上半河南省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金还款方式试题.doc

精选资料2016年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。 A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备 2、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险3、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。 A：新建商品房经纪 B：一手房经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托5、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于城乡规划的表述中，错误的是。 A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据 B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式 C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段 D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 8、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托 9、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。 A：客户满意 B：客户忠诚 C：客户关系管理 D：客户让渡价值 E：工厂的生产设备 10、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：工程质量监督机构 C：设计单位 D：建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托11、前期物业服务合同自之日起自行失效。 A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立 C：房地产开发企业按计划全部售出商品房 D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托 12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 13、物业管理的特性不包括。 A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托14、经济适用住房的土地使用权全部是供给。 A：协议 B：划拨 C：拍卖 D：招标 E：权利型房地产投资信托 15、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险 16、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。 A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用 B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知 C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法 D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E：权利型房地产投资信托 17、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备 18、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。 A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备 19、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A：室内色彩和图案 B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果 D：墙体材料的面层和色彩 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、商品房空置面积是指。 A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。 A：租赁 B：赠与 C：互换 D：继承 E：权利型房地产投资信托23、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。 A：回避 B：公平 C：平等 D：合法 E：客户资金代收代付风险 24、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托25、诉讼时效期间从起算。 A：权利被侵害时 B：知道或者应该知道权利被侵害时 C：损失发生时 D：知道或者应该知道损失发生时 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。 A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位 E：当地的社会状况 2、法律的适用范围不包括。 A：法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C：法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：法律 B：法规 C：房地产经纪从业人员的信念 D：房地产经纪从业人员的习惯 E：行业自律 4、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。 A：使用期限届满 B：没收 C：60日内支付全部地价款 D：提前收回 E：司法机关决定收回土地使用权5、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。 A：地震 B：冲沟 C：滑坡 D：泥石流 E：地下溶洞 6、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。 A：程序性 B：专业性 C：层次性 D：网络性 E：客户资金代收代付风险 7、在直接标价法下，汇率下降表明。 A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 9、不属于房地产信托贷款种类的是。 A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产债权贷款 D：土地使用权抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。 A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况 E：客户资金代收代付风险11、下列内容中，属于品质变异标志的是。 A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性别 D：居民的文化程度 E：居民的职业 12、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 A：行为 B：法律 C：条件 D：道德 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。 A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性14、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝 15、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 16、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。 A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 17、想象从有无目的性来划分，可分为。 A：有意幻想 B：无意想象 C：有意想象 D：有意梦想 E：无意空想 18、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施 19、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性 E：客户资金代收代付风险 20、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 21、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。 A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理 D：资金筹集管理 E：资金运用管理 22、房源信息的更新要注意的问题包括。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：房源信息的来源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循环利用23、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 24、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确