房地产开发项目经济评价案例表格.doc

用款计划表项目金额（万元）123土地费用420100%前期工程费28100%基础设施建设费10100%建筑安装工程费991710%33%57%公共配套设施建设费9663%33%4%开发间接费管理费用9933%33%33%销售费用9917%50%32%开发期税费36741%33%26%其他费用18355%33%12%不可预见费44933%33%33%税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税5公益金5城市维护建设税7法定盈余公积金10教育费附加3任意盈余公积金0企业所得税33不可预见费4房产税（按租金）12土地增值税30、40、50超率累积进敏感性分析表序号项目变动幅度（%） 全部投资（所得税前）内部收益率（%）净现值（万元）投资回收期（年）0基本方案28.87813.81开发产品投资+1020.1124.01039.215503.62售房价格+1039.717693.61017.72064.23预售款回笼进度+1031.49423.71024.13984.14租房价格+1028.87873.81028.77753.8临界点分析表敏感因素基本方案结果 临界点计算内部收益表（%）28.8期望值2000开发产品投资（万元）12391最高值13651售房价格（元/平方米）1670最低值1538土地费用（万元 ）420最高值1580售房面积（平方米）122660最低值108377主要经济指标表序号名称 单位 数据 备 注11 112项目设计规模房地产开发产品总建设面积商品房销售 高层住宅楼 多层住宅楼 营业房出租房 营业房平方米平方米平方米平方米平方米平方米1233201226609100031000660660123456789项目经济数据开发产品投资 其中：财务费用资金筹措 其中：资本金 借款 预售房款经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润土地增值税万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元123917221239130003891550141342272476991327664440年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均12345财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率商品房资本金净利润率全部投资内部收益率（所得税前）全部投资投资回收期（所得税前）%项目总投资估算表序号项目总投资估算说明1开发建设投资1 11 21 31 41 51 61 71 81 91 101 11112土地费用前期工程费基础设施建设费建设安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用2经营资金3项目总投资313233开发产品成本固定资产投资经营资金投资使用计划与资金筹措表序号项目合计1234561总投资1 11 21 31 415自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中：不含财务费用 财务费用2资金筹措2 12223242526261262263资本金预售收入预租收入其他收入其他借款固定资产投资长期借款 自营资产投资人民币借款 自营资产投资外币借款 房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币借款售房收入与经营税金及附加估算表序号项目合计1234561售房收入1 11 213可销售面积（平方米）平均售价（元/平方米）销售比例（%）2经营税金及附加212223营业税城市维护建设税教育费附加3土地增值税4商品房销售净收入租房收入与经营税金及附加估算表序号项目合计1234561租房收入1 11 213可出租面积（平方米）单位租金（元/平方米）出租率（%）2经营税金及附加2 12223营业税城市维护建设税教育费附加3租金净收入4净转售收入损益表序号项目合计1234561经营收入1 11 213商品房销售收入房地产租金收入自营收入2经营成本2 122商品房经营成本出租房经营成本（摊销）3出租房经营费用4自营部分经营费用5自营部分折旧、摊销6自营部分财务费用7经营税金及附加8土地增值税9利润总额10弥补前年度亏损11应纳税所得额12所得税13 税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金14加：年度未分配利润15可供投资者分配的利润16应付利润A方B方C方17年末未分配利润财务现金流量表（全部投资）序号项目合计1234561现金流入1 11 21 31 41 516售房收入租房收入自营收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入2现金流出212 223242526272829210211212资本金预售（租）收入用于开发产品投资自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款本金偿还借款利息支付偿还其他应付款3净现金流量4累计净现金流量 计算指标 内部收益率（FIRR） 财务净现值（FNPV） 基准收益率（Ic）长期借款还本付息估算表序号项目合计1234561长期借款偿还1 11 21 31 415年初借款本息累计 本金 建设期利息本年借款本年应计利息本年还本付息 还本 付息年末借款本息累计2房地产投资人民币借款2 122232425年初借款本息累计 本金 建设期利息本年借款本年应计利息本年按约定还本付息 还本 付息年末借款本息累计3还本资金来源3年余额推销折旧利润可利用售房收入其他4偿还等额还款本金5偿还长期贷款一本金能力6长期借款偿还期（年） 注：有效利率资金来源与运用表序号项目合计1234561资金来源1 11 21 31 41 51 61 71 81 91 101 11112商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其他回收固定资产余值回收经营资金净转售收入2资金运用2 12223242526272829210211212213214215216自营资产固定资产投资（含方向税）自营资产固定资产建设期利息房地产投资（含利息）经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其他应付款短期借款本金偿还3盈余资金4累计盈余资金资产负债表序号项目1234561资产1 111 111 211 311 41 21 314流动资产总额应收帐款存款现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值2负