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房屋严重质量问题及维修方案问题：一、现浇板贯穿裂缝(无法复原的问题)1、常见原因A、房屋沉降不均匀，局部现浇板受力过大，造成开裂缝。B、浇筑现凌板疑固岄间保护子到位，比如现浇板凝固期间板面堆积建筑材料等等。C、还有现浇板后浇部分开裂、混凝土强度、配比度、现浇板厚度2、解决方案对于现浇板的贯穿性裂缝的处理，首先应由原设计单位对裂缝部位进行受力验算，然后重新出具加固方案，经由相关主管部门审批并经业主同意方可进行现场施工楼地面处理方案A、沿裂维宽左右10cm的地坪用切割机害除地坪层;在结构层中沿裂缝割成深0.5m的w字型凹槽.B、用吹风机将凹槽清理干净;C、在凹槽内环氧树脂，直至渗到下层天棚D、在害除的地坪处铺好锕丝网片，重新用掺有微膨胀剂的细石混凝土浇筑回去，并做好养护工作天棚的处理将天沿裂缱左右5cm的凃料、腻子铲除，然后粘贴碳纤维网，重新批腻子，刷涂料.3、施工要求:A、用环氧树脂将贯穿性裂缝藩透，使裂两側混凝土有效的连接(还原)，并保护钢觞不受空气隅蚀和在裂缝处不产生渗水现象;B、新浇筑的混凝土要做好养护工作，不能使新旧混土边出现新的收缩裂维,C、新浇筑的混凝土与原混凝土色差一致:D、裂修补后，还要做好继续观察工作.问题二、现浇板浇注部分小于设计厚度。(无法复原的问题)1、产生原因：浇筑过薄(偷工减料)2、解决方案：无法复原，只能加固，混凝士或钢结构加固都可以，加固成本比较高，可构成退房条件。问题三、承重梁大小头误差。(无法复原的问题)1、产生原因：浇注混凝土梁时模板倾斜位移等原因。2、解决方案：如果梁倾斜过大，会降低梁自身受力作用，进而昱响梁所支箨的板面的受力作用，只可加固。问题四、外墙渗水1、产生原因：A、外墙防水不到位;B、外墙伸缩裂维处渗水;C、外墙原脚手架固定点封堵不实等等2、解决方案：找到渗点;在渗漏部位的外墙首先凿开;在凿开的位清理干净;用防水砂浆先做基层封堵;干燥后用分层涂刷二遍;做淋水试验或蓄水试验后不渗不漏再做装饰找平层，如果不适合在外墙进行施
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