图.149 8.5施工组织设计修改记录表 .149 第一章第一章 编制依据编制依据 1 1. .1 1 合合同同、文文件件 历山路危房改造工程施工总承包合同； 历山路危房改造工程招标文件； 历山路危房改造工程地质勘察报告。 1 1. .2 2 施施工工图图纸纸 由山东省城乡规划设计研究院及济南市人防建筑设计研究院有限责任公司下发的全套历山路文 华园项目施工图纸 ，其中包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、人防等专业图纸。 1 1. .3 3 主主要要 规规范范、规规程程 分类名 称文件号 住宅建筑规范 GB50368-2005 民用住宅设计通则 GB50352-2005 工程建设强制性标准条文房屋建筑部分 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004 建筑抗震设计规范 GB50011-2002 民用建筑隔声设计规范 GB50007-2002 建筑内部装修防火规范 GB50202-2002 建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 工程测量规范 GB50026-2007 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 屋面工程技术规范 GB50345-2004 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582-2001 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18584-2001 国 家 规 范 钢筋混凝土用热扎带肋钢筋 GB1499.2-2007 钢筋混凝土用热扎光圆钢筋 GB1499.1-2008 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 砌体结构设计规范 GB50003-2001 砌体工程施工质量验收规范 GB590203-2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 建筑给水排水及采暖施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T50312-2000 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 建筑变形测量规范 JGJ/T8-97 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 JGJ110-2000 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 回弹法检测混凝土抗压强度技术规范 JGJ/T23-2001 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2000 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000 行 业 规 范 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005 1 1. .4 4 主主要要 法法规规 序号 类 别 法 规 名 称编 号 1 中华人民共和国建筑法主席令第 91 号 2 中华人民共和国计量法与实施细则 3 国家 中华人民共和国环境保护法主席令第 22 号 4 建设工程质量管理条例国务院令第 279 号令 5 中华人民共和国环境噪声污染防治法主席令第 77 号 6 中华人民共和国合同法 7 中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑 部分） 建标（2000）85 号 8 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理 暂行办法 建设部第 78 号令 9 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送 检的规定 建标（2000）211 号 10 行业 房屋建筑工程质量保修办法 1 1. .5 5 主主要要 图图集集 分类名 称文件号 建筑物抗震构造详图03G329(一) (九) 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101-1,03G101-2 04G101-3 居住建筑保温构造详图（保温 65%） L06J113 加气混凝土砌块墙体构造 L96J125 钢筋混凝土过梁 L03G303 钢筋混凝结构抗震构造详图 L03G323 建筑做法说明 L06J002 住宅防火型烟气排放系统L05J104 ，L05J105 楼梯配件 L96J401 工程做法 L06J002 室内装修 96J901 住宅厨房与卫生间 L02J903 建筑无障碍设计 L04J006 墙身配件 L021016 屋面 L02J202 地下建筑防水构造 02J301 室外配件 L03J004 PVC 塑料门窗 L96J605 铝合金门窗 L03J602 轻质隔墙 （一） L02J128 建筑防水构造 L06JT10 图 集 外墙保温构造详图 L07J109 1 1. .6 6 其其他他文文件件 序号类别名 称编 号 1 国家关于印发建筑业进一步推广应用 10项新技术的通知建【1998】200# 2 国家 关于发布建设部推广应用和限制禁止使用技术的 公告 中华人民共和国建设部 第 218 号 3 历山路文华园岩土工程勘察报告 4 中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康 管理体系管理手册 （ZTJS-QSE-01-2008- A） 5 中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康 管理体系程序文件汇编 （ZTJS-QSE-02-2008- A） 6 中国铁道建筑总公司 VI 手册及公司 VI 手册 7 公司施工现场综合管理处罚规定 8 公司施工现场文明安全施工管理手册 9 企业 公司绩效考核管理办法 （第三版） 以上内容均采用表格的形式列出，所有规范、规程、图集必须采用现行有效的规范、规程、图集。 施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执 行。 第二章第二章 工程概况工程概况 2.12.1 工程总体工程总体概况概况 序号项 目内 容 1 工程名称历山路危房改造工程 1-5#楼地下车库及沿街商业楼 2 工程地址济南市历下区，西临历山路，位于和平路与文化东路之间 3 建设单位山东文华园住宅开发建设有限公司 4 设计单位山东省城乡规划设计研究院 5 监理单位山东众成项目管理有限公司 6 总承包单位中铁建设集团有限公司 7 监督单位济南市工程质量安全监督站 8 合同性质可调总价合同 9 合同工期548 日历天 10 资金来源自筹 11 质量等级合格 12 合同范围全部建筑安装工程 建筑面积 164500m2 地下面积 44500m2 13 工程规模 地上面积 120000 m2 建筑高度最高 89m 14 主要功能高档住宅、地下车库、沿街商业 2.22.2 建筑设计概况建筑设计概况 序号项 目内 容 1 建筑功能高层住宅、临街商铺及地下车库 2 建筑面积 总建筑面积 16.45 万平方米。其中 15#楼共计约 12 万平方米，地 下车库约 4.45 万平方米。 3 建筑层数 地下二层整体地下室，地上部分 1#楼 18 层、2#楼 26 层、3#楼 24 层，4、5#楼均为 25 层。 其中 4、5#楼地上 13 层为沿街商业楼。 4 抗震烈度抗震设防裂度为 6 度 5 建筑消防耐火等级地下二级，地上一级 6 节能设计 外墙外保温： 后粘 40 厚 XPS 挤塑聚苯板保温板 公共部位隔墙：35 厚聚苯颗粒保温层 屋面保温：70 厚挤塑型聚苯板（XPS 板）保温层 7 屋 面上人屋面、不上人屋面 8 楼地面混凝土防潮地面、水泥砂浆楼面等 9 踢 脚水泥砂浆暗踢脚 10 外立面外墙瓷砖墙面局部涂料墙面 11 内墙面白色乳胶漆墙面、面砖防水内墙 12 顶 棚乳胶漆顶棚 地下室防水防水等级一级， SBS 改性沥青防水卷材 屋面防水防水等级二级， SBS 改性沥青防水卷材 13 防 水 卫生间房间 1.5 厚合成高分子防水涂料 14 内隔墙加气混凝土砌块、轻质隔墙 2.32.3 结构设计概况结构设计概况 序号项目内容 基础结构形式筏板基础，条形基础及独立柱基 1 结构形式 主体结构形式剪力墙结构 2 0.00 绝对标 高 4、5#楼地下车库为 49.50m；1-3#楼为 51.70m 3 安全等级二级 4 结构重要性系数 1.0 设计使用年限50 年 基础设计 基础设计以第 5 层（中风大理岩）为基础持力层.地基承载力特 征值 fak=1500Kpa，基础设计等级为乙级。 5 水文情况 场区地下水为基岩裂隙水，水位埋深 22.5023.15m，相应高程 27.7629.14m，水位年变幅 35m，场区地下水对混凝土无腐蚀 性。 工程设防烈度6 度 抗震设防类别丙 类 6 抗震等级 剪力墙抗震等级为四级，框架抗震等级为三级。沿街商业楼上部、 4#、5#楼下部的高位转换层抗震等级为一级。 7 钢筋类别 HPB235：6、8 、10 HPB335：12、14 HRB400：12、14、16、18、20、22、25 8 钢筋接头形式搭接连接、机械连接 基础底板厚度（mm）600、500 外墙厚度（mm）600，400，350，300,250，200 内墙厚度（mm）160，200、250、300 9 结构断面尺寸 楼板厚度（mm）120，150，160，180，200，230，250 10 楼梯结构形式现浇混凝土结构 2.42.4 机电设计概况机电设计概况 序 号 系统设 计 概况系 统 做 法管 线 类 别 给水 供水系统分高中低区，地下二层至地上 三层为低区，采用市政直接供水方式； 四层至十四层为中区，十五层至二十五 层为高区，分别又设在 4#楼地下泵房的 无负压变频供水泵组供给。 无负压变频供水 方式 室外给水管道采用钢衬塑 管，卡箍连接；室内给水 管道采用 PPR 管，热熔连 接。 1 给排水 排水 排水系统采用污废合流制，经化粪池处 理后，排入市政管道。 / 排水管道采用特殊的单立 管（AD-Jet）排水系统； 室内卫生间污水管道采用 SEKISUI 螺旋 DVLP 管； 冷凝水管、阳台排水管道 及内排雨水管采用 UPVC 排水管；埋地管线和底层 管线采用机制排水管。 消火 栓系 统 消火栓系统分高低区，地下二层至地上 十四层为低区，十五层至二十五层为高 区，由设在 4#楼地下泵房消防泵供给。 高区消火栓系统由消防泵直接供给，低 区消火栓系统通过减压后供给。地下二 至三层，十五层至十九层均采用减压稳 压消火栓。消防储水池设在地下二层设 备间内，有效容积 500 立方米。4#楼屋 顶设置消防水箱及消防稳压设备，消防 水箱的有效容积为 18 立方米。 消防水泵供给 消火栓系统采用内外镀锌 钢管，丝扣和沟槽连接。 2 消 防 自动 喷水 灭火 系统 自动喷水灭火系统设计水量 30L/S，灭 火时间 1 小时。灭火等级为中度危险 级。 消防水泵供给 喷洒系统采用内外镀锌钢 管，丝扣和沟槽连接。 3 暖 通 采暖 通风 本工程住宅部分设采暖系统，采暖热媒 为地下换热站提供 55/45 度低温采暖热 水。室内系统为卫生间采用散热器供暖， 厨房、楼梯间不供暖，其他房间采用地 板辐射采暖方式。采暖系统分两个区， 一至是，十二层为低区，十三至二十四 层为高区。厨房、卫生间设机械排风系 统。地下室排风机房内平时设置排风兼 排烟系统。位于地下室的机械室等房间 设机械送、排风系统。 / 采暖立干管采用焊接钢管， 焊接连接；户内计量表后 采用 PB 管。通风管道采 用镀锌铁皮。 照明 380v/220v 低压进线，引自小区 2#楼配 变电室，设置一般照明和应急照明。 通过低压照明柜、 照明箱、层箱、 户箱供电 桥架、焊管、KBG 管 动力 干线 TN-S 系统配电，消防设备为双回路供电 方式，末端互投，引自配电室低压配电 柜 设备单独配电回 路，与照明回路 分开 线槽、焊管 4 电力系统 弱电 外线引入，各楼设弱电小间，利用金属 线槽引入弱电竖井进户。设置可视对讲 系统 客厅、卧室内 设电视、宽带、 电话插座 线槽、焊管 序 号 系统设 计 概况系 统 做 法管 线 类 别 避雷二类防雷 接地体、防雷引 下线、避雷带、 总等电位接地、 卫生间局部等电 位接地、其它等 电位接地 镀锌圆钢、镀锌扁钢、结 构主筋 5 设备 安装 配电 箱、 柜 均为成套动力、照明配电箱柜，特殊设 备配套 落地、墙上明装、 墙内暗装 金属线槽、焊管 6 消防系统 楼层首层设置消防控制室，消防动力设 备、应急照明等系统与消防报警联动 主机设于消防控 制室 线槽、焊管 7 信息网络 系统 语音、宽带网络 双绞线、超五类 线 线槽、焊管 8 有线电视 系统 有线电视干、支线，放大器箱、分支分 配器箱 同轴电缆焊管 2.52.5 工程特点工程特点 本工程为建设单位在济南开发的高档楼盘，集高档住宅、餐饮娱乐、商业购物、停车等全面配套 设施于一体，功能与系统较为齐全，配套设施完善。在施工过程中，我们以进度控制为主线，以关键 线路为控制点，以“精品工程”为目标， “高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现， 必须对本工程的特点、难点和关键施工点进行综合分析，并采取科学合理有效的保证措施。 2.6.1工程本体方面： 1)新三级钢的运用与管理：本工程钢筋类型较多，有 HPB235、HRB335、HRB400 三种类型，其中 HRB335 与 HRB400 外观极其相似，很难分辩，而化学成分与设计强度相差非常大。为了保证工程施工 严格到位，必须对 HRB335 与 HRB400 钢筋使用做好严格的管理和过程控制。 2)本工程结构复杂，墙、梁、柱、板、梯各种形式相差较大，从施工工期来看非常紧迫，做好 模板体系的选择与运用是保证工期的关键。 3)本工程混凝土用量大，强度等级高，如何做好有实力的混凝土搅拌站的选择和备用搅拌站的 选择，保证混凝土浇筑的连续性非常重要。 4)按图纸中“后浇带”分段进行施工，按照设计规范设置了“温度后浇带”和“沉降后浇带” 。 施工中应采取有效的技术措施，保证结构整体的施工质量，避免结构出现混凝土沉降、收缩和温度裂 缝。 5)基础结构形式有独立基础，条形基础和片筏基础，结构形式多样，尺寸、标高变化较大，混 凝土施工质量控制难度较大。需要从施工方法、工艺等方面加以改进，解决这些矛盾。 6)人防工程施工：人防工程与一般混凝土施工，有很大的不同，主要表现在其构造与一般混凝 土结构有差异，防爆门与密闭门的安装与普通门有很大差别，人防工程施工有其特殊性，需要在工程 施工中加以注意。人防图纸要与结构图纸对照进行施工，增加施工难度。 7)本工程车库为地下二层，而楼座在地下为三层。地下车库的二层顶板、梁需锚固在楼座的地 下二层的墙体当中，如何留好梁窝，如何控制好水平施工缝也将是一个施工重点。 8)挤塑保温板：挤塑板保温体系是在主体结构施工完成后，采用聚合物砂浆与主体结构墙体进 行粘结，并用塑料胀栓进行辅助连接。由于外墙不抹灰，受基层限制，表面很难平整。给面层施工带 来困难，且板缝位置容易开裂。且部分外墙需贴外墙面砖，因此必须严格控制挤塑保温板与墙面的粘 接力，防止外墙面砖脱落。 10）季节性施工：本工程按工期要求，主体结构 50%均处于雨期施工状态，部分装修施工需在冬 期进行，施工质量与紧迫的工期存在较大矛盾，需要从施工方法上入手，即要保证质量，又要解决季 节性施工与进度的矛盾是非常关键的。 13）外立面：本工程外立面复杂，有玻璃幕墙、石材幕墙、面砖外墙、涂料外墙等，相互之间由 独立厂家完成，如何做好各厂家的配合与衔接，难度非常大。 14）结构预留预埋：本工程机电专业系统多，预留预埋工作量大，保证预留位置准确是一项重要 工作；由于各系统之间管线交叉较多，容易产生打架问题，应进行综合图等设计保证各工艺系统路由。 15）电气墙体管盒预埋：墙体电管盒预埋是电气施工中的一个重要环节，工程量大而复杂，应保 证预留准确和不出现遗漏。 16)对于大型机电设备等现场的运输、吊装、就位等需要进行周密的策划。 17)机房安装的综合布置：机房对于每个专业都是重点部位，施工工艺要求高，难度大，机房施工 的优劣，不仅影响美观，而且影响使用功能，所以编制机房大样图对机房的整体布置，施工的精心组 织都是非常重要的。 18）系统综合调试：系统综合调试是集中检测专业系统运行的可靠性，以及是否达到设计要求的 重要环节，还反映了各专业间的衔接是否有效合理。调试的结果直接影响到系统功能的有效发挥。 2.6.2施工组织与管理方面： 1）场地控制：工程现场场地狭小，沿南北向呈长条状，南北长约 240 米，东西向宽度约 120-150 米。工程整体地下车库使得现场东侧和北侧无法设置施工通道，道路不能形成环路。沿场地中心将工 程分为南、北两个区域进行独立施工，分别配置独立的结构队、装修队以及大型施工机具，场地内不 设隔断，自然形成分隔。在现场平面布置上，我们从全局考虑，合理规划，将办公区和售楼处设置于 现场西侧沿街一层砖房内，生活区设置在场地东南角，南区域钢筋、木工及水电原材堆放和加工区设 置于现场南侧，北区域钢筋原材堆放和加工区设置于现场西北角，木工及水电原材堆放和加工场地设 于现场东北角。同时现场材料堆放和加工场地尽量靠近塔吊等大型机具，避免二次搬运工作。 2）质量控制：本工程合同质量目标为“合格工程” ，我方力争达到山东省“泰山杯”工程标准， 提高了质量要求，增加了质量控制的难度，因此在施工中，要对质量控制和管理给予高度重视，确保 质量目标的实现。 3）进度控制：本工程总建筑面积约 16.45 万平米，地下两层整体车库，地上最高 26 层。合同工 期仅为 19 个月，期间经过 2 个雨季、2 个冬季，需完成土方、结构、内外装修、机电安装等所有分部 分项工程，并要求必须获得济南市安全文明工地，工期相当紧张。 4）施工总承包方面：施工总承包管理是全面“总包总管” 。面对不同的专业，不同的分包队伍， 不同的分包类型，不同的施工素质，只有搞好总承包管理，才能有效地解决这些难题。 5）外部环境的协调：由于本工程地处济南市繁华地段，周边环境复杂。因此我们首先加强内部管 理，做好周边安全防护，严格控制施工时间和噪声排放，尽量降低对周边环境的影响；并成立综合接 待室，专门负责周边协调，由此专门与交通、城管、环保、街道等部门进行沟通，与周边居民进行交 流，以取得理解和支持，尽量避免民扰和扰民问题，为工程施工提供良好的外部环境。 6）针对上述分析提出的相关难点、重点等方面，在施工组织设计中相关的章节将给予阐述。 第三章第三章施工部署施工部署 3.13.1 施工管理目标施工管理目标 1)质量目标： 分部与分项工程合格率为 100%，优良率不低于 90%。 工程总体质量目标为：争创山东省“泰山杯”工程。 2)工期目标： 开工日期:2008 年 12 月 30 日，竣工日期为 2010 年 6 月 30 日，总工期 548 日历天。 3)安全文明施工目标： 杜绝一般责任事故，杜绝较大及以上级别事故。 创“山东省安全文明工地” 。 4)环保目标： 创建“绿色无污染工地” ；室内环境控制达标。 5）消防目标： 消除现场消防隐患。 3.23.2 施工部署原则及总体施工程序施工部署原则及总体施工程序 3.2.13.2.1 施工任务划分施工任务划分 3.2.1.13.2.1.1 总包合同任务范围总包合同任务范围 承包历山路危房改造全部建筑安装工程，对工程的质量、工期、安全负全责。 3.2.1.23.2.1.2 业主指定分包的内容业主指定分包的内容 序号分部与分项工程名称内 容 1 地板采暖工程全部 2 强电工程全部（除预留预埋） 3 照明工程全部（除预留预埋） 4 消防工程全部（除预留预埋） 5 通风空调工程全部（除预留预埋） 6 电梯工程全部（除预留预埋） 7 室外工程全部（除台阶、散水） 8 绿化园林工程全部 9 人防门工程全部 10 门窗工程全部 11 市政配套工程全部 3.2.1.33.2.1.3 总承包单位自行组织施工项目总承包单位自行组织施工项目 序号分项工程名称 施工形式总包的要求 1 地基与基础结构 2 地上主体结构施工 3 砌筑工程 4 屋面工程 5 室内初装修工程 6 防火门 7 电气工程埋管 总包组织施工、劳动力 采用劳务队 工期、质量、成本、 现场管理均满足总包 要求 3.2.1.43.2.1.4 由总承包组织分包的项目由总承包组织分包的项目 序号 分部与分项 工程名称 内 容施工形式总包的要求 1 土方工程土石方开挖及外运 2 边坡支护工程基坑边坡支护 3 防水工程 屋面防水，地下室防水、厨卫间防水 4 外墙保温工程全部 5 外墙涂料全部 总包组织专业 分包商施工 工期、质量、 现场管理均满 足总包要求 3.2.1.53.2.1.5 工程物资设备采购划分工程物资设备采购划分 序号负责单位工程物资 1 总包采购范围砼、钢筋、水泥、防火门、设备等主要设备材料 2 业主采购范围电缆等 3.2.23.2.2 施工顺序施工顺序 土方工程 垫层及底板防 水 基础底板 主楼地下结构 主楼地上结构 屋面钢结构 屋面工程 二次结构 车库地下结构 土方回填 粗装修 装饰装修 室外工程 备案 维护与保洁 交付使用 外檐窗安装 外墙保温及面 层装饰 园林 绿化 机电预留预埋 干管及桥架等 安装 设备与末端安 装 与市政接驳 资料整理 地基处理 3.2.2.13.2.2.1 土建工程施工顺序土建工程施工顺序 1)基础部分 工程定位土方开挖及边坡支护 地基验槽地基处理基础垫层层基础定位放线 防水找 平层 防水层 防水保护层 底板钢筋 底板模板 底板混凝土浇筑 基础墙放线 基础墙钢 筋 水电配合 基础墙模板 基础墙混凝土浇筑 地下二层顶板支模 地下二层顶板钢筋 水 电配合地下二层顶板混凝土浇筑 地下一层墙体钢筋水电配合地下一层墙体模板 地下一层 墙体混凝土浇筑 地下一层顶板模板 地下一层顶板钢筋水电配合 地下一层顶板混凝土浇筑 地下室外墙防水层 肥槽土方回填地上结构完成后进行后浇带处理 2)地上结构部分 放线 墙柱钢筋 水电配合 墙柱模板 梁板模板 梁板钢筋、水电配合墙柱、梁板混凝 土同时浇筑 至上一层结构循环施工 结构封顶 后浇带处理 3)卫生间等有防水要求的房间 结构完、水电穿楼板竖管完 地面找平层、泛水 防水层 闭水试验 防水保护层 地砖 二次闭水试验 墙面及顶棚装修 4)室内装修工程 内隔墙砌筑立门窗口 内墙抹灰 地面垫层 墙顶刮腻子 吊顶 门窗安装 涂料 水 电安装 油漆五金 清扫竣工 5)屋面工程 屋面保温层 屋面找坡层 屋面找平层 屋面防水层 防水保护层 6)外装工程 基层清理 外窗安装 外墙保温施工 外墙面层施工 3.2.2.23.2.2.2 机电专业的施工程序机电专业的施工程序 进场后即由技术室配合设计单位进行施工详图、机电综合图的设计。在结构施工期间，主要工作 内容是预留预埋；在地下结构验收之后，各专业陆续进场进行主干管线的施工；在主干管线施工后期， 开始进行机房、竖井等部位的设备及控制柜的安装；机电安装要为装饰、装修创造条件，在配合装修 面层施工的同时，进入单机调试、系统衔接及综合调试阶段；然后进入验收阶段。具体施工总程序如 下： 机房、竖井管、 线、柜施工 机电安装 支管线施工 预留预埋 结构验收 主干管线施工 穿带线 调试验收 3.2.2.33.2.2.3 土建装饰与安装的配合程序土建装饰与安装的配合程序 二次砌筑与粗装修阶段：土建专业要将机房、竖井等部位的工作内容放在首要位置，尽早完成， 按照机电专业要求完成该部位的墙体砌筑、抹灰、刮白，完成设备基础的浇筑、地面的及洞口的处理， 完成门窗的封闭，确保机电专业及早进入机房施工。机电专业要随土建的二次砌筑和粗装修安排施工 工序，完成穿墙及墙内部位的施工，做好墙洞部位的处理和配合，避免对墙体及墙面剔凿而给施工质 量带来的影响。 精装修阶段：在吊顶之前，装修与机电专业进行优化吊顶的平面布置，确定好吊顶平面中灯具、 喷头、风口、检修口、扬声器、烟感探头、温感探头等的布置，达到美观、合理的要求，确定好安装 时各专业之间的合理工序，保证施工质量。 3.2.53.2.5 空间部署空间部署 本工程根据先地下后地上，先结构后装修，先预埋后安装的原则施工。 （1）结构期间采用流水施工，加快进度，节约劳动力和材料。 （2）机电工程的预留、预埋随主体结构进行，待地下结构验收后进行管道及设备安装。 （3）地下结构验收后,立即进行地下部分土建装修和机电安装工程。 （4）地上结构分段验收（主体结构验收包括二次结构施工，烟风道施工、门窗框及配电箱、消防箱体 安装施工） ，地上 1-12 层验收一次，13 层至顶层验收一次。1-12 层主体结构验收完毕后，地上水电安 装与土建的二次结构即可插入施工。屋面工程施工、外装修施工待整体地上结构验收完毕后插入。 （5）地下车库预留部分在主体结构完成后马上开始进行土方开挖与结构施工。 (6)装修工程期间，装修与安装采用平行施工方法，多层同时施工。 3.33.3 项目部组织机构项目部组织机构 3.3.13.3.1 现场组织机构的设置原则现场组织机构的设置原则 项目经理部肩负实施项目管理、履行总包合同的重任，是企业为实现本工程各项管理目标而设置 的施工现场管理组织，因此，现场组织机构是工程能否顺利进行的基础和重要保证，为保证施工现场 组织机构能够胜任本工程的组织管理工作，我们在设置组织机构时，将严格遵守下列原则： 3.3.1.13.3.1.1 精干、高效的原则精干、高效的原则 从项目经理、总工程师到各类专业人员，我们都将选派具有类似工程施工经验、具有拼搏、奉献 和敬业精神的人员。 3.3.1.23.3.1.2 层次分明、职责明确的原则层次分明、职责明确的原则 组织机构分为企业保障层、项目管理层、施工作业层，企业保障是后盾，项目管理是主体，施工 作业是基础，各层次之间要做到职责划分明确。 3.3.1.33.3.1.3 发挥团队精神的原则发挥团队精神的原则 项目的最终成功要依靠项目团队的努力，因此，组织机构的设置和人员配备要有利于大家充分发 挥团队精神；否则，如果大家各行其是，即使人员配备再精干也无法完成项目管理目标。 3.33.3.2.2 项目部组织机构项目部组织机构 济南分工司领导 项目经理 李金生 高级工程师 项目书记 邬传荣 高级政工师 项目总工 李连勇 工程师 工程经理 刘喜伦 技术主任 邹禄江 助理工程师 材料主任 孙京广 材料员 成本经理 张杰 造价员 财务主任 张素云 会计 综合安全室技术室质量室资料室材料室预算室财务室 安全主管：姚朝学 安全员：张元忠 安全员：蒋建康 后勤主任：周备全 警察：孔庆岸 土建：邓玉萍 土建：郭 营 土建：臧庆龙 土建：龚付民 电气：孟繁盛 水暖：王富茂 土建：冯建学 土建：王之海 土建：姜辛 土建：刘洪利 主任：盖银龙 资料员：江新征 资料员：刘兰兰 试验员：彭 永 材料员：李希金 材料员：于立刚 材料员：王 建 预算员：徐菲菲 预算员：程晓东 预算员：郑清海 预算员：张 龙 会计：杨竞帆 工长：明玉同 工长：张传民 工长：李元庆 机械员：汪炳扣 工程室测量室 3.3.33.3.3 施工总承包项目施工总承包项目部组织人员与分工情况部组织人员与分工情况 部门岗位姓名持证分工 项目经理 李金生注册建造师证全面负责项目管理工作。 总工程师李连勇工程师证 全面负责工程生产总指挥，技术质 量管理，协调相关方关系。 项目领导层 项目书记邬传荣 政工师 负责行政管理与党支部及后勤管理 工程经理刘喜伦 工长证 全面负责本工程生产进度、安全、文 明施工及三大体系运行管理工作。 工长明玉同工长证 负责主体结构及分包管理的生产调 度与指挥，负责施工进度管理。 工长李元庆工长证 负责主体结构及分包管理的生产调 度与指挥，负责施工进度管理。 工长张传民 负责主体结构及分包管理的生产调 度与指挥，负责施工进度管理。 安全主管姚朝学安全员证负责现场的安全管理工作 安全员张元忠安全员证负责现场的安全资料管理工作 工程室 机械员汪炳扣机械员证 负责工程施工机械的安全、调度与 维护及相关工程管理 主任邹禄江助理工程师证 负责本工程二次深化设计等工作， 全面负责总包施工范围内的技术管 理与质量管理工作，并主抓模板工 程施工。 土建专业工程师臧庆龙工程师证 负责土建、装饰装修专业深化设计， 并配合机电做好设计配合，负责总 包施工范围内的技术管理与质量管 理工作。 土建专业技术员邓玉萍 助理工程师证 二级建造师证 负责总包施工范围内的钢筋工程及 二次结构技术管理与质量管理工作 土建专业技术员郭营助理工程师 负责总包施工范围内的混凝土技术 管理与质量管理工作。 土建专业技术员龚付民负责技术交底的编制、下发。 电气专业负责人孟繁盛高级工程师证负责电气工程管理。 技术室 水暖专业负责人王富茂负责水暖工程管理。 成本经理张杰造价员证 负责商务、合同、招投标与造价的 管理。 预算员徐菲菲预算员证负责做好预决算工作。 预算员郑清海负责做好预决算工作。 预算室 预算员程晓东负责做好预决算工作。 材料主任孙京广材料员证 全面负责材料设备部的管理工作和 日常报表等。 材料员李希金负责周转材料、钢筋等材料管理。材料室 材料员于立刚 负责各分包及甲供材料与设备及现 场材料的管理及日常材料管理。 财务主任张素云 会计师 负责项目会计的工作。 财务室 出纳杨竞帆负责项目财务部的出纳工作。 土建质检员冯建学质检员证负责南段的质量管理。 土建质检员刘洪利负责北段的质量管理。质量室 土建质检员姜辛负责北段的质量管理。 测量室测量主管盖银龙测量员证 负责本工程的测量管理、对分包测 量监管，以及测量内业工作和计量 管理工作。 试验室试验员彭永试验员证负责试验管理等工作。 资料员江新征资料员证负责项目资料形成、整理工作。 资料室 资料员刘兰兰资料员证负责项目资料管理及收发文工作。 3.43.4 计算主要工程量计算主要工程量 3.4.13.4.1 土建部分土建部分 序号材料名称规格、型号数 量单位备注 1 钢筋10 以内 1923T 2 钢筋10 以外 4594T 3 混凝土 C15-C505000m3 4 水 泥 PO42.53600t 5 砂中、细砂 16000m3 6 石 子 1000m3 7 蒸压加气砌块 25000m3 8 SBS 卷材3mm 厚 50000m2 9 JS 复合防水涂料1.5mm 厚 3000m2 10 钢板网 5000m2 墙面抹灰加强 70mm 厚 20000M3 11 挤塑保温板 40mm 厚 3500M3 12 回填土 40000M3 13 铁件 100t 土建预埋 14 栏杆扶手铁艺 10000m 15 页岩陶粒 最薄处 30mm 厚 2%找坡 8963M3 16 釉面防滑地砖10mm 厚 20000m2 17 耐擦洗涂料水性 350T 3.4.23.4.2 机电部分机电部分 序号材料设备名称规格型号数量单位 1 排水铸铁管 DN50DN2008000 米 2 给水衬不锈钢管 DN15DN2007800 米 3 热镀锌钢管 DN15DN2001500 米 4 水阀门 DN15DN20015210 个 5 各种水泵、水箱、热交换器等 80 台 6 保温材料 1500M3 7 卫生洁具 468 个 8 塑铜线 BV1.5-35354945 米 9 护套线 BVV5*2.5-105860 米 10 插座 6990 个 11 耐火桥架 1475 米 12 弱电线槽 2970 个 13 配电箱 547 台 14 电缆 16392 米 15 卫生洁具（浴缸） 14 套 16 洗面盆 1692 套 17 小便器 30 套 18 大便器 2190 套 19 各种设备（泵、风机等） 360 台 20 焊接钢管 SC15-1502400 米 21 塑铜线 BV1.5-35281592 米 22 开关及插座面板 4763 套 23 耐火桥架100800 宽 1221 米 24 配电箱 389 台 25 电缆 4475 米 26 变压器 800KVA2 台 27 高压柜 10 台 28 低压柜 13 台 29 消防报警机房设备 报警盘、联动盘、消 防广播盘等 1 套 30 报警设备 烟感、温感、手报及 模块 677 台 31 直流屏 3 台 32 电力远动控制屏 1 台 3.4.33.4.3 措施性材料计划措施性材料计划 序号名 称数量使用时间使用说明 1 钢管（吨） 1720 2009.032009.12 主要用于地下室墙体及独立柱、梁加固 脚手架及安全防护 2 木胶板（平米） 67000 2009.032009.12梁、柱、顶板、地上墙体模板 3 穿墙螺杆（吨） 100 2009.032009.11 地下室组合钢模板加固属于耗材，含内墙、 基础反梁所用螺杆、地上墙体加固 4 对拉螺杆(根) 4300 2009.032009.11地下室独立柱加固 5 方木 100*100（方） 150 2009.032009.11属于周转材料可用于地上结构施工 6 方木 50*100（方） 1400 2009.032009.11 7 脚手板（方） 500 2009.032009.11 属于周转材料可用于地上结构施工 8 脚手板（方） 470 2009.032009.11 9 十字卡 140000 2009.032009.11 10 转卡（个） 80000 2009.032009.11 11 接头卡（个） 30000 2009.032009.11 用于结构施工及装修施工，部分地下室周 转 12 平网（张） 2200 2009.032010.03用于外架搭设及洞口防护及满堂脚手架 13 立网（张） 6500 2009.032010.03用于外架搭设及临边防护 14 塑料模壳（个） 5800 2009.042009.08用于地下车库顶板模板 3.53.5 施工进度计划施工进度计划 3.5.13.5.1 里程碑事件里程碑事件 根据合同要求和项目的施工程序，主要里程杯碑事件有： 地下结构施工完成；主体结构施工完；外立面亮相；屋面工程完成；初装修完；装饰与装修工程 完成；机电安装完成；园林与绿化及室外工程完成；四方验收通过。 3.5.23.5.2 里程碑计划图里程碑计划图 根据项目里程碑事件和合同要求，确定本工程的重大里程碑图。 里程碑事件计划完成时间 200820092010 里程碑事件名称 12 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、121、2、3、4、5、6、7 工程开工2008 年 12 月 30 日 地下结构完成2009 年 6 月 15 日 主体结构完成2009 年 10 月 31 日 外立面亮相2010 年 5 月 31 日 屋面工程完成2010 年 3 月 31 日 室外工程2010 年 6 月 25 日 装饰与装修工程 完成 2010 年 5 月 31 日 机电安装完成2010 年 6 月 25 日 四方验收通过2010 年 6 月 30 日 3.5.33.5.3 主要项目时间安排主要项目时间安排 时间上布署： 在前一工作完成后，立即交付于后续专业工作施工。并加强各阶段的验收工作。 农历二九年春节前完成工程的土方开挖施工，并组织地基验槽。 公历 2009 年 2 月底之前，完成地基处理施工，并全面完成现场施工准备工作：临建、CI 实施、 塔吊安装、验收，施工现场的平面布置，现场临水、临电布置等，以及施工生产与技术准备作各项工 作。 2009 年 6 月 15 日各楼座主体结构施工至标准层，悬挑架搭设完毕，地下部位外脚手架拆除完毕 后，进行地下室外墙防水层施工，及肥槽土方回填施工。 2009 年 7 月 1 日地下结构拆模完成后，插入二次结构砌筑施工，以及门框、配电箱、消防箱体安 装等施工，为结构施工创造条件。 2009 年 7 月 24 日，完成地下室结构验收后，插入地下室房心回填，装修工程，以及水电、消防、 通风等专业安装施工。 2009 年 10 月 31 日主体结构封顶后，立即进行地下车库顶板防水及保护层施工，完成后进行预留 地下车库及下沉式广场施工，将该部位土方施工所挖出的符合景观园林种植土的土方回填至车库顶板 以上。外悬挑架拆除，外檐装修采用吊篮施工。 2009 年 11 月 16 日主体结构验收完成后，所有装饰装修、门窗工程、屋面工程及水电安装工作， 电梯等全面展开。机房、设备间、管道井及厨卫间重点施工，地面、墙面、顶棚装修至只预留装饰面 层，为设备及管线安装创造条件。 2010 年春节前，外窗窗框全部安装完成，内墙抹灰收口全部完成，水电、消防、通风等专业管线、 桥架等全部安装完毕，地下车库、下沉广场结构施工完毕。 2010 年 3 月 1 日，全面展开外墙外保温及涂料施工，室内进行地采暖敷设及地面垫层施工，待地 面垫层施工完毕后，插入墙面顶棚油工粉刷施工、入户门安装施工，精装修施工、穿线施工、智能化 系统施工等。市政工程也在 2010 年 3 月 1 日插入施工。 2010 年 6 月 30 日之前，完成所有装饰装修工程和安装工程，并调试及竣工清理完毕，6 月 30 日 进行四方验收，并做好各项资料的整理工作，为竣工验收备案做好准备工作。 主要分部分项工程时间表 序号工程名称开始时间结束时间持续时间（天） 1 土方开挖与地基处理2008 年 12 月 30 日2009 年 2 月 28 日 61 2 地下结构2009 年 3 月 1 日2009 年 6 月 15 日 107 3 地上结构2009 年 5 月 16 日2009 年 10 月 31 日 169 4 砌筑工程2009 年 6 月 1 日2009 年 11 月 15 日 120 5 肥槽回填工程2009 年 7 月 16 日2009 年 8 月 10 日 26 6 屋面工程2009 年 12 月 1 日2010 年 3 月 31 日 121 7 外装修工程2009 年 11 月 17 日2010 年 6 月 25 日 221 8 地面工程2010 年 3 月 1 日2010 年 4 月 30 日 61 9 精装修工程2010 年 3 月 1 日2010 年 5 月 31 日 92 10 室外工程2010 年 5 月 1 日2010 年 6 月 24 日 55 11 给排水工程2009 年 3 月 18 日2010 年 6 月 20 日 460 12 消防工程2009 年 3 月 18 日2010 年 6 月 10 日 450 13 通风空调工程2009 年 3 月 18 日2010 年 5 月 31 日 440 14 强电工程2009 年 3 月 18 日2010 年 6 月 24 日 464 15 弱电工程2010 年 1 月 1 日2007 年 6 月 7 日 158 16 电梯工程2009 年 11 月 17 日2010 年 4 月 30 日 165 竣工验收计划如下 序号项 目验收部门验收时间 1 地基验槽勘查、设计、监理、甲方、施工、质监站2008 年 1