地产成本讨论会议整理稿

二二 0 一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿 目录（按下目录（按下 Ctrl 后，点击可以超链接）后，点击可以超链接） 我建议地价这一块先不谈？我建议地价这一块先不谈？-各地差异太大（专题各地差异太大（专题 1） _2 先说公共配套吧先说公共配套吧 _2 好了，下一个议题：停车位的要求？好了，下一个议题：停车位的要求？ _3 现在进入开发阶段，第一部分，前期费用（专题现在进入开发阶段，第一部分，前期费用（专题 2） _6 下一个议题：勘察费用的收费情况，大家说说吧下一个议题：勘察费用的收费情况，大家说说吧 _6 下一个议题：报批报建费用（专题下一个议题：报批报建费用（专题 3）？）？ _10 临时设施，有哪些，成本如何？临时设施，有哪些，成本如何？ _17 主体建筑部分，第一部分，基础主体建筑部分，第一部分，基础 _23 好的，下一个议题：建筑主体土建成本（专题好的，下一个议题：建筑主体土建成本（专题 5） _25 下一个议题，设计费用情况（专题下一个议题，设计费用情况（专题 6） _36 基础土方的开挖、运输成本情况基础土方的开挖、运输成本情况 _47 下一个议题：公共部位的装修成本下一个议题：公共部位的装修成本 _53 水电预埋的成本情况（专题水电预埋的成本情况（专题 7） _61 好的，下一个议题：样板房装修（专题好的，下一个议题：样板房装修（专题 8） _70 下一个议题：营销成本，下一个议题：营销成本， （专题（专题 9）第一部分，广告成本）第一部分，广告成本 _74 对，电梯对，电梯 _78 智能化（专题智能化（专题 10） _83 亮化、导视（专题亮化、导视（专题 11） _83 消防（专题消防（专题 12） _83 幕墙（专题幕墙（专题 13） _84 乱了。谈石材（专题乱了。谈石材（专题 14） _86 2013-1-18 09:17:36 惠州-百丽-成本() 大家好，等下 10:00 开始咱们地产开发全程成本讨论，大家准备一下啊，等下我来主持一 下，哈哈 2013-1-18 09:22:35 山东-鱼-审计() 俺建议，由主持人先把全成本的概念解释下，并且说明包括哪些。 2013-1-18 09:23:18 太原-石上-预算() 这个都是概念性的东西 不如讨论一个案例 2013-1-18 09:30:10 深圳-动界-开发() 建议可以先划清范围， ，例如整体是否包括一级开发，还是从二级获取土地开始， ，然后可 以分阶段，看各个阶段占大概比例，其中业态不同 ，也有不同， ， ，大概清楚了，再介入细节， ， 2013-1-18 09:30:51 武汉-冰吻-成控() 看样子大家好踊跃呀 2013-1-18 09:31:17 惠州-百丽-成本() 从获取土地开始的，前两天我们在空家里发了样表，请大家赶紧下载去吧 2013-1-18 09:31:23 武汉-冰吻-成控() 不建议用语音，好保留记录，大家觉得呢？ 2013-1-18 09:48:15 惠州-百丽-成本() 等一下咱们主要参考我前两天发的哪个版本吧，在这个版本的基础上展开讨论 2013-1-18 09:51:14 皖-少江-造价() 直接用黑体，规整些 2013-1-18 09:52:32 惠州-百丽-成本() 不再变了，大家准备好纸笔，准备记录自己的问题和信息 2013-1-18 09:56:44 惠州-百丽-成本() 开始了 2013-1-18 09:57:30 惠州-百丽-成本() 我建议地价这一块先不谈？-各地差异太大（专题讨论一） 2013-1-18 09:57:52 武汉-冰吻-成控() 地价这块从成本角度怎么控制？有好的建议没有？ 2013-1-18 09:58:09 惠州-百丽-成本() 先说公共配套吧 2013-1-18 09:57:57 深圳-动界-开发() 地价这一块，主要是税及税率 2013-1-18 09:58:42 惠州-百丽-成本() 回头专题讨论吧-专题一 2013-1-18 09:59:12 惠州-百丽-成本() 我问大家一下：住宅小区必须的公共配套有哪几类？ 各自占成本的比率？ 2013-1-18 10:01:24 惠州-百丽-成本() 我先说我们这边：会所和社区配套用房站总建面的 0.9% 2013-1-18 10:03:41 河北-安安-开发() 我们这里是千分之 9.2 2013-1-18 10:04:10 惠州-百丽-成本() 车库、会所和配套用房（配电房等）是必须的，还有没有其他 2013-1-18 10:04:15 武汉-冰吻-成控() 会所的含义是什么？ 2013-1-18 10:04:25 武汉-冰吻-成控() 是居委会？ 2013-1-18 10:04:36 沈阳-sophia-成本() 幼儿园是不是也是属于公共配套啊 2013-1-18 10:05:14 惠州-百丽-成本() 管理处办公、小区锻炼、娱乐场所 2013-1-18 10:04:58 武汉-冰吻-成控() 应该是的 2013-1-18 10:05:15 苏-阿华-成本() 会所是为项目配套的活动场所 2013-1-18 10:05:36 惠州-百丽-成本() 幼儿园属于配套，但不是必须的 2013-1-18 10:05:48 山东-蓝色-成本() 设备用房 2013-1-18 10:06:43 惠州-百丽-成本() 我们有一个项目配套用房达到 1.18%，主要是后面还有二期要开发，部分配套先做了 2013-1-18 10:07:13 惠州-百丽-成本() 好了，下一个议题：停车位的要求？ 2013-1-18 10:07:52 惠州-百丽-成本() 停车位和小区建筑面积之间的关系 2013-1-18 10:07:35 深圳-福林-成本() 这个指标和买地时就定了吧， ， 2013-1-18 10:08:11 惠州-百丽-成本() 是呀，大家说一说各地的情况吧 2013-1-18 10:08:06 深圳-福林-成本() 停车位现在都要 1：1 2013-1-18 10:08:41 惠州-百丽-成本() 一个单元，一个车位？ 2013-1-18 10:08:55 惠州-百丽-成本() 有没有超过 1:1 的呀？ 2013-1-18 10:08:36 苏-阿华-成本() 一户一个 2013-1-18 10:08:39 武汉-冰吻-成控() 是硬性吗？ 2013-1-18 10:08:45 深圳-福林-成本() 如果是搞人车分流，只能加大地下室面积， 2013-1-18 10:08:48 深圳-福林-成本() 不是 2013-1-18 10:08:58 武汉-冰吻-成控() 那个开发商愿意这样呀？ 2013-1-18 10:09:01 深圳-福林-成本() 看楼盘自己的要求 2013-1-18 10:09:31 惠州-百丽-成本() 应该有最低车位个数的要求吧 2013-1-18 10:09:11 河北-DD-成本() 一户平均 0.8 个车位 2013-1-18 10:09:11 成都-中汉-成本() 有，成都这边有楼盘达到 1:1。5 2013-1-18 10:09:19 武汉-冰吻-成控() 1:0.3 2013-1-18 10:09:23 苏州-lalu-成本() 我们是人车分流，1:1 2013-1-18 10:09:50 惠州-百丽-成本() 高档小区应该大于 1:1 2013-1-18 10:09:38 深圳-福林-成本() 如果在中心地带，高档小区 2013-1-18 10:09:44 深圳-福林-成本() 要大于 1;1 2013-1-18 10:09:53 福建-MAX-成控() 规划时候要定的，后面不能随便更改。 2013-1-18 10:10:02 河北-安安-开发() 规划条件里面明确的把 2013-1-18 10:10:23 武汉-冰吻-成控() 一般是按规划条件 2013-1-18 10:10:26 福建-MAX-成控() 我们现在就是有这问题，规划验收的时候绿地、车位与原规划不符。 2013-1-18 10:10:33 深圳-福林-成本() 报方案前要定 2013-1-18 10:10:34 福建-MAX-成控() 到处补呢 2013-1-18 10:10:55 福建-MAX-成控() 不过这问题很多地产都会发生。 2013-1-18 10:11:30 武汉-冰吻-成控() 这个如果过大，会加大开发商资金压力，在销售价上会造成蛮大波动 2013-1-18 10:11:55 惠州-百丽-成本() 居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于 25，地面停车不得占用小区公共绿地。 办公停车应充分利用地面空间，地面停车率不宜小 于 25。 2013-1-18 10:11:48 武汉-冰吻-成控() 车位密度过大，得房率怎么解决？ 2013-1-18 10:12:16 深圳-福林-成本() 和得房率没有太大关系吧 2013-1-18 10:12:45 惠州-百丽-成本() 每个城市的规定不同，商品房基本是每户 0.8-1.2 个 2013-1-18 10:12:33 深圳-福林-成本() 一般都加大地下室 2013-1-18 10:12:34 福建-MAX-成控() 这个规划方案出来的时候基本都平衡好了 2013-1-18 10:13:03 武汉-冰吻-成控() 停车有两种，地下、地上 2013-1-18 10:13:20 武汉-冰吻-成控() 停车位多了，会影响容积率 2013-1-18 10:13:42 郑州-阳光-成本() 高端项目的话 人车分流 地上不能通车 2013-1-18 10:13:45 河北-安安-开发() 规划局审查方案的时候就已经定好了吧 2013-1-18 10:14:18 惠州-百丽-成本() 对停车位普通住宅小区 1:0.8-1.2，地上停一般要求小于 25% 2013-1-18 10:14:00 武汉-冰吻-成控() 除非多建高层，但建筑成本会增加 2013-1-18 10:14:16 福建-MAX-成控() 这种事情设计部门和外联部门门清的很。成本基本不会太多参与 2013-1-18 10:14:31 武汉-冰吻-成控() 在武汉基本上是 1:0.3-0.7 2013-1-18 10:14:57 惠州-百丽-成本() 商业和别墅的规划部门有针对个案的特殊要求 2013-1-18 10:15:13 惠州-百丽-成本() 下一个议题 2013-1-18 10:14:53 武汉-冰吻-成控() 如果是投资性住房，那闲置停车位怎么办？ 2013-1-18 10:15:16 武汉-冰吻-成控() 别墅区应该是属于个案范畴 2013-1-18 10:15:23 成都-中汉-成本() 停车位也是投资的一个对象 2013-1-18 10:15:51 武汉-冰吻-成控() 但是投资性用房，蛮多客户是不买的 2013-1-18 10:16:21 惠州-百丽-成本() 是的，补充一下，停车位没有产权，均为开发商担保的使用权销售 2013-1-18 10:16:29 惠州-百丽-成本() 下一个议题 2013-1-18 10:16:45 惠州-百丽-成本() 现在进入开发阶段，第一部分，前期费用（专题 2） 2013-1-18 10:16:29 福建-MAX-成控() 停车位闲置之类属于物业管理的范围 2013-1-18 10:16:43 福建-MAX-成控() 停车位有没产权不同地域情况不同 2013-1-18 10:17:19 惠州-百丽-成本() 勘察费用的收费情况，大家说说吧 2013-1-18 10:16:59 武汉-冰吻-成控() 那会不会加大开发商的投资成本？ 2013-1-18 10:17:23 福建-MAX-成控() 这个没办法，规划方案有硬性指标，不是开发商能左右的 2013-1-18 10:19:06 惠州-百丽-成本() 小区车位权属大致有三种情形一、开发商自己投资建设拥有完全产权二、业主分摊 建设费用按比例共有产权三、按防空法要求 在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。 与上述三种情形相对应车位的处分方式也 有所不同开发商拥有完全产权的可售可租业主共 有者其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定人防工事国家拥有产权不得 出售在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供 业主使用可以按约定收取一定费用。 2013-1-18 10:19:25 惠州-百丽-成本() 下一个议题：勘察费用的收费情况，大家说说吧 2013-1-18 10:19:56 深圳-福林-成本() 这个费用很少 2013-1-18 10:19:58 郑州-阳光-成本() 勘察与实际不符合 有责罚措施吗 2013-1-18 10:20:47 惠州-百丽-成本() 勘察合同里面约定就可以了 2013-1-18 10:20:40 深圳-福林-成本() 勘察 100 元、米，勘察审查费 40 元 2013-1-18 10:21:09 武汉-冰吻-成控() 在武汉是按点位，每个点位有多少米？每米多少钱？这个老计算 2013-1-18 10:21:12 武汉-冰吻-成控() 来 2013-1-18 10:21:40 深圳-福林-成本() 2 个亿的项目也就 30 万 2013-1-18 10:22:07 成都-蜗牛-成本() 勘察施工成都也是按进尺深度分项计价 2013-1-18 10:22:10 郑州-阳光-成本() 我们的在 6 万 2013-1-18 10:22:14 宁小自成本() 我们这里按米算，一米 40 元 2013-1-18 10:23:03 惠州-百丽-成本() 费用一般是按总延米，影响勘察费用有两方面，一是设计勘察密度、设计勘察深度；而是 勘察延米单价 2013-1-18 10:22:46 武汉-冰吻-成控() 但是布点是需要节约原则的 2013-1-18 10:22:49 郑州-阳光-成本() 可以做总价包干 比较优惠 2013-1-18 10:23:35 惠州-百丽-成本() 所以说，我们降低成本的方向其实有两个 2013-1-18 10:23:22 河北-安安-开发() 勘察费用占的比率相当低 2013-1-18 10:23:26 西安-甜食-成本() 地勘报告的地质情况和实际差的很远，导致后期增加很多费用，这个怎么办。 2013-1-18 10:23:32 成都-蜗牛-成本() 点位布置一般按最低配置布置，在报审查时一般都要加 2013-1-18 10:24:00 武汉-冰吻-成控() 总价包干蛮多勘察企业不愿意，地下的东西谁说的清楚？ 2013-1-18 10:24:04 成都-蜗牛-成本() 甜食说的那个，一般的罚则是不够的 2013-1-18 10:24:29 惠州-百丽-成本() 成都-蜗牛-成本() 10:23:32 点位布置一般按最低配置布置，在报审查时一般都要加？最低配置有何要求？ 2013-1-18 10:24:27 成都-蜗牛-成本() 不懂，由设计部结构工程师在控制 2013-1-18 10:25:20 成都-蜗牛-成本() 我们一般是相邻类似项目的工程单方，我在开 erp 查单方，稍等 2013-1-18 10:27:45 成都-蜗牛-成本() 我看了两个城边高层项目，结算的建筑单方就一块多一点 2013-1-18 10:28:06 河北-安安-开发() 恩，也就那么多点 2013-1-18 10:28:08 河北-安安-开发() 差不多 2013-1-18 10:28:38 成都-蜗牛-成本() 两个项目都是略微有点起伏的地貌，丘陵延伸地段 2013-1-18 10:29:57 惠州-百丽-成本() 是哦，还要和地质情况有联系，土层和石层的勘察费应该不一样 2013-1-18 10:29:44 深圳-福林-成本() 没有 2013-1-18 10:30:02 深圳-福林-成本() 勘察一般不分土层报价 2013-1-18 10:30:03 武汉-冰吻-成控() 是的 2013-1-18 10:30:04 郑州-阳光-成本() 南方应该会复杂 我们这平原 一般没有什么 2013-1-18 10:30:10 深圳-福林-成本() 综合报价 2013-1-18 10:30:16 佛 邯-顾-招采() 勘探 有地形测绘 地质勘探 超前钻 2013-1-18 10:30:26 深圳-福林-成本() 这样成本可以控 2013-1-18 10:30:35 甘肃-绿洲-成本() 请教一下朋友们关于电梯的事，那个牌子使用好像？ 2013-1-18 10:30:53 甘肃-绿洲-成本() 招标时注意哪些事项 2013-1-18 10:31:30 惠州-百丽-成本() 我们统计了一下我们自己的勘察，88 元每延米 2013-1-18 10:31:10 佛 邯-顾-招采() 地形一般要 1.5 地勘差不多 1 ，超前钻可暂估 1.5 2013-1-18 10:31:34 武汉-冰吻-成控() 这个应该先了解地质情况，多找勘察乙方，多听他们意见，结合设计院，另订 2013-1-18 10:31:40 深圳-福林-成本() 88 正常价 2013-1-18 10:32:10 惠州-百丽-成本() 佛 邯-顾-招采兄，解释一下吧 2013-1-18 10:31:35 佛 邯-顾-招采() 图片 不要插问 2013-1-18 10:32:06 佛 邯-顾-招采() 建筑面积估算的。 2013-1-18 10:32:11 武汉-冰吻-成控() 我觉得 88 只是特定项目 2013-1-18 10:32:16 山东-鱼-审计() 石头的吧 2013-1-18 10:32:17 佛 邯-顾-招采() 单位为元/m2 2013-1-18 10:32:21 武汉-冰吻-成控() 不见得所有都是用 2013-1-18 10:32:23 山东-鱼-审计() 土便宜 2013-1-18 10:32:25 武汉-冰吻-成控() 适用 2013-1-18 10:33:23 惠州-百丽-成本() 顾的意思是建筑面积吧？ 2013-1-18 10:33:01 成都-蜗牛-成本() 百丽那个应该是均拉的哇，我们的 92 左右 2013-1-18 10:33:14 惠州木清子成本() 88 是土层还是岩层？ 2013-1-18 10:33:31 山东-鱼-审计() 岩层吧。 2013-1-18 10:33:59 惠州-百丽-成本() 土层，入岩一米 2013-1-18 10:34:33 惠州-百丽-成本() 有些就没有写地质 2013-1-18 10:34:43 惠州-百丽-成本() 基本都是这个价格 2013-1-18 10:34:32 武汉-冰吻-成控() 是除掉土层意外，如岩一米就基本满足吗？ 2013-1-18 10:34:34 惠州木清子成本() 哦，差不了多少 2013-1-18 10:35:11 沈阳-sophia-成本() 我们这般低些 65 2013-1-18 10:36:02 惠州-百丽-成本() 下一个议题：报批报建费用（专题 3）？ 2013-1-18 10:36:46 惠州-百丽-成本() 都有哪些，收费用况如何？ 2013-1-18 10:36:26 成都-蜗牛-成本() 这个地域性就更强了，成都政府直接收的报建费 165 不到点 2013-1-18 10:36:38 成都-蜗牛-成本() 还有其他一些相关事业单位的 2013-1-18 10:36:41 成都-蜗牛-成本() 费用 2013-1-18 10:37:16 武汉-冰吻-成控() 这个对地域性、开发企业在开发当地的社会关系有蛮大关系 2013-1-18 10:37:18 佛 邯-顾-招采() 项目第一步，做地形测量，场地标高，方格网图，介入土方开挖量及回填计算。 这个价格 按建筑面积基本是 1.5-2 左右。 第二个是地勘， 2013-1-18 10:38:09 武汉-冰吻-成控() 我就遇到一个项目，所有规费打包，按 10 元/平米记取 2013-1-18 10:38:33 成都-蜗牛-成本() 我们目标成本勘察测绘费用一般在 10 元左右，包含地勘、管线、文物、地形及土方平衡设 计 2013-1-18 10:40:34 惠州-百丽-成本() 我们总勘探费用，31 万的建面,280 万元 2013-1-18 10:40:30 深圳-上下-成本() 蜗牛，继续 2013-1-18 10:40:35 武汉-冰吻-成控() 那算比较多的了 2013-1-18 10:40:47 宁小自成本() 图片？ 2013-1-18 10:40:51 佛 邯-顾-招采() 。 。 。开发，包括 城市配套费+人防易地费+水土保持评估+立项核准+防雷+地震+文物勘探+招标代理费+甲方 代缴的农民工保证金+甲方代缴社 保金 2013-1-18 10:41:09 河北-安安-开发() 人防易地费就不少呢 2013-1-18 10:41:17 郑州-阳光-成本() 我们 25 万平方 2013-1-18 10:41:24 郑州-阳光-成本() 53 元一米 2013-1-18 10:41:30 郑州-阳光-成本() 总价 25 万 2013-1-18 10:41:36 佛 邯-顾-招采() 开发报建涉及的费用很多。各地还有叫土方排污费+墙改费。乱 78 糟的 2013-1-18 10:41:54 成都-蜗牛-成本() 成都现在是按 60 的地上地下总建面收人防异地 2013-1-18 10:42:26 惠州-百丽-成本() 还有垃圾处理费、散装墙改费 2013-1-18 10:42:07 郑州-阳光-成本() 我们这的墙改基金可以 100 退换 2013-1-18 10:42:15 郑州-阳光-成本() 垃圾啊处理费 8 元 2013-1-18 10:42:17 成都-蜗牛-成本() 我说的 165 就包括墙改和散水 2013-1-18 10:42:26 郑州-阳光-成本() 散装水泥是施工单位交的 2013-1-18 10:42:26 成都-蜗牛-成本() 散水=散装水泥 2013-1-18 10:43:05 惠州-百丽-成本() 成都-蜗牛-成本() 10:42:17 我说的 165 就包括墙改和散水，还有那些？ 2013-1-18 10:42:42 河北-安安-开发() 我们这里墙改基金 10 元/平米 2013-1-18 10:43:12 深圳-留香-成本() 插一句 2013-1-18 10:43:36 惠州-百丽-成本() 我们扬州项目是散装墙改一块 6 元每平米 2013-1-18 10:43:15 深圳-留香-成本() 插一句 2013-1-18 10:43:19 郑州-阳光-成本() 我们是 10 元 但是全部退换 2013-1-18 10:43:23 深圳-留香-成本() 景观类别的公园，绿化配置单位平方米造价在多少比较合理？ 2013-1-18 10:43:28 佛 邯-顾-招采() 全把字体改小，主持人颜色调为蓝色。 2013-1-18 10:43:54 惠州-百丽-成本() 郑州-阳光-成本() 10:43:19 我们是 10 元 但是全部退换？ 2013-1-18 10:43:36 武汉-冰吻-成控() 我们这边是建筑面积的 8%，每平米 1500 2013-1-18 10:43:48 佛 邯-顾-招采() 按主持人进度来，不要乱插话。 2013-1-18 10:43:51 郑州-阳光-成本() 我们竣工后全部退换 2013-1-18 10:44:23 惠州-百丽-成本() 好的 2013-1-18 10:44:01 佛 邯-顾-招采() 全把字体改小，改为黑体，主持人颜色调为蓝色。 2013-1-18 10:44:01 武汉-冰吻-成控() 如果要做人防地下室就免交 2013-1-18 10:44:22 郑州-阳光-成本() 我们测算数据 自己建人防 买车库划算 2013-1-18 10:44:30 佛 邯-顾-招采() 惠州-百丽-成本，大家不改过来就暂停。 2013-1-18 10:45:09 惠州-百丽-成本() 武汉-冰吻-成控() 10:44:01 如果要做人防地下室就免交，免交什么费用？ 2013-1-18 10:44:48 成都-蜗牛-成本() 图片 其他就是那些什么墙改散水一类的 2013-1-18 10:45:00 成都-蜗牛-成本() 人防异地建设费撒 2013-1-18 10:45:36 惠州-百丽-成本() 大家改一下，不然讨论会很乱！ 2013-1-18 10:45:20 佛 邯-顾-招采() 其他人不准超过 11 号字体，全部改为黑色 2013-1-18 10:45:50 惠州-百丽-成本() 改成小黑字体 2013-1-18 10:45:43 成都-蜗牛-成本() 我发了个截图关于报建费的，能看见不 2013-1-18 10:46:07 惠州-百丽-成本() 马上改！ 2013-1-18 10:45:56 重庆-念尘-成本() 看不到 2013-1-18 10:45:59 佛 邯-顾-招采() 可以。 2013-1-18 10:46:05 佛 邯-顾-招采() 124/.25 2013-1-18 10:46:23 河北-安安-开发() 这字体大吗 2013-1-18 10:46:24 重庆-念尘-成本() 看到了 2013-1-18 10:47:16 惠州-百丽-成本() 好的，关键是各地的收费项目好像不太统一 2013-1-18 10:47:02 佛 邯-顾-招采() 对 2013-1-18 10:47:14 郑州-阳光-成本() 是的 我们省内还不一样那 何况全国 2013-1-18 10:47:19 河北-安安-开发() 政府收费的标准不太一样 2013-1-18 10:47:25 武汉-冰吻-成控() 主要是各地收费情况不一样，这个当地的关系有关系 2013-1-18 10:48:03 惠州-百丽-成本() 我建议我们各自把自己的城市、收费项目、收费额一次性列出来，发给大家！ 2013-1-18 10:47:49 佛 邯-顾-招采() 冰吻 注意字体，不要超过 11 号字体 2013-1-18 10:47:56 武汉-冰吻-成控() 免交人防异地建设费 2013-1-18 10:48:27 惠州-百丽-成本() 佛 邯-顾-招采() 10:47:49 冰吻 注意字体，不要超过 11 号字体 2013-1-18 10:48:19 河北-安安-开发() 恩，是的 2013-1-18 10:48:44 武汉-冰吻-成控() 改过来了 2013-1-18 10:48:45 成都-蜗牛-成本() 太多了，成都都要分城区和郊县 2013-1-18 10:49:22 武汉-冰吻-成控() 是的，这些前期费用主要是前期部开控制的，老板亲自参与 2013-1-18 10:49:29 佛 邯-顾-招采() 这个提议，可以有。最好能附上各地的文件，包括政府会议纪要，发文什么的。工作量有 点大。 而且，要和开发报建的同事做好沟通工作。 其他都还挺市场化 2013-1-18 10:50:02 惠州-百丽-成本() 图片 这是扬州的 2013-1-18 10:50:09 成都-蜗牛-成本() 图片 成都城区的 2013-1-18 10:50:15 佛 邯-顾-招采() 主要的在 城市建设配套费+墙改+水泥+土方+农民工+设备。 。这些方面各地的差异有点大 2013-1-18 10:51:19 惠州-百丽-成本() 大家准备一下，以后专题讨论！，下一个议题 2013-1-18 10:51:02 佛 邯-顾-招采() 这块，有些房地产商可以公关下来的。 2013-1-18 10:51:09 四川-JIN-成本() 昨天开会遇到个问题，解释不清楚，想咨询下群内网友，关于建设工程合同文件的解释顺 序时,领导问“2、合同文件及解释顺序 2.1 合同 文件应能相互解释， 互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺 序如下： （1）本合同协议书 （2）中标通 知书 （3）投标书及其附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）标准、规范及有关技术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 ” 第 9 条可不可用删除？ 2013-1-18 10:51:12 江苏-小锐-成本() 讨论各地人防费用标准我认为没有必要 因为各地都不一样 应该讨论的是如何计算在交与 建之间哪个经济 2013-1-18 10:51:11 郑州-阳光-成本() 图片 2013-1-18 10:51:22 郑州-阳光-成本() 图片 2013-1-18 10:51:36 郑州-阳光-成本() 图片 2013-1-18 10:52:11 惠州-百丽-成本() 临时设施，有哪些，成本如何？ 2013-1-18 10:51:45 佛 邯-顾-招采() 图片 不要乱插问问题 2013-1-18 10:52:57 惠州-百丽-成本() 我们项目一般将临时设施放入施工合同中，有施工单位提供 2013-1-18 10:52:46 成都-蜗牛-成本() 临时设施要看你们怎么分类，我们的有些在总包建安里面 2013-1-18 10:52:55 成都-蜗牛-成本() 措施费用中间 2013-1-18 10:52:37 佛 邯-顾-招采() 图片 2013-1-18 10:53:08 四川-JIN-成本() 等你们不忙了再问好了 2013-1-18 10:53:37 惠州-百丽-成本() 但是临时围墙、临时水电的费用甲方出 2013-1-18 10:53:19 成都-蜗牛-成本() 我们的目标成本科目里面只有甲方的那些 2013-1-18 10:53:06 佛 邯-顾-招采() 图片 同意。照此执行。表情 2013-1-18 10:53:38 郑州-阳光-成本() 临时围墙在安全文明里 2013-1-18 10:53:48 成都-蜗牛-成本() 围墙、临时水电、甲方临设 2013-1-18 10:54:04 成都-蜗牛-成本() 在临设里面 2013-1-18 10:54:18 武汉-冰吻-成控() 安全文明施工费，包括项目临时围墙的费用？ 2013-1-18 10:54:44 惠州-百丽-成本() 成都-蜗牛-成本() 10:53:48 围墙、临时水电、甲方临设 在临设里面 费用放在那里？ 2013-1-18 10:54:28 成都-蜗牛-成本() 前期工程 2013-1-18 10:54:34 郑州-阳光-成本() 我们包括 2013-1-18 10:55:04 西安-成控-西宁() 图片 2013-1-18 10:54:42 成都-蜗牛-成本() 其他的在总包措施里面 2013-1-18 10:54:51 成都-蜗牛-成本() 进建安工程 2013-1-18 10:54:51 成都-冷 COOL-合约() 甲方的临时不能放在总包里吧？ 2013-1-18 10:55:30 西安-成控-西宁() 安全文明工地里面不包括甲方的临时实施费吧 2013-1-18 10:55:04 成都-蜗牛-成本() 我们没有啊 2013-1-18 10:55:31 惠州-百丽-成本() 很多时候，围地时还没有施工招标呢 2013-1-18 10:55:11 成都-蜗牛-成本() 前期工程费里面 2013-1-18 10:55:27 郑州-阳光-成本() 我们是扣总包的费用 2013-1-18 10:57:00 惠州-百丽-成本() 说说临时围墙的延米单价吧 2013-1-18 10:56:41 武汉-冰吻-成控() 就是说临时围墙先由开发商建设，等到工程施工时从乙方施工费用中扣除？ 2013-1-18 10:57:10 惠州-百丽-成本() 我们是 70 元每延米 2013-1-18 10:56:50 郑州-阳光-成本() 我们是 2.5 高 2013-1-18 10:56:55 郑州-阳光-成本() 370 2013-1-18 10:57:31 惠州-百丽-成本() 一般都是 2 米到 2.5 米 2013-1-18 10:57:14 武汉-冰吻-成控() 这个延长米问题，与围墙的建设形式有关系 2013-1-18 10:57:15 郑州-阳光-成本() 70 什么都的这么便宜 2013-1-18 10:57:33 佛 邯-顾-招采() 他那是彩钢板围挡 2013-1-18 10:57:36 武汉-冰吻-成控() 高度我们一般结合销售推广，具体定高度 2013-1-18 10:57:37 佛 邯-顾-招采() 不做基础 2013-1-18 10:57:37 郑州-阳光-成本() 240 砖墙 双面粉刷 2013-1-18 10:58:15 西安-成控-西宁() 前期里面也没有临时设施 2013-1-18 10:57:42 成都-蜗牛-成本() 我们按工程量算，立方 2013-1-18 10:58:24 惠州-百丽-成本() 说说规格、单价 2013-1-18 10:58:00 成都-蜗牛-成本() ？ 2013-1-18 10:58:17 武汉-冰吻-成控() 就是说临时围墙先由开发商建设，等到工程施工时从乙方施工费用中扣除？ 给个答案呀，各位 2013-1-18 10:59:04 西安-成控-西宁() 陕西的在 380420 左右 2013-1-18 10:59:08 惠州-百丽-成本() 可以这么处理，但是开发成本是不会少的 2013-1-18 10:58:45 武汉-冰吻-成控() 彩钢板围墙我们是按 165 元/米结算的 2013-1-18 10:58:47 佛 邯-顾-招采() 不会 2013-1-18 10:58:49 成都-蜗牛-成本() 我们直接给 2013-1-18 10:59:26 西安-成控-西宁() 主要看有没有根据销售要求增加其他的费用 2013-1-18 10:58:54 重庆-彼岸-成本() 围墙 我们都在安全文明施工费当中的，不单独计费、发生多次拆除按合同计价原则执行 2013-1-18 10:58:55 郑州-阳光-成本() 就是说临时围墙先由开发商建设，等到工程施工时从乙方施工费用中扣除？ 给个答案呀，各位 2013-1-18 10:58:55 成都-蜗牛-成本() 都一样 2013-1-18 10:58:32 佛 邯-顾-招采() 图片 2013-1-18 10:59:01 郑州-阳光-成本() 我们是这样执行 2013-1-18 10:59:08 成都-蜗牛-成本() 羊毛都出在羊身上 2013-1-18 10:59:13 佛 邯-顾-招采() 施工红线和场地红线 有一段距离的 2013-1-18 10:59:16 佛 邯-顾-招采() 你怎么算。？ 2013-1-18 10:59:18 武汉-冰吻-成控() 作为成本控制这块要计算的呀 2013-1-18 10:59:20 成都-蜗牛-成本() 你措施费就要涨撒 2013-1-18 10:59:56 惠州-百丽-成本() 是的，所以我们关注成本，至于怎么计量，关系不大 2013-1-18 11:00:02 武汉-冰吻-成控() 我们主要是关心谁出这个钱 2013-1-18 11:00:31 成都-蜗牛-成本() 这个钱实际上是你怎么归类，进前期工程还是进建安措施 2013-1-18 11:01:55 西安-成控-西宁() 我认为不应该归在前期内、 2013-1-18 11:01:44 成都-蜗牛-成本() 怎么理解？ 2013-1-18 11:02:15 惠州-百丽-成本() 怎么归类，以后专题讨论，我记录下了 2013-1-18 11:02:05 武汉-冰吻-成控() 我们公司现在就是项目没开始，但是围墙先做了，我的意思就是问：围墙的费用归甲方出 还是乙方出？ 2013-1-18 11:02:30 惠州-百丽-成本() 现在说说规格、单价 2013-1-18 11:02:59 惠州-百丽-成本() 归甲方出 2013-1-18 11:03:02 郑州-阳光-成本() 240 厚 2.5 高 双面粉刷 370 元一米 2013-1-18 11:03:04 武汉-冰吻-成控() 我觉得应该由施工单位出， 2013-1-18 11:03:06 成都-蜗牛-成本() 240 砖墙，一方 400 左右 2013-1-18 11:04:05 西安-成控-西宁() 临时围墙是费用一般是由开发商承包，在开发成本合约规划内归在临时设施费内，如果此 围墙是竣工后的正式围墙那应该归在配合设施（绿化 或者室外工程）内 2013-1-18 11:03:33 成都-蜗牛-成本() 抹灰大白 2013-1-18 11:04:12 西安-成控-西宁() 这是我个人意见 2013-1-18 11:04:12 惠州-百丽-成本() 如果你能说服放入施工措施费，是你的本事，呵呵 2013-1-18 11:06:55 昆明丹采购() 45*140 的外墙砖。39 一平方 2013-1-18 11:07:02 昆明丹采购() 含税落地 2013-1-18 11:04:39 成都-蜗牛-成本() 还要加上营销费用要出的广告喷绘 2013-1-18 11:05:11 惠州-百丽-成本() 好的，临时围墙谈到这里，临时水电呢？ 2013-1-18 11:04:58 佛 邯-顾-招采() 各地做法和要求并不一致 2013-1-18 11:05:49 惠州-百丽-成本() 这个单价较难确定，我们讨论一下谁来出此费用吧？ 2013-1-18 11:05:29 成都-蜗牛-成本() 垄断企业差异很大 2013-1-18 11:05:51 佛 邯-顾-招采() 有些地方，彩钢板都可以 有些要墙+铁艺 有些要墙垛+灯箱 有些，要做真石漆+射灯 2013-1-18 11:06:19 惠州-百丽-成本() 各家离接口远近不一样，小区大小不一样，单价不可控 2013-1-18 11:06:19 成都-蜗牛-成本() 是的，费用我们放在前期工程 2013-1-18 11:06:36 佛 邯-顾-招采() 临水临电，属于三通一平的范围 2013-1-18 11:06:43 武汉-冰吻-成控() 临时水电我觉得结合项目增容情况而定，但费用应该是甲方出，交乙方使用，乙方负责保 护、保养、维修以及使用时的各项费用 2013-1-18 11:06:57 武汉-冰吻-成控() 应该属于三通一平范畴 2013-1-18 11:07:32 惠州-百丽-成本() 同意冰吻一件 2013-1-18 11:07:09 成都-蜗牛-成本() 我赞成冰吻的说法 2013-1-18 11:07:17 武汉-冰吻-成控() 属于前期开发费用承担 2013-1-18 11:07:48 惠州-百丽-成本() 好的，下一个议题： 2013-1-18 11:07:36 佛 邯-顾-招采() 。 。 。那比如临电，一个项目有五个总包。 用的是箱变，你怎么协调总包的用电管理？ 2013-1-18 11:08:00 惠州-百丽-成本() 主体建筑部分，第一部分，基础 2013-1-18 11:08:00 郑州-阳光-成本() 应该地基开始吧 2013-1-18 11:08:47 惠州-百丽-成本() 桩基础，我们是 1 米的桩径，每延米综合单价 240 元左右 2013-1-18 11:08:35 佛 邯-顾-招采() 临水临电，最好是由甲方管理，协调各个单位的接入问题，同时，水电费应考虑到损耗。 2013-1-18 11:08:37 郑州-阳光-成本() 桩的类型 2013-1-18 11:08:42 无锡-金边-成本() 能不能分别计量用电的 2013-1-18 11:08:55 成都-中汉-成本() 人工还是旋挖？ 2013-1-18 11:09:00 郑州-阳光-成本() 我们是 CFG 是 68 元一米 400 的桩 2013-1-18 11:09:14 成都-蜗牛-成本() 别墅直接归属，有地下车库的可售分摊，很久没玩桩基础了，不详 2013-1-18 11:10:09 惠州-百丽-成本() CFG 是？ 2013-1-18 11:09:49 成都-蜗牛-成本() 我这好几个都只有抗浮桩 2013-1-18 11:09:57 佛 邯-顾-招