云南省房地产估价师《制度与政策》建设项目选址意见书考试试题.doc

精选资料2016年云南省房地产估价师制度与政策：建设项目选址意见书考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按_计征企业所得税。 A12% B18% C27% D33% 2、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A2000 B1900 C2100 D19053、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法 4、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。 A：房地产估价师实地查勘 B：国有土地出让合同签订 C：拆迁公司现场动员搬迁 D：房屋拆迁许可证颁发 E：执行层的组织协调5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 6、禁止发布房地产预售广告的是_。 A在划拨土地上开发建设的房地产 B已设定抵押的房地产 C未取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业管理企业的房地产 7、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。 A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织协调 8、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 9、下列关于民法的内容，说法不正确的是_。 A在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体 B智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C物权、知识产权、人身权属于形成权 D胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 10、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。(2008年试题) A：60100 B：6480 C：64100 D：80100 E：执行层的组织协调11、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格 12、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调 13、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是_。 A贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的 C抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保14、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为_。 A市、县级人民政府房屋征收管理部门 B省级人民政府房屋征收管理部门 C市、县级人民政府 D省级人民政府 15、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为_。 A439元 B1230元 C743元 D928元 16、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙 E：执行层的组织协调 17、建设单位应当在工程竣工验收_工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A5个 B6个 C7个 D8个 18、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。(2007年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 19、某工业用地的土地面积为10 000，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/，则因规划调整所需的补地价为_万元 A500 B1000 C2250 D3000 20、城市房地产权属档案管理办法规定，房地产权属档案应当以为单元建档。 A：房号 B：街道 C：丘 D：幢 E：执行层的组织协调 21、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为_元/m2。 A467.25 B448.24 C498.53 D482.79 22、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调23、不是房地产贷款担保形式的是（）。 A保证 B抵押 C质押 D提存 24、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。 A：租赁权 B：地役权 C：土地使用权 D：抵押权 E：工业用地的监测点评估价格25、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题) A：估价时点 B：估价委托日 C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收和征用的共同之处在于。 A：都是改变所有权 B：都是改变使用权 C：都要依法给予补偿 D：都是为了公共利益需要 E：都要经过法定程序 2、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。(过时) A：价格水平 B：销售对象 C：基本功能 D：地理位置 E：辅助功能3、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是_(公式中C表示消费，y表示收入)。 A0.8 B0.8y C1000 D1000+0.8y 4、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括等。 A：销售收入 B：出租收入 C：还本付息 D：利息收入 E：贷款本金收入5、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是_。 A颁发土地使用证 B签发用地证书 C督促被征地单位按期移交土地 D处理征地过程的各种争议 E填写征地结案报告 6、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有_。 A该种房地产的价格水平 B消费者的预期 C该种房地产的开发成本 D该种房地产的开发技术水平 E房地产开发商对未来的预期 7、基本完好房的判定标准是_。 A九、八成 B八、七成 C七、六成 D六、五成 8、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。 A：提高贷款利率 B：提高购房最低首付款比例 C：提高法定存款准备金率 D：提高房地产交易环节税收 E：执行层的组织协调 9、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。 A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险 D：保护估价报告使用者 E：防止委托人提出高估或低估要求 10、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。 A项目的交通组织规划 B项目构成及平面布置 C项目的建筑规划 D城市土地利用规划11、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。 A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房 C：甲公司替乙公司保管的财产 D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调 12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93% 13、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。 A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估 B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复 D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑14、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是_。 A商业用地 B商品住宅用地 C非营利的社会团体用地 D娱乐用地 15、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、 3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为_元/m2。 A4120 B4149 C4184 D4216 16、下列保险险种中，属于商业保险的有。 A：责任保险 B：失业保险 C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险 17、下列价格阐述正确的是_。 A市场价格抵押价值征用价值课税价值 B市场价格征用价值抵押价值课税价值 C市场价格课税价值征用价值抵押价值 D市场价格征用价值课税价值抵押价值 18、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有。 A：基准地价 B：市场交易价 C：标定地价 D：房屋的重置价格 E：市场成交价 19、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(过时) A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场 20、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。 A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强 D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便 21、下列关于抵押的说法不正确的是_。 A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 22、房地产交易中的特殊交易情形包括_。 A交易双方曾经有过业务联系 B购买相邻房地产 C交易税费由买方承担 D卖方不了解市场行情23、确定房地产开发项目，应当符合的要求。 A：国土规划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：土地利用总体规划 E：房地产开发年度计划 24、财务杠杆效应是由于_引起的。 A贷款利率