吉林省房地产经纪人《制度与政策》物业服务企业的设立试题.docx

精选资料吉林省2015年房地产经纪人制度与政策：物业服务企业的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 4、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。 A：调查项目 B：调查对象 C：调查单位 D：调查目的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备 6、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 7、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。 A：产品进行商标注册后就成了品牌 B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A：变更性 B：不稳定性 C：随意性 D：争议性 E：客户资金代收代付风险 9、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。 A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A：不得对消费者进行侮辱、诽谤 B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C：不得私自扣留消费者 D：不得侵犯消费者的人身自由 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0515 B：0525 C：1525 D：1535 E：权利型房地产投资信托 12、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。 A：有效性 B：准确度 C：及时性 D：真实性 E：工厂的生产设备 13、写字楼项目定位受到等因素的影响， A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备14、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：协同原则 B：诚信原则 C：公平原则 D：网络化原则 E：客户资金代收代付风险 15、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。 A：人力资源和资质审批部 B：行政主管部和人力资源部 C：人力资源和社会保障部 D：资质审批部和行政主管部 E：权利型房地产投资信托 17、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈” B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 18、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。 A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 20、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性 E：客户资金代收代付风险 21、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要。 A：销售筹备 B：正式公开发售 C：尾盘销售 D：持续销售 E：工厂的生产设备23、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。 A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备 24、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托25、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。 A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信 C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质 2、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。 A：人流的结构及行为特点 B：门店实际状况 C：员工工资福利 D：同业门店的情况 E：是否便于停车3、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。 A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。 A：营销功能 B：服务功能 C：加强管理功能 D：感受体验的功能 E：系统分化功能5、商业银行发放的个入住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 6、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。 A：物业的共用部位 B：物业的共用设施设备 C：物业的功能规划 D：物业的材料选用 E：物业的环境布局 7、景观的评价方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法 8、下列关于物业服务的表述中，正确的有。 A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同 B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费 D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的115缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 9、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。 A：房屋自然状况登记 B：房屋所有权情况登记 C：房屋权利变更依据 D：房屋用途登记 E：客户资金代收代付风险 10、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。 A：无特定目的的运动 B：回复原地点的运动 C：折返运动 D：往复运动 E：跑跳运动11、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。 A：收益法 B：成本法 C：市场法 D：对比法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。 A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的 C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的 E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的14、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。 A：恒常性 B：理解性 C：整体性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、统计的作用包括。 A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用 16、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。 A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 17、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。 A：高度集权会带来决策迟缓 B：会出现多头领导 C：职能部门重叠，管理人员增多 D：只有高层领导对组织目标的实现负责 E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差 18、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：业绩至上 E：尽职尽责 19、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。 A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况 D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 20、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证 C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售 21、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。 A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限 22、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。 A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税 E：上交承包金额23、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。 A：是一种销售模式 B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信