XXX旅游产业中心休闲合同书.doc

XXXX酒店旅游产业休闲中心项目合同书甲 方：X地 址：X法定代表人：X乙 方：X地 址：X法定代表人：X按照X省委、省政府以及X市政府关于X旅游产业发展“要围绕打造世界旅游精品推进城市化”的要求，为加快X市旅游精品城市建设步伐，促进X市旅游休闲度假产业的发展，甲乙双方经友好协商，就开发建设X旅游产业休闲中心达成如下合同：第一条 开发建设项目及用地位置1、 项目用地位置：X酒店旅游产业休闲中心（以下简称“旅游产业中心”）项目位于X，占地X亩（以X市规划土地测量数据为准）。2、 项目总体方案：由乙方投资兴建旅游产业中心，项目总体规划由一座五星级酒店、购物中心、多层高档公寓及住宅、酒吧娱乐休闲一条街、旅游综合开发等项目组成。旅游产业中心建设期计划为X年左右，投资额估算为人民币X亿元。第二条 项目资源提供方式与规划基本要求1、 甲方负责在项目用地位置征地X亩，作为乙方投资兴建X旅游产业中心用地；2、 甲方同意上述X亩土地提供采取招标出让方式供给，使用年限按国家有关规定确定；3、 项目用地性质：商住、酒店及配套设施建设、娱乐及旅游综合开发；4、 甲方同意乙方采取“总体规划，分期开发”的方式，对上述项目用地进行分期开发，先期开发本项目用地西南片约176亩土地；5、 土地规划指标:容积率不高于3.6，其余指标以乙方报送甲方并经批准的项目规划设计方案为准；6、 交付地块条件：“七通”为此用地与市城区主干道相衔接的地方，“一平”为房屋拆迁完成后的现状净地；7、 交付地块时间：达到上述第6条所指“七通一平”，土地竞买成功即交付土地。第一期项目开发用地交付时间为 ，第二期项目开发用地交付时间为 。第三条 项目资源定价原则与支付方式1、 土地定价原则：甲方考虑到乙方是省属国有企业，且旅游产业中心的投资规模较大、投资周期较长和投资收益率较低之特点，同意对乙方给予投资方优惠。甲乙双方一致同意，上述X亩土地出让定价原则按照甲方土地成本价（成本价由土地拆迁费用、甲方回购土地补偿费用、征地和安置补偿费及土地出让所应支付的政府各项税费组成）计算；2、 在总额人民币X亿元以内，乙方向甲方分两期支付X亩土地拆迁费用，由甲方负责完成所有征地拆迁工作。具体为乙方先支付项目用地西南片约X亩土地的征地拆迁费用，由甲方完成该土地的征地拆迁，并按土地出让合同交付乙方；其余款项在明年底支付，由甲方完成剩余土地的征地拆迁工作，并按土地出让合同要求及时足额向乙方交付土地。如最终拆迁费用（经甲乙双方认可的审计事务所出具的审计报告确定）在双方约定总额以内，由乙方支付，如超过，则由甲方全额承担。3、 甲方回购土地补偿费用按照每亩X万元计价，由乙方分两次支付给甲方，具体为今年办理土地转让权时支付50%，明年下半年支付50%。4、 征地和安置补偿费及土地出让所应支付的政府各项税费按照每亩6.5万元计价，由乙方分两次支付给甲方，时间同甲方回购土地补偿费用支付。第四条 优惠政策1、 甲方同意乙方享受X市人民政府制定的相关优惠政策；2、 甲方积极配合乙方争取享受X省委、省政府X地区开发的相关扶持优惠政策，并作为X省重点项目给予申报和支持；3、 甲方同意参照乙方在X市投资项目享受的优惠政策给予优惠具体为；（）、甲方承诺将本项目征用地过程中发生的相关税费市级实得部分（国家政策规定不能返还部分除外）的75%在相关税费征缴到位两个月内，由市财政返还给乙方。（）、本项目用地挂牌方式转让给乙方时，乙方在竞购本项目用地所支付的费用超出项目用地所约定的实际成本部分，甲方同意全部及时返还给乙方，并按乙方分批支付地价款进度同步返还。（）、甲方同意在项目建设和经营期间，给予乙方如下税收优惠支持：、项目建设期间发生的建安营业税，主管税务机关足额征收后，属于甲方财税部分按30%返还给乙方。、项目建成后经营的营业税，在征收后，前三年由市财政全部返还、后三年返还50%给乙方。、项目从第一期工程建成到营业之日起五年内，甲方协调税务部门力争不征收乙方企业所得税。、为支持乙方加快建设本项目，乙方建设的酒店式公寓，高档商品房等对外出售的物业，土地增值税市级部分先征后返由税务机关依法征收，市财政返还。项目土建工程达到一定形象进度之后可先发证对外销售，相关（除农民工工资、劳保基金、项目资本金以外）的费用在办理产权证时交纳。4、 上述用地范围内的高压电线改由地下通过，项目红线内的线路改造费用由乙方负责，红线外的线路改造费用由甲方负责，并要求与乙方投资项目施工同步进行。5、 上述土地出让金的甲方所得部分金额返还乙方，以作为支持乙方项目的基础设施建设。第五条 项目的投资属地1、 甲乙双方同意X酒店旅游产业中心在X市进行注册，其税费按国家相关规定依法缴纳；2、 甲方同意乙方项目视同X市的重点招商引资项目对待。第六条 甲方工作职责1、 甲方承诺在本合同签订后，上述项目不与除乙方外的任何第三方进行相关项目及项目周边范围内相关开发项目商谈，以保障乙方利益不受损失；2、 甲方成立由市政府主要领导任组长，各相关部门负责人为成员的项目建设协调领导小组，负责协调项目开发建设中的相关事宜，负责办理下述主要事宜：1 负责组织土地报批、征地、拆迁安置、补偿等工作。2 在乙方报建基础资料基本齐备的情况下，甲方受乙方委托负责依法代办本项目的各项审批手续。3 负责协助乙方办理土地、规划、建设、房产等各项手续，并落实职权范围内的相关优惠政策。4 负责到项目实际使用土地边界配套的道路、供水、供电、供气、通讯、环卫和绿化等项目的投资的建设，并确保项目建设和经营期间的需求。5 自本合同签订之日起，该范围内的土地由乙方按甲方批准的规划进行统一规划、开发和管理，其他投资商拟购置该地域周边项目用地，为避免重复建设应先行取得乙方书面同意后，才能与甲方签订用地合同。6 负责做好本项目建设和经营环境工作，为本项目建设和经营提供良好宽松的行政、社会环境。7 全力支持乙方组建公司依法依合同独立自主进行建设和经营。第七条 乙方工作职责1、 在本合同签订后，乙方应在X依法成立项目开发建设经营公司，具体负责项目的开发建设事宜。2、 其主要工作职责如下：1 开发项目的前期研究工作。尽快提供由有资质的专业机构编制的项目详细规划，提供项目规划设计方案、项目可研报告、环境评估报告、项目地质灾害危险性评估报告等项目报批所需的基础资料，并上报相关部门审批。2 自行承担项目实际使用土地范围内的开发成本及费用。3 确保项目的建设质量，保护周边生态环境。4 乙方企业在招工和人员录用方面享有自主权，不受地域的限制。乙方同意在同等条件下，优先在当地录用员工，并重点兼顾考虑甲方区域内待业和失业人员。5 乙方在符合规划的前提下，首先启动酒店、购物、娱乐等项目。6 乙方在项目建设和经营期间，合法经营，缴纳税费，服从甲方相关行政部门的依法管理。第八条合同终止与违约责任1、 如甲方未能履行本合同中具有承诺性质的条款，导致乙方项目不能如期进行，则甲方对乙方的实际损失予以补偿，乙方亦有权对项目建设规划、建设规模、标准和进度进行重新安排。甲方承诺事项的未完成而严重影响乙方对本项目的开发建设，乙方有权单方面解除合同，甲方应对乙方实际损失、预期利益予以赔偿。2、 本合同签订后非甲方原因，乙方半年内项目未启动，甲方有权终止本合同，依法收回土地。3、 如非不可抗拒因素影响，甲、乙双方有明显违约责任或不能完全履行上述条款或给对方造成损失的，违约方负责赔偿守约方的全部损失。4、 由于不可抗力或国家法律、政策的重大调整，致使其中一方不能履行合同时，应在15天内书面通知对方，经双方协商一致，终止本合同；届时，双方均不承担违约及相关法律责任。 第九条其它1、 乙方在本项目开发建设过程中，可交由乙方控股的子公司予以实际实施。