节能改造实施方案.doc

山东省既有建筑供热计量及节能改造工程临沭县金明寓小区4、5、6、8、9、10、11、13#住宅楼工程节能改造实施方案临沭县金明寓建筑公司2011年9月10日临沭县金明寓小区4、5、6、8、9、10、11、13#住宅楼节能改造实施方案按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对临沭县兴大街东段金明寓小区住宅楼进行节能改造，为保障改造工作的顺利进行，特制定如下实施方案：一、临沭县金明寓小区住宅楼的基本情况1、住宅楼区位、建筑年代及建筑规模小区（住宅楼）位于临沭县兴大街东段，始建于2002年，小区共有 16 栋住宅楼，建筑面积 4.5 万平方米。2、住宅楼现状（1）住宅楼外维护结构情况：该项目既有砖混结构也有框架结构，原设计没有考虑建筑节能的要求，建筑物外墙使用了240厚烧结普通砖，外刷水刷石，外窗采用了铝合金单层玻璃窗，屋面、地下室等均未采取有效的保温隔热措施，导致建筑物的能耗指标较高，冬冷夏热，居住舒适度差，同时屋面、外墙、门窗等防水处理较差，部分住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象，大部分外窗窗框及防盗窗已锈蚀，门窗气密性较差，已影响到住宅楼正常的使用功能，绝大多数住户对住宅楼进行节能改造的意愿强烈，盼望能及早安排统一实施节能改造。临沭县金明寓小区4、5、6、8、9、10、11、13#住宅楼基本参数如下：表-1金明寓小区住宅楼建筑物维护结构热工性能指标表外维护结构建筑做法传热系数W/(m2.K)外墙水刷石墙面1.7外窗（含阳台门窗）铝合金单层玻璃窗4.7屋面膨胀珍珠岩块保温，1：6水泥炉渣找坡，二布四涂防水层1.26（2）住宅楼供暖：住宅楼室外供热管网由于当时对供热管道防腐、保温处理标准较低，施工质量较差，经过多年的使用，许多管道腐蚀、跑冒漏滴以及热损失严重，同时由于小区内采暖系统为传统单管串联散热器采暖系统，不能够进行热计量和室温调节，热网水利失调严重，楼与楼之间、户与户之间供热不平衡，室内舒适度较差，已严重影响了居民的正常生活，因此节能改造工作势在必行。 二、节能改造目标目标：本项目实施节能改造后，住宅楼总体节能要达到山东省居住建筑50%以上节能设计标准，管网调节更为合理，满足供热计量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室内热舒适度大幅度提高，建筑物外观整洁美观，环境优美，与住宅楼所处的地理位置和地位更加协调。三、节能改造技术方案根据住宅楼目前的基本情况，本着投资成本低、节能效果明显且对环境影响小、居民干扰少、安装工艺便捷的原则，特制定改造方案如下：1、外墙、屋面节能改造：建筑物外墙采用4cm膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统进行改造；屋面改造的要求：20厚混合砂浆100厚钢筋砼屋面板40厚水泥珍珠岩找坡20厚水泥砂浆找平45厚硬质聚氨酯泡沫塑料细石混凝土找平层防水层。通过对外墙、屋面进行保温处理，消除建筑物目前存在的保温隔热性能差、渗漏缺陷，增加外维护结构的保温隔热性能。2、外窗改造：在原有外窗外侧增加一层80系列塑钢单层玻璃窗与原窗间隔100mm。3、楼宇门改造：楼宇门应选用集保温隔热、防火、防盗等功能于一体的单元门。4、室内采暖系统改造：室内采暖系统每户安装热计量表和自动温控阀，达到分户控制、单户计量及室内温度自动调节功能，达到按用热量收费的条件。5、热源及室外供热管网改造：对小区换热站应增设自动变频装置和气候补偿装置，加装热计量总表。更换不符合节能标准要求的供热管网或对原管网系统进行保温处理，对小区供热管网进行平衡改造，使小区供热管网达到节能标准要求。四、改造项目资金筹集方案按照国家和省有关既有居住建筑节能改造的规定，节能改造所需资金按照中央、省市、单位、居民共同承担的原则进行筹集，资金筹集方式如下：1、积极争取中央财政45元/平方米的补助资金和市级财政30元/平方米的奖励资金（注：按照改造要求完成三项全改内容）；2、单位拟安排一定比例的改造资金对改造项目进行补助，以带动住户的改造积极性；3、各受益住户不承担节能改造资金。五、保障措施1、加强节能改造工作的组织领导。明确节能改造组织单位，由节能改造组织单位负责项目的实施和实施过程管理。成立由物业管理中心（业主委员会）、业主代表为成员的领导小组，及时协调解决节能改造工作中遇到的问题，并对改造项目的工程进度、材料（设备）质量、工艺要求、资金使用情况等进行监督管理。2、积极做好节能改造的宣传发动工作。让住户了解节能改造工作的目的、意义，当前国家节能改造的政策、技术措施以及节能改造产生的住户经济效益和社会节能减排效益，提高住户参与节能改造的积极性和主动性。3、择优选择施工队伍。按照公开、公平、公正的原则择优选择节能改造施工队伍，施工单位的选择通过公开招标方式选择，外墙外保温施工不采用低价中标的方式，施工单位应具有外墙外保温专项资质或三级以上装饰企业资质，有安全生产许可证，从事外墙外保温施工2年以上，有较好的信誉和施工业绩。4、加强节能改造的施工过程的质量、安全管理。根据市建委节能改造工作要求，请市节能改造专家组对项目进行诊断、指导，听取专家的意见和建议，完善节能改造施工技术方案。根据市建委的要求，本项目施工全部纳入工程监理，拟安排临沭县苍马监理公司对本项目进行工程监理。加强节能改造使用材料的质量管理。节能改造所使用的材料应全部使用取得省认定证书并在市墙改节能办备案的节能技术产品，确保节能改造项目质量。加强工程施工过程的安全管理。在施工过程中做到安全施工、文明施工，重点抓好施工现场的安全防护和防火管理以及防盗。六、经济效益分析按照节能标准改造后，建筑物保温隔热效果明显，改造后比改造前室内温度平均可高出4-6度，室内热舒适度将有很大程度的提高，由于室内同时安装了自动温控阀，室内温度实现了自动调节，住户减少了门窗开启次数和开启时间，室内