北公司项目拓展部岗位说明书.doc

目目 录录 项目拓展部经理岗位项目拓展部经理岗位2 2 项目拓展部项目专员岗位项目拓展部项目专员岗位6 6 项目拓展部经济分析师岗位项目拓展部经济分析师岗位8 8 项目拓展部经理岗位项目拓展部经理岗位 本岗位名称本岗位名称经理岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门项目拓展部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 根据集团战略规划和发展阶段，制定集团土地发展计划，寻求土地资源储备 及进行前期的拿地及申报等各项目工作，并对土地资源状况进行整理分析。 主要工作主要工作 职责职责 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 集集团团外外部部相相关关单单位位 名名称称： 政府相关管理部门如 规划局、规划设计院、 土地局、土地储备交 易中心、建委、计委、 房管局等。 房地产顾 问公司、调研公司等 直直接接上上级级 岗岗位位： 副总经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 项目专员、经济分 析师 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 产品研发部、成本管理 中心、财务部、总经办 1 组织进行土地市 场研究 1.搜集政府对城市规划、建设的信息，了解城市公共 配套设施建设及实际建设的情况； 2.规范信息土地市场信息收集、整理、分析、处理的 制度和流程，保证企业及时获取土地市场相关信息； 3.建立、更新土地信息数据库，保证各项信息的完备 性及有效性； 4.组织建立土地交易案例库，收集、整理土地市场典 型交易案例，总结经验，为后续项目开发、评估， 或土地转手业务提供借鉴 2 组织项目可行性 研讨 组织进行开发项目筛选，组织公司相关部门对项目进行 研讨，整合各部门提出可行性分析，提交项目可行性分 析报告（ 包括营销策划可行性、经济指标可行性（项目 测算） 、财务指标可行性、规划指标可行性、建筑施工可 行性） ； 3项目获取 1.根据公司决策，组织项目购买，完成各项收购手续 工作； 2.负责完善购买项目征地、拆迁的补偿工作； 3.组织并完成回迁安置工作； 4 主持开发工作的 统筹与协调 1.对内协调：组织编制项目开发计划，协调公司内部 相关部门的工作衔接与配合，督促各部门完成项目 开发与拓展的各项工作； 2.对外公关：与房地产开发的相关政府部门建立良好 社会关系网，缩短项目开发的周期，降低或减免各 项收费、税费，保证项目开发的顺利建设。 5 成本控制拟定项目拓展费用计划，控制项目拓展成本 6 提出项目开发 建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值， 提出开发建议，协助撰写初步分析报告 7 政府关系维护开发当地政府资源，保持与政府相关部门及人员的联系， 保证项目各种证照办理工作正常进度 8部门内部工作 1.组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行 分解和组织实施，确保部门各项工作任务的完成 和目标的达成； 2.编制并组织执行部门年度/月度预算，合理利用部 门预算支出； 3.监督和指导下属完成岗位工作目标； 4.协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作 顺利开展； 5.提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议，为 人力资源管理部门提供决策参考； 6.与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责 与下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书 并辅导实施； 7.组织部门内部培训，不断培养下属，提升下属工 作能力； 8.负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、 政府主管部门之间的关系。 9其他完成上级交办的其他工作 业务类业务类1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权； 2、对项目初步可行性分析有审核权； 3、对项目研究工作有监控权、考核权. 费用审批类费用审批类1、对部门员工业务费用（交通费、通讯费、差旅费等） 有审核权； 2、对应酬费用有计划权和审核权。 工作职权工作职权 人事类人事类1、对部门员工有考核权和奖惩权 教育程度教育程度 大学本科及以上专业专业 房地产开发、经济学、 工民建、土地规划与管 理专业 任职资格任职资格 工作经验工作经验具有 5 年以上相关工作经验，与政府相关部门熟悉。 资格证书资格证书 业务技能业务技能 了解国家土地计划、政策、法规等相关信息，善于沟通。 英语英语 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 能力素质能力素质 1.计划能力 2.组织协调能力 3.培育辅导能力 4.沟通能力 5.问题解决能力 其他其他亲和力强，擅于与人沟通、公关能力 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1首次填写修修订订记录记录 项目拓展部项目专员岗位项目拓展部项目专员岗位 本岗位名称本岗位名称项目专员岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门项目拓展部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1收集整理土地 信息 对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土 地（项目）信息库 2拓展开发用地负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作 3协助开展政策 研究 搜集、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告 4制定项目跟踪 工作计划 根据土地信息状况，确定跟踪目标并制订跟踪计划 5提出项目开发 建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值， 提出开发建议，协助撰写初步分析报告 主主 要要 工工 作作 职职 责责 6其他完成上级交办的其他工作 业务类业务类1、开拓项目选择的建议权； 2、项目开拓方式的建议权；工作职权工作职权 费用审批类费用审批类 集集团团外外部部相相关关单单位位 名名称称： 直直接接上上级级岗岗位位： 项目拓展 部经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 人事类人事类 教育程度教育程度 大学本科及以上专业专业房地产开发、土地规划 与管理及相关专业 工作经验工作经验具有 3 年以上相关工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能 英语英语一般阅读能力 语语 言言 其它其它 计算机水平计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 能力素质能力素质 1.敬业负责 2.自我发展能力 3.信息收集能力 4.沟通能力 5.商业意识 任职资格任职资格 其他其他 版本版本 号号 修订时间修订时间修订内容修订内容修订修订 者者 审核审核 者者 审批者审批者 V1首次填写修修订订记录记录 项目拓展部经济分析师岗位项目拓展部经济分析师岗位 本岗位名称本岗位名称经济分析师岗位编号岗位编号 基本信息基本信息 所在部门所在部门项目拓展部岗位定员岗位定员 工作关系工作关系 职位设置目的：职位设置目的： 根据项目发展计划，开展目标开发项目的评估分析和可行性研究 序序 号号 概述概述内容描述内容描述 1项目可行性研 究 协调各相关部门，对拟开发项目进行可行性研究，撰写项 目建议书、投资分析报告、可行性研究报告 2项目经济测算 和投资分析 按照项目发展计划，协助财务部对开发目标项目进行经济 测算和投资分析 3协助融资协助相关部门撰写融资报告 4协助收集整理 土地信息 对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土 地（项目）信息库并及时进行相关内容的更新 5提出项目开发 建议 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值， 提出开发建议 6项目评估根据需要，对已开发完毕和正在开发的项目进行市场和投 资回报方面的分析评估 主主 要要 工工 作作 职职 责责 7其他完成上级交办的其他工作 集集团团外外部部相相关关单单位位名名 称称： 直直接接上上级级岗岗位位： 项目拓展部 经理 直接下级岗位：直接下级岗位： 直接下级人数：直接下级人数： 本岗位本岗位 部门内部相关岗位：部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 集团内部相关部门及岗集团内部相关部门及岗 位：位： 业务类业务类1、对土地筛选、项目开发有建议权； 2、对项目可行性分析有提案权。 费用审批类费用审批类 工作职权工作职权 人事类人事类 教育程度教育程度 本科及以上专业专业房地产开发、经济学、 工程概预算、财务管理 及相关专业 工作经验工作经验具有 3 年以上专业工作经验 资格证书资格证书 业务技能业务技能具有经济测算及投资分析、市