上半天津房地产估价师《制度与政策》建设监理程序与管理试题.docx

精选资料2015年上半年天津房地产估价师制度与政策：建设监理程序与管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有_。 A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 2、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章3、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。(2009年试题) A：地籍图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 4、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。(2009年试题) A：用地控制指标 B：环境容量控制指标 C：建筑形态控制指标 D：城市设计引导及控制指标 E：执行层的组织协调5、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为_万元。 A95 B100 C120 D175 6、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。 A房地产的历史价格资料 B房地产的未来价格资料 C房地产的现实价格资料 D估价师选取的现时和未来的价格资料 7、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换67元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换64元人民币)。 A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 9、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。 A：15 B：20 C：30 D：60 E：执行层的组织协调 10、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。 A3507 B3592 C3627 D355811、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。 A建筑高度 B建筑间距 C建筑密度 D建筑后退红线距离 12、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于的砖。 A：5 B：8 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 13、下列费用中，不属于土地费用的是_。 A土地使用权出让金 B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费 D基础设施建设费14、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。 A：一级 B：二级 C：二级以上 D：三级 E：执行层的组织协调 15、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。 A10%20% B10%30% C20%30% D30%40% 16、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 17、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。 A368 B552 C561 D920 18、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。 A：行政管理部门 B：房产管理部门 C：工商行政管理部门 D：中介管理部门 E：执行层的组织协调 19、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。 A：是否靠近楼梯 B：是否靠近拐角 C：营业额的大小 D：临街面宽窄 E：工业用地的监测点评估价格 20、债务人为自己的信用投保的为_。 A财产损失保险 B责任保险 C保证保险 D信用保险 21、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是。 A：容积率 B：建筑高度 C：建筑规模 D：建设工程 E：借款合同 22、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。 A0.4 B2.4 C1.2 D2.523、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 24、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。 A55.0 B38.5 C105.0 D23.625、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元。 A35 B37.8 C38.4 D73.4二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15的家庭打算当年购房，平均住房需求80户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。 A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同 2、下列房地产中，不得设定抵押的有_。 A共有房地产 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被执法机关查封的房屋 E经济适用住房3、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其_的风险因素。 A变动可能性 B影响重要性 C发生经常性 D类型归属性 4、可比实例一般选取的数量范围为_。 A35 B510 C68 D3105、与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出是指。 A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益 D：营业外收支净额 E：执行层的组织协调 6、估价报告有效期应从_起计。 A估价时点 B估价作业期 C出具估价报告之 D签订估价委托合同之日 7、影响需求价格弹性的主要因素有_。 A商品的可替代程度 B商品带给消费者的效用 C商品用途的多样性 D时间的长短 E商品生产厂家的资质 8、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D周围环境 E服务人口的收入水平 9、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生 10、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。 A：以出让方式取得的土地使用权 B：以划拨方式取得的土地使用权 C：以转让方式取得的土地使用权 D：以出租方式取得的土地使用权 E：以抵押方式取得的土地使用权11、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 12、企业确定广告预算的主要方法包括（）。 A销售百分比法 B目标任务法 C谈判法 D竞争对等法 E量力而行法 13、下列不属于房地产拍卖特征的是。 A：房地产拍卖数量多,价值高 B：房地产拍卖的时间短 C：房地产拍卖法律性强 D：拍卖结束后续工作多 E：执行层的组织协调14、影响工程造价的主要因素包括。 A：基本构造要素的单位价格 B：基本构造要素的实物工程质量 C：基本构造要素的实物工程数量 D：基本构造要素的实物工程概况 E：基本构造要素的实物工程特点 15、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。 A2600.00 B2386.30 C2832.84 D3003.45 16、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险(2006年试题) A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同 17、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权自地役权合同生效时设立 B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 D：地役权可以单独抵押 E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 18、建设单位应当自领取施工许可证之日起_内开工。 A15日 B30日 C3个月 D6个月 19、影响房地产价格的经济因素主要有【2006年考题】 A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入 E：人口数量、行政隶属变更、居民收入 20、在房地产市场的分类中，一级市场是指_。 A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场 C土地使用权出让市场 D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 21、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用_方法进行测算。 A平均增减量法 B平均发展速度法 C移动平均法 D指数修匀法 22、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则_。 A必须经房屋拆迁管理部门同意 B前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C实行“一裁终局制” D只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理23、下列不属于房地产保险估价范围的是。 A：房地产投保时的保险价值