物业管理有限公司空调作业指导书范本

第一节 空调系统简介 2 一、空调水系统.2 二、空调风系统.2 三、通风系统.2 第二节 空调系统岗位设置3 第三节 空调系统岗位职责权限及任职资格.4 一、暖通工程师职责权限及任职资格 .4 二、空调系统管理岗位职责权限及任职资格.5 第四节 空调系统维修保养标准及国优标准.6 一、空调系统维修保养标准6 二、国优标准.9 第五节 空调系统作业指导书 .10 一、冷冻机房、热力站值班制度.10 二、空调系统维修保养制度及标准.11 三、制冷制暖工作指导书17 四、变频节电系统操作规程19 五、空调水系统管理办法21 第六节 空调系统习题集24 一、选择题 24 二、填空题 26 第七节 空调系统习题集答案.28 一、选择题答案 28 二、填空题答案 28 第一节第一节 空调系统简介空调系统简介 一、空调水系统一、空调水系统 第二教学楼空调计算耗冷量为 KCAL/H，耗热量为 KCAL/H，总建筑面积 22800M2。设计冷指标为 73 KCAL/H.M2，热指标为 64 KCAL/H.M2。 楼空调水系统为双管制系统，夏季供冷水，冬季供热水。 夏季空调水系统为一次泵系统，冷源由设于五层的冷冻机房供给，设计空 调供回水温度为 7/12。冷冻机房内设置 2 台三级压缩离心式冷冻机组， 冷却水泵及冷冻水泵各 2 台（各备用 1 台） 。在七层屋面上设置 2 台冷却塔， 冷却水进出塔设计水温为 36.5/32。教学区直接由冷冻机房供 7/12水。 冬季空调水系统为二次水系统，一次热媒由城市外网供给，供回水温度为 130/70。一次水与二次水通过设于五层热交换间的 2 台板式热交换器进 行换热，热交换间内还设有 2 台二次热水循环泵（其中 1 台备用） 。全楼直 接由热交换间供 75/65水。 冷冻水软化通过定期在膨胀水箱加水处理剂，冷却水软化由冷却塔处设置 的装置完成。 第一节 空调系统简介 一、空调水系统 二、空调风系统二、空调风系统 全楼共设低速全空气空调系统 16 个，新风系统 40 个。 标准层为办公层，采用风机盘管加新风的空调方式。 监控中心、电话机房、变配电室、电梯机房等处设置分体空调机。 三、通风系统三、通风系统 全楼共设机械排风系统 54 个。 全楼共设机械进风系统 3 个，分别为地下 1 层、地下 5 层及 7 层有关房间 服务。 厨房灶具排风量按热交换间换气次数 40 次/H 考虑，机械补风量为排风量的 80，为了改善厨房的操作条件，其机械补风均经过处理。由于无厨房工 艺配合，风量值仅供参考，最终风量值应由厨房工艺提出，与其有关的排 风机和新风空调机做相应的调整。除灶具排风外，厨房内还设有平时排气 以防灶具排风不开时厨房的污浊空气流入其它使用房间。厨房灶具排气需 要加油过滤器。 所有卫生间、保洁间、各主要机房及设备间均设机械通风。 第二节第二节 空调系统岗位设置空调系统岗位设置 暖通工程师 (1 人兼) 空调系统管理岗 （1 人） 第二节 空调系统岗位设置 三、通风系统 二、空调风系统 第三节第三节空调系统岗位职责权限及任职资格空调系统岗位职责权限及任职资格 一、暖通工程师职责权限及任职资格一、暖通工程师职责权限及任职资格 职位名称暖通工程师所属部门 安保工 程部 直属上级 安保工程部 经理 职等职级 部门副经理 1 级 部门助理 3 级 定员1 人辖员1 人 职位描述： 在安保工程部经理的领导下，主管空调系统管理相关工作，确保空调系统正 常运转。 主要职责权限： 1.协助经理开展工作，贯彻执行经理下达的各项指示。 2.负责空调系统、给排水系统的运行、维保管理工作。保证空调系统运行 正常，保证各类末端空调设备的完好、无超标噪音和严重滴漏现象，各 类管道、阀门无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证给排水管 道通畅。 3.负责按规定做好空调、给排水系统的维护保养及制订设备的大、中、小 修计划，报送部门经理审批后组织贯彻实施，按规定督促填写各类运行 及维保记录。 4.检查下属岗位职责以及操作规程、设备维修保养制度的执行情况，发现 问题及时提出改进措施，并督促改进工作，安排定期清洗二次供水设备 设施，保障无二次污染及隐患，保障饮用水水质符合要求。 5.根据运行实际情况，提出设备运行节能措施，并保证实施，使系统能运 行在最优状态。 6.定期对本专业所辖员工进行技术培训及考核。 7.及时掌握本专业科技发展新动态，及时提出推广新技术、新工艺、新材 料建议，报上级审批后组织贯彻实施。 8.完成上级交办的其他工作。 任职资格： 教育背景教育背景 工民建专业专科及以上学历 培训经历培训经历 接受过工程方面的专业培训 工作经验工作经验 有 3 年以上工程管理工作经验 对设备设施运行、保养经验丰富 熟悉国家建筑工程技术和质量规范及相关标准 掌握专业的服务知识和服务技巧 服务态度服务态度 具有高度敬业精神，头脑灵活 工作认真、踏实、肯干 有很好的沟通、协调能力及团队合作精神 第三节 岗位职责权限及任职资格 一、暖通工程师职责权限及任职资格 职位名称空调系统管理岗所属部门 安保工 程部 直属上级暖通工程师 职等职级 部门助理 1 级 科员 3 级 定员1 人 辖员0 人 职位描述： 在暖通工程师的直接领导下，必须清楚了解空调、供暖、供冷及新风系 统等设备的配置、运行状态及操作等情况，熟练掌握所有有关设备的运行、 操作、维护保养规程。 主要职责权限： 1. 严格执行公司的各项规章制度及应急预案，熟悉操作流程；服从暖通工程 师的管理。 2. 工作时，首先要考虑消防安全和劳动保护。 3. 每天检查暖通设备运行情况和工作现场，并及时处理系统设备的故障，保 证系统正常运行，核查维修班填写的运行记录和巡查记录内容。 4. 负责暖通系统外包、改造工程的计划、预算和报价。 5. 按照维修保养计划及方案对暖通系统进行维修保养，并做好维修保养记录； 若需停机检修，并对楼宇运行产生影响时，须提前 3 天通知安保工程部经 理，以便做好相应安排； 任职资格： 教育背景教育背景 制冷、暖通专业专科及以上学历 培训经历培训经历 接受过物业管理方面的培训 工作经验工作经验 具有制冷或暖通专业知识 服务态度服务态度 具有高度敬业精神，头脑灵活 工作认真、踏实、肯干 有很好的沟通、协调能力及团队合作精神 二、空调系统管理岗位职责权限及任职资格 第四节第四节 空调系统维修保养标准及国优标准空调系统维修保养标准及国优标准 一、空调系统维修保养标准一、空调系统维修保养标准 序号设备名称型号生产厂商位置维保要求维修保养内容维修保养标准 1 中央空调主 机 YXFCFBH65CSES 约克（无锡）空调冷 冻设备有限公司 B4 冷冻机房 1、中央空调大修 5000-10000 小时 2、每年 4 月 15 日 前 1、更换轴承、轴套、轴封、密封圈 等易损件。 2、保养、更换易损件(包括更换冷冻 机油、干燥过滤器、油过滤器芯，清 洗冷凝器、蒸发器)。检查：制冷剂 液位和油位；油加热器和温度；启动 器运行；空调水系统，微电脑控制中 心的设定值；测试运行控制和安全控 制功能；启动冷水机组，检查整个系 统运行情况。 1、确保维修质量，保证维修后设 备性能安全、可靠，无异常声响， 密封可靠，运转正常。 2、确保维修质量，保证维修后设 备性能安全、可靠，无渗漏、无异 常声响，运转正常，制冷性能良好， 具备随时供冷能力。 2 冷冻泵 MU250/400 科沛达B4 冷冻机房 3 冷却泵 MU250/315 科沛达B4 冷冻机房 每年 4 月 15 日前 泵体、电机常规保养（参照附件：水 泵保养规范进行） ；检查阀门、止回 阀、水流指示器、联轴器、水封、 、 压力表、温度表、保温层及其他附件； 过滤器清洗；电气控制箱各元件及控 制功能检查，参数整定，电机运行电 流、缠绕电阻测定。 保持良好的技术状态，单机的故障 排除、保养、维修时间不超过 8 小 时，特殊情况不超 24 小时；设备 清洁无灰尘，确保正常运转，随时 能够启动。 4 空调补水 稳压系统 YP2000-220-2 北京市石景山压力容 器制造厂 B4 冷冻机房每年 4 月 15 日前 检查空调循环水系统的集水器、分水 器确保无滴水、无堵塞、水流分配均 匀，合理。 水系统无渗漏，补水装置灵敏有效。 第四节 维修保养标准及国优标准 一、空调系统维修保养标准 5 冷却塔 CDH2-650T 广东阳江 裙楼顶 每年 4 月 15 日前 散热风机常规保养，塔内清洗，清洗 散热片，清洗保养补水口，更换破损 散热片，水位控制浮球的检查调整， 水槽补漏等。 风机运行平稳，无异常声音，润滑 良好。保证塔内、散热片无水垢， 散热性能良好，水位平衡，无跑冒 滴漏。风机电机绝缘电阻大于 0.5M。 6 空调机 GKL-20.5 北京同力制冷设备公 司 各风机房 7 新风机 GKW-3.9 北京同力制冷设备公 司 各风机房 1、每月一次 2、每年 4 月一次 1、检查调整紧固电控制箱，冬季检 测机组防冻控制开关；检查润滑情况， 必要时添加润滑油；检查电磁风阀、 水流量调节阀和水流量平衡阀；调整 三角带；清洗过滤网；冬季检测加湿 控制开关，检查加湿器运转情况，清 理水泵。 2、风机传动部位检查、调整更换三 角带、紧固输通溢水管，清洗更换易 损件，检查修复机房各管路保温；电 机常规保养 （参照附件：风机保养 规范进行） ，清洗表冷器。 1、确保设备正常运转，无异常声 响；过滤网清洁、无灰尘，通风良 好；空调机房、新风机房卫生，保 证无灰尘，无杂物，无油污，确保 空气质量。 2、保持良好的技术状态，单机的 故障排除、保养、维修时间不超过 8 小时，特殊情况不超 24 小时； 设备清洁无灰尘，确保正常运转。 8 分体空调KFR-120LW/SDY-S2(A) 美的空调配电室 1、每年 4 月 30 日 前 2、410 月每月一 次 3、每年 4 月 15 日 及 11 月 5 日前 1、室内机过滤网清洗，室外机保养， 翅片清洗、捡漏、查压，试运转。 2、配电室、电梯机房空调室外机检 修，翅片清洗、捡漏、查压。 3、空调室外机冷热转换，调整设备 运行参数。 1、确保正常运转，制冷效果良好。 2、确保正常运转，制冷效果良好。 3、确保按时供冷供暖，效果良好。 9 风机盘管 42CE008 开利公司B2 办公室每年一次 电机检查，翅片、集水盘、扇叶、过 滤网清洗消毒 确保正常运转，制冷、供暖效果良 好。 10 离心通风机 DWF3OAL 山东淄博玺丰风机有 限公司 风机房 11 轴流风机 HTFNOT-6.5 浙江上虞排风设备厂 主楼顶 18 层 每年一次 -3 月 检查、调整、紧固配电系统柜箱，检 查紧固风机固定部件，调整更换三角 带，检查润滑油，必要时更换，必要 时更换轴承等易损件，电机常规保养 （参照附件：风机保养规范进行）。 保持良好的技术状态，单机的故障 排除、保养、维修时间不超过 8 小 时，特殊情况不超 24 小时；设备 清洁无灰尘，确保正常运转。 12 斜流风机 （通风及排 烟） SWS 浙江上虞排风设备厂 主、裙楼顶 18 层 13 市政热力一 次供水系统 B4 热力站每年 10 月 25 日前 市政热力小室检查，系统检修、试运 转。 确保一次供水系统运转正常，具备 随时供暖能力。 14 锅炉一次供 水系统 B4 热力站 每年 10 月 2530 日前 锅炉检修、检测，安全阀、压力表校 验，天然气探头检测，循环泵、补水 泵、过滤器、阀门、软化水装置、配 电等设备维护检修，系统试运转。 确保锅炉运行安全，具备运行要求， 随时可以供暖。 15 锅炉停炉保 养工作 每年 45 月锅炉检修、投干燥剂保养。 锅炉内投干燥剂，防止氧化，确保 锅炉保持良好状态。 16 安全阀（锅 检所做） A47H-16C 罗浮阀门集团有限公 司 B4 热力站每年 45 月锅炉内部检测。保证锅炉运行正常。 17 供暖循环泵 6212-2Z-J 美国西部电器B4 热力站 18 生活热水泵 6203-2Z-JC3 美国西部电器B4 热力站 19 换热器 G214X157 舒瑞普B4 热力站 20 软化水设备 AWS-H/14/8 思菲集团18 层热交换间 每年 10 月 25 日前 常规保养，进行试运转（供暖泵参照 附件：水泵保养规范进行） ，过滤器 清洗、除垢、除锈、防腐，过滤器清 洗，阀门、止回阀检修；备用泵每月 盘车或启动一次。压力表校验。 保持良好的技术状态，单机的故障 排除、保养、维修时间不超过 8 小 时，特殊情况不超 24 小时；设备 清洁无灰尘，确保正常运转。 二、国优标准二、国优标准 检查标准检查内容相关文件 1、运行记录制冷制暖工作指导书 2、巡视记录 冷冻机房热力站值班 制度 1、中央空调系统运行正常， 水塔运行正常且噪音不超 标，无严重滴漏水现象 3、水塔噪声测试报告制冷制暖工作指导书 2、中央空调系统出现运行 故障后，维修人员在规定 时间内到达现场维修 派工单的到达现场时间符 合相关管理制度 制冷制暖工作指导书 1、中央空调发生故障应 急处理预案 制冷制暖工作指导书 3、制定中央空调发生故障 应急处理方案 2、相关记录与方案相符制冷制暖工作指导书 1、设备检修记录（检修 工作在 9 月底前完成） 空调系统维修保养制 度及标准 2、设备运行记录 冷冻机房热力站值班 制度 3、值班记录（24 小时有 人值班）、投诉记录（少 于 3%） 冷冻机房热力站值班 制度 4、锅炉供暖设备、煤气设 备、燃气设备完好，运行 正常 4、值班电话、报修地点 公布 1、巡视记录 冷冻机房热力站值班 制度 2、保养记录 空调系统维修保养制 度及标准 5、管道、阀门无跑冒滴漏 现象及事故隐患 3、现场符合要求 6、北方地区冬季供暖居室 内温度不得低于 16 摄氏度 测温记录制冷制暖工作指导书 二、国优标准 第五节第五节 空调系统作业指导书空调系统作业指导书 一、冷冻机房、热力站值班制度一、冷冻机房、热力站值班制度 1.目的 为加强冷冻机房、热力站值班人员的管理，保证机房内设备正常运行， 特制定本制度。 2.适用范围 安保工程部、维修班 3.制度内容 3.1.制冷、供暖值班人员必须严格遵守设备操作规程，尽职尽责，把运行工 作做好。 3.2.严格执行交接班制度，要求值班人员每班提前 10 分钟到岗，做到接班人 员不到岗，交班人员不离岗。接班人员到岗时要签阅上一次交班后其他 值班人员的值班运行记录，询问有关运行情况。 3.3.值班运行人员上岗后，应精神集中，认真观察设备运转情况；仔细填写 运行值班记录表，供冷期填写冷冻机运行记录表，供暖期填写冬季供暖 运行记录表；做好值班日志认真填写值班期间所作工作。不得做与工作 无关的事，不得擅自离开工作岗位。 3.4.认真执行考勤制度，因病有事，不能到岗要提前请假，不得无故不到。 3.5.值班人员必须按时开、关主机系统，如不能按时必须提早或及时向班组 长或安保工程部维修工程师汇报。 3.6.每小时检查设备运行情况，按时做好各项参数的记录，记录要及时、清 楚、整洁。对值班运行中的突发情况应做到判断准确处置合理措施得当， 有效及时排除影响安全的因素，并逐级上报领导。 3.7.每班应在交接班前将机房清扫干净，保持所有设备的清洁，不得堆放与 设备无关的物品及杂物。 3.8.热力站的值班人员应持证上岗，掌握热力站设备的性能构造、操作规程、 维护保养、故障判断及一般的排除方法。 3.9.每班值班人员都要巡视水泵、浮动盘管换热器、冷冻机组/板式换热器等 设备的运行情况，发现异常，及时汇报、及时排除，做好交接班记录。 3.10.注意节能、节水，合理调整设备工作状态使设备达到经济运行。 第五节 空调系统作业指导书 一、冷冻机房、热力站值班制度 4.支持性工具 4.1.热力站运行值班记录 热力站运行值班记录热力站运行值班记录 记录日期： 年 月 日 供暖一次水供暖二次水生活一次水生活二次水 备 注 压力温度压力温度压力温度压力温度 时 间 供回供回供回供回供回供回供回供回 1:00 2:00 3:00 4:00 夜班值班人：白班值班人： 维修班长： 专业负责人： 二、二、空调系统维修保养制度及标准空调系统维修保养制度及标准 1.目的 保证空调系统正常运行，及时检查以消除不安全隐患，特制定本制度。 2.适用范围 安保工程部、维修班 3.制度 3.1.维修人员应对空调系统每日进行巡检，并做好巡检记录。 3.2.在巡检中，如发现事故隐患，应及时向维修班领班、安保工程部暖通工 程师汇报。 3.3.维修人员应认真做好各种设备的日常保养项目的记录。 3.4.维修人员应通过仪器设备及眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同 的手段对空调设备，按检查标准进行检查。 3.5.每台设备的点检记录、维修记录，应由空调系统管理人员每月汇总一次， 上报安保工程部经理、暖通工程师。 3.6.空调系统管理人员按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部分运行不 良的设备复查、维修，凡需停机检修的设备应列入维修计划，经安保工 程部经理批准后，再安排停机修理。 4.维保标准 4.1.冷冻泵 4.1.1. 认真填写维修保养记录表. 二、空调系统维修保养制度及标准 4.1.2. 检查水泵运行是否平稳，有无杂音或噪音过大。 4.1.3.检测运行中电机及轴承温度是否在允许范围之内。电机运行允许温度 范围 130150，轴承温度90 4.1.4.检查水泵有无漏水现象。 4.1.5.检查水泵进出口压力表是否完好。 4.1.6.检查进出口阀门是否正常启闭。 4.1.7.清理进口过滤器滤芯及检查有无损坏。 4.1.8.校对电机、水泵轴心对中。 4.1.9.解体检查叶轮、泵轴磨损情况、轴承加注润滑油。加 SKF 润滑油 4.1.10. 电机、泵体、进出口阀门及基座外部清洁。 4.1.11. 电机泵体、进出口阀、管道及基座除锈、刷漆。 4.1.12. 每半年检修一次，完成率 100%。 4.2.冷却泵 4.2.1.认真填写维修保养记录表 4.2.2.检查水泵运行是否平衡，有无杂音或噪音过大。 4.2.3.检测运行中电机及轴承温度是否在允许范围之内。电机运行允许温度 范围 130150，轴承温度90 4.2.4.检查水泵有无漏水现象。 4.2.5.检查水泵进出口压力表是否完好。 4.2.6.检查进出口阀门是否正常启闭。 4.2.7.清理进口过滤器滤芯及检查有无损坏。 4.2.8.校对电机、水泵轴心对中。 4.2.9.解体检查叶轮、泵轴、轴承磨损情况，轴承清洗加注润滑油。加 SKF 润滑油 4.2.10. 电机、泵体、进出口阀门及基座外部清洁。 4.2.11. 电机泵体、进出口阀、管道及基座除锈、刷漆。 4.2.12. 每半年检修一次，完成率 100%。 4.3.冷冻机组 4.3.1.认真填写维修保养记录表 4.3.2.检查冷水及冷却水进出水阀门是否关闭严密。 4.3.3.检查压力表及温度计是否正常。 4.3.4.检查机组压力是否正常。 4.3.5.清理过滤器。 4.3.6.机组外部清洁，控制箱内外部清洁，除锈刷漆，修补保温。 4.3.7.每年运行季节结束后，停机后冲洗蒸发器、冷却器铜管，并加满水保 养。 4.3.8.供电柜，控制盘工作正常。 4.3.9.每年运行季节内每月做月保养检修一次， 4.3.10. 每年做半年检二次，完成率 100%。 4.4.空调机组及新风机组 为了保证风机的正常运转，对电机、风机、风阀、电气回路进行维修、 保养。 4.4.1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 4.4.2.紧固各部分松动的螺丝及连轴。 4.4.3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。 4.4.4.调整皮带的松紧度，手摇转风轮，观察转动是否平稳。 4.4.5.检查并更换各接合面间的垫片和密封填料。 4.4.6.清洁电机、风轮、过滤器及机壳内部。 4.4.7.向转动部位加润滑油，保证连轴节及轴承的灵活性及稳定性。 4.4.8.检查调节阀机械开闭动作、可靠性、灵活性、开闭角度标志。 4.4.9.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部 件运转声音。 4.4.10. 自动控制箱（含箱内组件）全面检查。 4.4.11. 连续三次开停机，检查手动、自动的正确性、可靠性。 4.4.12. 连续运转半小时验证风机运转是否正常。 4.5.风机盘管 4.5.1.认真填写维修保养记录表 4.5.2.过滤网正常一个月清洁一次； 4.5.3.冷凝水盘正常一年清洗一次；每次加防霉药片 2 片 4.5.4.盘管视翅片间附着的粉尘情况，每一年吹吸一次或用水清洗一次，翅 片有压倒的要用翅片梳梳好。 4.5.5.根据风机叶轮沾污粉尘情况，每月清洁一次； 4.5.6.管接头或阀门漏水要及时修理或更换； 4.5.7.冷凝水水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换； 4.5.8.温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更换； 4.5.9.风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水，以减少管道腐蚀，在冬季 不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂； 4.5.10. 电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换； 说明：风机盘管的使用时间为全年。 4.5.11. 对于需要同时处理室外新风和室内回风的风柜或风机盘管加独立新风 系统的新风机来说，由于其基本构造及工作原理与风机盘管相同，因 此其维护保养制度也与风机盘管的基本一样，只是空调机和新风机的 过滤网要每月清洗二次。这是因为室外环境一般比室内环境要差得多。 4.6.冷却塔 4.6.1.认真填写维修保养记录表 4.6.2.检查进出水温差，冷却塔降温标准：至冷冻机入口温度 32，下限入 口温度不低于 22，冷冻机出口温度 38。 4.6.3.每班值班人员对自动加药设备进行检查，记录自动排污时间，水质化 验员每周两次化验冷却水水质。 4.6.4.值班人员每日接班后需抄冷却塔用水表，每天早上冷冻机组运行值班 人员接班后将水表数抄下，并记录算出每天用水量，严防溢水。 4.6.5.检查布水管出水管是否脏堵。 4.6.6.轴承及转动部件加注润滑油。 4.6.7.调整、更换风扇皮带，皮带断面不能有横向裂纹。 4.6.8.检查轴承磨损情况，加 SKF 润滑油 4.6.9.阀门支架及管道除锈、刷防锈漆。 4.6.10. 每年运行季节年内，每月做月检保养检修一次。 4.6.11. 每年 3、10 月做年检二次，完成率 100%。 4.7.冷却塔接水盘 4.7.1.认真填写维修保养记录表 4.7.2.清洗。 4.7.3.检查浮球阀是否正常。 4.7.4.是否有漏点，如有应修补。 4.7.5.每年运行季节年内，每月做月检保养检修一次， 4.7.6.每年 3、10 月做年检二次，完成率 100%。 4.8.给水系统 4.8.1.认真填写维修保养记录表 4.8.2.检查系统的压力是否正常。 4.8.3.清洗减压阀的滤网和 Y 型滤网。 4.8.4.检查所有阀门是否正常，如阀杆锈蚀、磨损严重等影响开启、关闭的 都应更换。 4.8.5.检查管道是否良好，要求干净、无腐蚀、无油污，对破损部分应补漆。 4.8.6.检查水泵控制柜的所有功能是否正常运行。 4.8.7.每季度做季检三次，每年做年保一次，完成率 100%。 4.9.补水泵 4.9.1.认真填写维修保养记录表 4.9.2.检查水泵运行是否平稳，是否有杂音或噪音过大。 4.9.3.检测运行中电机及轴承温度是否在允许范围之内。电机运行允许温度 范围 130150，轴承温度90 4.9.4.检查水泵有无漏水现象。 4.9.5.检查水泵进出口压力表及进出水阀是否完好。 4.9.6.检查进出口阀门是否正常启闭。 4.9.7.清理进口过滤器滤芯及检查有无损坏。 4.9.8.校对电机、水泵轴心对中，地脚螺丝紧固。 4.9.9.年检时解体检查叶轮、泵轴、轴承磨损情况，轴承加注润滑油，加 SKF 润滑油 4.9.10. 电机、泵体、进出口阀门及基座外部清洁。 4.9.11. 电机泵体、进出口阀、管道及基座除锈、刷漆。 4.9.12. 每年季检四次，每年做年检一次，完成率 100%。 4.10.板式换热器 4.10.1. 认真填写维修保养记录表 4.10.2. 检查进出水温差。 4.10.3. 检查进出水阀门是否正常。 4.10.4. 检查温度计及压力表是否正常。 4.10.5. 外部清洁、除锈、刷防锈漆。 4.10.6. 每年做季检三次，每年做年检一次，完成率 100%。 4.11.采暖循环泵 4.11.1. 认真填写维修保养记录表 4.11.2. 检查水泵运行是否平稳，有无杂音或噪音过大。 4.11.3. 检测运行中电机及轴承温度是否在允许范围之内。电机运行允许温度 范围 130150，轴承温度90 4.11.4. 检查水泵有无漏水现象。 4.11.5. 检查水泵进出口压力表及进出水阀是否完好。 4.11.6. 检查进出口阀门是否正常启闭。 4.11.7. 清理进口过滤器滤芯及检查有无损坏。 4.11.8. 校对电机、水泵轴心对中，地脚螺丝紧固。 4.11.9. 年检时解体检查叶轮、泵轴、轴承磨损情况，轴承加注润滑油，加 SKF 润滑油 4.11.10. 电机、泵体、进出口阀门及基座外部清洁。 4.11.11. 电机泵体、进出口阀、管道及基座除锈、刷漆。 4.11.12. 运行季节每月月检一次，每年做年检一次，完成率 100%。 4.12.高低区热水循环泵 4.12.1. 认真填写维修保养记录表 4.12.2. 检查水泵运行平稳否，杂音大否 4.12.3. 检测运行中电机及轴承温度 电机运行允许温度范围 130150， 轴承温度90 4.12.4. 检查水泵有无漏水现象 4.12.5. 检查水泵进出口压力表及水阀完好否 4.12.6. 检查进出口阀门是否正常启闭 4.12.7. 清理进口过滤器滤芯及检查有无损坏 4.12.8. 校对电机水泵轴心对中地脚螺丝紧固 4.12.9. 年检解体检查叶轮、泵轴、轴承磨损情况轴承加注润滑油 加 SKF 润 滑油 4.12.10. 电机泵体进出口阀门及基座外部清洁 4.12.11. 电机泵体进出口阀管道基座除锈刷漆 4.12.12. 每 2 个月月检一次，每年年检保养一次。 4.13.软化水系统 4.13.1. 认真填写维修保养记录表 4.13.2. 检查设备水罐阀门管线有无漏水现象 4.13.3. 检查盐罐水位、盐量 4.13.4. 检查补充树脂 4.13.5. 检查供水排污及控制程序工作正常否 4.13.6. 擦试清洁设备 4.13.7. 每 2 个月做月保一次，全年 6 次。 4.14.卫生间排风扇 4.14.1. 认真填写维修保养记录表 4.14.2. 每年拆下电机内外部做灰尘清洁，并加润滑油。 4.14.3. 检查内部接线、绕组、电阻、电容绝缘值是否正常。 4.14.4. 测量电机绕组绝缘。 4.14.5. 外接线路是否完整，无破损。 4.14.6. 每半年做一次保养，年检一次。 三、制冷制暖工作指导书三、制冷制暖工作指导书 1.目的 为给楼宇内客户创造良好的办公环境，节约楼宇能源，保证楼宇内供冷 供暖设备正常运行，特制定此标准。 2.适用范围 安保工程部、维修班 3.工作步骤 3.1.供暖启停标准 3.1.1. 每年 11 月 1 日前安保工程部做好供暖前设备调试、准备工作，供暖系 统具备随时开机条件。 3.1.2. 从 11 月 1 日起至 11 月 15 日安保工程部每天关注室外气温，当室外气 温连续 3 天低于 18，楼宇开始试供暖，保证楼宇室内办公区内温度为 2426。 3.1.3. 11 月 15 日后如无异常，楼宇正式开始供暖。安保工程部应以书面形式 通知客户服务部，以便告知客户。 3.1.4. 每年 4 月 1 日前楼宇原则上不停止供暖，安保工程部应密切关注天气变 化。当室外温度连续 3 天高于 18且夜间气温连续 3 天高于 7，则停 止供暖。如遇寒流导致气温低于 18则继续启动供暖直至室外气温连续 3 天高于 18。同时书面形式通知客户服务部，以便告知客户。 3.2.供冷启停标准 3.2.1. 每年 4 月 15 日前安保工程部做好供冷前设备调试、准备工作，供冷系 统具备随时开机条件。 3.2.2. 从 4 月 15 日起至 4 月 20 日，安保工程部每天关注客户室内温度。每天 上午从 9：30 起每一小时对楼内客户房间温度进行测量。每次随即抽取 10 户（整层客户至少抽取 3 家） ，当超过 8 家客户室内温度高于 26， 楼宇开启机组供冷，保证室内温度为 2426。同时以书面形式通知客 户服务部，以便告知客户。 3.2.3. 正常工作日 A) 室外最高温度低于 28 度，湿度在 50% 以下，开启冷冻机组时间为 三、制冷制暖工作指导书 8：30-15：00，湿度在 50%以上，开启冷冻机组时间为 8：30-16：30。 B) 室外最高温度在 28-30 度，湿度在 50以下，冷冻机组开启时间为 8：00-16：30，湿度在 50以上，开启冷冻机组时间为 8：00- 17：30。 C) 室外最高温度在 31-33 度，湿度在 50以下，开启冷冻机组时间为 7：30-18：30，湿度在 50以上，开启冷冻机组时间为 7：00- 18：00。 D) 室外最高温度 34 度以上，湿度在 50以下，开启冷冻机组时间为 7：00-18：00，根据当天一台冷冻机组运行数值分析是否启动两台冷冻 机组降温。 3.2.4. 延时供冷 原则上法定节、假日以及正常工作日的晚 18：00 以后至次日早 8：00 期间供冷均定义为延时供冷，需要延时供冷的区域应由品牌管理部以工 作通知单的形式书面通知安保工程部，写明需要延时供冷的时间及区域 后安保工程部方可进行延时供冷。 3.3.因大楼为甲级 5A 写字楼，应在合理节省费用的前提下尽可能满足入驻 客户对办公环境的舒适度要求。以上标准仅为通常情况下的启停标准， 如遇异常天气导致客户提出延长供暖、供冷需求的，应由安保工程部书 面请示公司领导变更启停日期。 3.4.冷冻机组运行值班人员在运行巡视过程中可根据机组的满载率、压力、 温度等参数变化情况调整机组的启停时间，但调整之前必须经安保工程 部专业负责人批准。 4.冷冻机组运行操作规程 4.1.开机前检查内容： 4.1.1. 供电是否正常，开关是否在位置正确。 4.1.2. 冷冻水、冷却水压力及水位是否正常。 4.1.3. 制冷机、油温、油位显示状态是否正常，有无报警。 4.1.4. 系统阀门、电动阀，开启是否正常。 4.1.5. 启动系统循环泵，观察压力是否正常。 4.1.6. 流量开关显示是否正常。 4.1.7. 冷却塔风机是否开启运转正常。 4.2.开机程序： 4.2.1. 打开水流开关，启动冷冻泵、冷却泵。 4.2.2. 启动冷却塔散热风扇。 4.2.3. 启动冷冻机，1 个小时抄一次表，设备起停要在运行记录表上做好记录。 4.3.关机程序： 4.3.1. 停冷冻机。 4.3.2. 停冷却泵。 4.3.3. 停冷却塔散热风扇。 4.3.4. 停机 20 分钟后停冷冻泵。 4.4.机组运行 4.4.1. 主机夏季制冷温度为 9至 14（冷冻出水） ，新风机夏季出风温度为 2024，冬季出口温度为 22至 26。热交换出水水温为 45至 55,回水水温为 40至 50。 4.4.2. 当冷却水温高于 30时开启冷却塔风扇，通过控制风扇开启的数量保持 冷却水水温在 32供 37回范围内。 4.4.3. 自控系统无法操作时，必须到现场执行。 5.板换机组操作规程 5.1.开机前检查内容 5.2.供电箱显示是否正常，开关是否在位置正确。 5.3.供回水压力是否正常。 5.4.系统阀门、电动阀，开启是否正常。 5.5.一次水温度压力是否正常。 5.6.开启循环泵，记录供回水温度压力。 6.运行值班人员巡回检查制度 6.1.冷冻机房、热力站运行人员负责运行记录，并检查机组运行情况，每班 对机组关键部位每小时巡察一次。 6.2.运行人员两小时要检查冷冻泵、冷却泵及供暖泵、热交换器的运行情况， 检查有无异常声响、漏水、漏油、压力不稳、轴承发热、软连接突出等 异常现象，发现异常应及时处理解决，并如实记录在值班运行记录中， 对于严重故障难已排除的应及时逐级上报，必要时停机处理，避免造成 事故。 6.3.运行人员每天要检查阀门是否有“跑、冒、滴、漏”现象，如发现应立 即采取有效措施进行处理，并进行汇报。 6.4.所有设备轴承部位要按要求定期加油，保持润滑良好。 四、变频节电系统操作规程四、变频节电系统操作规程 1.目的 为确保大楼 18 层循环泵变频节电手动操作系统及 B4 冷冻水循环泵变频 节电操作系统正常运行，为避免故障发生以及故障发生时能够及时发现 并排除，特制定此运行规程。 2.18 层循环泵变频节电手动操作系统操作规程： 2.1按红色“停止”按钮。 2.2将“自动手动”旋钮拨至中间位置（非自动、非手动位置） 。 2.3打开柜门，按变频器上红色按钮，并等待约一分钟，直至变频器上的面 板显示为“0” 。 2.4将切换旋钮旋至需要投入运行达到水泵位置。 2.5按动变频器上红色按钮。 2.6将柜门上“自动手动”旋钮拨至“自动”位置。 2.7频繁开断会对变频器寿命造成负面影响，切换不同水泵运行时间应以不 小于 10 天为宜。 3.B4 冷冻水循环泵变频节电操作系统操作规程： 3.1B4 变频有关对冷冻水循环泵手动操作规程与 18 层手动操作过程步骤相 同，以下是对其相关管理软件的操作： 3.2开机，双击桌面上的 FM 软件图标，FM 软件的启动界面将出现，此时通 讯界面驱动将尝试打开通讯端口，约 5 秒钟后 FM 软件的启动界面将自 动消失并显示 FM 软件工具组的窗口。 3.3双击 FM 软件工具组窗口中的用户登陆USER LOGON 图标,弹出用户 登陆对话框。选择 TENG DA，在 PASSWORD 栏中输入密码，然后点击 OK 按钮，将弹出 FM START 窗口。 3.4进入 FM START 窗口后，按与合同方达成的协议，只能对 SCHEMATICS、 GRAPHMANAGER 两个图标进行操作。 3.5进入 FM START 窗口，双击 SCHEMATICS图标，将弹出运行图 表选项对话框，直接点击 OK 按钮，选择 MAIN 标签，点击“确认”按钮， 进入主运行图表界面。 3.5.1用鼠标左键单击【CH1】 、 【CH2】 、 【CH3】图标，进入想要查看的 任意一台冷冻机组的主界面。 3.5.2按 图标可返回监控台主页。 四、变频节电系统操作规程 3.5.3若进入其中一台冷冻机组的主界面后，左键单击【系统】图标按钮，进 入该机组系统界面；左键单击【主页】图标，返回该机组主页面；按 图标可返回监控台主页。 3.5.4在该机组的主页内，左键可单击【蒸发器】 【冷凝器】 【压缩机】 【油槽】 【马达】图标，可以进入以上各部分的界面查看数据；左键单击【主页】 图标，返回该机组主页面；按图标可返回监控台主页。 3.5.5在该机组的主页内，左键可单击【报告】图标进入报告界面，按 图标可返回监控台主页。 3.6【曲线】GRAPHMANAGER 图标的操作和使用。 3.6.1双击【曲线】图标，进入曲线界面。 3.6.2左键单击图【打开】图标选择要打开的图标，生成图表。 3.6.3点击图标所示任意按钮移动图标的时间轴，使曲线随时 间轴运动。 3.6.4点击所示按钮，可查看曲线数据。 3.6.5点击按钮打印。 五、空调水系统管理办法五、空调水系统管理办法 1. 目的：为保证空调冷冻水、冷却水满足空调系统使用要求，特制定此管理 办法。 2. 适用范围：安保工程部、维修班。 3. 名词解释 3.1PH 值：是溶液中氢离子活度的一种标度，也就是通常意义上溶液酸碱程 度的衡量标准。PH 值越趋向于 0 表示溶液酸性越强，反之，越趋向于 14 表示溶液碱性越强，在常温下，PH=7 的溶液为中性溶液。 3.2水的硬度：水中离子沉淀的能力，一般指水中 CA2+、MG2+等的含量，单 位 MMOL/L 或 MG/L。 3.3浓缩倍数 N：在循环冷却水中，由于蒸发而浓缩的物质含量与补充水中同 一物质含量的比值，或指补充水量与排污水量的比值。在实际测量中，通 五、空调水系统管理办法 常为循环冷却水的电导率值与补充水的电导率之比。 3.4CL-K03：是冷冻水循环系统中的一种专用药剂。具有调节 PH 值的作用。 3.5CL-K04：是冷却水循环系统中的一种专用药剂。具有阻垢、除垢、防腐、 杀菌灭藻的作用。 4. 水质标准 4.1大楼冷冻水系统为闭式循环系统，根据约克公司建议，冷冻水 PH 值应 介于 9.3 至 9.9 之间，冷冻水为软化水，硬度应小于 0.03MMOL/L。 4.2大楼冷却水系统为敞开式循环系统，根据约克公司建议，冷却水 PH 值 应介于 9 至 10 之间，浓缩倍数保持在 8。 5.空调系统水质处理措施 5.1.冷冻水：大楼冷冻水系统为闭式水系统，冷冻水是自来水通过软化后形 成的软化水，故无须进行阻垢处理。但在补水过程中带入的溶解氧会引 起管道设备的腐蚀，冷冻水系统运行时温度在 7-12时，腐蚀的速度 较缓慢，即便如此也常出现红水现象。冷冻水在循环过程中几乎没有水 量损失，浓缩倍数基本保持不变。故，一般不需进行除垢、除藻处理， 只需进行防腐处理即可。对于防腐只需要向系统中投入腐蚀抑制剂即可 满足防腐要求；系统停运时，水系统管路应充满水，以防止空气进入加 快腐蚀。水处理药剂为一次性投入，为了保证药剂的有效性，在指定的 周期内排污换药。 5.2.冷却水：大楼冷却水系统为敞开式水系统，冷却水是由自来水直接供应， 由于管路直接与空气接触，循环水中含氧量较高，系统易出现结垢，腐 蚀，泥渣和水藻的情况，因此需要进行防垢，防腐，防水藻，杀菌的水 处理措施。 5.3.防垢处理措施为：定期排放系统中的水，按照排水量投加阻垢剂。 5.4.防腐处理措施为：向系统中投入腐蚀抑制剂的处理。 5.5.防止细菌和水藻繁殖的处理措施为：向水中投放适量的杀生剂和纯化剂 等药剂。此外，开式系统的水会蒸发，浓缩倍数不断增加，故需对系统 不断补充水。水处理药剂为一次性投入，为了保证药剂的有效性，在指 定的周期内排污加药。 6.操作要求 6.1冷却水药剂投加方法 6.1.1. 按系统保有水量计算首次加药量。如果系统保有水量未知，可按冷却水 流量的 1/10 计算。 6.1.2. 系统运行时按冷却水补水量加药，加药浓度以 0.2L/T 的浓度计算加药 量。 6.1.3. 人工间歇加药时，按每天补水总量乘以 0.2L 即可。加药后 1 小时检测 PH 值，PH 值不能超过 9.5，且不能低于 9，低于 9 时，补加 CL-K04。 6.1.4. 系统按浓缩倍数 N 为 8 运行时，排污量极低。排污量控制在 6 至 7 吨， 排污时间控制在 10 至 20 分钟，排污地点：冷却泵下方排污口、机组后 端板下方排污口、冷却塔盘下方排污口。提高浓缩倍数 N 时，需要逐渐 调整，并以系统水质分析结果为最终依据。 6.1.5. 按照运行浓缩倍数 N 的要求进行排污，当 N8 时，需要进行大量排污， 当 N8 进行少量排污。 6.1.6. 投药地点：裙楼 6 层顶 2 号冷却塔塔盘内。 6.1.7. 补水装置：通过浮球阀自动补水，水为自来水。 6.1.8. 操作人员应按照 2011 年 月 空调水系统排污、加药、补水记录表 填写 PH 值、排污量、投药量、补水量、排污时间、投药时间、冷却塔 水表数等。 6.2冷冻水药剂投加方法 6.2.1加药时按系统保有水量计算首次投药用量。 6.2.2如果系统保有水量未知，可按供冷面积0.0013T/计算，即： 0.0013T/0.1L/T=13L。系统运行时按每吨补水 0.1L/T 的浓度计 算加药量。 6.2.3加药后应适时排污。加药后初期 1 个月内每天排污不少于一次。1 个月 后系统进入稳定期，每周排污一次。排污量控制 0.5T 左右，排污时间 控制在 10 至 20 分钟，排污地点：分、集水器下方排污口、循环泵下方 排污口。 6.2.4系统运行时检测循环冷冻水的 PH，应控制 PH 在 9.39.9 之间。注意： 含铜质材料系统水的 PH 不得超过 10。当 PH 值低于 9.3 时，补加 CL- K03，当 PH 值高于 10 的时候应立即排污补水。 6.2.5投药地点：主楼 18 层软化水箱和 37 层软化水箱。 6.2.6补水装置：通过 18 层和 37 层软化水设备进行补水，水为软化水，补入 系统前，需检测 PH 值和硬度软化水的硬度，PH 值为 7 左右，硬度 0.03MMOL/L。 6.2.7操作人员应按照2011 年 月 空调水系统排污、加药、补水记录表 填写 PH 值、排污量、投药量、补水量、排污时间、投药时间等。 7.支持性工具 7.1. 2011 年 月 空调水系统排污、加药、补水记录 第六节第六节空调系统空调系统习题集习题集 一、选择题一、选择题 1.全楼空调计算耗冷量为 KCAL/H，耗热量为 KCAL/H，总建筑面积 。 A、88600M2 B、86801M2 C、87800M2 D、86800M2 2.大楼设计冷指标为 ，热指标为 64 KCAL/