海南陵水房地产情况汇报.docx

海南海陵房地产开发有限公司开发天赐南湾项目情况汇报一、海南海陵房地产开发有限公司基本情况海南海陵房地产开发有限公司于1993年5月5日在海南省陵水县工商行政管理局注册成立，注册地址：海南省陵水县新村镇解放路海陵花园A5栋，法定代表人：樊桂芬（秦玉亮的妻子），注册资本：5,000万元，其中：樊桂芬认缴出资额4235.76万元，占比84.72%，实缴出资734.27万元；冯文斌认缴出资额764.24万元，占比15.28%，已全部实缴。经营范围：房地产开发与经营（资质叁级）。开发的项目天赐南湾，位于三亚陵水县新村镇，全部占地面积15万平方米，目前一期开发，共八栋，占地面积2万平方米，8栋楼均处于主体封闭状态，目前已办理预售许可证。八栋为9号至16号楼，建设住宅面积50476.64平方米（896套），天赐南湾的销售起价定在每平方8000元，均价可达到约8600元。如全部销售可产生4亿收入按销售50%计算也可产生销售收入2亿元，可以满足我行近期利息归还和贷款本金归还。二、天赐南湾基本情况1、海南海陵房地产开发有限公司开发项目名称天赐南湾，位于三亚陵水县新村镇，清水湾大道与迎宾大道交汇处，在清水湾旅游度假区与即将开发的国际旅游岛先行度验区交界处，西面紧邻清水湾旅游开发区，东邻南湾猴岛旅游区，位于海南国际旅游岛先行试验区陵水县新村镇西南部，项目距南海海边约500米，距离三亚市区40多公里，距离清水湾大道高速公路16公里，清水湾大道高速距三亚市区26公里，从项目所在地自驾车到三亚市区50分钟。2、项目土地由海南海陵房地产开发有限公司、海南海通旅游发开公司分别取得，其中海南海陵房地产开发有限公司土地证面积95879平方米，海南海通旅游开发公司土地证面积57093平方米（100亩），政府批复两家公司合并开发一个项目，3、项目总用地面积 159583.8m ，其中项目控规用地面积为152972 .4（95679+57093），主要建设内容由31 栋17 层的高层住宅(建筑面积200625.8).5 栋16层的高层住宅(其 中住宅建筑面积28301，商业建筑面积9527.8)。6 栋10层的多层住宅(建筑面积15133.1 )24栋2层的旅游度假屋(建筑面积3933.6m)，1 栋12层的酒店(建筑面积28184.5)1栋梁之材 层的会所(建筑面积1500m )及公共服务设施组成。容积率为1.8，建筑密度15%，绿地率45%，停车位1227 位，总投资约17.98 亿元。 4、项目分五期建设: (1)一期建设内容由 6 栋17层的高层住宅、12 栋17层的高层住宅、5 16层的高层住宅组成， 总建筑面积为 89648.2 ，其中住宅建筑面积为80075.4 ，商业建筑面积为9572.8 (3)三期建设内容由13栋17 层的高层住宅组成，总建筑面积84133.4m 栋17层的高层住宅、6 10层的多层住宅组成， 总建筑面积41020.3 栋12层的酒店、12 层的旅游度假屋组成，总建筑面积30151.3m ，旅游度假屋建筑面积为1966.8m (5)建设总投资及环保投资1.2.3 建设总投资 建设总投资17.98 亿元，其中环保投资2250 万元。 1.2.4 建设进度 根据建设单位工期安排，拟建项目将分五期进行。一期工程于 2013 10月开工，一期工程的建设期为12 月，完成时间约2014 年10 月;二期、三期、 四期、五期工程均紧接前期工程进行，施工期预计为每期12 个月，总工程完成 时间约2018 年105、所取得开发资质证照是海南海陵房地产开发有限公司建设用地规划许可证95879平方米和建设工程规划许可证190572.22平方米。6、海南海陵房地产开发有限公司取得一期开发的建筑工程施工许可证55032.29平方米和预售许可证50476.64平方米。该项目目前一期开发，共8栋，占地面积2万平方米，8栋楼均处于主体封闭状态，将13号、14号两栋先进行内装修，先行销售回笼资金，我们现场看了13号楼样板房，一梯7户，16+1标准层数，共220套左右，户型面积4种，分别为34.4平方、40.3平方、63.6平方、71平方。7、销售情况未实现销售的原因之二是借款人在当地开发商在地位不占优势。当地开发楼盘碧桂园、雅居乐、绿城、阿罗哈等占有绝对优势。据了解碧桂园2019年完工的房子都销售的所剩无几，而且碧桂园等优质楼盘销售均价在12000元/平方左右，