苏州楼盘市场分析报告

2009年9月苏州楼市报告目录【九月苏州房产大事记】- (2)【楼市前沿 动态分析】- (3)【九月苏州住宅市场整体销售统计】- (4)【九月苏州住宅市场区域分析】 九月高新区住宅市场分析- (9)九月吴中区住宅市场分析- (11)九月园区住宅市场分析- -(14)九月相城区住宅市场分析- (17)九月市区住宅市场分析-(19)【9月苏州房产大事记】 9月01日 金域华府新城1号奠基 9月04日 爱丁堡业主答谢盛会 9月05日 鸿运华庭开盘 9月05日 水秀坊/澜庭品质观景高层开盘 9月05日 环球188携手当代艺术峰会 9月05日 世茂运河城加推 9月10日 摩尔尚城加推 9月10日 吴中地产“秋赏吴中”品牌服务季 9月11日 姑苏桃花源“最美大宅院”评选 9月11日 2009苏州秋季购房节 9月18日 太湖纯水岸样板房开放 9月18日 吴中太湖秋季房展会 9月18日 “情牵古镇 乐居同里”购房节开幕 9月18日 太湖纯水岸现场接待会所/样板房公开 9月19日 81栋开盘 9月20日 华园新天火爆开盘 9月26日 太湖黄金水岸 水院独栋别墅开盘 9月26日 雍合湾开盘 9月26日 白塘壹号开盘【楼市前沿 动态分析】展会推动成交量上涨 楼市金九已经成定局苏城九月份住宅市场简析根据房秀网数据统计（数据统计仅核算至9月27日，下同）：9月份苏州市区商品房（住宅类）共成交6898套，较之上月5834套上升1064套，涨幅为18.2；成交面积为.5平方米，较之上月.6平方米上升20364.9平方米，涨幅为2.9；成交均价为7205.1元/平方米，较之上月7558.8元/平方米下降353.7元/平方米，跌幅为4.7。9月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：高新区2357套（上月成交732套），涨幅高达222%， 区域成交量占全市总成交量的34.2；工业园区1549套（上月成交1948套），降幅为20.5%，区域成交量占全市总成交量的22.5；吴中区1219套（上月成交1150套），涨幅为6%，区域成交量占全市总成交量的17.7；古城区1157套（上月成交1057套），涨幅为9.5%，区域成交量占全市总成交量的16.8；相城区616套（上月成交947套），降幅为35%，区域成交量占全市总成交量的8.9。本月，高新区的成交量由五个区域最后一位上升至首位，其中主要是由于政策保障性住房长江花园大量上市而导致的，从而也拉低了新区和整个苏州楼市的成交均价，园区也有原来的首位退而其次，而吴中区和古城区则出现了小幅上扬，金阊新城内的金城1958开盘放量成为整个古城区的成交量上涨的主要推手，同时该案开盘时的小高层6000元/平方米左右的均价也是吸引购房者出手的重要原因。本月，苏州秋季购房节和吴中太湖房展会的举行积极推动了楼市成交量的上升，9月11日14日，秋季购房节在三香路体育中心举行，本次参展房地产开发企业50余家，参展楼盘百余个，相关企业50家，4天房展期间，共有24.5万人次光顾了购房节，购房节期间被市民意向房源达到2400多套，认购房源1080套。其中，金城1958、山水映象新推房源更是受到参观市民的热捧。而在9月18日举行的吴中太湖房展会上，来自全区的50家房产商参展，展出了区域内在建、在售项目共9000余套房源近百万平米供应量，有关数据显示：会展期间共有8万人次前往现场观展，现场成交150余套，积累意向客户1500组，同时，为更好的服务市民置业，政府让利特推出了契税优惠政策：凡是2009年12月31日前，在吴中区购房的，均可享受住宅类商品房按1%缴纳，非住宅类商品房按2%缴纳。即将到来的10月也将有2场房交会举行，园区住博会和市区房交会是否能让“银十”成色十足，就让我们拭目以待！【九月苏州住宅市场整体销售统计】九月苏州市区住宅市场日销售统计表（本次因客观原因未进行整月整体统计）日期成交套数成交面积成交均价 9月1日17120824.246809.639月2日20024588.357889.739月3日18322101.376718.289月4日22426696.17173.719月5日21525613.488100.59月6日14716647.417163.099月7日17519815.956865.849月8日19823349.797043.49月9日18519854.496516.389月10日24527150.067185.839月11日22123910.827144.979月12日26828719.97956.859月13日14719560.059079.689月14日30628968.937485.169月15日40740529.117242.999月16日35529342.126117.689月17日29125087.3926731.929月18日34131380.96306.179月19日43041341.026773.029月20日17421106.287578.929月21日27727130.86957.949月22日31731028.96482.469月23日33835014.566774.599月24日27030660.727526.539月25日31235269.8774759月26日27429610.837791.479月27日22724898.057644.81合计6898.497205.0574九月苏州住宅成交套数走势图九月苏州住宅成交面积走势图九月苏州住宅成交均价走势图九月（1日27日）苏州各区域成交套数图九月（1日27日）苏州各区域成交面积图九月（1日27日）苏州各区域成交套数图九月（1日27日）苏州各区域成交面积图九月（1日27日）苏州各区域成均价图九月苏州各区域成交套数百分比图九月苏州各区域成交面积百分比图【九月苏州住宅市场区域分析】9月高新区住宅市场分析 区域楼盘表现不俗 整体成交量全市第一9月份高新区总成交普通住宅2357套，较之上月732套增加了1625套，涨幅为222.0%，其成交套数占全市总成交量的34.2%；总成交面积平方米，较之上月总成交面积79321平方米增加了97431平方米，涨幅为112.8%；成交均价为5928元/平方米，较之上月6284元/平方米下降了356元/平方米，降幅为5.7%。本月高新区环比涨幅显著，除成交均价小幅微降，成交套数、成交面积均涨势惊人，以逾2000套的高成交量“力压”园区而稳居全市第一。单套成交面积75平方米，中小户型成交仍占据市场较大份额，各区域多个楼盘均表现不俗。中心区域新港天都花园自推出持续受关注，为区域整体成交量做出了较大贡献。鑫苑国际城市花园在购房节期间推出多重优惠，取得了不错的销售业绩。科技城板块以水秀坊和青山绿庭两大项目销售为主，澜庭高层产品面积130-173平方，均价5500元/平方左右，大受市场欢迎。西北片区几大项目同样表现积极，惠泽云锦城、浒新金榈湾、新创理想城等项目加推，销量明显。另外，新创大河山、新港名墅花园等项目也保持一定量的去化。城南板块中锐山水映象持续加推，项目以其高性价比和地段优势备受市场关注。此外，值得关注的是，本月政策保障性住房长江花园成交量占据很大比例。9月苏州高新区楼盘基本概况（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）楼盘案名物业地址建筑类别开发商均价(元/)售楼电话备注丹景廷高新区浒墅关镇永安路和永莲路交汇处多层、小高层、别墅新景天商务地产多层6000，高层5500，别墅8500预10月开盘港龙枫桥商业街新区枫津大街550号旁商铺港龙枫桥商业街19000118-179，预10月开盘名尚花园新区塔园路小高层新港建设集团890093-94平米二房，均价8800-9000，一房一价新地国际公寓新区塔园路高层阳光新地置业17000均价17000元/平米，户型面积110-310平米君地风华长江路竹园路口商铺君地置业15000住宅房源已售完，商铺在售今创启园竹园路205号创业园东侧高层今创投资发展9000阳光假日新苑珠江路121号多层/小高层/高层/花园洋房/别墅嘉业房地产开发多层8100高层7500仅剩多层和小高层等部分房源恒达清水园塔园路西、何山路南多层/小高层/高层恒达集团多层6850小高层/高层7000上户型面积162起今日家园三期智园何山路26号别墅今日置业15000面积300以上山河家苑新区何山路电梯多层/联排别墅/双拼别墅电梯多层6600联排别墅8500双拼别墅12000户型面积188-260/308鑫苑国际城市花园新区滨河路西、马运路南高层山东鑫苑置业8200两房三房金榈湾新区浒墅关镇小高层浒新置业5000金光大道二期新区文昌路与兴贤路交界处小高层永新置地500088/135惠泽云锦城鸿禧路与星丰路交界处高层惠泽置业500088二房/小三房新创理想城长江路西侧、312国道南侧高层新创建设5300多层已售罄青山绿庭科技城龙山路东、科普路南高层/小高层/多层苏州科技城发展多层5400/小高层5800户型面积92/93/140水秀坊科技城龙山路与科研路交界处联排别墅/双拼别墅/小高层永新置地小高层5500/别墅8300别墅一房一价锦绣坊新区镇湖绣品街联排/双拼别墅永新置地6800独栋已售完9月吴中区住宅市场分析成交套数缓慢上升 市场态势相对稳定 9月份吴中区共成交普通住宅1219套，较之上月1150套，增加了69套，环比上涨6%；成交总面积为.61，相比8月份，增加了8496.61，涨幅为6%；成交均价6760.29元/，较之上月6864.09元/，环比下降2%，跌势不明显。吴中区的成交量延续前几个月的态势，小幅上涨，表现相当稳定，别墅在整个市场上仍然发挥着重要作用。本月另外一点值得关注的是，18-20日为期三天的吴中秋季太湖房地产展示会在三香路体育中心举办，吴中区多数楼盘悉数参展，大多数楼盘推出优惠活动，金庭乐府、太湖水云天等优惠幅度比较大，吸引了不少购房者，为下一阶段蓄客做好了准备。但是从当月总的成交套数来看，展会的效应并未完全表现出来，多数购房者仍处于等待、观望的状态。本月，新城金郡、山水华庭的成交量相对比较理想，别墅房源中招商小石城、姑苏桃花源、岚山别墅比较受关注，从而使市场保持相当的去化量。9月吴中区楼盘基本概况（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）楼盘案名项目位置物业类型开发商均价（元/m2）联系电话备注越湖名邸越湖名邸位于吴中区越湖路与长蠡路交汇处多层、小高层、别墅兴力达房地产小高层均价6500元/多层售完别墅暂未开盘紫元阳光水榭吴中区吴中区东吴南路137号多层、小高层、高层、别墅紫元房地产多层均价7300元/ 花园洋房均价8300元/ ，小高层均价6700元/平米 多层120-140平米，花园洋房】129-234平米，小高层139平米姑苏桃花源吴中区木渎别墅区竹园路788号联排别墅、双拼别墅吴中地产联排总价300万元/套双拼总价450万元/套在售三期紫院联排和双拼房源岚山别墅吴中区中国木渎灵岩山核心别墅区230省道288号联排、独栋500、二层独院600苏州隆兴置业联排230-300万元/套独栋500万/套双层独院600万/套在售联排、独栋、双层独院港岛花园吴中区甪直镇映月二路108号多层、别墅丰润房产多层均价4700-5150元/ 在售户型面积为77.16-132平米香滨水岸吴中区星港街以南通达路2088号多层 中展房产均价8000元/ 加推三房二厅二卫房源石湖华城石湖华城位于吴中区越湖路1083号国际教育园对面别墅、花园洋房、多层、小高层、高层吴中地产6000元/ 起在售大户型与复式豪宅招商小石城吴中区越溪副中心苏震桃路东侧，小石路南侧别墅、小高层、高层招商南山9000-13000元/ 主推联排别墅仁泰花园吴中区吴中区东吴南路1251高层安泰建筑均价6400元/ 2010年10月交房太湖锦绣坊吴中区镇湖绣品街别墅永新置地均价6800元/ 准现房限量发售金御华庭吴中区甪直晓市路以南住宅、普通住宅、公寓，商住飞鹿置业均价5300元/ 上涨500元/平米嘉盛花园吴中区东太湖南侧、木东路东侧多层，小高层，别墅嘉盛房地产开发均价4500元/8.15开盘蜜蜂城吴中区长桥镇澄湖西路小高层金鑫房产开发均价4500元/ 上涨300元/平米美田富尧山庄吴中区越湖路4188号别墅美田房产开发均价5400元/ 8月前免契税、免维修基金、免一年物业费锦泽苑吴中区光福镇塔山路6号（福园对面）联排、双拼别墅新绣地产待定 一期交盘中山景天下木渎灵岩山往西1000米左右230省道（苏福路）南侧小高层、多层、别墅信德房地产开发5000元/起户型面积为88、108、128、132平米，别墅月底已开盘广奕商务大厦吴中区木渎东街128号对面高层广奕置业均价7500元/ 待售新城金郡吴中区越湖路南邵昂路东小高层、高层、多层新城万博置业多层6000-6400元/ 高层、小高层均价5500元/ 主推多层两房、高层两房三房都有诚河新旅城吴中区塔园路南端多层、小高层、别墅诚河置业多层均价6700元/ 小高层6400元/ 别墅240-300万元/套多层小高层基本售罄温泉1858吴中区太湖国家旅游度假区太湖大道66号联排别墅10000、酒店式公寓吴中集团均价10000元/ 酒店式公寓暂未开盘太湖纯水岸吴中区太湖国家旅游度假区伍相路1号 小高层、别墅昂内房地产开发小高层均价6700元/ 别墅130万/套起公寓20万/套起二期加推公寓面积为48-123平米 9月园区住宅市场分析住宅存量供应为主 价格上涨缺少动力九月份工业园区普通类住宅成交1549套，较之前一个月1948套的成交量有所下降，降幅达到了20.5%；成交面积.8，相比上月的.1减少了.9，环比下降23.1%；成交均价为8707.7元/，与八月份8904.1元相比，跌幅为2.2%。成交量方面，八月份苏州住宅，园区以1948套的数据依然高居榜首，而到了九月份成交量有所下滑，由原成交量比较平稳的新区取代了榜首的位置，屈居第二，但是与同期其他各区的数据相比，依然有较大的差比。与成交量相反，园区9月份的成交面积与新区相比，仍然领先，这与园区9月份住宅供应的户型和面积有关，园区仍然以大户型为主。从之前的比较的结果可以看出，园区市场，火热度依然不减，仍然可以作为整个苏州住宅市场的领头羊。另外，园区9月份市场住宅成交的套数、面积和均价都处于下滑态势，这与房地产市场“金九银十”的市场规律背道而驰。价格下降究其原因，主要是由于本月园区的区域市场推量较少，以存量供应为主，价格缺少上涨动力，而成交量也较上月减少，导致均价下降。9月苏州园区楼盘基本概况（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）楼盘案名项目位置物业类型开发商均价联系电话备注中旅蓝岸国际园区星湖街东，淞江路北多层、小高层、高层中旅蓝岸国际均价6500元/花园洋房147-160平米8000-12000元/平米；小高层均价7500元/平米；高层均价7000元/平米。现房销售。路劲i主场路劲i主场位于工业园区苏胜路与锦溪街交汇高层隽御地产均价6300元/4#5#楼11月开盘，现接受预约。亿城沙发社区现代大道北，谢雨街与沈浒路交界处高层6100、小高层6600亿城地产高层均价6100小高层6600项目主力户型70100平米圆融星座工业园区钟园路东，旺墩路南高层、商铺、精装修圆融集团待定中央景城园区星湖街与现代大道交界处高层建屋集团均价9000元/中央景城10月初开盘，精装修，89、110、150平米户型，均价在12000元/平米户。中海国际社区东临河道、南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河高层、小高层中海（苏州）均价7500元/近期也即将推出96140成品房源东景公寓园区胜浦镇兴浦路与中胜路交界口多层、小高层、商铺大东方房地产开发均价5400元/60-110平米，均价5500元/平米，总价优惠6千元首开悦澜湾工业园区阳澄湖大道南、星澄路东小高层，高层首开嘉泰置业待定中小户型，两房、三房为主枫情水岸星湖街与钟园路交汇处高层栖霞建设均价9500元/最后保留30套“王座”现房即将10.1推出，均价10000元/平米中海御湖熙岸星港街、机场路、水坊路、湿地公园围合处别墅中海（苏州）均价1000014000元/小高层143、167平方户型，均价在1200015000元/平方水墨三十度工业园区钟园路和钟南街交界处住宅，小高层，高层天地源房地产均价6500元/9月26日加推10号楼，65套，面积为93平、117平和123平玫瑰湾工业园区机场路、星湖街交界处别墅中金地产均价9000元/二期多层1-8#公寓火热在售，均价8000-10000元/平米，120-200多平米。雅戈尔太阳城工业园区苏州工业园区现代大道北沙湖公园西高层雅戈尔置业均价7500元/ 湖景房140平米户型，价格在8000多，先期留下的131、88平米户型，最后各剩一套。有200元/平米的优惠华园新天工业园区唯亭镇迎宾路6号小高层，高层华园房产待定4888元/起售，80-110经济小户型主推第五元素园区津梁路、方洲路口（园区三中对面）高层、小高层中华企业均价7500元/m2售罄唯亭锦泽苑工业园区唯亭汇隆街8号住宅，小高层锦泽房产均价6700元/m2以8090的两房为主旭辉芭堤兰湾苏州工业园区唯亭镇青剑路88号别墅旭辉置业最低价290万元/套最后几套，18000-25000元/平米，面积240-280平米朗诗国际苏州工业园区津梁街东、斜塘河北高层、小高层朗诗科技均价13000元/m298188平方精装户型，蓝钻版景观房均价13800元/平方白塘1号工业园区南施街、白塘公园北多层、高层、别墅星狮地产待定9月26日开盘，3号楼15号楼，共130套房源，均价11000元/平米IALA自由水岸工业园区钟园路、津梁街交叉口高层栖霞建设均价7300元/ m2 空中别墅156208平方，均价约7200元/平米，参加团购活动有相应优惠澳韵花园工业园区苏胜路南,南施街东小高层中新置地均价7500元/ m2尾盘万科中粮本岸工业园区南施街、琼姬路交叉口叠加别墅万科中粮均价12000元/m2二期的电梯叠加别墅120、250、270平米户型，均价12000元/平方星屿仁恒园区机场路以南独墅湖西岸通达路2388号小高层中辉最低价11500元/m2目前均价12000-13000元/平米，户型95-180平米摩尔尚城园区唯亭镇阳澄路与金陵东路交接处多层、高层、小高层锦绣房产均价5600元/m2均价5600元/平米，多层100-115平米、高层79-105平米，小高层户型在55平米到77.57平米之间，2009年10月交房鸿运华庭工业园区兴达路1号住宅、别墅海竞信息均价4500元/平方米目前多层基本售罄，仅有1-2套，4500元/平米，别墅在售水墨江南苏州园区星湖街以东,东景路以北,丹虹路以西联排别墅建屋均价16000元/m2水墨江南一期已经全部售完，二期房源预计年底前后推出万科瀚庭工业园区玲珑街1号金鸡湖正北岸高层南都建屋均价19000元/m2135、170、190平米大湖城邦工业园区独墅湖畔、机场路南小高层8800、多层11000、别墅中新置地小高层8800元多层11000元以124-138平方的三房产品为主，均价8600、87009月相城区住宅市场分析成交量持续走低 市场趋势难预测 9月份相城区普通住宅成交616套，较之上月947套，减少了331套，降幅为35%；成交面积84040.21，相比上月，减少37895.79，环比减少31.1%；成交均价6672元/，较之上月6170元/，上涨502元/，涨幅为8.1%，波动较明显，但就全市的成交均价7205元/而言，此价格还是偏低的，数量上，该片区普通住宅的成交量仅占全市的9%，所占比例甚小，微乎其微。就相城区而言，普通住宅7月份成交1252套，8月份成交947套，9月份成交616套，成交套数连续三月不断下滑，成交均价在连续两月下跌之后，在9月份有所上升，涨幅8个百分点，上升趋势相对比较明显，金九银十的楼市季节并没有顺势发展，而是让人有点揣摩不透，楼市的未来走势还是值得观望的。本月相城区的单套成交面积为136.49，售出房源已中等户型以及大面积户型类为主，不难推测刚性需求被释放出来之后，活跃在市场上的主要是以改善型居住及投资购房需求为主，使得楼市保持一定的去化量。与前几个月一样，撑起该片区销售量的仍然是一些个案楼盘，合景朗悦湾、印象6座、康桥丽都、中惠晨曦馨苑等，其中，朗悦湾本月劲销193套，印象6座劲177套，销随着该区域交通及配套方面的不断完善，市场的升值潜力不可估量。9月苏州相城区楼盘基本概况（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）楼盘名称物业地址建筑类别开发商均价（元/m2）售楼电话备注恒励西子花园苏州相城区经济开发区泰元路318号普通住宅恒励房产59009月加推24#楼，81-93，均价6000元/合景峰会国际相城区苏州人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口普通住宅合景房产最低7500推1#楼，攻击150套房源，均价7500-8500德诚嘉元广场嘉元路与相城大道路口公寓写字楼德诚房产7500SOHO小户型售完广济上上城阳澄湖西路与广济路交汇处普通住宅华成房产6500尾盘中翔丽晶相城大道大润发北侧普通住宅新中天置业6000-700020层以上 55、67户型康桥丽都相城区嘉元路与采莲路路口别墅华恒置业6500户型230-280欧风丽苑相城区阳澄湖中路128号普通住宅荣盛房产开发6800面积90-140 楼层14层以上中惠晨曦馨苑相城区相城大道润元路普通住宅中惠房地产7000现房销售香城花园(颐园)相城大道苏州国际外语学校对面住宅/别墅常发置业6600面积124133郦岛2期原墅公寓阳澄湖东路与澄阳路交界处公寓/别墅天亚置业6000小高层面积90-100售完三江尊园相城区阳澄湖东路相城区行政中别墅三江置业9000-17000面积200-350银丽高尔夫别墅苏州相城区阳澄湖东路168号（中兴高尔夫球场内）独栋别墅银丽娱乐度假14000-18000一房一价 470-715中惠爱丁堡相城区阳澄湖畔普通住宅翠屏置业4200106-130春申湖半岛名墅相城区黄埭镇，春申湖大酒店旁住宅/别墅黄埭房产开发多层5000独栋12000联排7000多层面积90合景朗悦湾苏州市相城区澄阳路2999号（珍珠宝石城南侧）住宅别墅合景房地产开发住宅5300别墅一房一价住宅99-138平米别墅200-253邻蠡中心相城大道与富元路交叉口公寓元联置业5800面积110冠城水岸风景春秋路与中市路交汇处住宅/别墅冠城宏业房地产开发4500本月售出套数过百 两房94，三房148春申景城相城区黄埭镇春申路南，春丰路住宅建安房地产开发小高层4700多层5000小高84、103多层76、129御庭水岸相城区望亭镇鹤溪路西侧普通住宅鑫康房产开发3900起面积83-119漕湖名莲别墅苏州市相城区北桥镇康升路8号别墅新望房产5120-819910月1日开盘9月市区住宅市场分析老盘新盘“各显所长” 金阊区成交量攀升本月市区共成交普通住宅1157套，较之上月1057套增加了100套，涨幅为9.5%，其成交套数占全市总成交量的16.8%；其中沧浪区成交普通住宅529套，平江区成交普通住宅277套，金阊区成交普通住宅351套；成交总面积平方米，较之上月平方米增加了17076平方米，涨幅为15.7%；成交均价为7379元/平方米，较之上月7621元/平方米减少了242元/平方米，小幅微降3.2%。三个区域中，沧浪区成交普通住宅面积61055平方米，平江区成交普通住宅面积29050平方米，金阊区成交普通住宅35935平方米，各区涨跌不一，沧浪区稳居本月成交量首位。在大盘世茂运河城项目的持续加推和胥江板块的中海胥江府、万科金色家园的稳定去化下，成交量保持上升趋势。此外，沧浪新城的精装公寓天辰花园，对活跃区域市场也起到积极作用。值得关注的是，南门板块内嘉业房产的苏纶厂预10月公开，未来这里将被打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐、星级酒店、商务办公、酒店式高级公寓、中高档住宅为一体的苏州最大规模城市综合体。平江区方面，政策保障性住房逐渐减少，整体成交量下滑。大观名园三期等别墅项目保持一定量的去化。金阊区方面，本月成交量大幅上涨，一举摆脱一直以来成交量末位的尴尬局面。区域内在售项目不多，金城1958的开盘和持续加推成为区域成交量的主要来源，该项目性价比较高，一度受到市场热捧，从而带动了整个区域成交量的攀升。此外，玖园等中式别墅项目也保持一定去化。9月苏州市区楼盘基本概况（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）楼盘案名物业地址开发商建筑类别价格(元/)销售电话备注苏纶场沧浪区人民南路53号嘉业房地产商铺、均价40000/预10月开盘桐泾商务广场沧浪解放东路555号友联实业高层32万/套起主推精装公寓中海胥江府沧浪区胥江南岸 桐泾南路西中海地产高层/别墅10000元/湖山新意沧浪区宝带西路1088号汇成房产高层/小高层预10月加推新房源世茂运河城宝带西路与友新路交界处世茂置业高层8000元/一房/二房/三房万科金色家园西环路与劳动路的交汇处苏南万科房产小高层/花园洋房小高层/毛坯：10000元/精装：11000元/，花园洋房15000元/鼎欣城沧浪区南环路鼎欣房产多层/高层8000元/仅剩高层房源玖园金阊区虎丘路228号晟地置业联排/叠加别墅联排：300万/套起叠加：9000元/金城1958金阊新城城西北路1958号南山置业多层/小高层/高层55005700元/主推40、46、47号楼小高层恒润新新家园金阊区新庄西路恒润置业多层7600元/尾盘御庭苑金阊区西园路15号沧浪建设多层8800元/面积120左右鑫苑景园金阊区西环路与北环路交汇鑫苑置业多层/公寓公寓：8000元/多层：9000元/高层售罄苏州万达广场人民路3188号 东升立交桥北侧万达商业广场开发商铺23000元/高层售罄阳光美地平江区清塘北路、新莲路路口融汇房地产高层/小高层7500元/仅剩138大户型梧桐花园平江区东环路1858号广大置业多层/高层8500元/全部大户型145橘子国花园平江新城天筑路与莲塘路交界处城市建设开发多层/小高层/高层6800元/主推110两房桃坞巷平江区西大营门57号大成置业别墅15000元/起桃坞小筑平江区桃花桥路100号恒基建设双拼/独栋别墅双拼498万/套起独栋1158万/套起【房产聚焦 专题报告】-(21) 土地：苏园土挂告（2009）第06号拍卖纵深分析 吴江国土挂牌公告(2009年第11号)简析 吴江国土局2009年第12号土地挂牌简析 研究：城市商业地产 提升房产市场【房产聚焦 专题报告】绿城61亿重金猛进苏城拿两地 苏州再现双料地王苏园土挂告（2009）第06号拍卖纵深分析撰稿：房秀网前言：9月22日，园区（2009）第06号国有土地拍卖在国际大厦4楼举行，由于08号地块规划需要调整，故撤销了08号地块的挂牌出让。而06、07号地块由于报名参加竞拍人数均超过2家，同时各家竞拍企业均表示要继续竞价，所以进入实质性拍卖阶段。从本次土地挂牌的时间上来看，拍卖时间定在了9月22日，而苏州今年以来最大的土拍举行是在8月5日，共有23宗土地出让，其中多数地块涨幅不小，最高涨幅达到了112.1%，可谓是“相当火爆”。市区的土拍火爆自然也拉动了苏州房地产销售市场的均价，据房秀网统计的相关数据显示：8月份苏城普通住宅的成交均价为7559元/平方米，较之7月份的7468元/平方米上涨了91元/平方米，园区的成交均价更是高达8904元/平方米。可以说，市区土拍的火爆加上园区房地产市场的高速发展催生了本次土地挂牌。地产大鳄云集 绿城豪吞两地本次土地拍卖上，华润、三江、仁恒、重庆龙湖、浙江南都、中信地产、浙江绿城均到场竞拍，而06号、07号地块主要是浙江绿城和中信地产之间的竞争，06号地块直接从10.89亿元被浙江绿城叫到了15亿元，加价幅度之大为苏州历次土地拍卖未见，同时绿城的强大来势更让现场人员咋舌，随后06号地块就在两者之间展开激烈争夺，直至到中信叫到33亿元，而此时绿城更是毫不犹豫叫出了36亿元，甚至拍卖师也出言，投资有风险，举牌需谨慎。最后，06号地块最终定格在了36亿元。07号地块同样也是在绿城和中信地产之间展开竞争，最后也被绿城以25亿元收入囊中。绿城终圆进军苏州夙愿绿城想进入苏州房地产市场由来已久，从原先的旗下代理营销公司绿城格瑞代理的项目“锦丰泰盛生活广场”开始，绿城对苏州的市场已经开始有了一些了解，随后，陆续代理了吴江滨湖邻居中心、中新置地青年公社二期、彩世界、湖东幸达城等项目，可以说绿城在苏州已经有了一个基本积淀，期间，绿城更是想通过与中新置地的合作这种形式来进军苏州，但是最后因为种种原因而不了了之。而在2006年10月份当时古城区曾推出“平门府”地块，但是当时该地块最后被华润取得，绿城进军苏州真可谓好事多磨。而在本次土地拍卖上，浙江绿城集团总裁宋卫平也亲自到场，由此可见绿城对本地土地拍卖的重视。再加上在今年9月10日上海长风地块被中海取得，当时绿城原本寄希望于以高出起拍价约30亿元的65.97亿拍下。却被中海地产以70亿的价格“劫杀”，最终与上海长风地块失之交臂。所以此次苏州拍地绿城是志在必得，而有消息称，在本次土地拍卖会前一周，宋卫平曾亲临苏州看过这两宗地块。有关数据显示，绿城集团2009年上半年已实现销售额211亿元，较去年同期增长170。绿城在各个城市的良性发展需要有大量的储备用地，而绿城进军苏州市场也是集团布局全国重要的一步。金鸡湖大道超级豪宅即将诞生从本次土地拍卖的两宗地块的详细资料上来看，其中金鸡湖大道板块的2宗土地容积率都不高，位于独墅湖北、高和路南的苏园土挂（2009）06号地块占地面积为.71平方米，容积率为0.40.6（为了核算方便，取中间值，下同），起报总价为10.265亿元，其起拍楼面价达到了9600元/平方米，最后成交价为36亿元，而成交楼面价更是高达33668元/平方米，涨幅高达250%。而位于金鸡湖大道南、纵二路西得苏园土挂（2009）07号地块占地面积为.07平方米，容积率为060.8，起报总价为8.095亿元，起拍楼面价为7429元/平方米，最终成交价为25亿元，成交楼面价达到了22943元/平方米，涨幅高达209%，同时两块地的建筑密度为20%30%，可见这两块地将即将诞生超级豪宅。从周边的在售项目上来看，金鸡湖大道板块主要集中了中新置地水云居、中海御湖熙岸、中金玫瑰湾、水墨江南、星屿仁恒等高档住宅项目，这些项目中，小高层房源的均价都在8000元/平方米以上，别墅的价格有的高达23000元/平方米，再从储备用地上来看，该板块还集中了新鸿基储备用地、九龙仓储备用地、仁恒储备用地、建屋储备用地等，但是无论从现在板块在售房源的价格上来看，还是从储备地块的楼面价上来看，与本地土地拍卖的成交价格相差较大。绿城看好板块前景随后，绿城房地产集团有限公司执行总经理王虹斌在接受采访时表示，该地块的发展前景最为集团看好，这也是集团为什么这次花大价钱拿下这两块地的主要原因，当小编问及是不是楼面价过高时，王虹斌回答说，这个价格其实并未超出绿城集团的心理防线，而这个价格才真正体现这两宗地块的价值。绿城集团专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列，以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。而针对于苏州这两宗地块将开发什么样的产品，是绿城传统意义上的完全复制，还是全新意义上的颠覆，明年即将面世的绿城金鸡湖大道项目必将给出苏州房地产市场一个满意的答案。商服功能提上日程园区的房子越建越多，其对商业布点的数量上要求也随之提升，纵观金鸡湖大道，商业主要集中在湖滨新天地、科文中心、李公堤、圆融时代广场，其主要是以中、高档消费为主，而社区商业则会在消费档次、消费功能上形成一定程度上互补，而本次的两幅地块无一例外的都包含了商服用地，地块内的商业首先是服务于社区，其次还将辐射周边项目和整个板块。独墅湖板块或许超越金鸡湖？独墅湖板块是个很特殊的地段，它连接着吴中区和园区，同时也连接着市区和园区。独墅湖隧道的建成通车，开辟了园区到市区的新道路，时间与行程的缩短，让很多购房者把目光投到这个区域。据悉，政府对于独墅湖板块的初步规划定位为低密度居住区。目前板块在售项目有仁恒旗下的星岛仁恒与星屿仁恒、香滨水岸、中房澜泊湾及已经交房售罄的鑫苑湖岸名家。板块区域内目前在售项目基本在板块北部，比较靠近工业园区，环境较好，湖景资源丰富，且娄葑商业圈较为接近；目前以多层产品和别墅产品为主，居住密度低，走中高端路线，项目整体去化情况相当不错，未推量也不是很多；而本地块规模较大，且位置较为靠板块南部，配套上有所不及，参考区域项目用地规划，主力产品适宜建多层及别墅相结合的综合性社区。湖底隧道的正式通车，也大大提高了交通的便利性，之前一直被称为死角的园区东南部一下子与古城打成一片，板块价值愈见提升。独墅湖湖底隧道建成，新机场路南迁改造完成，东方大道、金鸡湖大道等几条干道形成的以独墅湖为核心辐射四周的便捷交通网，实现了板块与城区、园区的快速对接，彻底提升了独墅湖板块的地段价值，升值空间在逐步放大。 同时随着独墅湖波光湖景的回水工程的完成和南环延伸段工程的推进，独墅湖以其绝版的地段、不可复制的景观资源，成为继金鸡湖之后的下一个开发热点区域，开启了新环湖时代的到来。众多的成熟一线开发商对于独墅湖板块之争，多轮竞拍争购、不惜重金竞驻的背后，证明了众多资深地产巨鳄对独墅湖价值前景的笃定，以及其于整个苏州城市发展的区域价值及意义。企业介绍：绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。历经15年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等30多个城市。至2009年1月底，在建、待建项目达72个，总占地面积1951万平方米，总建筑面积2591万平方米。绿城目前已连续5年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2008年，绿城总品牌价值达47.16亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。15年成长过程中，绿城始终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平