招商地产上海公司质量管理操作指引.doc

招商地产苏州公司项目工程质量管理操作指引第一章 总则第一条 本指引旨在进一步规范公司项目工程质量管理，提高工程质量。第二条 本指引是公司工程质量管理指导书（详见招商地产上海公司项目管理作业指导书）完善和补充，侧重于工程分项质量管理。第三条 本指引主要依据控股总部相关工程管理测评体系指引、工程巡查要点等修编而成。第四条 本指引适用于上海公司所辖地区项目施工工程质量管理全过程。第五条 术语与解释：本指引中所称“公司”指招商地产上海公司，包括招商地产全资、合资及有实际管理权的各项目公司。本指引中所称“总部”为招商局地产控股股份有限公司。第二章 工作内容、要点及标准第六条 工作质量类：包括准备工作、日常管理工作、对监理的管理和总包管理四个方面；工作要点及标准详见附件1。第七条 建筑类：包括防渗漏、装修工程、室外工程三个方面；工作要点及标准详见附件2。第八条 结构类：包括桩基工程、基坑支护、模板工程、钢筋工程、砼工程、防水工程、砌体工程、钢结构工程；工作要点及标准详见附件3。第九条 给排水、燃气类：工作要点及标准详见附件4。第十条 电气类：工作要点及标准详见附件5。第十一条 安全及文明施工类：包括安全管理、文明施工、安全防范、施工机械安全使用、施工用电安全。工作要点及标准详见附件6第三章 工作要求第十二条 各级员工必须始终牢固树立质量意识和责任意识。公司各项目部是项目工程质量管控的实体，项目分管领导、项目负责人是项目工程质量的直接责任人，各专业工程师是对口专业项目工程质量的直接责任人。第十三条 从组织上确保项目工程质量管理，各项目部要根据项目特点明确专业工程师、监理、总包相关人员分工、职责及协作流程，充分调动监理和总包作用。第十四条 建立公司、项目部、专业工程师三级工程质量巡查管理体系。公司层面由计划考核小组牵头开展双月度工程质量巡查，项目部分管领导或负责人原则必须每天进行现场工程质量巡查（因公不在现场除外），各对口专业工程师现场工程质量巡查每天不得低于两次。巡查内容、要点及标准详见附件。第十五条 开展工程质量巡查后应及时填写现场工程管理日志（详见招商地产上海公司项目管理作业指导书之工程管理日志填写指导书），跟踪落实巡查中发现的问题。第十六条 各专业工程师对在工程质量巡查过程中遇到的重大问题，应及时汇报，并由项目部负责人牵头组织研究解决方案，不能解决的应提交公司层面处理；第十七条 公司及各项目部应当建立工程质量管理经验及教训交流、分享机制。公司层面以双月度工程质量巡查之际开展各项目部之间的交流和分享，项目部以项目例会之际开展各专业工程师之间的交流和分享。对于好的经验和教训应当指定专人形成书面总结，以共参阅。第四章 奖惩第十八条 凡在控股总部及公司组织的工程巡查中，一年内累计两次以上（含）表扬的项目部或个人，给予优先获评年度优秀团队和个人的资格；凡所属项目获得政府有关部门通报表扬或相关评比先进奖项的，公司将依据员工奖惩管理作业指引给予项目部及个人相应的奖励。第十九条 凡在控股总部及公司组织的工程巡查中，一年内累计两次以上（含）点名批评的项目部或个人，取消年度优秀评比资格；累计三次以上（含）的则视为不胜任该项工作；凡所属项目被政府有关部门通报批评的或因质量管理给公司造成重大损失的，取消年度优秀评比资格，情节严重的将依据员工奖惩管理作业指引给予项目部及个人相应的处罚。第五章 附 则第二十条 本指引由公司授权计划考核小组负责解释、修订。第二十一条 本指引自颁布之日起生效。第二十二条 凡与此文相冲突的规定、指引、办法，以此文为准。附件1：分项管理（工程巡查）之工作质量类（100分）类别工作要点标准标准分值扣分标准工作质量准备工作熟悉标书合同对承包范围、总工期及形象进度节点时间、技术条款及处罚条款应了解3抽查一项回答不正确扣0.5分熟悉图纸各专业工程师对本专业图纸应非常熟悉，了解本专业的重点、难点、关键点3抽查一项回答不正确扣0.5分计划工作应有工程总进度计划及各级子计划3缺一项扣0.5分现场准备五通一平、路口开设、临建搭设、材料堆放、施工道路规划、垂直运输规划等到准备工作3缺一项扣0.5分监理工作准备组织体系完善、监理大纲、监理细则齐全、监理对标书、合同、图纸熟悉3缺一项扣0.5分外部联系应与质检、安监等政府部门及勘探、设计单位建立联系渠道2缺一项扣0.5分日常管理合同管理质量管理：项目部人员应经常巡视现场，及时发现并纠正质量问题，重点对材料使用、质量通病部位进行检查，参与防水、钢筋等隐蔽工程验收。4发现普遍性的或常识性的质量问题,一项扣2分；发现材料使用不符合标书要求扣2分进度管理：进度计划应适时调整，工程进度与计划进行对照检查，进度滞后有原因分析及改进措施。4进度滞后扣1分，无原因分析及针对性改进措施,每项扣1分反索赔工作：对施单位的原因造成的质量、进度等问题，应及时发出书面函并存档；对甲方原因造成的施工单位窝工等问题，应及时协调解决。4出现问题没有及时发文,缺一项扣0.5分预控管理由于预控措施不利，对工程质量、进度造成影响，如材料的定板定样、材料供货不及时等。4一项不清楚扣1分施工组织现场施工应有序进行,不得出现工序前后颠倒等现象. 4现场施工无序,施工混乱每发现一项扣1分档案管理应有专人负责，并经常检查监理、施工单位的档案管理情况。2无专人负责扣1分,资料混乱扣1分管理日志项目部管理日志完整，工程周例会会议纪要完整。应建立记录台账.2纪要缺一篇扣0.5分，日志缺一日扣0.5分材料管理甲供材料封样齐全，记录完备，对所有进场材料进行对照检查并有文字记录。2材料样板确定不及时扣0.5分，封样不齐全扣0.5分工程巡查报告及时回复巡查报告中整改要求，同时巡查报告中整改内容的完成情况2在要求的时限内回复，逾时则扣0.5分,每未完成一项扣0.5分应急预案措施应急措施制度完善，组织机构完整，人员明确、责任明晰。1每缺一项扣1分客服服务及时处理业主投诉，积极配合客服工作1未及时完成，超过规定限额及时上报，未完成或上报不及时扣1分对监理的管理监理制度管理各项制度完善，上墙资料，监理日志完整且内容充实。4各项制度缺一篇扣0.2分，日志缺一日扣0.5分变更、签证管理各项设计变更、甲方联系函、现场签证、施工联系函完整，其会签齐备。应建立目录台账.6一项不完整不闭合扣0.5分,无台账扣2分熟悉标书合同对承包范围、总工期及形象进度节点时间、技术条款及处罚条款应了解2抽查一项回答不正确扣0.5分熟悉图纸各专业工程师对本专业图纸应非常熟悉，了解本专业的重点、难点、关键点2抽查一项回答不正确扣0.5分施工组织现场施工应有序进行，不得出现工序前后颠倒等现象。4现场施工无序,扣1分;每发现一项工序颠倒现象扣1分合同管理质量管量：监理人员应每天巡视现场，及时发现并纠正质量问题，重点对材料使用、质量通病部位进行检查，对重点部位必须进行旁站监督。对质量问题应及时发出质量整改通知。8发现普遍性的或常识性的质量问题,一项扣4分.进度管理：进度计划应适时调整，工程进度与计划进行对照检查，对施工单位投入的人力、财力经常进行检查。进度滞后有原因分析及改进措施。8进度滞后扣2分,无原因分析及针对性改进措施,每项扣1分.没有对施工单位入的人力物力进行检查,扣1分.材料管理对所有进场材料必须进行检查，并有记录, 2发现一项材料假冒现象扣2分档案管理应有专人管理，资料应齐全，分类、整理、归档应符合要求；并经常检查总包及分包单位的档案管理。6无专人管理扣1分,资料混乱扣1分,施工单位资料混乱扣1分施工方案审查督促施工单位提交有关施工方案并进行审查，对施工方案的执行进行监督。5重要部位施工无施工方案扣2分,无审查、监督扣2分总包管理工作配合对甲方、监理的指令应积极配合执行；协调管理分包单位。2执行不力扣2分，总包制度的管理各项制度完善，上墙资料完整，技术、安全、质检人员到位，施工日志完整。2各项制度、纪要缺一篇扣0.2分。工程进度控制月进度及周进度计划完整，与总进度的对照检查，滞后点有原因分析、改进措施。投入的人力、物力满足工程进度的需要2无对照检查、改进措施，扣1分。投入的人力、物力不能满足工程进度要求扣1分附件2：分项管理（工程巡查）之建筑类(34分)类别要点标准该项标准分值扣分标准工程实体质量防渗漏门窗安装土建预留洞口尺寸应符合规范要求。1每处质量缺陷扣0.2分门窗框固定应牢固，符合规范要求1每处质量缺陷扣0.2分塞缝：铝合金窗的塞缝（防水材料、应饱满），其他门窗的塞缝（应饱满）1每处质量缺陷扣0.2分防水涂膜施工应符合规范要求，厚度满足要求（不应有漏刷、孔洞）1每处质量缺陷扣0.2分门窗应有成品保护措施， 1每处质量缺陷扣0.2分屋面、露台、阳台防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣0.2分防水卷材施工符合规范要求，基层处理符合要求；接缝处理质量较好防1每处质量缺陷扣0.2分细部处理；檐沟、泛水、变形缝、落水口的坡度及收口处理较好1每处质量缺陷扣0.2分厨卫防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣0.2分蓄水试验；全部逐个记录，不得抽查。1每处质量缺陷扣0.2分管道周边密封，管道口封堵质量较好。1每处质量缺陷扣0.2分外墙外墙防水、防裂砂浆材料符合要求，批荡质量较好；檐板、窗沿的排水坡、滴水线必须设置。孔洞封堵质量较好。 1每处质量缺陷扣0.2分地下室防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣0.2分防水卷材施工符合规范要求，基层处理符合要求；接缝处理质量较好1每处质量缺陷扣0.2分材料防水材料品牌必须符合标书要求，施工高度与厚度符合要求2发现一处材料不符合要求,扣2分装修工程抹灰工程无空鼓,无裂缝。砼梁、柱与砌体交接处应挂网处理1每处质量缺陷扣0.2分表面平整度、阴阳角方正。1每处质量缺陷扣0.2分门窗工程材料：型材厚度、五金配件须符合标书要求，1发现一处材料不符合要求,扣1分成品保护措施落实，材料、工序保护到位，1每处质量缺陷扣0.2分门窗及配件的观感质量，方正、平直，缝隙顺直，表面无伤痕。1每处质量缺陷扣0.2分门窗扇开闭灵活、严密，1每处质量缺陷扣0.2分幕墙工程预埋件：预埋件要牢固，位置要准确，防止出现歪斜、错位等1每处质量缺陷扣0.2分观感质量：外立面观感符合设计要求，控制好水平和垂直度，收边收口要到位，打胶要均匀1每处质量缺陷扣0.2分材料管理：所有幕墙材料必须符合标书和有关规范要求1每处质量缺陷扣0.2分吊顶工程金属龙骨的防腐，木龙骨的防腐、防火。吊杆间距符合要求1每处质量缺陷扣0.2分饰面材料无破损，色泽一致，表面平整度、接缝顺直度。1每处质量缺陷扣0.2分涂料工程表面观感应色泽一致，无透底、起皮。1每处质量缺陷扣0.2分地面工程无空鼓、开裂、起砂等现象。1每处质量缺陷扣0.2分地板、地砖色泽一致，表面平整度、接缝顺直度。1每处质量缺陷扣0.2分踢脚线应平直，收边收口到位。1每处质量缺陷扣0.2分消防、安全强制标准消防通道、楼梯的宽度，消防门宽度。1每处质量缺陷扣0.2分各类栏杆的水平防护高度、竖向防护宽度。1每处质量缺陷扣0.2分材料管理所有装修材料如木地板、地砖、踢脚线、厨具、灯具、洁具、开关、插座等须符合标书要求2发现一处材料不符合要求,扣2分成品保护进场及已安装的材料、设备保护，工序保护有方案并已落实，无污染。2每处质量缺陷扣0.2分室外工程铺装地面工程地面坡向合理，各基层处理密实，面层铺筑平顺。1每处质量缺陷扣0.2分硬质景观工程材料、观感符合设计要求，无使用安全隐患。1每处质量缺陷扣0.2分水景工程防水处理到位，安全防护到位。1每处质量缺陷扣0.2分消防车道宽度、坡度应答合要求，登高面不能有高大树木。1每处质量缺陷扣0.2分附件3：分项管理（工程巡查）之结构类(35分)类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量土建工程桩基工程桩的成品质量须符合设计与规范要求1每处质量缺陷扣0.2分桩的垂直度、接桩质量、送桩深度、桩头处理等符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣0.2分送桩留下的桩孔应及时回填密实1每处质量缺陷扣0.2分边坡支护应符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣0.2分基坑支护坑底标高应有预留高度（300MM厚土层）1每处质量缺陷扣0.2分基坑上下的排水措施应到位1每处质量缺陷扣0.2分现 浇钢筋砼梁板，当跨度大于等于4M时，模板应起拱；1每处质量缺陷扣0.2分模板工程模板的接缝不应漏浆，其接缝宽度不大于1.5MM1每处质量缺陷扣0.2分模板与砼的接触面应涂隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与砼接槎处1每处质量缺陷扣0.2分钢筋的品种和质量，必须符合设计要求和有关标准的规定1每处质量缺陷扣0.2分钢筋工程钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定。1每处质量缺陷扣0.2分钢筋的保护层厚度（凳筋、垫块）应符合规范要求1每处质量缺陷扣0.2分在浇筑砼前，对模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净，对模板的缝隙和孔洞应堵严；对木模板应浇水湿润，但不得有积水。1每处质量缺陷扣0.2分砼工程砼的塌落度应符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣0.2分在浇筑竖向结构砼前，应先在底部填以50100MM厚与砼内砂浆成份相同的水泥砂浆。1每处质量缺陷扣0.2分砼浇筑质量应符合要求，应无蜂窝、麻面、狗洞1每处质量缺陷扣1分对已浇筑完毕的砼，应加以覆盖和浇水养护1每处质量缺陷扣0.5分砼自高处倾落的自由高度不应超过2M1每处质量缺陷扣0.2分基层质量应符合设计与施工规范要求2每处质量缺陷扣0.5分防水工程防水砼结构的施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件等的设置和构造须符合设计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏；1每处质量缺陷扣0.2分防水砼凝固后，应立即进行养护，时间不得少于14昼夜1每处质量缺陷扣0.5分分项管理（工程巡查）之结构类表二类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量土建工程防水工程在施工缝隙继续浇筑砼前，应将施工缝隙处的砼凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，再铺上一层2025MM厚的水泥砂浆1每处质量缺陷扣0.5分卷材的搭接长度：长边不应小于100MM，短边不应小于150MM1每处质量缺陷扣0.5分在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在距立面不小于600MM处1每处质量缺陷扣0.5分在所有转角处均应铺贴符加层1每处质量缺陷扣0.5分防水层保护墙应在转角处和每隔56M的地方断开，并在断开的裂缝用卷材条或沥青麻丝填塞1每处质量缺陷扣0.5分防水层的阴阳角均应做成圆弧形或钝角，圆弧半径一般为阳角10MM，阴角50MM1每处质量缺陷扣0.5分砌体工程砌体、砌筑用砂浆应符合设计与规范要求1每处质量缺陷扣0.5分砂浆应饱满，顶砖施工应符合要求1每处质量缺陷扣0.5分构造柱、圈梁、拉筋等构造措施应符合规范要求1每处质量缺陷扣0.5分钢结构工程材料要求：材料须符合标书、设计要求，型材厚度须符合要求2发现一处材料不符合要求,扣2分节点：设计合理，焊缝及螺栓连接符合要求1每处质量缺陷扣0.5分材料除锈、防锈、防火漆厚度均符合要求。1每处质量缺陷扣0.5分附件4：分项管理（工程巡查）之给排水、燃气类(15分)类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量给排水燃气材料进场前质量检查材料质量合格，三证齐全，检查记录规范清晰，为标书指定产品2每处质量缺陷扣1分预留预埋预留预埋，位置准确，选用材料符合设计、规范、合同规定，洞口封堵密实1每处质量缺陷扣0.2分预留套管位置准确，与规范要求的尺寸一致1每处质量缺陷扣0.2分空调预留孔孔径符合要求、位置合理、冷凝水管走向合理、室内机与电源插座位置合理1每处质量缺陷扣0.2分管道安装水暖管道及附件安装符合设计、规范、合同要求，水表、消火栓、阀门、地漏、检查口、清扫口等安装位置合理、操作方便1每处质量缺陷扣0.2分管道、水表、消火栓、阀门、地漏、检查口、清扫口等与其他专业管线安全距离综合得当1每处质量缺陷扣0.2分设备安装设备安装符合设计、规范要求，水泵、水箱、洁具等安装位置合理、稳固、操作方便，运行平稳正常1每处质量缺陷扣0.2分闭水、通（球）水、打压试验排水管道闭水、通（球）水试验符合规范要求，给水管道、阀门等打压试验符合规范要求，检查记录规范清晰1每处质量缺陷扣0.2分燃气管道、设备各类实验管道强度试验、严密性试验，燃气表的严密性试验符合规范要求，检查记录规范清晰1每处质量缺陷扣0.2分燃气设备安装设备安装符合设计、规范要求，燃气表、灶具、热水器等安装位置合理、稳固、操作方便、运行平稳正常1每处质量缺陷扣0.2分成品保护措施得力，杜绝出现大面积的半成品、成品损坏和污染；进场及已安装的材料、设备保护，工序保护，没有污染1每处质量缺陷扣1分材料要求水管、水表、洁具、地漏等材料的品牌、厚度符合标书要求2发现一处材料不符合要求,扣2分说明：1、 本测评标准采用扣分制。2、 如项目管理优异无扣分，则为满分附件5：分项管理（工程巡查）之电气类(16分)类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量电气工程材料进场前质量检查材料质量合格，三证齐全，检查记录规范清晰，为标书指定产品2每处质量缺陷扣1分预留预埋导管预留预埋管位置准确、现浇混凝土内配管绑扎牢固，管口封堵密实，不得破损，隐蔽接线盒绑扎牢固，暗配的导管埋设深度与构筑物表面的距离不应小于15mm1每处质量缺陷扣0.5分桥架引出管采用金属软管，采用专用接头1每处质量缺陷扣0.2分镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端用专用接地卡固定，跨接接地线1每处质量缺陷扣0.2分灯位、电气器具预留管线位置准确、充分考虑梁间距、居中布置1每处质量缺陷扣0.2分线路敷设电源穿线管预留钢丝1每处质量缺陷扣0.2分电缆编号齐全，电缆没有绞拧、铠状压扁、护层断裂、表面严重划伤等缺欠，电线表面严重划伤等缺欠，电线在线槽内敷设按回路编号分段绑扎1每处质量缺陷扣0.5分电缆桥架表面光滑、无锈蚀，无污染1每处质量缺陷扣0.2分设备安装强、弱电设备安装符合标准 2每处质量缺陷扣0.2分灯具、电器器具安装规范、无松动，插座、开关安装规范、无松动1每处质量缺陷扣0.2分防雷接地变压器室、高低压开关室内的接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接，明敷接地干线应符合规范要求1每处质量缺陷扣0.5分铝合金窗接地、屋面防火门接地处理，连接处不同金属间应有防电化腐蚀措施1每处质量缺陷扣0.5分成品保护措施得力，杜绝出现大面积的半成品、成品损坏和污染；进场及已安装的材料、设备保护，工序保护，无污染2每处质量缺陷扣1分说明：3、 本测评标准采用扣分制。4、 如项目管理优异无扣分，则为满分附件6：分项管理（工程巡查）之安全及文明施工类(100分)类别要点标准标准分值扣分标准安全及文明施工情况安全及文明施工情况安全及文明施工情况安全管理15分安全生产责任制建立并切实执行安全生产责任制、各工种安全技术操作规程，安全监理制度及方案；按规定配备足够安全员；必须制定安全管理目标和安全责任目标考核办法，进行安全责任分解和考核；3每处质量缺陷扣1分、施工组织设计施工组织设计中应有安全措施、并按规定进行审批；专业性较强的项目应单独编制专项安全措施；安全措施应具体可行、有针对性、并要实际落实；3每处质量缺陷扣1分、安全交底三级教育分部分项工程应有安全技术交底记录；安全交底要全面、有针对性、并履行签字手续；建立并执行三级安全教育制度、有文字记录；3每处质量缺陷扣1分、安全检查应有定期安全检查制度和检查记录（含监理方安全检查）；事故隐患整改必须定人、定时间、定措施、并如期完成；3每处质量缺陷扣1分、特种作业安全标志特种作业人员必须持证上岗，建立班前安全交底制度，并有记录；应按现场安全标志布置总平面图，设置安全标志；工伤事故应按规定及时上报，配合调查及时处理，并建立工伤事故档案；3每处质量缺陷扣1分、文明施工20分工地设施施工工地应按要求进行有效围挡，设门卫、洗车池、标明消防入口；实行封闭式管理、人员统一着装、凭工牌出入；料场、加工场、施工干道及操作区应硬化：施工道路应平整、清洁、通畅；场区保持干净、卫生：4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分办公及生活区办公、生活区应分开设置；有专人保持安全和环境卫生；建立标准化办公室、规章制度上墙，有绿化区和宣传栏；生活区应设宿舍、厨房、餐厅、淋浴间、厕所及娱乐室，并符合当地安全监督部门的要求；高层建筑施工休息层应设临时便溺设施；4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分材料堆放现场材料、构件、机具堆放应整齐、合理、有序，并按施工总平面图划定区域堆放；各种构件、材料、物资应标识清楚、并悬挂标识牌；易燃易爆物品应分类存放；水泥须存放于临时库房、露天存放须下垫上盖、无散包、随用随清；施工备用渣土、砂石料等散体物料存放高度不应超过围挡高度；必须做到工完场清；4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分宣传标识大门口应设“五牌一图”；办公生活区应有安全文明施工宣传栏；施工区应有安全宣传标语；主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口应有针对性地悬挂醒目的安全警示牌4每处质量缺陷扣1分、环保、综治消防、保健应有施工防尘、防噪音措施、严禁未经许可夜间施工或焚烧有毒有害物质；落实治安保卫制度、消防制度及措施，足量配备消防器材；应配备保健医药箱、器材和专业人员，开展卫生防病工作；4每处质量缺陷扣1分安全防范30分“三宝”管理、 进入工地必须戴安全帽；高空或危险作业必须系安全带；在建工程外侧必须随作业面一起布设安全网，密目式安全网必须达到2000目/10cm10cm或3kg/片；5每处质量缺陷扣1分、“四口”防护楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口应有防护措施：防护设施形成定型化、工具化、并且设有安全警示标志；阳台、楼板、屋面等临边部位必须有安全防护措施；电梯井、管道井内每隔两层或每隔10米设置一道水平防护。5每处质量缺陷扣1分、 基坑支护深度超过2的基坑应采取临边防护措施；支护设施已变形应及时处理、限制坑边堆载；排水措施应落实、必须定期进行基坑支护变形观测；5每处质量缺陷扣1分、模板工程支撑系统应安全可靠，模板的强度、刚度、尺寸必须符合要求；模板上施工荷载不应超过规定，存放无偏斜、超高现象； 支拆模时，2以上高处作业应有可靠立足点，拆除区应设置警戒线、安排监护人；进行拆摸安全技术交底；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工防火建筑物每层应配备灭火器等消防设施：高层建筑(30m及以上)随层应设消防水源管道、灭火器；木工间、油漆间等消防防火重点部位要采取必要的消防安全措施，配备专用消防器材：专人检查：5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工外脚手架、支撑系统应有经核审的计算书、安全措施，并与实际一致；脚手架材料、立柱间距、底垫符合要求：按要求设置纵横向支撑和底部扫地杆：脚手板必须满铺，施工层应设外侧1.2高的防护栏杆和18c高的挡脚板；脚手架搭设应有安全交底记录、使用前应办理分段验收手续；应设置上下专用通道、严禁施工超载；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工机械安全使用20分塔吊必须有力矩限制器、保险装置、超高变幅行走限位器:吊钩、卷扬机筒应有保险装置、上人爬梯应有护圈：司机、指挥持证上岗，采用旗语或对讲机指挥；塔吊与架空线应保持安全距离：接地、接零等防护措施应到位：应由有资质的队伍安装和拆卸、验收合格方可使用；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分 提升架物料提升机（龙门架、井子架）架体必须规范稳定、有安全防护装置且灵敏可靠；揽风绳、与建筑结构连接应符合规范要求；钢丝绳、吊篮应安全可靠、楼层卸料平台防护要到位；传动系统必须安全可靠、通信方式应合理；应有避雷装置和卷扬机操作棚；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工电梯外用电梯（人货两用电梯）必须设有安全装置和安全防护，进料口应搭设规范牢固的防护棚、司机持证上岗：架体稳定、与建筑结构连接可靠、垂直度符合要求：电气安装规范，有漏电保护装置和；由有资质队伍安拆、验收；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分起重吊装必须有经审核的起重吊装作业方案、起重机应有准用证、安装后应验收合格；不得超高作业、且应有力矩限制器和吊钩保险装置：钢丝绳、地锚、吊点应符合要求：司机、指挥、操作工必须持证上岗：不得超载或吊装重量不明物、应有防坠落装置：高空作业人员应有可靠立足点、系安全带、设安全警戒区：作业平台应满铺脚手板、构件堆放不得超过规定高度5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工用电安全15分外电防护配电线路外电防护的安全距离、防护措施必须符合要求；施工用电线、电缆（5芯）应采用架空或埋地敷设、无老化、破皮、漏扎或无乱拉乱接现象；线路过道应进行保护、电杆、横担、电线架空高度及埋设深度必须符合要求；4每处质量缺陷扣1分电箱与接地接接零保护动力、照明电路应分设；开关箱、配电柜或配电箱应标准化、安装位置及高度应符合要求；接地接接零保护采用TN-S系统、落实“三级配电，二级保护”；专用保护零线不得与工作零线混接；必须保证“一机、一闸、一箱、”，参数匹配，器具完好，责任人清楚标识； 4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分现场照明现场照明专用回路、灯具金属外壳应有漏电保护：室外灯具的安装高度应大于3m，室内灯具应大于2.4m：湿作业等特殊场所、手持照明灯必须按规定采用36V以下安全电压：严禁出现线路布置混乱、接头未用绝缘布包扎的现象；4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分电器装置用电维修闸具、熔断器参数应与设备容量匹配、规范安装：严禁用其他金属丝代替熔丝；专人负责电器维修、应有地极电阻值摇测记录和电工巡视维修记录；3每处质量缺陷扣1分、说明：1、 本测评标准采用扣分制。2、 如项目管理优异无扣分，则为满分。附件7：分项工序（艺）质量控制细则第一部分 土建与室外部分第一条 屋面工程1.1. 屋面施工做法：（做法详见图纸）1.2. 材料控制1.2.1 卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料（如有）进行比较，检查厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。1.2.2 聚苯发泡板进场后必须检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。1.2.3 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。1.3. 卷材铺贴1.3.1 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。1.3.2 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。一般基层含水率不超过9%，基层干燥程度可用铺盖卷材方法试验判断：将1卷材平坦干铺在基层上，静置3-4H后掀开检查，基层被覆盖部位与卷材上未见水印即可。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。1.3.3 APP卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，应从屋面（由西向东？）方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为80mm，短边搭接缝应错开。1.3.4 三元乙丙施工方法：清理基层涂刷基层处理剂铺贴附加层弹出铺贴控制线卷材表面涂胶基层表面涂胶卷材大面铺贴排气压实卷材搭接接头刷胶接头粘结压实细部处理嵌缝膏（聚氨酯）封边口（固化）建筑胶水泥砂浆封末端收头验收。1.3.5 卷材铺贴控制线：顺水流方向弹出铺贴控制线，使卷材长边垂直于流水方向。铺贴：从流水线坡度的下坡沿口开始铺贴，使卷材一端粘贴固定在预定部位，再按照弹线铺贴。初步黏贴后，应立即用滚刷从一端开始朝卷材横向用力滚压，排除卷材与基层间气体。1.3.6 屋面泛水立面高度不少于250mm，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为2060mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加2mm厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于500。在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。1.3.7 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度6%。压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置10mm10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进20mm。1.4 加气混凝土施工1.4.1 加气混凝土施工前必须弹出控制线，明确起坡点和屋脊线、分水线，特别要计算出5%坡度和檐口边的1%坡度的分界线位置。设置好标高控制点。1.4.2 加气混凝土与女儿墙留3cm缝隙，缝隙下部可用松散材料填充，上面3cm深用防水油膏嵌缝。（适用于上人屋面）1.4.3 加气混凝土要正确掌握配合比，严格控制加水量和搅拌时间，施工操作时间不宜过长。1.4.4 加气混凝土表面必须滚压密实，尤其是靠墙根边、管道边特别要注意。完成后加强养护。1.5 聚苯发泡板施工 保温材料进场后宜堆放于室内，如在露天堆放，必须采取防雨防潮措施。 铺设前，应对基层检查验收。 保温挤塑板铺设在卷材防水层上，宜用空铺法，应做到铺砌平整、严实 牢固。排板方式应符合设计要求。1.6 细石砼施工1.6.1 屋面细石混凝土必须严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水不少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。1.6.2 混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割，严禁事后切割，待混凝土终凝前取出。分格缝宽度为2cm，缝内嵌防水油膏。1.6.3 混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用防水油膏嵌缝。1.6.4 钢筋采用4150双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。1.7 细部及节点处理1.7.1 屋面垂直水落口杯标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。1.7.2 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。1.7.3 穿屋面（包括楼地面）管的窝嵌做法：a) 凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑（严禁吊模），充分洒水湿润。b) 管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼（掺10%UEA），其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留10X10凹槽。窝洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。c) 渗漏检验：在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈（半径加大250mm），高30mm宽30mm，不得有裂缝。隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。d) 在管壁与细石砼结合处的10X10凹槽，用防水油膏填缝。e) 以上做法须有专人操作及专人负责，人员名单报监理备案。f) 施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。g) 渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可，并按验收时间做好书面记录。1.7.4 对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土（掺10%UEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.7.5 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。1.8 材料控制1.8.1 卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。1.8.2 聚苯发泡板进场后必须检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。1.8.3 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。1.9 屋面盛水试验：下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查（按验收时间做好书面记录）认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确认。a. 屋面结构完成后、找平层施工前。b. APP卷材完成后、加气混凝土施工前。（防水层完工后）d. 离子反光漆两度完成后（即整个屋面所有施工完成后）。第二条 外墙工程2.1. 外墙粉刷做法详见施工图纸2.2. 混合结构外（内）墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位应同时砌筑，上部可用踏步塞头砌筑，但其长度不应小于高度的2/3。2.3. 多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500MM设26拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。2.4. 混凝土小型空心砌块填充墙，必须严格按照设计提供的小型空心砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。2.5. 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。2.6. 外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。2.7. 批细砂要求：a) 外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，避免返工。b) 用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。c) 做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。2.8. 外墙花饰粉刷必须做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。2.9. 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽810mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），必须从下口座进23mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的1010mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm，至窗盘两端面为20mm。窗盘施工必须做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。2.10. 外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程。a) 砖墙支模洞：里面一半（即120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼（掺10%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆（掺10%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA）塌落度为6080mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙1015mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。b) 砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆（掺10%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用1：3水泥砂浆（掺10%UEA）补嵌密至墙面平。2.11. 小高层所有混凝土墙、粘土空心砖墙、轻质砌块相接处粉刷前应铺设钢丝网片，钢丝网用间距200200的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。经监理验收合格后方可粉刷施工。2.12. 外墙淋水试验：下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。第三条 面砖工程3.1. 饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。3.2. 镶贴、安装饰面的基体，应具有足够的强度、稳定性和刚度，其表面质量应符合现行砖石工程施工及验收规范、混凝土结构工程施工及验收规范。3.3. 饰面砖应镶贴在平整粗糙的基层上。外墙保温施工完毕，并通过质量验收。光滑的基体或基层表面，镶贴前应处理。残留的砂浆、尘土和油渍等应清除干净。3.4. 大面积施工前，应先放大样，做出样板墙，确定施工工艺及操作要点，样板墙应经过设计、甲方、施工单位共同验收确认，方可组织开展大面积施工。3.5. 饰面砖应镶贴平整，接缝宽度应符合设计要求，并填嵌密实，以防渗水。镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必须有流水坡度和滴水线（槽）。现场用水泥砂浆镶贴面砖时，应做到面层与基层粘结牢固无空鼓。3.6. 镶贴变形缝处的饰面砖的留缝宽度，应符合设计要求。3.7. 夏期镶贴室外饰面板、饰面砖应防止暴晒。冬期施工，砂浆的使用温度不得低于。砂浆硬化前，应采取防冻措施。饰面工程镶贴后，应采取保护措施。3.8. 外墙釉面砖、无釉面砖，表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其性能指标均应符合现行国家标准的规定，吸水率不得大于。3.9. 基层六、七成干时，按图纸要求分段、分格弹线，饰面砖镶贴前应先选砖预排，以使拼缝均匀。在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。3.10. 饰面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求。如设计无要求时必须做样板，以决定镶贴形式和接缝宽度。3.11. 釉面砖和外墙面砖，镶贴前应将砖的表面清理干净，并浸水两小时以上，待表面晾干后方可使用。冬期施工宜在掺入盐的温水中浸泡两小时，晾干后方可使用。3.12. 镶贴饰面砖前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。铺贴面砖应自上而下逐层进行，从最下一层面砖下皮位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面砖，然后逐排向上铺贴。铺贴面砖应采用专用粘结剂。接缝应用水泥浆或水泥砂浆（专用勾缝剂