房产抵押反担保合同.doc

房产抵押反担保合同编号：xxxx担保 借字2014第 1221号附件房产抵押反担保合同 *锦程投资担保有限公司房产抵押反担保合同甲方：（抵押权人）xxxxx担保有限公司公 司 地 址： xxxxxxxxxxxxxxx法 人 代 表： xxxx 身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx乙方方：（抵押人）外星人 身份证号：34xxxxxx 鉴于出借人xxxxxx与与借款人外星人 和担保人人*锦程投资担保有限公公司分别签署的担保借款款合同，合同编号为 ：xx保 借字2014第第 1221号(以下简称称“借款合同”); 甲方方为借款人的借款提供保证证担保。在此，乙方应借款款人的请求，同意并确认以以反担保保证人的身份自愿愿以其合法拥有的财产向甲甲方提供抵押反担保，现与与甲方签订以甲方为唯一受受益人的无条件的、不可撤撤销的、连带责任的抵押反反担保合同。第一条：乙乙方的保证及声明：1.1乙方是本合同下抵押物物完全的、有效地、合法的的所有权者或国家法定授权权的经营管理者；该合同的的抵押物不存在所有权或经经营管理权方面的争议。1.2已对本合同项下的的抵押物所有权没有瑕疵作作出以上说明。1.3本本合同项下的抵押物未被依依法查封、扣押、或监管等等，享有完全的处分权。1.4本合同项下的抵押权权可以设定抵押。1.55本合同项下的抵押物如已已出租，保证将设立抵押事事宜告知承租人；并将出租租有关事宜书面告知甲方。1.6本合同项下的抵抵押物若签合同前已作部分分抵押，乙方保证将该事以以书面告知甲方。1.77乙方保证向甲方提供的各各项申请资料是真实、完整整、合法、有效的，不含有有任何虚假记载、误导性陈陈述或重大遗漏。如因陈述述不实或重大遗漏，导致抵抵押无效、抵押不足值等情情形，致使甲方权利受损害害的，乙方愿对债务人在主主合同项下的全部债务承担担连带偿还责任。1.88乙方保证其合法拥有对抵抵押物设置抵押的权利，且且没有与任何第三人发生争争议。乙方签署和履行本合合同，与其签署和履行的其其他任何合同均无抵触。1.9乙方谨此承诺，若其其发生在变更住所、通讯地地址、联系电话及就业状况况（或营业范围、法定代表表人）等事项，保证在有关关事项变更后十日内书面通通知甲方。若乙方不履行上上述通知义务，甲方按照原原通讯地址寄送有关通知、文件的、视为已送达乙方方。2.0抵押期间，未未经甲方书面同意，乙方不不得赠与、出售、出租、转转让、再抵押或以其他任何何方式处分本合同项下的抵抵押物。2.1乙方谨此此确认，其已经认真审阅、充分知悉理解本合同的全全部条款内容，签署本合同同是其真实的意思表示。第二条： 抵押反担保保的范围本抵押反担保合合同担保的范围：包括但不不限于借款合同项下乙乙方应承担的的借款本金、利息、复息、罚息、违约约金、损害赔偿金、以及出出借人、担保人为实现债权权的诉讼费、律师费、抵押押物的处置费、过户费、交交通费等所有费用；和借借款合同项下的担保费、滞纳金、逾期管理费等其其它费用，包括甲方代借款款人偿还上述款项所发生的的其他的应付费用。第三三条： 保证方式 3.1 、本抵押反担保合同同的保证方式为连带责任保保证。即乙方对由于借款人人违约，甲方代偿后所产生生的所有费用及债务承担全全额担保。具体金额以借款款合同之约定为准。3.2 、在乙方承担全额担担保之情况下，如还有其他他反担保人的，各反担保人人承担连带共同保证责任。甲方有权向任何一个反担担保人全额追偿本息及由于于借款人违约所产生的所有有费用，也可追偿部分本息息及由于乙方违约所产生的的所有费用。3.3. 本合同的效力独立于被担担保的借款合同，借款合同同无效不影响本合同的效力力。无论何种原因导致主合合同在法律上成为无效或部部分条款无效。甲方仍有权权依照有关法律规定要求主主合同债务人返还约定的授授信本息及其他有关款项。在上述情况下，本合同的的效力不受影响，借款人对对主合同债务人的还款责任任仍应按本合同载明的条件件承担担保责任第四条 ：抵押物4.1、抵押押物的详细情况，见本合同同附件抵押物清单。4.2 抵押物清单对对抵押物的价值的约定，不不能作为乙方对抵押物进行行处分的价格依据，也不构构成甲方行使抵押权的如何何限制，其处分抵押物价格格由双方协商一致或公开拍拍卖。4.3、抵押物和和抵押物权属凭证的保管及及责任：4.3.1 抵抵押期间，抵押物由乙方保保管，乙方及其代理人应妥妥善保管抵押物，在抵押期期间内负有维修、保养、保保证抵押物完好无损的责任任，并随时接受甲方检查。4.3.2 抵押期期间，乙方的行为足以使抵抵押物价值减少的，甲方有有权要求乙方停止其行为。抵押物价值减少时，甲方方有权要求乙方恢复抵押物物的价值，或提供经甲方认认可的新的担保。因恢复抵抵押物原状或设定新增的担担保所花费用，由乙方承担担。如乙方未能按甲方要求求采取以上措施的，乙方应应在抵押物价值减少的范围围内承担连带清偿责任。乙乙方对抵押物价值减少无过过错的，甲方可以就乙方就就抵押物获得的保险金、赔赔偿金或者补偿金等优先受受偿或者乙方应将该等款项项向甲方指定的第三人提存存，抵押物价值未减少的部部分，仍作为甲方债权的担担保。4.3.3 抵抵押期间，乙方应将抵押物物的权利证书及其它相关证证明文件交由甲方保管，甲甲方应妥善保管好抵押物权权属凭证。如因保管不善，造成抵押物权属凭证灭失失的，甲方应承担补办费用用。4.3.4 . 抵抵押期间，未经甲方书面同同意，乙方不得赠与、出售售、出租、转让、再抵押或或以其他任何方式处分本合合同项下的抵押物。4.4. 乙方转让抵押物所所得的价款，应该向甲方所所担保的债权提前清偿或者者向甲方指定的第三人提存存。第五条：抵押期限5.1按照借款合同，抵押期限为：6个月，自 2014年12月221日起至 2015年006月 20日止。借款金金额叁万元整。第六条 房地产抵押登记6.11甲、乙双方应在本合同签签订后5个工作日内到房地地产登记机构办理登记手续续。当乙方按照借款合合同的抵押担保范围全部部履行债务完毕后，甲方和和乙方到房地产管理局办理理解押手续。6.4、当当全部抵押债务及相关费用用清偿完毕后，甲方需及时时将抵押物权利证明文件交交还乙方，并向乙方出具债债务还清证明，以注销抵押押登记。第七条 抵押物物的保险7.1、乙方应应在甲方认可的保险公司对对抵押物持续购买足额的财财产保险，担保的金额、险险种和其他主要条款需经甲甲方认可，保险期间应直至至抵押物终止。如中断抵押押物保险，甲方有权代为投投保，投保费用由乙方承担担。7.2、乙方办理保保险时应在保险单上注明甲甲方作为第一受益人，应向向甲方提供保险单正本，并并不可撤销地授权甲方代为为接收抵押物的保险赔偿金金，从中优先受偿抵押债权权。如抵押发生前乙方已办办理抵押物保险，乙方需在在甲方规定的时间内将保险险单的第一受益人变更为甲甲方（如原投保额不足值，必须按欠款规定补足投保保金额）。第八条：抵押押物的保管8.1本合同同项下的抵押物由乙方保管管使用，乙方的保管使用期期间应当维护抵押物的完好好，不得采取非合理方式使使用抵押物而使抵押物的价价值产生减损，甲方有权检检查抵押物的使用情况。乙乙方在抵押期6.36.22如发生变更、注销登记的的，双方应按登记部门的规规定办理。限内负有维修修、保养、保证完好无损的的责任。在本合同第二条界界定的反担保范围内，无论论出现什么情况，本合同都都必须得到履行。如遇到抵抵押物处分所得价款不足清清偿到期的债务时，则追加加乙方的其他财产处分所得得价款。继续履行全部的反反担保连带责任保证，继续续履行本合同所有的条款约约定。8.2抵押物发生生毁损、灭失，乙方应及时时报告甲方，并采取措施止止损扩大，同时，应在毁损损、灭失之日发生后10日日内以书面形式通知甲方并并及时向甲方提交有关主管管机#关出具的发生毁损损、灭失的原因证明。乙方方应在保险公司和法律法规规规定的时间内及时向保险险公司报案，并协助办理保保险索赔手续。8.3抵抵押物必须在本合同签订之之前办理完备的足额的财产产保险手续，并明确注明出出险时，甲方为第一受益人人。在保险单中不应有任何何限制甲方的权益的条款。在本合同有效期内，乙方方不得中断或撤销保险，否否则一切法律责任由乙方承承担。8.4在本合同有有效期内，乙方出售和馈赠赠已抵押房屋财产。乙方迁迁移、转让、出租、再抵押押或者以其他方式转移本合合同项下的抵押房产，均应应事先取得甲方的同意、未未经甲方同意的行为，一律律无效。8.5在本合同同有效期内，乙方如发生分分立、合并，则由变更后的的机构承担或分别承担本合合同项下的反担保责任与义义务。乙方被宣告解散或破破产，该抵押房产不列入破破产清算范围，甲方有权提提前处分其抵押的房屋财产产第9条 抵押物物的处分：9.1发生下下列情形之一，甲方可以与与抵押人协商以抵押物折价价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或协协商以其他方式处理；双方方未就抵押权实现方式达成成一致的，甲方可请求人民民法院拍卖、变卖抵押物。a借款人未按照担保保借款9.2 处分抵押物物的所得在偿还抵押担保范范围内借款人的全部债务后后还有剩余的，甲方应将剩剩余部分及时退还给抵押人人。合同约定时间的还还款（具体见还款计划表）。b借款人被宣告解散散、破产的。c借款人死死亡而无继承人履行合同。d借款人涉及重大经济济纠纷的诉讼。e依法可可以处分抵押物的其他情形形。9.3 甲甲方处理抵押物时，抵押人人应予积极配合。对本合同同项下依法设定抵押的抵押押人及其所扶养家属居住的的房屋，在人民法院裁定或或判决拍卖、变卖或者抵债债后，抵押人应当在六个月月内主动腾空房屋。如果甲甲方同意向抵押人提供临时时住房的，抵押人应向甲方方支付租金；已经产生的租租金，应当从房屋拍卖或者者变卖价款中优先扣除。9.4 甲方在处理抵押押物过程中产生的实现债权权的费用，应当从拍卖或者者变卖价款中优先扣除。第十条甲乙双方因缔结结和履行本合同所产生的全全部费用，包括公证费、抵抵押物登记费、执行费、变变卖或拍卖费、房产过户费费用等，均由乙方负担。第十一条 合同的生效、变更、解除和终止111.1本合同自乙、甲双方方签字并到抵押登记机关办办完抵押登记手续后生效。乙方按期偿还全部债务，抵押权自行终止。甲方应应偕同丁方到登记机关办理理核销登记11.2本合合同生效后，甲、乙任何一一方不得擅自变更或解除合合同，需要变更或解除合同同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达达成前，本合同条款自然有有效第十二条 公证如果贷款人要求，各方应对对本合同进行强制执行公证证。借款人和担保人同意本本合同经公证后具有强制执执行效力，借款人或担保人人不履行本合同项下义务的的，贷款人可以依法向有管管辖权的人民法院申请执行行。第十三条 ：收留承承诺协议、第二住宿证明乙方如将自己现居住的唯一一房产作为抵押物反担保，一旦借款人违约，甲方将将要对抵押物的执行，考虑虑乙方的居住问题，乙方主主动与甲方签订收留承诺诺协议书确保乙方的居住住权。 不借任何理由阻挠挠对抵押物的执行。自愿腾腾空抵押房，移居出房。其其发生的搬迁费和其他费用用由乙方自负。第十四条条 争议的解决本合同适适用中华人民共和国法律法法规和*省地方法规，若若因本合同引起纠纷，须向向甲方所在地的区人民法院院提起诉讼。如果办理赋予予强制执行效力的公证后，乙方不履行或不完全履行行合同规定的义务，债权人人有权向原公证机关申请执执行证书，并凭原公证书及及执行证书向有管辖权的法法院（即本执行人的财产所所在地的人民法院）申请执执行。第十五条 附件件15.1本合同附件是是本合同不可分割的组成部部分，与本合同正文具有同同等的法律效力。第十六六条 16.1本合同同正本一式 3 份，甲方方、乙方、房产登记处各执执一份，具有同等法律效力力。附：抵押押物清单抵押物清单抵押物名称、质量商业业 混合抵押物的所有权权或使用权权属及产权证证号码权利人 外星人房地权证黄（昱）字第 201410677 号