经济开发区工业项目投资合同书.doc

经济开发区工业项目投资合同书经济开发区工业项目投资合同书（新建类）甲 方： （下称甲方）地 址： 法定代表人：联系电话： 乙 方： （下称乙方）地 址：法定代表人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市规划法、中华人人民共和国城镇国有土地使使用权证出让和转让暂行条条例及相关法律、法规的的规定，经双方协商，就乙乙方在经开区投资工业项目目达成如下协议： 第一一条 项目内容及投资进度度乙方投资兴办 项目，生产 产品品，项目固定资产总投资(以下投资均为固投)为 万元人民币；年销销售收入在 万元以上上，年纳税 万元以上。乙方自取得土地使用权权并获得符合项目开工建设设条件的供地后，在 年年 年底前投资 万元，完成厂区土建工程程，在 年 月前前投资 万元，完成设设备安装调试及试生产。第二条 宗地位置及面积 甲方出让给乙方的宗宗地位于经开区 地块块，宗地总面积 亩（以以批准办证为准），其四至至为：* ，西至至 ，南至 ，北至 ，宗地四至至及界址点座标详见附件一一宗地示意图。 第三条 宗地性质和使用用年限 1、该宗土地地用途为工业用地，使用年年限为50年，使用起始日日期以该项目用地的国有土土地使用权证登记为准。 2、未经甲方同意并出出具书面许可函（证），乙乙方所使用该宗土地不得转转让、出（转）租，并不得得单方面改变土地用途。 第四条 宗地使用用权出让甲方按照国发200631号文国国务院关于加强土地调控有有关问题的通知中要求的的“两项成本及一项费用之之和”及国土资发20006307号关于发布布实施全国工业用地出让让最低价标准的通知的的规定，将该项目用地进行行评估，按评估价为起始价价，以不低于5.6万元/亩标准实行挂牌出让。若若由于乙方原因造成合同无无法履行，则挂牌保证金甲甲方将不再退还。第五条条 甲方的权利和义务 1、甲方成立以经开开区和招商引资单位 为主的专门服务小组，协助乙方办理土地出让等等相关手续，乙方须提供所所需的资料、资金。 2、甲方根据经开区规划将将供电、供水等市政配套设设施通至乙方项目周边市政政道路边，从供电、供水规规划接口至乙方用地红线路路段由乙方自行负责。 3、甲方有义务维护乙乙方在经开区的正常生产经经营。 4、甲方有权权无偿收回乙方私自转让、出（转）租的土地，并保保留进一步追究乙方责任的的权利。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方投资项目必须符合合当前国家产业政策、现行行国家环保、安全生产政策策，执行国家现行环保，安安全生产标准。乙方投资项项目须达到入区标准，环境境评估通过后方可施工。生生产过程中无“三废”产生生，一旦出现“三废”污染染现象，甲方有权勒令停产产整改，治理费用由乙方全全部承担。 2、乙方方项目必须在工商所注册登登记为独立企业法人，并必必须在国、地税局进行纳税税登记，实行属地纳税。 3、乙方自签订国国有建设用地使用权出让合合同之日起，要在30日日内完成项目建设规划设计计方案，报甲方审核，并报报县建设、规划主管部门审审批，自完成项目建设规划划设计方案审批之日起300日内乙方必须开工建设。乙方不得擅自变更项目建建设规划设计方案，确因项项目建设需要变更的，在建建筑面积、建设标准和建设设质量等主要经济技术指标标符合宗地规划设计条件的的前提下，乙方出具书面变变更说明报甲方审核，并报报县建设、规划主管部门审审批，乙方擅自变更的，甲甲方有权报城市管理部门无无偿拆除。4、乙方编制制项目建设规划设计方案应应符合宗地规划设计条件并并满足如下要求，即：容积积率大于或等于 1.00 、建筑系数不低于 40% 、非工业用用房占地率不得超过7%、绿地率不得超过20% 、建筑退让宗地红线大于于5米，地块挡土墙建设按按“上管下”原则由企业投投资建设。5、乙方动工工建设后要按施工标准及建建设进度计划表（附件四）的要求建设，并在12个个月内竣工投产。投资强度度不低于260万元/亩。投资以甲方和中介机构审审计认定数额为准。6、乙方所有建设工程（含厂厂房附属设施）要按国家规规定办理规划、建筑管理、工程质量监督等手续，落落实建设、勘查、设计、施施工、监理五方责任主体。#7、乙方按时与与甲方签订年度安全生产目目标责任书，在施工及生产产过程中，加强安全生产管管理，杜绝各类生产安全事事故发生。在乙方项目内发发生的安全生产事故由乙方方负全部责任。 8、乙方在确定建设施工工队伍时需向甲方备案，有有不良记录的队伍一律不得得进场施工。9、乙方应应按时发放员工工资，不得得拖欠。若出现劳资纠纷，由乙方自行负责解决。第七条 期限届满 本合同规定的出让年限限届满，甲、乙双方将按国国家法律、法规所规定的条条例，办理相关手续。 第八条 违约责任 1、如因乙方自身原原因，乙方未能如期开工、竣工，甲方有权视情况减减少对乙方的资金支持；如如一年内未开工，两年内未未建成，甲方予以无偿收回回乙方土地。2、乙方必必须按照本合同约定，缴纳纳土地保证金和土地出让金金。如未缴纳，甲方有权解解除合同，收回土地；同时时乙方赔偿因违约造成的其其它损失。3、若乙方投投资额度、建设进度、建设设标准其中任何一项未按照照合同约定投入和建设或生生产过程中出现污染现象，甲方有权勒令停产整改；依照甲方书面通知书内容容，限期整改。若整改效果果达不到要求或不整改，甲甲方有权单方解除合同，无无偿收回有关土地，同时，要求乙方按占用土地现行行价格的两倍向甲方补缴土土地补偿款及拆迁费。乙方方项目不动产按不高于甲方方和中介机构评估值的500%由甲方作价处理，用于于优先补缴土地补偿及拆迁迁费。 第九条 本合同同订立、效力、解释、履行行及争议的解决均适用中华华人民共和国法律。 第十条 因履行本合合同发生争议，由争议双方方协商解决，协商不成的，依法向合同签署地人民法法院起诉。 第十一条条 本合同一式肆份，具有有同等法律效力，甲、乙双双方、县商务局、服务单位位各执壹份。第十二条 本合同自甲乙双方签订之之日起生效。 本合同未尽尽事