某市农贸市场建设项目可行性研究报告（代商业计划书）

徐州市徐州市 XX 区区 XX 农贸农贸市市场项场项目目 可行性研究可行性研究报报告告 徐徐 州州 市市 XX 工工 程程 咨咨 询询 中中 心心 中心中心负责负责人：人： 项项目目编编制人：制人： 项项目复核人：目复核人： 项项目目审审核人：核人： 项项目目审审定人：定人： XX 办事处项目可行性研究报告 徐州徐州XX市工程咨询中心市工程咨询中心 1 目目 录录 第一章第一章 项项目目总论总论.1 第一第一节节 项项目概况目概况.1 第二第二节节 建建设单设单位概况位概况.2 第三第三节节 项项目研究依据和范目研究依据和范围围.2 第四第四节节 主要技主要技术经济术经济指指标标.4 第二章第二章 项项目提出的背景及必要性目提出的背景及必要性.5 第一第一节节 项项目提出的背景目提出的背景.5 第二第二节节 项项目建目建设设的必要性的必要性.6 第三章第三章 建建设设条件条件.8 第一第一节节 拟拟建地址及土地条件建地址及土地条件.8 第二第二节节 交通条件交通条件.8 第三第三节节 自然条件自然条件.8 第四第四节节 市政管网配套条件市政管网配套条件.9 第五第五节节 周周边环边环境条件境条件.10 第四章第四章 项项目建目建设设目目标标、 、规规模及内容模及内容.11 第一第一节节 项项目建目建设设目目标标及建及建设规设规模模.11 第二第二节节 项项目建目建设设内容内容.11 第五章第五章 建建设设方案方案.12 第一第一节节 总总平面布局平面布局.12 XX 办事处项目可行性研究报告 徐州徐州XX市工程咨询中心市工程咨询中心 2 第二第二节节 建筑建筑设计设计.12 第三第三节节 结结构构设计设计.14 第四第四节节 电电气气设计设计.16 第五第五节节 弱弱电设计电设计.17 第六第六节节 给给排水排水设计设计.18 第七第七节节 消防消防设计设计.19 第八第八节节 通通风风系系统统.20 第六章第六章 环环境保境保护护.22 第一第一节节 设计设计依据依据.22 第二第二节节 编编制原制原则则.22 第三第三节节 环环境影响因素分析境影响因素分析.22 第四第四节节 环环境影响保境影响保护护措施措施.25 第七章第七章 安全安全卫卫生生.32 第一第一节节 设计设计依据依据.32 第二第二节节 不安全及不不安全及不卫卫生因素分析生因素分析.32 第三第三节节 安全与安全与卫卫生防范措施生防范措施.33 第八章第八章 节节能能.35 第一第一节节 节节能能标标准和准和规规范范.35 第二第二节节 主要原主要原辅辅材料及能耗平衡材料及能耗平衡.35 第三第三节节 节节能措施能措施.37 第九章第九章 项项目管理及目管理及实实施施进进度度.40 第一第一节节 项项目管理目管理.40 XX 办事处项目可行性研究报告 徐州徐州XX市工程咨询中心市工程咨询中心 3 第二第二节节 项项目目实实施施进进度度计计划划.42 第十章第十章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措.42 第一第一节节 投投资资估算估算.42 第二第二节节 资资金筹措金筹措.44 第十一章第十一章 财务评财务评价价.45 第一第一节节 评评价价说说明明.45 第二第二节节 财务财务效益与效益与费费用估算用估算.45 第三第三节节 盈利能力分析盈利能力分析.48 第十二章第十二章 工程招投工程招投标标.49 第一第一节节 编编制依据制依据.49 第二第二节节 招招标标的基本情况的基本情况.49 第三第三节节 招招标标初步方案初步方案.50 第十二章第十二章 结论结论与建与建议议.52 第一第一节节 结论结论.52 第二第二节节 建建议议.52 附相关附件附相关附件 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 1 - 第一章第一章 项项目目总论总论 第一第一节节 项项目概况目概况 一、一、项项目名称目名称 XX 区区 XX 农贸农贸市市场项场项目目 二、建二、建设设地点地点 徐州市徐州市 XX 区区 XX 公路南公路南侧侧（ （详见详见后后附附图图 1， ，2） ） 三、建三、建设规设规模模 总总用地面用地面积积 20.55 亩亩， ，总总建筑面建筑面积积 30000 平方米平方米 四、建四、建设设内容内容 1.土建工程：新建土建工程：新建 1 栋栋 6 层临层临街市街市场综场综合楼，合楼，1 栋栋 3 层层市市场场交易交易 厅厅； ； 2.配套配套设设施建施建设设：消防系：消防系统统、 、电电气系气系统统及及给给排水系排水系统统等。等。 四、四、项项目目总总投投资资 4891.46 万元万元 五、建五、建设设期期 12 个月个月 六、建六、建设单设单位位 徐州市徐州市 XX 区区 XX 办办事事处处 七、七、项项目目联联系人及系人及联联系系电话电话 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 2 - 第二第二节节 建建设单设单位概况位概况 一、名称一、名称 徐州市徐州市 XX 区区 XX 办办事事处处 二、概况二、概况 XX 区区 XX 街道街道办办事事处处位于徐州西部，位于徐州西部，东东靠三靠三环环西路，西通河南、西路，西通河南、 安徽，北安徽，北临临故黄河，故黄河，310、 、311 国道及徐州西国道及徐州西绕绕城高速穿境而城高速穿境而过过，交通，交通 便利，信息广便利，信息广阔阔、 、资资源丰富，区位源丰富，区位优势优势明明显显，素有徐州，素有徐州“西大西大门门”称号。称号。 办办事事处处下下辖辖 4 个行政村，个行政村，5 个社区居委会，是典型的城个社区居委会，是典型的城乡结乡结合部。人合部。人 口口 5.2 万，面万，面积积 12.5 平方公里。平方公里。辖辖区内有多家省部属大中型企事区内有多家省部属大中型企事业单业单 位，各位，各类类工工业业企企业业 400 余家，个体余家，个体经营业经营业主主 1300 余家，余家，2009 年一般年一般 预预算收入达算收入达 1635 万元。万元。仅拟仅拟建建农贸农贸市市场场所在的卧牛村截止所在的卧牛村截止 2010 年年 2 月月 28 日日资产总额资产总额超超过过 1.2 亿亿元，年元，年总总收入超收入超过过 1210 余万元。余万元。 XX 区区 XX 街道街道办办事事处处作作为为本本项项目的承目的承办单办单位，具有独立承担法位，具有独立承担法 律律责责任的能力。承任的能力。承办单办单位位对项对项目的策划、目的策划、资资金筹措、工程金筹措、工程实实施、施、债务债务 偿还实偿还实行全行全过过程程负责负责。 。该单该单位人位人员员素素质质、 、项项目目经营经营管理能力，管理能力，满满足足项项 目管理和技目管理和技术术上的要求，符合国上的要求，符合国务务院国院国办发办发199916 号号 国国务务院院办办公公 厅厅关于加关于加强强基基础设础设施工程施工程质质量管理的通知量管理的通知 和徐政和徐政发发1999162 号号 徐徐 州市人民政府关于加州市人民政府关于加强强基基础设础设施工程施工程质质量管理的通知量管理的通知 中有关中有关对对建建 设项设项目法人目法人责责任制的要求。任制的要求。 第三第三节节 项项目研究依据和范目研究依据和范围围 一、研究依据一、研究依据 1、徐州市城市、徐州市城市总总体体规规划（划（2007-2020 年）年）; 2、 、 建建设项设项目目经济评经济评价方法与参数价方法与参数 第三版；第三版； XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 3 - 3、徐州市、徐州市发发展和改革委展和改革委员员会会 关于集中关于集中办办理三理三环东环东路高架快速路高架快速 路等路等 66 项项城建重点工程城建重点工程项项目建目建议书议书的批复的批复 徐徐发发改行政改行政许许可服可服务审务审 字字20103 号；号； 4、徐州市、徐州市规规划局划局 关于徐州市关于徐州市 XX 区区 XX 农贸农贸市市场场建建设项设项目目选选 址意址意见书见书 选选字第字第 320300201001043 号；号； 5、徐州市、徐州市环环境保境保护护局局 关于关于对对 XX 区区 XX 街道街道办办事事处处卧牛村民卧牛村民 委委员员会会 XX 农贸农贸市市场场建建设项设项目目环环境影响境影响报报告表的告表的审审批意批意见见 徐徐环项环项表表 2010128 号；号； 6、徐州市国土、徐州市国土资资源局徐土国用（）字第号；源局徐土国用（）字第号； 7、徐州市商、徐州市商贸贸局局 关于确关于确认认列入列入 2010 年度城建重点工程的年度城建重点工程的农贸农贸 市市场场的通知的通知 XX 贸发贸发20106 号；号； 8、 、XX 区区 XX 街道街道办办事事处处与我中心与我中心签订签订的的项项目目编编制委托任制委托任务书务书； ； 9、 、XX 区区 XX 街道街道办办事事处处提供的有关提供的有关资资料和数据。料和数据。 二、研究范二、研究范围围 主要从以下几点主要从以下几点对项对项目目进进行分析行分析论证论证： ： 1、 、项项目提出的背景及必要性；目提出的背景及必要性； 2、 、项项目建目建设设条件；条件； 3、 、项项目建目建设规设规模及内容；模及内容； 4、 、项项目建目建设设方案方案; 5、 、环环境保境保护护及安全及安全卫卫生；生； 6、 、项项目目节节能能 7、 、项项目目实实施施进进度度计计划；划； 8、投、投资资估算及估算及资资金筹措；金筹措； XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 4 - 9、工程招投、工程招投标标。 。 第四第四节节 主要技主要技术经济术经济指指标标 本本项项目目经经初步初步测测算，主要技算，主要技术经济术经济指指标标如表如表 1-1 所示：所示： 表表 1-1 项项目主要技目主要技术经济术经济指指标标表表 序序 号号指指 标标 名名 称称数数值值单单位位备备注注 1 总总用地面用地面积积 20.55平方米平方米 2 总总建筑面建筑面积积 30000平方米平方米 3 层层数数3、 、6层层 4 建建设设期期 12月月 5 总总投投资资 4891.46万元万元 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 5 - 第二章第二章 项项目提出的背景及必要性目提出的背景及必要性 第一第一节节 项项目提出的背景目提出的背景 中共中央中共中央 国国务务院关于加大院关于加大统统筹城筹城乡发乡发展力度展力度进进一步夯一步夯实农业实农业 农农村村发发展基展基础础的若干意的若干意见见 （中（中发发20101 号）提出，号）提出，实实施新一施新一轮轮菜菜篮篮 子工程建子工程建设设。健全。健全农产农产品市品市场场体系。支持重点体系。支持重点农产农产品批品批发发市市场场建建设设和和 升升级级改造，落改造，落实农产实农产品批品批发发市市场场用地等扶持政策，用地等扶持政策，发发展展农产农产品大市品大市场场 大流通。加大力度建大流通。加大力度建设设粮棉油糖等大宗粮棉油糖等大宗农产农产品品仓储设仓储设施，完善施，完善鲜鲜活活农农 产产品冷品冷链链物流体系，支持大型涉物流体系，支持大型涉农农企企业业投投资资建建设农产设农产品物流品物流设设施。完施。完 善全国善全国鲜鲜活活农产农产品品绿绿色通道政策。色通道政策。 商商务务部关于部关于贯彻贯彻落落实实 2010 年中央年中央 1 号文件的意号文件的意见见 商建商建发发 【 【2010】 】号号 74 号提出，加快构建号提出，加快构建农产农产品品现现代流通体系。支持大型代流通体系。支持大型鲜鲜活活 农产农产品批品批发发市市场场建建设设和升和升级级改造，完善冷改造，完善冷链链系系统统、 、质质量安全可追溯系量安全可追溯系 统统、分、分拣拣包装及加工配送等包装及加工配送等设设施，支持施，支持县乡农贸县乡农贸市市场经营设场经营设施施进进行行标标 准化改造。加快准化改造。加快农产农产品批品批发发市市场场立法立法进进程，完善程，完善农产农产品批品批发发市市场规场规划划 布局。布局。 农贸农贸市市场场是市是市场场体系的基体系的基础础， ，农农副副产产品交品交换换的的场场所。随着所。随着农产农产品品 流通体制改革的深入和流通体制改革的深入和“菜菜篮篮子子”工程的工程的实实施，在各施，在各级级政府的政策引政府的政策引 导导和和资资金支持下，我国金支持下，我国农产农产品流通品流通设设施建施建设设有了有了较较快的快的发发展，基本形展，基本形 成了以市成了以市场为场为中心，城中心，城乡农贸乡农贸市市场为场为基基础础，直，直销销配送和配送和连销连销超市超市为补为补 充，充，产产区、区、销销区、集散地市区、集散地市场场相相结结合的合的农产农产品市品市场场体系，初步形成了体系，初步形成了 全国大流通格局。但全国大流通格局。但 XX 办办事事处辖处辖区内区内农产农产品流通品流通设设施建施建设设仍然滞仍然滞 后，不能完全适后，不能完全适应农业应农业生生产发产发展的需要，无法展的需要，无法满满足周足周围围居民的生活需居民的生活需 要。主要表要。主要表现现在：在：现现有有农贸农贸市市场过场过于分散，容量太小，于分散，容量太小，产产地批地批发发市市场场 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 6 - 建建设设相相对对滞后，批滞后，批发发市市场场建建设设缺乏缺乏统统一一规规划，功能不完善，加之没有划，功能不完善，加之没有 很好的管理服很好的管理服务务体系，体系，农产农产品品储储藏、加工、运藏、加工、运销销能力能力严严重不足，重不足，农产农产 品流通的中介品流通的中介组织发组织发展滞后，流通的展滞后，流通的组织组织化程度化程度较较低，低，这这些因素制些因素制约约 了市了市场发场发展和展和农产农产品流通。品流通。 在在 XX 办办事事处辖处辖区内建区内建设设新的新的农农副副产产品品综综合交易市合交易市场场有利于有利于调调 整整该该区域区域农业产业结农业产业结构，特构，特别别有利于促有利于促进农业产业结进农业产业结构的构的调调整整优优化，化， 并并带动邻带动邻近区域近区域农业产业结农业产业结构的构的优优化升化升级级，解决，解决农产农产品品“卖难卖难”问题问题， ， 增加增加农农民收入，降低民收入，降低农产农产品流通成本，提高流通效率，有利于品流通成本，提高流通效率，有利于扩扩大城大城 乡乡居民就居民就业业，保，保证证城市城市农产农产品供品供应应，加快，加快农农民奔小康的步伐。民奔小康的步伐。 为为了了彻彻底解决底解决农农副副产产品市品市场经营问题场经营问题，方便居民生活、，方便居民生活、稳稳定市定市场场 供供应应和促和促进进当地当地农农民增收，提高民增收，提高农产农产品流通效率，品流通效率，XX 区区 XX 办办事事处处 决定在决定在 XX 公路南公路南侧侧建建设设 XX 农贸农贸市市场场， ，总总占地面占地面积约积约 20.55 亩亩， ，总总 建筑面建筑面积约积约 30000 平方米。平方米。 为为做好做好项项目的前期目的前期论证论证工作，工作，XX 区区 XX 办办事事处现处现委托我中心委托我中心编编 制制该项该项目可行性研究目可行性研究报报告。告。 第二第二节节 项项目建目建设设的必要性的必要性 一、促一、促进进区域区域经济发经济发展和增加展和增加农农民群众收入的需要民群众收入的需要 培育和建培育和建设农贸设农贸市市场场是完善是完善农农村服村服务务体系，促体系，促进进地方区域地方区域经济经济 发发展和增加展和增加农农民群众收入的重要渠道，民群众收入的重要渠道，对对于促于促进农进农副副产产品交品交换换，加快，加快 物物资资流流转转具有重要作用。建具有重要作用。建设设一个一个规规模适当、模适当、结结构合理、功能构合理、功能齐备齐备、 、 管理管理规规范的范的农贸农贸市市场场能能够为农够为农民群众提供一个良好的交易平台和民群众提供一个良好的交易平台和环环 境，同境，同时时，也是加快建立，也是加快建立现现代流通网代流通网络络建建设设的重要内容之一。的重要内容之一。 二、二、进进一步一步发挥发挥“菜菜篮篮子子”作用，方便当地群众作用，方便当地群众日常生活日常生活 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 7 - 随着城市建随着城市建设设的迅猛的迅猛发发展，市展，市场场周周围围直径直径 1000 米的范米的范围围内，新内，新 建了安馨小区、天能小区、建了安馨小区、天能小区、华华辰小区等居民区，加上原有的居住居民辰小区等居民区，加上原有的居住居民 共共计约计约 5.2 万人。随着周万人。随着周围围人口的不断增加，人口的不断增加，该该区域区域还还没有一个管理没有一个管理 规规范的范的农贸农贸市市场场，已不能适，已不能适应该应该区域快速区域快速发发展的需要，无法展的需要，无法满满足周足周围围 居民的日常生活需要。居民的日常生活需要。 综综上所述，本上所述，本项项目建目建设设符合徐州市整体符合徐州市整体发发展展规规划。划。项项目的目的实实施施为为 丰富当地居民的菜丰富当地居民的菜篮篮子、方便居民的日常生活、促子、方便居民的日常生活、促进农进农副副产产品的流通品的流通 发挥发挥了了积积极的作用。极的作用。该项该项目是一目是一项项利民工程，利民工程，项项目的目的实实施有很好的社施有很好的社 会效益，因此，会效益，因此，项项目建目建设设是十分必要的。是十分必要的。 . XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 8 - 第三章第三章 建建设设条件条件 第一第一节节 拟拟建地址及土地条件建地址及土地条件 本本项项目建目建设设地址位于地址位于 XX 公路南公路南侧侧、 、XX 卫卫生服生服务务中心西中心西侧侧地地块块， ， 土地使用土地使用权归权归 XX 办办事事处处卧牛村委会所有，本卧牛村委会所有，本项项目用地目用地规规划划为农贸为农贸 市市场场， ，拟拟建建项项目用地符合徐州市目用地符合徐州市总总体体规规划要求。划要求。 本本项项目用地面目用地面积约积约 20.55 亩亩， ，拟拟建建场场地呈地呈长长方形，地方形，地势势平坦，建平坦，建 设设条件良好。条件良好。场场地地现为现为空地，便于施工，适宜空地，便于施工，适宜项项目建目建设设。 。 第二第二节节 交通条件交通条件 拟拟建市建市场场交通条件交通条件较为优较为优越，北越，北侧紧侧紧靠靠 XX 公路，距离西三公路，距离西三环环 仅仅 500 米左右，米左右，8 路公共汽路公共汽车车、从徐州、从徐州发发往肖往肖县县、 、砀砀山、商丘等地的汽山、商丘等地的汽 车车都都经过经过此此处处，人流、物流，人流、物流畅畅通，交通便捷。通，交通便捷。 第三第三节节 自然条件自然条件 一、地一、地质质地貌条件地貌条件 项项目区域位于徐州西部，目区域位于徐州西部，该该区域位于区域位于华华北地台、北地台、鲁鲁西台背斜、徐西台背斜、徐 淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东东南位置。区域上构造形迹主南位置。区域上构造形迹主 要有要有东东西向构造、徐州弧形构造及新西向构造、徐州弧形构造及新华华夏系构造。底夏系构造。底层结层结构构为为第四系第四系 土体土体-基岩双基岩双层结层结构，上覆第四系土体厚度构，上覆第四系土体厚度较较薄，沉薄，沉积时积时代主要代主要为为第第 四四纪纪晚更新世晚更新世-全新世；下伏基岩全新世；下伏基岩为为寒武系寒武系-奥陶系碳酸奥陶系碳酸盐盐岩。岩。类类建建 筑地基，地下水条件筑地基，地下水条件简单简单，无不良地，无不良地质现质现象，地象，地质质条件良好。条件良好。 根据地根据地质质灾害危灾害危险评险评估估报报告的告的评评估估级别为级别为二二级级。 。 本本项项目建目建设场设场地地地地势势平坦，适宜平坦，适宜项项目建目建设设。 。 根据中国地震根据中国地震动动参数区划参数区划图图（ （GB18306-2001），），项项目地区域抗震目地区域抗震 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 9 - 设设防烈度防烈度为为 7 度，度，设计设计基本地震加速度基本地震加速度值为值为 0.10g。 。 二、气候条件二、气候条件 本本项项目位于徐州市区西部。徐州市位居中目位于徐州市区西部。徐州市位居中纬纬度地度地带带，气候特点是：，气候特点是： 四季分明、光照充足、雨量适中、雨四季分明、光照充足、雨量适中、雨热热同期。四季之中春、秋季短，冬、同期。四季之中春、秋季短，冬、 夏季夏季长长，春季天气多，春季天气多变变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频频 袭袭。主要气象灾害有旱、。主要气象灾害有旱、涝涝、 、风风、冰、霜、雹等。、冰、霜、雹等。 年平均气温年平均气温 14.2 月平均最高温度月平均最高温度 27 月平均最低温度月平均最低温度 -0.8 极端最高温度极端最高温度 40.6 极端最低温度极端最低温度 -22.6 年平均降水量年平均降水量 796.7mm 一次最大降水量一次最大降水量 259mm 最大最大冻冻土深度土深度 240mm 最大最大积积雪厚度雪厚度 250mm 主主导风导风向向 ENE（ （频频率率 12%） ） 水位：（黄海高程）水位：（黄海高程） 地面海拔高程地面海拔高程 33.2-33.7m 历历史最高水位史最高水位 33.61m 第四第四节节 市政管网配套条件市政管网配套条件 拟拟建建场场地位于徐州市区西部地位于徐州市区西部 XX 公路南公路南侧侧,与原徐州与原徐州环环宇焦化厂宇焦化厂 相相邻邻，周，周围围各各项项基基础设础设施均已具施均已具备备， ，项项目可根据目可根据设计设计要求直接将水、要求直接将水、 电电、通信、光、通信、光缆缆等公用等公用设设施的管道、施的管道、线线引至引至拟拟建建场场地内，所需条件即地内，所需条件即 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 10 - 有保障。有保障。 第五第五节节 周周边环边环境条件境条件 拟拟建建场场地位于地位于 XX 区区 XX，南，南临临徐州市徐州市诚诚利达物流有限公司，利达物流有限公司，东东 侧为侧为徐州奔徐州奔马马工程机械有限公司及工程机械有限公司及 XX 卫卫生服生服务务社区，西社区，西侧为侧为 XX 派出所，派出所，项项目周目周围围有天能小区、卧牛有天能小区、卧牛矿矿宿舍、安馨小区等，宿舍、安馨小区等，项项目的目的实实 施有利于改善附近居民施有利于改善附近居民购购物条件，完善公共服物条件，完善公共服务设务设施，施，对对构建和构建和谐谐社社 会，会，营营造宜居社区和活力社区具有造宜居社区和活力社区具有积积极的社会意极的社会意义义。 。 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 11 - 第四章第四章 项项目建目建设设目目标标、 、规规模及内容模及内容 第一第一节节 项项目建目建设设目目标标及建及建设规设规模模 根据徐政根据徐政发发20101 号文件号文件 市政府关于下达市政府关于下达 徐州市徐州市 2010 年度年度 城建重点工程城建重点工程计计划划 的通知的通知 精神，精神，XX 区区 XX 街道街道办办事事处拟处拟在在 XX 公公 路南路南侧侧卧牛村新建卧牛村新建 XX 农贸农贸市市场场， ，实实施民生工程建施民生工程建设设。 。 根据徐州市商根据徐州市商贸贸局文件（局文件（XX 贸发贸发20106 号）、徐州市号）、徐州市发发展和改展和改 革委革委员员会文件（徐会文件（徐发发改行政改行政许许可服可服务审务审字字20103 号），市政府有关会号），市政府有关会 议议要求和安排，要求和安排，XX 区人民政府决定由区人民政府决定由 XX 街道街道办办事事处对处对其其进进行建行建设设， ， 使之能使之能够满够满足区域功能要求。本次足区域功能要求。本次实实施的施的 XX 农贸农贸市市场场占地面占地面积积 20.55 亩亩（ （约约 13700m2），），总总建筑面建筑面积积 30000m2，其中，其中临临街市街市场综场综合楼合楼 12000m2，市，市场场交易亭内商交易亭内商铺铺面面积积 18000m2， ，预计总预计总投投资资 4891.46 万万 元。元。 第二第二节节 项项目建目建设设内容内容 一、土建工程一、土建工程 新建新建 1 栋栋 6 层临层临街市街市场综场综合楼，合楼，1 栋栋 3 层层市市场场交易交易厅厅，建筑，建筑总总面面 积积 30000 平方米；平方米； 二、配套工程二、配套工程 给给排水工程、消防工程、供配排水工程、消防工程、供配电电工程、工程、电电气工程等；气工程等； 三、室外工程三、室外工程 道路、道路、绿绿化、亮化等。化、亮化等。 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 12 - 第五章第五章 建建设设方案方案 第一第一节节 总总平面布局平面布局 本本项项目地目地块块地地势势平坦，大致呈平坦，大致呈长长方形。在地方形。在地块块北部沿北部沿 XX 公路布公路布 置一置一栋栋 6 层临层临街市街市场综场综合楼，南部布置合楼，南部布置 1 栋栋 3 层层市市场场交易交易厅厅，基底建，基底建 设设地下室，主要作地下室，主要作为为蔬菜果品冷藏室用。蔬菜果品冷藏室用。 本本项项目北靠目北靠 XX 公路。主出入口公路。主出入口设设置在地置在地块块北面，直通北面，直通 XX 公路，公路， 东东西各布置两个次出入口，南面西各布置两个次出入口，南面为规为规划停划停车场车场， ，东侧为规东侧为规划道路。沿划道路。沿 拟拟建建筑物周建建筑物周围设围设有消防通道，楼体周有消防通道，楼体周边边区域区域拟进拟进行行绿绿化布置，以化布置，以满满 足美化市足美化市场环场环境的要求。境的要求。 总总平面布置示意平面布置示意图详见图详见附附图图 2。 。 第二第二节节 建筑建筑设计设计 该该市市场场主要包括商主要包括商铺铺、超市及蔬菜果品交易市、超市及蔬菜果品交易市场场、蔬菜果品冷藏、蔬菜果品冷藏 室及各种市室及各种市场场管理管理办办公等相关公等相关设设施用房。施用房。 整个市整个市场场呈立体化布置，呈立体化布置，临临街市街市场综场综合楼整体功能分布如下：一合楼整体功能分布如下：一 层层、二、二层层作作为销为销售各种蔬菜和水果用房；三售各种蔬菜和水果用房；三层层、四、四层层作作为为超市用房；五超市用房；五 层层、六、六层层作作为为市市场场管理管理办办公、治安、公、治安、检测检测等用房。市等用房。市场场交易交易厅厅一至三一至三 层层作作为销为销售各种蔬菜、水果、熟食和畜禽、水售各种蔬菜、水果、熟食和畜禽、水产产等用房。地下部分作等用房。地下部分作 为为蔬菜果品冷藏室及其它使用，蔬菜果品冷藏室及其它使用，应应注意通注意通风风透气、防透气、防冻冻等方面的等方面的设计设计， ， 以便水果和蔬菜的保以便水果和蔬菜的保鲜鲜。 。 市市场场按蔬菜、果品、粮油、干按蔬菜、果品、粮油、干货调货调味品、水味品、水产产品、禽蛋、畜禽肉、品、禽蛋、畜禽肉、 豆制品、熟食、副食品、百豆制品、熟食、副食品、百货货等商品大等商品大类类科学分区，合理布局各档口。科学分区，合理布局各档口。 生熟、干湿、生熟、干湿、鲜鲜活活经营经营区之区之间间有通道分隔。有通道分隔。 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 13 - 市市场场活禽活禽经营经营区区实实行封行封闭闭或半封或半封闭闭，且每一活禽档口的存放、宰，且每一活禽档口的存放、宰 杀杀、 、销销售三区域有适当分离。存放活禽售三区域有适当分离。存放活禽应应使用使用笼笼子，子，笼笼底底设设置接置接载粪载粪 便的便的设设施；施；设设有隔离的集中宰有隔离的集中宰杀场杀场所，配所，配备备照明、通照明、通风风、加、加热热及上下及上下 水等水等设设施施设备设备。 。 建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体现农现农 贸贸市市场场的建筑特点，建筑物的底的建筑特点，建筑物的底层层、主要出入口、主要出入口门厅门厅和和顶顶部部应应作重点作重点 处处理，建筑立面上要理，建筑立面上要细细部部处处理，同理，同时时本本项项目建筑物按二目建筑物按二级级耐火等耐火等级选级选 择择建筑耐火材料，做好建筑防火建筑耐火材料，做好建筑防火设计设计。 。 第三第三节节 结结构构设计设计 一、一、设计设计依据依据 1、本工程、本工程结结构构设计设计依据国家有关依据国家有关规规范、范、规规程程进进行。有关行。有关规规范和范和 规规程（含各程（含各规规范的最新局部修范的最新局部修订订）如下：）如下： 建筑建筑结结构荷构荷载规载规范范 GB500092001 混凝土混凝土结结构构设计规设计规范范 GB500102002 砌体砌体结结构没构没计规计规范范 GB500032001 建筑抗震建筑抗震设计规设计规范范 GS500112001 建筑地基基建筑地基基础设计规础设计规范范 GB500072002 建筑建筑桩桩基技基技术规术规范范 JGJ942008 2、依据、依据 中国地震烈度区划中国地震烈度区划图图（ （1990 年年编编制）制） ，本工程位于地震，本工程位于地震 设设防烈度七度防烈度七度远远震区。震区。 3、年主、年主导风导风向向为东风为东风，其次，其次为东为东北北风风，平均，平均风风速速为为 3.2m/s，最大，最大 风风速速为为 24m/s，基本，基本风压值风压值 W00.35KN/m2，基本雪，基本雪压值压值 S00.30KN/m2。 。 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 14 - 4、 、项项目目设计设计使用均布活荷使用均布活荷载标载标准准值值如下：如下： 卫卫生生间间 2.0 kN/ m2 走廊、楼梯走廊、楼梯 1.5 kN/ m2 挑出阳台挑出阳台 2.5 kN/ m2 上人屋面上人屋面 2.0 kN/ m2 二、二、结结构构选选型型 本本项项目采用混凝土框架目采用混凝土框架结结构，构，现浇钢现浇钢筋混凝土，外填充筋混凝土，外填充墙墙采用空采用空 心心砖砖，内，内墙墙采用采用轻质轻质隔隔墙墙（ （ALC 板材）或加气混凝土砌板材）或加气混凝土砌块块，或石膏砌，或石膏砌 块块，以减，以减轻轻建筑物自重，降低建筑物自重，降低综综合造价。合造价。 三、基三、基础设计础设计 在做基在做基础设计时础设计时按考按考虑虑地震荷地震荷载组载组合与不考合与不考虑虑地震荷地震荷载组载组合分合分 别别复核基复核基础础及地基及地基强强度及度及变变形，按其不利形，按其不利组组合合进进行基行基础设计础设计。可根据。可根据 地地质质勘探勘探结结果，本着果，本着经济经济、安全的原、安全的原则则， ，选择选择采用适宜的基采用适宜的基础础形式形式 （待地（待地质质勘探后，由建筑勘探后，由建筑设计设计部部门门确定）。确定）。 第四第四节节 电电气气设计设计 一、一、设计设计依据依据 电电气气设计应设计应按照国家按照国家标标准准现现行的有关行的有关规规程、程、规规范范进进行：行： 民用建筑民用建筑电电气气设计规设计规范范 （ （JG162008） ） 供配供配电电系系统设计规统设计规范范 （ （GB5005295） ） 低低压压配配电设计规电设计规范范 （ （GB5005495） ） 建筑物防雷建筑物防雷设计规设计规范范 （ （GB5005794） ）2000 年版年版 火灾自火灾自动报动报警系警系统设计规统设计规范范 （ （GB5011698） ）2001 版版 业业主提供的主提供的设计设计要求及其它要求及其它专业专业提供的提供的设计资设计资料。料。 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 15 - 二、供二、供电电电电源源 采用城市供采用城市供电电网供网供电电，由，由 XX 变电变电所引出所引出电缆电缆至本市至本市场场的配的配电电 柜。柜。 三、供配三、供配电电系系统统 本工程中消防水本工程中消防水泵泵、防排烟、防排烟风风机及正机及正压风压风机等消防机等消防设设施施电电源源为为 二二级负级负荷，用荷，用户户用用电为电为三三级负级负荷。荷。 市市场应统场应统一合理布一合理布线线，宜穿管暗敷，并配，宜穿管暗敷，并配备备漏漏电电防防护护装置。装置。 用水用水较较多的区域多的区域应应采用防水采用防水电电源开关和防潮型照明灯具，灯具源开关和防潮型照明灯具，灯具 防防护护罩罩应为应为防爆型制品。防爆型制品。 低低压压配配电线电线路采用路采用树树干式与放射式相干式与放射式相结结合的配合的配电电方式，方式，电电源源 380/220V 电压电压供供电电。 。电电源采用直埋全塑源采用直埋全塑电缆电缆引入工程配引入工程配电电箱。照明、箱。照明、 电电源插座源插座线线路各自由分配路各自由分配电电箱引出一路，相互独立。箱引出一路，相互独立。导线导线采用采用铜铜芯塑芯塑 料料线线穿穿 PC 高高强强冷弯阻燃冷弯阻燃电线电线管暗敷管暗敷设设，开关、插座采用暗装方式。，开关、插座采用暗装方式。 接地系接地系统统采用采用 TN-S 系系统统。 。 对对消防消防设备设备、 、应应急照明等系急照明等系统统的用的用电电均采用二路供均采用二路供电电，并在，并在负载负载 末端自末端自动动切切换换。 。 四、照明四、照明设计设计 市市场应统场应统一配一配备备照明灯，室内市照明灯，室内市场应设场应设置置应应急灯。交易急灯。交易厅厅内照度内照度 应应不低于不低于 100Lx， ，专间专间内照度内照度应应不低于不低于 200Lx。 。 市市场场内照明以内照明以荧荧光灯光灯为为主，灯具均可自主，灯具均可自带补偿电带补偿电容器。容器。 五、防雷五、防雷设计设计 本本项项目防雷接地系目防雷接地系统统采用采用 TNS 型接地保型接地保护护，采用，采用联联合接地形合接地形 式，接地式，接地综综合合电电阻不大于阻不大于 1 欧姆。欧姆。 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 16 - 第五第五节节 弱弱电设计电设计 一、一、设计设计依据依据 民用建筑民用建筑电电气气设计规设计规范范 （ （JGJ16-2008） ） 智能建筑智能建筑设计标设计标准准 （ （GBT50314-2000） ） 火灾自火灾自动报动报警系警系统设计规统设计规范范 （ （GB50116-98） ）2001 版版 各工种提供的技各工种提供的技术资术资料料 二、二、设计设计内容内容 弱弱电设计电设计主要包括：通主要包括：通讯讯系系统统、火灾自、火灾自动报动报警、警、综综合布合布线线系系统统。 。 1、 、电话电话通通讯讯系系统统 由市政通由市政通讯讯网引入的网引入的电话电话中中继电缆继电缆交接箱内交接箱内进进行交接，根据自行交接，根据自 然分区适当布点然分区适当布点设设置置电话电话配配线线箱。由配箱。由配线线箱向每箱向每户户敷敷设设 1 根根电话线电话线。 。 电话线经电话线经信息箱再敷信息箱再敷设设至至终终端插座。端插座。电话电话系系统统可并入可并入综综合布合布线线系系统统。 。 2、 、综综合布合布线线系系统统 为满为满足市足市场对语场对语音，数据及多媒体音，数据及多媒体图图像的像的传输传输与通信的要求，将与通信的要求，将 通信通信线线路和路和计计算机网算机网络线络线路路纳纳入入综综合布合布线线系系统统，新建，新建实实施施结结构化构化综综 合布合布线线(SCS)系系统统，并可支持以太网等高速多媒体网，并可支持以太网等高速多媒体网络络技技术应术应用。与用。与 电话电话通通讯讯系系统统一一样样， ，UTP 线缆经线缆经信息箱再敷信息箱再敷设设至至终终端插座。端插座。 3、火灾自、火灾自动报动报警系警系统统 本工程本工程为为一一类类建筑、二建筑、二级级防火等防火等级级，采用控制中心，采用控制中心报报警系警系统统。 。 第六第六节节 给给排水排水设计设计 一、一、设计设计依据依据 建筑建筑给给水排水水排水设计规设计规范范 （ （GB50015-2003） ） 室外室外给给水水设计规设计规范范 （ （GB50013-2006） ） XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 17 - 室外排水室外排水设计规设计规范范 （ （GB50014-2006） ） 建筑建筑设计设计防火防火规规范范 （ （GB50016-2006） ） 建建设单设单位提供的有关位提供的有关资资料料 二、二、给给水系水系统统 1、水源、水源 采用城市自来水，采用城市自来水，结结合城市市政管网，合理合城市市政管网，合理进进行行给给排水系排水系统设计统设计 及材料的及材料的选选用，并考用，并考虑卫虑卫生防疫、生防疫、环环保保设计设计等。等。 2、 、给给水系水系统统 市市场场内内应应配配备备合理的供水系合理的供水系统统，水，水产产品供水品供水应应到档口，畜禽肉到档口，畜禽肉类类 供水供水应应到畜禽肉到畜禽肉经营经营区，宰区，宰杀间杀间、 、现场现场食品加工食品加工间间等等应应供水到供水到专间专间。 。 市市场场内内应设应设置供消置供消费费者使用的自来水供水点。者使用的自来水供水点。 三、排水系三、排水系统统 市市场场内部排内部排污污管道（沟）管道（沟）应单应单独独设设置，自成系置，自成系统统，不与，不与连连体建筑体建筑污污 水管道共用。排水管道共用。排污污管道（沟）管道（沟）应应尽量采用直排式，减少弯道且尽量采用直排式，减少弯道且应应有合理有合理 坡度。当地有公共坡度。当地有公共污污水排放系水排放系统统的，市的，市场场排排污污管道管道应应与其与其联联通。通。 市市场场柜台外柜台外侧侧或内或内则应设则应设置排水槽（槽置排水槽（槽宽宽宜宜为为 8-12cm，深度宜，深度宜 为为 3-5cm，底部，底部应应呈弧形）或明沟（断面尺寸不小于呈弧形）或明沟（断面尺寸不小于 1010cm）并加盖）并加盖 隔隔栅栅盖板，宰盖板，宰杀间杀间、 、现场现场食品加工食品加工间间内内应设应设置下水管道。水置下水管道。水产产、畜禽、畜禽 肉肉类污类污水排放口水排放口应设应设隔离隔离过滤设过滤设施。施。 市市场场内内应应配配备备清清洁墙洁墙面地面和面地面和设设施施设备设备的冲洗装置。的冲洗装置。 工程排水管网按雨工程排水管网按雨污污分流制分流制实实施，施，单单独敷独敷设污设污水管。保水管。保证证建成区建成区 内内污污水全部水全部进进入市政入市政污污水管。水管。卫卫生生间间内内污污水、水、粪粪便由排水主管道排至便由排水主管道排至 室外，室外，经经化化粪粪池无害化池无害化处处理符合排放理符合排放标标准后，再排入市准后，再排入市场场内的排水管内的排水管 XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：ZX1-10-03-Z2- 徐州市徐州市XX工程咨询中心工程咨询中心 - 18 - 网。屋面雨水网。屋面雨水经经落水管直接排入市落水管直接排入市场场内的排水管网。内的排水管网。 第七第七节节 消防消防设计设计 一、一、设计设计依据依据 建筑建筑设计设计防火防火规规范范 （ （GB500162006） ） 卤卤代代烷烷 1211 灭灭火系火系统设计规统设计规范范 GBJ110-87 建筑建筑灭灭火器配置火器配置设计规设计规范范 （ （GB50140-2005） ） 建筑内部装修建筑内部装修设计设计防火防火规规范范 （ （GB50222-95） ）2001 年修年修订订版版 二、消防二、消防设计设计 1、建筑消防、建筑消防设计设计 拟拟建建筑与校内其它建筑之建建筑与校内其它建筑之间间道路道路宽宽度度应满应满足消防足消防间间距。距。 拟拟建建筑内部建建筑内部应设应设疏散楼梯，合理布置，最疏散楼梯，合理布置，最远远疏散疏散间间距控制在距控制在规规 范要求之内。范要求之内。 建筑内的建筑材料按其耐火等建筑内的建筑材料按其耐火等级级采用相采用相应应的防火的防火标标准的材料。准的材料。 2、消火栓、消火栓给给水系水系统统 （ （1）消防用水量）消防用水量 本工程室外消火栓系本工程室外消火栓系统统消防用水量消防用水量 25L/S，室内消火栓系，室内消火栓系统统消防消防 用水量用水量 15L/S，火灾延，火灾延续时间续时间按按 2 小小时计时计。 。设设置消防水池，置消防水池，满满足本足本项项 目的消防要求。目的消防要求。 （ （2）室外消火栓系）室外消火栓系统统 沿本工程四周道路布置沿本工程四周道路布置环环状室外状室外给给水管道，管径水管道，管径 DN150，并在，并在 其上布置室外地上式消火栓，布置其上布置室外地上式消火栓，布置间间距小于距小于 120m，提供本工程室外，提供本工程室外 消防用水。消