海南陵水富地香水湾酒店别墅工程施工组织设计.doc

海南陵水富地香水湾酒店别墅工程别墅施工组织工程名称：富地香水湾酒店别墅 工程地址：海南省陵水县香水湾A区 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司编制单位：中建四局富地香水湾项目部编制时间：2009年 10 月 01 日目 录1、 编制依据 9 1.1 施工许可证 9 1.2 别墅区施工图纸 9 1.3 别墅区应用的主要规范、规程 11 1.4 别墅区应用的主要图集 12 1.5 别墅区应用的主要标准 13 1.6 别墅区应用的主要法规 14 1.7 其他 14 2、 工程概况 15 2.1 工程主要概况 15 2.2 施工主要平面图 19 2.3 现场概况 20 3、施工部署 21 3.1施工组织 21 3.2任务划分 27 3.3施工部署总原则 273.4施工进度计划 29 3.5组织协调 31 3.6主要项目工程量 32 3.7主要劳动力计划 323.8主要材料计划 33 3.9主要设备计划 33 4、施工准备 33 4.1技术准备 33 4.2生产设备 36 5、主要施工方法及技术措施 37 5.1流水段的划分 37 5.2大型机械的选择 38 5.3主要分部、分项工程施工顺序 38 5.4测量工程 38 5.5土方工程 385.6基础工程 41 5.7钢筋工程 44 5.8模板工程 52 5.9混凝土工程 58 5.10砌体工程 63 5.11脚手架工程 65 5.12防水工程 655.13装饰装修工程 655.14安装工程 69 5.15屋面工程 75 5.16物料提升架的安装、使用及防护 75 6、主要施工管理措施 76 6.1工期保证措施 76 6.2质量保证措施 78 6.3技术管理措施 82 6.4安全保证措施 83 6.5环保、文明施工措施 83 6.6成品保护措施 84 6.7降低成本措施计划及降低成本目标 876.8质量通病防治措施 88 7、经济技术指标 98 7.1合同工期 98 7.2工程质量目标 98 7.3安全目标 98 7.4场容目标 997.5消防目标 99 7.6环保目标 99 7.7施工回访和质量保修计划 99 7.8成本目标 998、施工总平面图 99 8.1施工现场平面布置原则 99 8.2总平面布置 99 9、季节性施工措施 100 9.1雷雨台风期施工部位 100 9.2雷雨台风期施工措施 100 9.2.1原材料的储存和堆放 100 9.2.2混凝土施工 101 9.2.3钢筋工程 101 9.2.4模板工程 102 9.2.5土方回填 102 9.2.6机电安装 102 10、附表: 10311、附图 11312、附图：进度计划横道图13、附图：施工总平面布置图1、编制依据1.1海南市陵水富地香水湾香香假日酒店施工合同及许可证见表 1-1 施工许可证 表 1-1序号合 同 名 称施工许可证 编号签 字 日 期1年 月 日1.2海南市陵水富地香水湾酒店别墅施工图纸见表 1-2施工图纸 表 1-21.3海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要规范、规程见表 1-3 主要规范、规程 表 1-3序号类别规范、规程名称规范编号1国家工程测量规范（GB50026-93）2国家建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3国家建筑边坡工程技术规程（GB50330-2002）4国家地下工程防水技术规范（GB50108-2001）5国家混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）6国家钢筋焊接及验收规范（JGJ182003）7国家砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）8国家屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）9国家屋面工程技术规范(GB503452004)10国家建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092004)11国家电气装置安装工程施工质量验收规范(GB503032002)12国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002)13国家通风与空调工程施工质量验收规范(GB502342002)14国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB502102001)15国家混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）16国家施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）17国家建筑工程施工现场供用电安全规范(GB5019493)18国家建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)19国家建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ8091)20国家建筑冬期施工规程(JGJ10497)21国家建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ11097)22国家建筑施工安全检查标准(JGJ5999)23国家建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002年版）(JGJ1302001)24国家建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范(JGJ1282000)25国家建筑机械使用安全技术规程(JGJ1332001)26国家自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）(GB5026196)27国家建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ1462004)28国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB5021291)29国家外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ1262000)1.4海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要图集见表 1-4 主要图集 表 1-4序号类别图集名称编号1国家中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集98SJ2地区住宅厨房卫生间变压三防排气道3国家通风与空调标准图集94KL10114地区混凝土结构施工图平面整体表示方法5行业给水、排水标准图集05S502、03S401、95SS101、01S201、04S202、99S203、04S206、04S301、05S518、02S404、02S403、04S803、01S302、99S304、01S122-10、01S305、01S125、02SS104、02S106、01SS105、03S407-1、05S108、04S5191.5海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要标准见表 1-5主要标准 表 1-5序号类别标准名称编号1国家混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）2国家建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）3国家建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）4国家建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ303-88）5国家通风与空调工程质量检验评定标准（GBJ304-88）6国家建筑电气安装分项工程施工工艺标准(GBJ5026196)7行业建筑施工安全检查标准JGJ95-998国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-989国家普通低碳钢热轧圆盘条GB/T701-199710国家普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9211地方建筑安装工程资料管理规程12地方建筑工程施工测量规程1.6海南市陵水富地香水湾酒店别墅应用的主要法规见表 1-6主要法规 表 1-6序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3地方关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定4地方关于印发海南建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知5地方关于印发海南建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定的通知6国家建筑施工质量管理办法国务院第 279号文7企业公司 ISO9001质量体系程序文件8企业项目管理的管理手册1.7 其他见表 1-7 相关文件 表 1-7序号类别名 称编 号1海南市陵水富地香水湾酒店别墅项目承包工程投标文件2海南水文地质工程地质勘察院岩土工程勘察报告3海南市陵水富地香水湾酒店别墅项目承包工程招标文件2、工程概况2.1 工程主要概况: 2.1.1 工程介绍见表 1-8 工程概况 表 1-8序号项目内容1工程名称海南市陵水富地香水湾酒店别墅2工程地址海南市陵水县牛岭生态区3建筑面积别墅总建筑面积约：35149.6m24建设单位海南市宇中实业有限公司5设计单位中元国际工程设计研究院海南分院6勘察单位海南水文地质工程地质勘察院7监理单位海南中城建设监理公司8施工承包单位中国建筑工程总公司第四工程局9施工主要分包单位海南民合建筑工程劳务有限公司10投资来源自筹11合同承包范围建筑工程：主体结构、砌体工程、屋面、门窗、幕墙、防水、栏杆、室内外粗装修工程等；安装工程：水电、暖通、消防及由甲方专业分包工程需要配合预埋工程等；市政工程：土石方、小区道路、桥梁、护坡、小区市政管网等； 二次装饰工程：所有室内精装饰工程。12承包形式包工、包料、包质量、包工期、包安全。13合同工期450天（15个月）开工日期 2009年9月15日2010年12月15日14合同质量目标省优工程2.1.2 建筑设计概况见表 1-9 设计概况 表 1-9序号项目内 容1建筑功能84幢度假别墅，别墅为地上2-3层,其中A、B型有地下1层。2建筑特点别墅区结合水系、山体布置多个别墅组团，包括联排、独栋、双拼三种类型。A、B别墅23层/612m1层C、D、E、F别墅0层 2.1.3 结构设计概况(见表 1-10) 设计概况 表 1-10序号项目内 容1土质、水位土质情况基础持力层地基承载力中砂层faK =120Kpa地下水水质对基础混凝土有弱腐蚀性2建筑物地基独立基础3结构形式基础结构形式别墅 独立基础主体结构形式别墅框架结构屋盖结构形式别墅现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板4地下防水系统混凝土自防及外防水底板、侧墙采用抗渗0.8MPa砼，外墙采用卷材防水回填土中粗砂5混凝土强度等级基础垫层C15基础C30地下室C30主体结构C30、C256抗震等级工程设防烈度6度框架抗震等级四级7钢筋类别一级钢6，8，10级钢12 20二级钢12，14，16，18，20。8钢筋连接形式搭接基础梁，框架梁主筋（20）电渣压力焊 竖向柱、暗柱（20）9主要结构尺寸（mm）各楼地上外墙厚度240、200地上顶板200各楼地上内墙厚度 120屋面顶板10020010楼梯、坡道形式楼梯为双跑板式，坡道为直线及弧线式 11建筑沉降观测进行沉降观测 2.1.4 专业设计概况(见表 1-11) 专业设计概况 表 1-11序号项目 设 计 要 求 系统做法管线类别1给排水系统上水由市政供水由干管到立管走管井、水平管暗装。不锈钢管下水室内粪便污水经化粪池处理后与废水一起排入地入市政管道粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装聚氯乙稀UPVC管雨水外排粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。聚氯乙稀UPVC管消防水消防贮水池、高位水箱供水丝扣、焊连接焊接钢管2消防系统消防喷洒、消火拴丝扣、焊接连接热浸镀锌钢管排烟排烟、防排烟分系统、分区通风普通钢板风管报警手动和自动二总线桥架、焊管监控烟感、温感二总线桥架、焊管3电力照明低压配电TN-S系统按照设计合理布线规程电线管、桥架动力低压配电TN-S系统按照设计合理布线规程桥架、焊管弱电电视、电话、安防可视对讲。放射式与树干式结合电线管避雷三类防雷利用建筑物基础地梁主筋至少两根16（或4根10）焊接相互连接扁铁、柱内主筋配电柜配电箱所有正常不带电面当绝缘破坏有可能对地呈现电压的电气设备的金属外壳应可靠接地水箱布置在 幢屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱落地明装水泵布置在地下室泵房落地明装风机布置在地下室吊装电线管2.2 施工主要平面图2.3 现场概况 2.3.1 现场情况施工现场呈狭长带状，沿海岸线长达1.15公里，西端最宽处150米左右，东侧最窄处不足30米。整个用地南低北高，高差约39米。为拟建的富地香水湾工程一个子项。进场道路虽只有约4米宽，施工便道必须自设（原有道路损坏严重及没有通达整个施工目的地）。现场的三通一平基本没有进行，施工用水、用电根据现状是不能够满足施工的需要，需自设供水（拦贮山泉水，增设加压泵供已），现有的一个200KVA变压器需增加到2个变压器（共为600KVA ）。原有办公楼一座两层的活动板房及五座平房宿舍。 2.3.2 本工程施工难点 本工程场地狭长，地处海边，其中有水塘、泄洪渠及低洼地，根据现场情况，别墅基础的处理是此工程的一大难点；另一施工难点是需要结合工期考虑，对回填土的密实度控制。根据规划，充分利用现场场地，沿规划道路可在划分的各区设置堆放区。为减少模板、枋条、顶架等材料的二次运输，应随用随进。本别墅工程顶板以上分为二三层，在楼高8m时设一台（共10台）物料提升井架，即可解决垂直运输之用。2.3.3 本工程特点本工程包含84幢别墅，其中独立别墅A型8幢、B型39幢（有地下室）；双拼别墅C型8幢，D型6幢；三联别墅E型1幢；连排别墅F型3幢。建筑面积约：35149.6m2；总高度为612m。0.000相对绝对高程依地形的不同而不一致，轴线以直线为主。施工轴线控制点位误差要求符合施工验收规范5mm以内，同时不允许有过大积累误差，否则整体闭合就会超限。因此，本工程施工测量控制是保证施工主体结构质量的前提和关键。3A型、B型地下室高度为2.65m，不需进行高支模计算。标准层层高为2.93.6m，也不需进行高支模计算。4. 本工程屋面、采用自粘橡胶沥青防水卷材。屋面、卫生间、阳台的防渗漏是保证工程质量的一关键所在，地下室采用结构自防水。外墙防水采用5%的防水粉，且满挂金属网以防缝口渗漏。5工程现场地处旅游区，文明施工、安全和环境保护十分重要。3、施工部署3.1 施工组织 3.1.1 项目经理部组织机构图见图 3-13.1.2 主要管理人员及岗位责任制1 项目经理 (1)按授权范围负责项目合同的全面履约； (2)参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同； (3)组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议； (4)根据公司下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施； (5)指导商务经理做好建设单位合同与分承包方合同管理工作； (6)是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。 经营预算科 李千金 赵廷斌 施工安全科 李腾尤 廖伦华 武 魁 朱亦方 汪炳亘 舒东生 王宁生 郭汉绅 技术质量科 李杰林 何建峰 陈木寿 文 波 郭宝弟 材 料 科 徐卫忠 周宪民 综合办公室 朱光祖 张小平 张雨生 林晓生项 目 经 理 龚其荣 项目副经理 马 勇 项目副经理 唐根林 项目副经理 沈 秦 中建四局海南分公司 富地香水湾项目管理组织架构图图 3-1 项目经理部组织机构2 项目副经理（现场负责人）（1）是项目经理授权委托负责海南陵水富地香水湾项目管理工作的组织与指挥者； （2）编制工程总控进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单位月、周计划； （3）主持编制项目质量计划和施工组织设计； （4）领导组织实施施工组织设计、专项施工方案、质量阶段预控计划； （5）参与工程创优策划，并领导实施； （6）领导、落实施工过程质量控制，负责工程质量缺陷（隐患）的处理工作，参与工程质量事故的调查，并提出处理意见； （7）负责协调各工程专业、各分包单位施工生产中工序交叉及相配合工作； （8）负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责任； （9）领导、组织工程各阶段的验收工作； 10）负责编制项目质量计划，负责海南富地香水湾酒店别墅项目质量体系的运行工作。3 技术负责人（1）主持编制项目施工组织设计及重要施工方案、技术措施，监督技术方案的执行情况； （2）主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底； （3）负责对分包单位施工方案的审核工作； （4）负责施工技术保证资料的汇总及管理（按城建档案管理规定）； （5）领导、执行项目新技术、新工艺、新材料推广应用计划，并及时总结改进； （6）负责材料进场的检验、复试工作及施工过程中的试验工作； （7）负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核； （8）编制材料需用计划，主持工程材料选型的确认工作； （9）领导工程材料鉴定、测量复核及工程资料的管理工作； （10）保持与建设单位、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可， 确保设计工作能满足连续施工的要求； （11）领导贯彻国家质量验收规范及相关工艺标准，保证项目工程质量满足设计图纸要求及国家验收规范。4 现场施工负责人 （1）负责责任区域内施工现场的施工管理协调、工期、技术、安全、质量工作； （2）执行技术方案，组织样板施工，实施质量预控和过程监控管理，严格按照项目质量计划和工程质量评定标准、国家规范进行监督、检查； （3）负责编制项目月、周计划及统计工作，控制分包单位的施工进度安排； （4）负责对分包商进行技术交底、安全交底，各项交底必须以书面形式进行，手续齐全； （5）负责组织“三工序”、“三检制”与“样板制”的实施，组织分部分项工程的质量评定和验收；组织进场的材料报验工作； （6）负责现场机械调配、验收、保养工作； （7）负责组织大、中、小型施工机械设备验收及进出场协调管理； （8）具体负责施工现场安全生产及文明施工管理； （9）负责工程质量事故、安全事故的调查和分析，按照处理方案监督和指导责任单位进行相应的整改； （10）审定、签发混凝土申请单、分包材料进场计划及工程施工试验委托单； （11）负责现场施工变更的签证工作； （12）参与工程阶段验收、竣工验收及工程的交付工作。5 质量员 （1）贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准； （2）严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现； （3）编制项目“过程检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中； （4）负责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并监督实施情况； （5）监督“三工序”、“三检制”与“样板制”的落实，参与分部分项工程的质量评定和验收；参与进场材料的质量评定和验收； （6）负责不合格品控制及检验状态管理； （7）组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作；（8）参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求； （9）负责工程质量资料的收集、整理和管理工作。6 安全员（1）执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作； （2）贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督促各分包的月、周、日安全活动，并落实记录与否； （3）参与工程施工组织设计会审工作； （4）负责现场安全保护、文明施工的预控管理；负责文明样板工地的策划、实施、管理工作。 （5）协助项目办公室进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证上岗，并办理入场证件； （6）定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类表格，并负责对综合考评结果的奖罚执行； （7）做好安全生产方面的内业资料及本部门的各种台帐； （8）对安全隐患下达整改通知单，并参与整改内容的措施制定，同时进行复查； （9）负责现场临水临电、机械设备的日常检查、维修、保养工作。7 现场电工负责人 （1）配合工程部部长负责项目安装施工生产的全面指挥和协调工作； （2）负责编制机电分部、分项施工方案和质量保证措施，编制有关安装配合施工进度计划，并负责实施； （3）负责解决安装方面的工程技术及质量问题，按照国家规范对安装工程进行验收及报验，对安装工程质量负责； （4）负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理； （5）指导分承包方编制、整理工程资料，建立安装工程质量台帐； （6）制定项目机电材料采购计划，参与材料设备的订货审定，并协助商务部完成材料合同的签定工作； （7）负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作； 8 财务（1）负责项目财务管理工作，建立健全财务管理制度，并组织实施； （2）负责项目各类收支的事前预测、事中控制、事后分析； （3）负责支票、现金借用以及报销等财务工作的审核； （4）负责各分包款审核、确定工作； （5）负责项目会计核算记帐工作； （6）负责编制各种财务报表、月资金使用情况分析报告； （7）负责会计档案保管工作； （8）负责处理建设单位、局集团公司相关部门的突发事件； （9）负责项目人员人事及财务部的工作。9 材料采购员 （1）负责项目材料的统一管理工作； （2）依据材料需用计划组织材料进场，确保施工生产顺利进行； （3）监督各分包方进场材料的验证、复试委托，并记录存档； （4）负责业主提供材料的进场验证(材料质量、数量验证)办理书面手续，负责提供产品与分承包方的交接工作，并办理书面手续；（5）负责进场材料库存管理，制定物资管理办法，做好各类材料的标识； （6）负责进场材料报验资料的收集工作； （7）负责进场材料在使用过程中的监督工作。3.2 任务划分 3.2.1 合同承包范围: 1、建筑工程：主体结构、砌体工程、屋面、门窗、幕墙、防水、栏杆、室内外粗装修工程等；2、安装工程：水电、暖通、消防及由甲方专业分包工程需要配合预埋工程等；3、市政工程：土石方、小区道路、桥梁、护坡、小区市政管网等；4、 二次装饰工程：所有室内精装饰工程。乙方承包施工范围不包括高低压配电、热水系统、园林景观、弱电智能化、白蚁防治、防雷、电梯。3.3 施工部署总原则 本工程工程体量大、质量要求高，工期非常紧张且场地狭小。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证按期完成施工任务，应该综合考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、资源、时间、空间的总体布局。 3.3.1 总施工顺序上的部署原则: 按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的施工规律进行部署。 3.3.2 形象部署原则: 我公司必