工程质量管控重点图文.pdf

对主体结构施工对主体结构施工 时产生的爆模、时产生的爆模、 胀模进行检查并胀模进行检查并 剔打到位剔打到位 内墙抹灰前基层处理 墙面施工洞及脚手架 洞的封堵必须密实： 1、进行模板支设 （成喇叭形，并高于 洞口顶50mm）；2、 用细石砼加7%微膨胀 剂进行封堵；3、拆 除模板后将多余砼剔 打掉； 此项工作相当重要，属施工质 量通病；是外墙渗水的根源 砼柱与砖墙面处钢丝砼柱与砖墙面处钢丝 网挂法：固定间距不网挂法：固定间距不 大于大于400mm400mm；钢丝网；钢丝网 宽度：砖墙面宽度：砖墙面150mm150mm， 混凝土面混凝土面150mm150mm；固；固 定后钢丝网与基层平定后钢丝网与基层平 顺、无翘曲（转角处）顺、无翘曲（转角处） 内墙抹灰挂网 打疤、挂网、剔 打完成后，才允 许进入抹灰施工； 在抹灰前应提前 24小时对墙体浇 水润湿，抹灰必 须确保两遍成活； 内墙抹灰底糙处理 内墙抹灰前基层处理 抹灰完成后浇水抹灰完成后浇水 养护不得少于养护不得少于7 天，在养护周期天，在养护周期 内必须保持抹灰内必须保持抹灰 面湿润面湿润 内墙抹灰养护 如 2.2.4 本项目的质量管控重点本项目的质量管控重点 内墙抹灰质量控制减少空鼓开裂 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 天棚腻子基层打磨及找补作法 天棚腻子施工前先进行结构打磨，高低不平的用天棚腻子施工前先进行结构打磨，高低不平的用 找补腻子或水泥砂浆进行找补处理找补腻子或水泥砂浆进行找补处理 2.2.4 本项目的质量管控重点本项目的质量管控重点腻子施工质量控制控制天棚平整度和阴角 根据墙面根据墙面1000mm1000mm水平线水平线 按设计层高弹出天棚水按设计层高弹出天棚水 平线及控制线平线及控制线 天棚腻子阴角施工 天棚腻子施工前对板面高天棚腻子施工前对板面高 低不平低不平3mm3mm以上的用找补以上的用找补 腻子或腻子或1 1：1 1水泥砂浆进行水泥砂浆进行 找补找补 天棚腻子阴角找补作法 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 管道分二次封堵，卫生间管道分二次封堵，卫生间 找平层施工完成后，地面找平层施工完成后，地面 与墙面阴角做成与墙面阴角做成“r”角，角， 表面抹光，按设计要求进表面抹光，按设计要求进 行防水层施工，防水层施行防水层施工，防水层施 工完成后在落水管管根处工完成后在落水管管根处 做防水加强做防水加强 2.2.4 本项目的质量管控重点本项目的质量管控重点 卫生间防水质量控制 卫生间墙面防水层高度、厚度卫生间墙面防水层高度、厚度 严格按设计要求进行施工；防严格按设计要求进行施工；防 水层收口处应弹水平控制线水层收口处应弹水平控制线 （采用纸胶带）收口，涂刷顺（采用纸胶带）收口，涂刷顺 序一致；窗边处做到窗框边缘序一致；窗边处做到窗框边缘 厨卫四周砌筑墙体设厨卫四周砌筑墙体设 200mm高高C200细石混凝土细石混凝土 捣墙捣墙 厨房、卫生间楼地面管道孔在厨房、卫生间楼地面管道孔在 管道安装后其空隙须先用干硬管道安装后其空隙须先用干硬 性细石砼填性细石砼填2/32/3楼板厚并捣实楼板厚并捣实 ，待其凝固后再填其余，待其凝固后再填其余1/31/3楼楼 板厚度，细石砼与管道壁接触板厚度，细石砼与管道壁接触 处留处留10X1010X10凹槽，凹槽内用凹槽，凹槽内用PVCPVC 防水油膏填封防水油膏填封 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 地下室防渗漏之地面防潮 解决措施及工法描述 处理措施： 地下室结构板上 满做1.2厚JS防水， 作为防潮层 2.2.4本项目的质量管控重点本项目的质量管控重点地下室防渗漏之地面防潮地下室防渗漏之地面防潮 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 外墙防渗漏之门窗渗漏解决措施及工法描述 2.2.4 本项目的质量管控重点本项目的质量管控重点 外墙防渗漏之门窗渗漏外墙防渗漏之门窗渗漏 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 外墙防渗漏之屋面檐口做法 请插入质量通病典型照片 解决措施及工法描述 2.2.4 本项目的质量管控重点本项目的质量管控重点外墙防渗漏之屋面檐口做法外墙防渗漏之屋面檐口做法 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 管道预埋位置不准 确，偏出墙体外 2.2.4 本项目的质量管控重点本项目的质量管控重点水电安装质量管控水电安装质量管控 事前应仔细梳理管道走向以及箱体的安装 位置，避免管路过于集中而导致土建无法 处理 1、与土建密切配合，明确砌体的墙体 厚度 2、管道预埋时应固定牢固，防止在浇 筑砼的过程中使管道位移。 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 2.2.5 复制产品质量通病复制产品质量通病 1、优点：保持线条的整体性 2、缺点：不利于排水；影响外立面美观 3、结论：不U形弯绕，直接穿越线条 落水管绕线条落水管绕线条 1、明敷优点：防雷效果好 2、明敷缺点：影响外立面美观 3、解决办法：改为暗敷 4、注意事项： 1）、需征得当地防雷中心同意 2）、有防水要求位置需设于防水层以上 3）、暗敷避雷带隐蔽厚度控制在30MM以内 4）、有屋面瓦的避雷带需直接设于屋面瓦下面 避雷带避雷带 EPS保温线条 阳台栏杆 阳台栏杆与线条 1、图示EPS保温线条与阳台门 边线条切平 2、考虑竖杆安全间距，调整竖 杆位置，避开EPS保温线条 线条1 文化石 线条2 1、线条1、文化石、线条2三者不 协调，不美观 2、解决：线条2直接延伸至阴角 外立面收边 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 2.2.5 复制产品质量通病复制产品质量通病 脊瓦翻边高度 1、脊瓦处翻边高度设计为350MM，脊瓦与 屋面瓦间不易处理，不美观 2、解决办法：脊瓦处翻边高度改为200MM 隔热层木架砖砌柱 1、女儿墙压顶宽度为330MM，木架砖砌柱宽度 为500MM 2、木架柱的存在影响了露台的使用 3、解决：木架柱考虑直接设于女儿墙压顶上 二、工程管控二、工程管控2.2质量管控点质量管控点 2.2.5 复制产品质量通病复制产品质量通病 2.3.1 交房效果标准交房效果标准户内标准户内标准 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 室内地面、踢脚、墙面交房效果 根据规范要求，窗台高度低于 900mm的外墙窗，加设临时栏杆 铝合金门窗框室内周边打硅胶， 硅胶打设必须均匀顺直 2、厨房、卫生间管道周边粉刷出30mm“馒头” 1、厨房、卫生间地漏与地坪齐。 3、厨房、卫生间地面必须比市室内地坪落低30mm 1 2 3 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.1 交房效果标准交房效果标准户内标准户内标准 厨房、卫生间排气孔用专业钻孔工具成型厨房、卫生间顶棚批嵌下翻50mm，室内房间墙面批嵌 在厨房、卫生间门位翻边30mm 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.1 交房效果标准交房效果标准户内标准户内标准 踢脚线倒斜角，墙面粉刷时留 出踢脚线贴面层 楼梯在楼梯井位的水泥砂 浆收边宽度为6010mm 梯段板下口挂落线内嵌专用 1010塑料滴水槽。梯段板阴、 阳角用专用工具抽挺，并不得 翘裂 2.3.2 交房效果标准交房效果标准公共部位标准公共部位标准 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 石材墙面与涂料墙面在阴角处相交，墙面石材贴至阴石材墙面与涂料墙面在阴角处相交，墙面石材贴至阴 角角20mm处处 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.3 交房效果标准交房效果标准外装成型效果标准（外装成型效果标准（外立面文化石标准外立面文化石标准） 屋面山檐边瓦施工完后留出屋面山檐边瓦施工完后留出100mm的涂的涂 料面，边瓦与山檐的缝隙用同色砂浆勾缝料面，边瓦与山檐的缝隙用同色砂浆勾缝 统一屋面瓦颜色比列搭配，统一屋面瓦颜色比列搭配，沟瓦、脊瓦必须顺沟瓦、脊瓦必须顺 直、平整，不翘曲，比例搭配自然，表面清洁直、平整，不翘曲，比例搭配自然，表面清洁 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.3 交房效果标准交房效果标准外装成型效果标准（外装成型效果标准（屋面瓦标准屋面瓦标准） 铝天沟安装必须牢固，天沟底部突出的涂料面宽度统铝天沟安装必须牢固，天沟底部突出的涂料面宽度统 一一 方形穿线条方形穿线条 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.3 交房效果标准交房效果标准外装成型效果标准（外装成型效果标准（落水管铝天沟标准落水管铝天沟标准） 侧平石一体侧平石一体 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.4 交房效果标准交房效果标准室外工程效果标准（室外工程效果标准（侧平石标准侧平石标准） 户外箱体安装标准：箱体基础制作规范，高度合理；美观、端正、与景观相适应；标识清楚、醒目户外箱体安装标准：箱体基础制作规范，高度合理；美观、端正、与景观相适应；标识清楚、醒目 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.4 交房效果标准交房效果标准室外工程效果标准（室外工程效果标准（户外箱标准户外箱标准） 室内强弱电箱底盒面与墙面室内强弱电箱底盒面与墙面 抹灰完成后齐平抹灰完成后齐平 室内开关、线盒安装标准：排列整齐，室内开关、线盒安装标准：排列整齐， 高度一致；间距合理均匀；标识清楚高度一致；间距合理均匀；标识清楚 户内箱体安装标准：安装高度户内箱体安装标准：安装高度 合理，端正；箱体面板与墙体合理，端正；箱体面板与墙体 贴合严密，箱内标识清晰、规贴合严密，箱内标识清晰、规 范、端正范、端正 室内给水管道安装标准室内给水管道安装标准 冷热水管间距均匀一致冷热水管间距均匀一致 支架固定牢固支架固定牢固 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.5 交房效果标准交房效果标准设备安装效果标准设备安装效果标准 卫生间位于客厅上方，粱上留洞安装排水管提高管底标高卫生间排水采用转角四通代替二个三通，提高管底标高 二、工程管控二、工程管控2.3交房管控点交房管控点 2.3.5 交房效果标准交房效果标准设备安装效果标准设备安装效果标准 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外 形尺寸大