全方位收房及装修总流程

全方位收房及装修总流程收房流程：1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。3、楼房现场验收1)发展商应首先出示建设工程质量认定证书，向住户发放住宅使用说明书、住宅质量保证书及各种相关验收表格，如住户验房交接表(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如楼宇验收记录表);2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在验房交接表中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在住户验房交接表上签字认可。4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;2)填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格;3)领取住户手册、服务指南等各种入住手册及赠送物品。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。收房流程图毛坯房收楼注意事项毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项：一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。二、墙、顶、地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在35毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深2030毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。九、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。十、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。十一、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。精装修房收房注意事项总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表入住计可证。（要求看原件）目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是竣工验收备案表。按照国家有关规定，竣工验备案表上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。二、要求无条件看房。当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具实测面积表。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察!（目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）精装修房验房项目：01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即住宅质量保证书、住宅使用说明书及竣工验收备案表。4、门窗的检查窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。5、水电的检查电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。6、瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。7、装饰材料的检查装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.100.16m之间，几个数值相加即为实际层高。9、安全隐患的检查安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米10、排水系统的检查特别提醒：1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。常见的九种设计风格世界上没有两片完全相同的叶子，每个人都有自己的style，因此每个人都有自己独特的喜好。房子装修，整体的设计风格是前提，是设计师如何把握的立足点。所以，在房子装修前，一家人应该坐在一起探讨、确定房子的设计风格，而这个的基本前提又是清楚了解房子的设计风格有哪些？下面土巴兔装修网来为您介绍常见的九种设计风格、各自适合的人群及您可以联想到的案例。一、简约风格1、特点：简约不等于简单，真正的简约设计不仅是设计元素的精简，也符合了人们减轻周围压力，崇尚环保的要求，反而设计师的设计功力有更高的要求，即能在简单的装饰中表现出更深的韵味，如文化内涵，性格特点等。2、历史发展：简约风格是1919年第一次世界大战后，在资源严重匮乏的情况下，首先在德国提出，随着现代派建筑的兴起，在各种新型材料的出现而发展起来的，于1999年传入中国，并迅速发展起来。3、三要素：形状：以规则的几何形体为元素，线条多采用直线表现现代功能；颜色：多用黑、白、灰等中间色为基调色，通过色块来表现内涵，如澄色等暖色调表现家居的温暖，红、黄、蓝、绿等相对跳跃艳丽的色彩提升感观刺激等；材质：玻璃、金属材料、钢结构等来拓宽视觉感及表现光与影的和谐。4、适合人群：想从繁忙工作中解脱出来，不愿花许多心思打理房间、享受简单生活的人，沉浸于工作的高级白领、教师、单身贵族等。5、联想案例：巴黎卢浮宫前的金字塔（电影达芬奇密码里可见）。二、现代风格1、名词解释：以实用功能主义为主的风格即为现代风格，故又称功能主义风格，又因为很快风靡世界各地，因此又称为国际风格。2、历史发展：现代起源于1919年成立的鲍豪斯学派，强调突破旧传统，创造新建筑，重视功能和空间组织的性能，讲究材料自身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，发展了非传统的以功能布局为依据的不对称的构图方法。鲍豪斯学派重视实际的工艺制作，强调设计与工业生产的联系。3、三要素：形状：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体；颜色：多运用白色、灰色系作为基调，再根据家居设计的不同要求配上其他颜色的家具，表现个性及张力；材质：大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通；4、推荐人群：艺术爱好者5、联想案例：悉尼歌剧院、911被炸掉的世贸双子座三、乡村田园风格1、名词解释：在家居设计中推崇回归自然、结合自然的风格，将自然、乡土风味整合成新的空间形式，称为“乡村风格”、“田园风格”或“地方风格”，也称“灰色派”。2、历史发展：70年代，人们开始反对千篇一律的国际风格，现代人对阳光、空气和水等自然环境的强烈回归意识以及对乡土的眷恋使人们将思乡之物、恋土之情倾泻到室内环境空间、界面处理、家具陈设以及各种装饰要素之中，在当今21世纪高科技、高节奏的社会生活中，人们为了寻求生理和心理的平衡，大量应用木材、石材、竹器等自然材料以及自然符号，自然物、将自然情趣的直接切入，室内环境的“原始化”，“返朴归真”的心态和氛围，体现了乡土风格的自然特征。3、三要素：形状：常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理；颜色：绿色植物，青砖白瓦，本色的木材等；材质：室内多用焚、织物、石材等天然材料，显示材料的纹理，清新淡雅。4、推荐人群：此风格得到文人雅士的推崇，如教授学者，小资情调白领人员等，特别是英式田园赢得很多女性的喜爱；5、联想案例：影视剧里欧美国家的农庄、庄园等，旅游区吃“农家菜”的农庄。四、中式风格1、特点：以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格。气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、雕梁画栋、金碧辉煌，造型讲究对称，色彩讲究对比装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽厅巧。2、历史发展：中式风格在明朝得到了很大的发展，到了清朝进入鼎盛时期，发现到现在，主要保留了以下两种形式：一是含有中国哲学意味非常浓厚的明式，造型比较简单与空间的对比就不会太强烈；二是比较繁复的清式，或者是颜色很艳的藏式，它通过巧妙搭配空间色彩、光影效果和装饰品获得最理想的空间装饰效果。中国风并非完全意义上的复古明清，而是通过中国古典室内风格的特征，表达对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求。中国古典风格的装修造价较高，现代气息不强，现在家居设计中多用于作为点缀。3、三要素：形状：中国传统室内装饰艺术的特点是总体布局对称均衡，端正稳健，格调高雅，造型简朴优美，而在装饰细节上崇尚自然情趣，花鸟、鱼虫等精雕细琢，富于变化，充分体现出中国传统美学精神；颜色：黑、红、黄等为主，色彩浓重而成熟；材质：中国风的构成主要体现在传统家具（多为明清家具为主）、装饰品，需要注意的是：只要发挥各种建材的适当性，即使是使用玻璃、金属等现代建材，一样可以表现中式风格，中国传统室内陈设包括字画、匾幅、挂屏、盆景、瓷器、古玩、屏风、博古架等，追求一种修身养性的生活境界。4、适合人群：性格沉稳、喜欢中国传统文化的人。5、联想案例：苏州园林、故宫、八仙桌、中式格子窗花、中国字画等。五、欧式风格1、特点：是以古典柱式为中心的风格。欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意的浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。同时，欧式装饰风格最适用于大面积房子，若空间太小，不但无法展现其风格气势，反而对在其间的人造成一种压迫感。2、历史发展：从历史发展的角度就有：古希腊、罗马古典风格、哥特式风格，巴洛克风格，洛可可风格以及后来多样化发展的风格。古希腊是欧洲文化的摇篮，故其所形成的相对稳定的石质梁柱式结构建筑形式以及规范化的标准格式，创造了多绕、爱奥尼亚、科林斯柱式，其风格端庄，亲切开朗、讲究构图、施工精确、精雕细刻，还运用视觉差纠正法以取得很高的艺术效果；到了古罗马时代，形成采用砖石、以天然的火山灰混凝土砌筑、构架各类柱式和拱券相结合的“券柱式”体系，使各种复杂功能的建筑获得理想的内部空间；哥特式风格将技术和艺术结合，其尖券、尖开肋骨交叉拱、飞扶壁、束柱、花窗棂、彩色镶嵌玻璃窗和高耸的塔尖等构成鲜明特征，故又称为“高直风格”；后来发展到拱券穹隆的结构构造技术，进行了整合东、西方技术文化精华的创新，用各色云石、玻璃、彩色面砖进行装饰，构成拜占庭装饰的独特风格；巴洛克风格于17世纪盛行欧洲，强调线形流动的变化，色彩华丽。特点是运用曲面、波折、流动、穿插等灵活多变的夸张强调手法来创造特殊的艺术效果，以呈现神秘的宗教气氛和有浮动幻觉的美感；洛可可风格追求纤细、繁复，喜好类似蚌壳、旋涡、水草等曲线开化纹图案，并涂以金、白、粉红、粉绿等颜色，讲究娇艳的色调和闪耀的光泽，还配以镜面、帐幔、水晶吊灯和豪华的家具陈设。欧洲的皇宫贵族都偏爱这个风格。3、三要素：巴洛克风格的主要特色：形状：强调力度、变化和动感，强调建筑绘画与雕塑以及室内环境等的综合性，突出夸张、浪漫、激情的非理性、幻觉、幻想的特点。打破均衡，平面多变，强调层次和深度；颜色：金色等暖色系；材质：使用各色大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的壁挂，宝石、青铜、金等。洛可可风格的总体特征：形状：轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸纤细，不对称，频繁地使用形态方向多变的如“C”“S”或涡券形曲线、弧线，室内装修造型优雅，制作工艺、结构、线条具有婉转、柔和等特点，以创造轻松、明朗、亲切的空间环境；颜色：善用金色和象牙白，色彩明快、柔和、清淡却豪华富丽；材质：并常用大镜面作装饰，大量运用花环、花束、弓箭及贝壳图案纹样。4、适合人群：别墅大户的企事业成功领导者，海归人员等。5、联想案例：教堂、壁炉、大立柱等。六、新古典：1、名词解释：新古典主义（Neo-Classicism）是指相对于十世纪之前“古典主义”而言的复古风潮，因此才有“新”古典风格的出现。2、历史发展：新古典主义是十八世纪50年代以后至十九世纪前期，风靡西欧的艺术样式。一方面反对巴洛克风格的极度繁复、炫耀奢华，而重新提倡17世纪古典理性规律的艺术表现，主要强调思考的秩序和明晰性，精神的尊严、宁静，结构的单纯、均衡，及比例的匀称。发展古希腊、古罗马文明鼎盛期的作品，或庄严肃穆、或典雅优美，但不照抄古典主义并以摒弃抽象、绝对的审美概念和贫乏的艺术形象而区别于16、17世纪传统的古典主义。新古典主义以尊重、追求真实复兴古代的艺术形式为宗旨。3、三要素：形状：家具的线形变直，不再是圆曲的洛可可样式，装饰以青铜饰面采用扇形、叶板、玫瑰花饰、人面狮身像等，还将家具、石雕等带进了室内陈设和装饰之中；颜色：空间的色彩配置上，反对过分的色彩渲染，整体以沉稳大气的偏深色调为主，在木料选择上，也多是深色调的表现。金、银色系则是主要的配色运用，对于空间高贵感的营造，有画龙点睛的效果；材质：拉毛粉饰、大理石的运用，使室内装饰更讲究材质的变化和空间的整体性。4、适合人群：沉稳、有学识的人、海归派等。5、联想案例：三五醇酒店七、地中海风格1、名词解释：蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然即是地中海风格。2、历史发展：地中海文明一直在很多心中蒙着一层神秘的面纱、古老而遥远，宁静而深邃。随处不在的浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位，以其极具亲和力的田园风情，很快地被地中海以外的广大区域人群所接受。对于久居都市，习惯了喧嚣的现代都市人而言，地中海风格给人们以反璞归真的感受，同时体现了对于更高生活质量的要求。地中海周边国家众多，民风各异，但是独特的气候特征还是让各国的地中海风格呈现出一些一致的特点：白灰泥墙、连续的拱廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。3、三要素：形状：拱形的浪漫空间：“地中海风格”的建筑特色是：拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。此外，家中的墙面处（只要不是承重墙），均可运用半穿凿的方式来塑室内的景中窗。这是地中海家居的一个情趣之处。不修边幅的线条：线条是构造形态的基础，因而在家居中是很重要的设计元素。地中海沿岸对于房屋或家具的线条不是直来直去，显得比较自然，因而无论是家具还是建筑，都形成一种独特的浑圆造型。白墙的不经意涂抹修整的结果也形成一种特殊的不规则表面；颜色：纯美的色彩方案“地中海风格”对中国城市家居的最大魅力，恐怕来自其纯美的色彩组合。西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩，希腊的白色村庄在碧海蓝天下简直是制造梦幻，南意大利的向日葵花田流淌在阳光下的金黄、法国南部薰衣草飘来的蓝紫色香气、北非特有沙漠及岩石等自然景观的红褐、土黄的浓厚色彩组合。地中海的色彩确实太丰富了，并且由于光照足，所有颜色的饱和度也很高，体现出色彩最绚烂的一面。所以地中海的颜色特点就是：无须造作，本色呈现。地中海风格也按照地域自然出现了三种典型的颜色搭配：1.蓝与白：这是比较典型的地中海颜色搭配。西班牙、摩洛哥海岸延伸到地中海的东岸希腊。希腊的白色村庄与沙滩和碧海、蓝天连成一片，甚至门框、窗户、椅面都是蓝与白的配色，加上混着贝壳、细沙的墙面、小鹅卵石地、拼贴马赛克、金银铁的金属器皿，将蓝与白不同程度的对比与组合发挥到极致2.黄、蓝紫和绿：南意大利的向日葵、南法的薰衣草花田，金黄与蓝紫的花卉与绿叶相映，形成一种别有情调的色彩组合，十分具有自然的美感3.土黄及红褐：这是北非特有的沙漠、岩石、泥、沙等天然景观颜色，再辅以北非土生植物的深红、靛蓝，加上黄铜，带来一种大地般的浩瀚感觉材质：独特的装饰方式在构造了基本空间形态后，地中海风格的装饰手法也有很鲜明的特征。家具尽量采用低彩度、线条简单且修边浑圆的木质家具。地面则多铺赤陶或石板。马赛克镶嵌、拼贴在地中海风格中算较为华丽的装饰。主要利用小石子、瓷砖、贝类、玻璃片、玻璃珠等素材，切割后再进行创意组合。在室内，窗帘、桌巾、沙发套、灯罩等均以低彩度色调和棉织品为主。素雅的小细花条纹格子图案是主要风格。独特的锻打铁艺家具，也是地中海风格独特的美学产物。同时，地中海风格的家具还要注意绿化，爬藤类植物是常见的居家植物，小巧可爱的绿色盆栽也常看见。4、适合人群：经常四处旅游、追求浪漫的白领小资等。5、联想案例：爱情海、沙滩海岸八、LOFT风格1、名词解释：LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。2、历史发展：在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说，LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。3、三要素：形状：大方块状的几何体、红砖外墙、少有内墙隔断，给人的感受就是高大、宽敞、结实。把建筑里大开间或挑空的部分设计成工作的区域，然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住；颜色：墙壁被涂上灿烂的颜色，运用巨大夸张明亮的工业照明设备；材质：钢结构、简单粉刷的原始红砖墙壁，工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面。4、适合人群：单身新贵，个性另类的年青人。5、联想案例：我们公司香港路接待中心九、多元化风格1、名词解释：室内布置中也有既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体。2、历史发展：近年来，建筑设计和室内设计在总体上呈现多元化，兼容并蓄的状况。例如传统的屏风、摆设和茶几，配以现代风格的墙面及门窗装修、新型的沙发；欧式古典的琉璃灯具和壁面装饰，配以东方传统的家具和埃及的陈设、水晶等。3、三要素：多元化风格虽然在设计中不拘一格，运用多种体例，但设计中仍然是匠心独具，深入推敲形体、色彩、材质等方面的总体构图和视觉效果。主要有几种多元化的混合：现代新中式风格、简欧风格现代新中式：包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计发展：新中式风格在设计上继承了唐代、明清时期家居的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。庄重不失品质，特别是改变了传统家具“好看不中用”的弊端，加之在不同户型的居室中布置更加灵活等特点，被越来越多的人所接受形状：采用简洁、硬朗的直线条，有些还会采用具有西方工业设计色彩的板式家具色彩：仿花梨木和紫檀色为主材质：木质居多，配以现代材料联想案例：中式圈椅，佛头，中式书房，中国画，中式的屏风或窗棂等适合人群：喜欢古典饰物，却思想开放进步的中青年人制定装修设计方案家庭装修时应该如何制定设计方案?也许不少业主认为自己只管选好装修公司就好，设计方案是设计师的事，土巴兔小编现在告诉有这样想法的业主，这是一个误区。设计思路的确定、设计方案的选择是家庭装修的重点，业主必须要亲自参与，因为希望把家装修成什么样只有自己最清楚，而装修的基本思路是否正确，是决定装修成败的关键。现在小编告诉大家家庭装修时应该如何制定设计方案。一、了解各种装修风格的特征装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格，业主们最好事先了解一下所有装修风格的特征，看到底自己到底喜欢哪种装修风格，然后再确定自己家的装修风格，业主们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种装修风格。具体风格选择参考装修风格的分类以及各种风格适合的人群。二、选择合适的装修设计师现在很多装修公司的设计师其实都是由业务员兼职的，他们可能学习了一个星期甚至更短时间的设计软件，就能自称为设计师了，所以业主们在挑选设计师时，一定要看其以往设计的案例，并且要他多多交谈，看他对室内装修设计到底了解多少，一般经过一两个小时的聊天，你就能知道这个设计师是否专业，能不能画出好的装修设计图。其实最好的装修设计方案大都是由业主自己做出来的，有些装修公司提供免费设计(目前在土巴兔平台申请免费设计可以获得3份正规装修公司提供的免费平面设计，申请地址：/zb/index2.html)，那业主就可以充分利用这位设计师来做出最好的设计方案：首先，请设计师根据你家实测的尺寸，结合业主自己打算进行的户型改造，画出实际的户型平面图;然后，把此图多复印几份，自己用笔在上面规划各种方案，然后请设计师帮你把各方案的平面布置图绘制出来;一般免费的也就提供这些图纸了，不同的是，大部分人是让设计师设计了平面布置图(你会发现他提供的图纸基本上毫无新意，和别人家的也没有区别)这样的布置图就毫无作用了。如果反过来，是你自己设计好布置方案，请设计师帮你画出来，那么这份图纸就大有用处了。有了这几份平面图，设计DIY中的技术问题，基本上就解决了，业主不要觉得自己没有能力做好这项工作，相信在设计自己的家这项工作上，自己是最好的人选，因为，自己最了解自己的生活需求，而且家的好看与否不在别人的评价，只在于业主自己。三、家庭装修设计方案的审查家庭装修设计要以方案设计的形式，形成一整套的设计文件，并且需要业主通过对方案设计的审查，才能确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。家庭装修方案设计重点审查以下内容：(1)图纸的审查：除审核平面设计图外，还应重点审核施工图，考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸，各立面的装修是否符合家庭的要求，各装饰工程子项目的设计是否规范，并符合家庭的要求，如有出入，应做进一步的修改。(2)作法说明的审查：这是方案设计的重点，也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范，应参照国家有关标准逐项进行审核。(3)工程造价的审查：这也是家庭装饰方案设计的重点，应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对，以保证造价的合理、科学。四、与设计师沟通找准设计师确实不是件容易的事，但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。2、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。虽然前面说现在的设计师有部分不专业，但也还是有部分是有真才实学的，如果您希望从设计师那了解到更好的主意，把你的想法告诉设计师，将会有利于充分发挥设计师的作用。五、何种房型设计适合你住宅设计是一门很值得研究的学科，国外很多著名的建筑事务所非常重视住宅设计，建筑师为了筑起一个充满温馨的居室，往往是独具匠心，别具一格。笔者认为，好的房型应具备的条件如下：1、房屋要尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。房屋要方正，房屋内如有斜角空间，感觉就不会很舒服。方方正正的房间不但有益于家具的摆设和人在居室内活动，而且给人稳定、宽阔感。2、单元内不同空间要有相对合理的面积。目前流行的居室设计都讲究“三大一小”大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。从居室功能角度分析，厨房鸽是的面积应在4-5平方米之间，卫生间最好的设计是洗、厕功能分开，三房以上居室应设有二个卫生间。卧室的合理面积应在13-14平方米之间，而且房间的结合要利于家具的摆设。3、选择阳台。一定要看其视线的好坏。阳台在营造居室气氛围上起着至关重要的作用，好的阳台设计是将大客厅与宽间的落地阳台及室外景色有机的融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。4、房门的开向，位置要合理。居室的设计一般分为公共空间和居住空间，以及厨、厕、阳台等功能性空间，这些相对具有独立性的空间都是以房门来隔离的，因此，室内房门开设的位置就要同时考虑到开不影响实用空间面积，居室秘密性和空间阻断性等因素。5、越来越多的人选择复式结构的房屋。这种房屋的好处在于将起居室与居住空间分为上、下两层，室内楼梯作为家庭的一种装饰，既可满足一定的使用功能，又赋予居室以现代生活气息。六、家装色彩搭配设计很多业主特别害怕家装的色彩搭配，害怕自己搭配出的色彩会很奇怪，这里我告诉大家一个非常简单的确定色彩搭配的方法，那就是找一些自己喜欢的，包含多种颜色的高档布艺图片或者瓷器图案，然后自己的家装配色就按照图片中的颜色进行搭配。七、小户型设计方案小户型大都存在多个功能空间共用一室的情况，比如：餐厅、客厅、门厅都在一起，很多业主会用柜子或其它隔断来分割空间，但往往这样使空间显得分外局促。其实小户型最需要的是收纳空间，业主可以利用这么一些小技巧变出空间：1、升高一些东西：如果你的房间有一个小角落，或许你可以利用这个地方在墙壁上安装折叠桌用于用餐这个是一般人都能想到的，但你或许还可以給这个空间做个地台，让用餐的地方整个垫高二十公分，給地台装上隐形抽屉就可以收纳很多物品了。地台上面可以铺设漂亮的地毯，对应的房顶上垂下一盏精致的灯，或许还可以有一道漂亮的水晶帘，这样即浪漫又实用。2、变厚一些东西：如果一块小的墙面，你打算悬挂画作，那么不妨按照你的画框大小做一个小扁柜子挂墙上，然后再把画挂上去;同样的，卫生间的梳妆镜，那么也可以給这儿制作一个柜子，用镜子做柜子的门即可。3、充分利用边边角角：窗边，一般无法摆放家具，业主可以利用墙面打洞，设计几个抽屉出来，这样就多了一点收纳空间。4、用储物柜代替电视墙：为了增加收纳空间，业主可以用储物柜来代替电视墙，这样既增加了收纳空间，又能节省了装修电视背景墙的钱，非常实用。如何与设计师沟通家里装修准备工作开始了，在与设计师的沟通中丢三拉四的比较多，不停的要改设计，花了很多时间，于是回家翻了些资料做了点功课，与大家共享，希望能提供些帮助。基本装修了解1.你对哪个地域的文化，生活更感兴趣?2.你个人着装的风格和最喜欢的颜色是什么?3.你有宗教信仰吗?4.你在装修中是否有禁忌?5.你喜欢的装饰风格(最好提供图片)?6.对以前房屋的装修及设计有何遗憾?7.是否需要在某一局部考虑特殊文化氛围?8.有无旧家具或特殊物品的安置?9.你养宠物吗?10.这次装修后更换周期大概是多长时间?有关玄关11.是否介意入门能直观全室?12.是否考虑设置衣柜，鞋柜，或只作为装饰区域?13.对玄关地面有无特殊要求?有关客厅14.主要功能是家人休息看电视听音乐，读书，还是接待客人?15.是否要与其它空间结合在一起?如厨房，餐厅或书房?16.家中来客人主要是聊天还是聚会?17.是否安装家庭影院设备?你的音像制品有多少?是否需要特别安置?18.客厅主要是为了展示，还是为了更实用?有关餐厅19.使用人数，频率是多少?20.是否是家人或朋友聚会的主要场所?21.是否会在这里做娱乐活动?看电视打牌等?22.对于色彩与灯光有无特殊要求?23.家中有无藏酒?是否需要配餐柜、酒柜、成列柜?关于厨房24.格局是什么?是开放式还是封闭式?25.主要用于陈列还是实用?26.你最喜欢那种口味的菜肴?27.通常家中谁做饭?保姆还是女主人?或者是.28.你希望厨房更多是电器化还是传统操作?有关书房29.只是展示藏书还是每天会使用?30.会有几个人使用?主要是谁使用?31.在书房主要是工作阅读还是会客品茶?32.藏书种类主要是杂志、书籍、工具书，还是纯装饰书?33.你更习惯以什么姿势看书?有关主卧室34.你喜欢什么类型的床?尺寸多大?35.是否要有更衣间或衣柜?36.女主人需要梳妆台吗?37.是否需要视听设备?39.对灯光有无特殊要求?喜欢一盏主灯还是壁灯、台灯?有关老人房与儿童房39.对这个房间的规划有无时间段?40.居住者的兴趣、爱好?41.是否要考虑老人的特殊身体状况?42.孩子的玩具、书籍有多少?有关卫生间43.对环境、颜色、材质有无特殊设想?44.是要浴缸还是淋浴?45.在这里有收纳需要吗?46.你在这里会做些浪漫的事，或享乐的事吗?47.会在这里化妆吗?有关更衣间48.家中谁的衣物最多?比例是多少?49.喜欢如何收纳衣物?按人员?按季节?按衣物种类?50.你是否会将杂物放在更衣间里?有关配饰51.你最喜欢什么色彩?52.希望家中饰品是一个风格体系里的还是多种风格并称?53.希望一下装饰到位还是慢慢积攒?54.你有没有特殊物品需要展示?55.喜欢柔软的东西还是造型感很强的东西?有关阳台56.保留独立的阳台还是让它成为居室的一部分?57.有无特殊功能?如储物，健身，养花?其它58.家中的供暖设备是否需要改造?59.你采用中央空调还是分体空调?60.电话和电脑的位置在哪里?家装设计注意事项装修设计是整个装修工程的灵魂，个性而又实力的设计才是大家都推崇的。但是，并不一定说朋友家漂亮的设计在你家也适用，好的设计得结合实际户型和家庭实际情况，一个符合自己个性的家才是最完美的。那么，家装设计要注意哪些呢？一、对比对比是艺术设计的基本定型技巧，把两种不同的事物、形体、色彩等作对照就称为对比。如方圆、新旧、大小、黑白、深浅、粗细等等。把两个明显对立的元素放在同一空间中，经过设计，使其既对立又谐调，既矛盾又统一，在强烈反差中获得鲜明对比，求得互补和满足的效果。二、对称对称是形式美的传统技法，是人类最早掌握的形式美法则。对称又分为绝对对称和相对对称。上下、左右对称，同形、同色、同质对称为绝对对称。而在室内设计中采用的是相对对称。对称给人感受秩序、庄重、整齐即和谐之美。三、和谐和谐包含谐调之意。它是在满足功能要求的前提下，使各种室内物体的形、色、光、质等组合得到谐调，成为一个非常和谐统一的整体。和谐还可分为环境及造型的和谐、材料质感的和谐、色调的和谐、风格样式的和谐等等。和谐能使人们在视觉上、心理上获得宁静、平和的满足。四、均衡生活中金鸡独立，演员走钢丝，从力的均衡上给人稳定的视觉艺术享受，使人获得视觉均衡心理，均衡是依中轴线、中心点不等形而等量的形体、构件、色彩相配置。均衡和对称形式相比较，有活泼、生动、和谐、优美之韵味。五、呼应呼应如同形影相伴，在室内设计中，顶棚与地面桌面与其他部位，采用呼应的手法，形体的处理，会起到对应的作用。呼应属于均衡的形式美，是各种艺术常用的手法，呼应也有“相应对称”、“相对对称”之说，一般运用形象对应、虚实气势等手法求