安徽省房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定模拟试题.docx

精选资料安徽省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋登记的程序为。 A：申请审核受理记载于登记簿发证 B：记载于登记簿审核受理申请发证 C：申请受理审核记载于登记簿发证 D：审核受理申请记载于登记簿发证 E：权利型房地产投资信托 2、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化 E：权利型房地产投资信托3、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项包括。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。 A：指引型问题 B：试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E：工厂的生产设备 6、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。 A：为什么要调查 B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 8、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。 A：出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理 E：权利型房地产投资信托 9、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系 D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托 10、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及结构 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险11、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。 A：向单位提供担保 B：向个人提供担保 C：购买国债 D：发放职工个人住房贷款 E：权利型房地产投资信托 12、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令改正，处工程合同价款的2以上4以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任 E：权利型房地产投资信托 13、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。 A：寻找客户 B：展示房地产 C：接待客户并获取信任 D：营销展示 E：工厂的生产设备14、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表 B：进度表 C：销售价格表 D：业绩表 E：客户资金代收代付风险 16、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。 A：510 B：1520 C：3050 D：7080 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。 A：信息费 B：酬金 C：经营收入 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险 18、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备 19、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。 A：价目表 B：销控表 C：销售导示牌 D：首期付款表 E：工厂的生产设备 20、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A：所有者和组织者 B：从业者和决策者 C：出售者和组织者 D：组织者和决策者 E：权利型房地产投资信托 21、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。 A：政策依赖性 B：相对性 C：差异性 D：政策强制性 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润 D：办公用品购置费 E：客户资金代收代付风险23、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。 A：程序条款 B：免责条款 C：默示条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险 24、下列分析和评价商机的标准不包括的是。 A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低 C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备25、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。 A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。 A：房地产经纪人需要认真审查的证件 B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法 D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执 E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件 2、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。 A：滞纳金 B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式3、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。 A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚 4、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。 A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让5、物业管理的目的是。 A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 6、商业银行发放的个入住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 7、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。 A：汇率制度 B：汇率的制定方法 C：外汇管理情况 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、环境噪声污染的特征包括。 A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染 9、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。 A：了解客户的背景 B：了解客户的需求 C：为项目营销策略提供准确依据 D：增加客户的信任感 E：寻找目标客户的共性 10、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法11、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：向委托人告知工商登记和备案信息 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决 12、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。 A：法律 B：政策 C：信息 D：借贷 E：技术 13、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别 E：品牌核心价值的确定14、保险代理人一般具有的特征。 A：必须以保险人的名义进行保险活动 B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动 C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同 D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任 15、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税 16、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。 A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准 D：业务开拓能力 E：效益成功几率 17、下列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。 A：租赁期限 B：租赁用途 C：房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式 18、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。 A：商品房预售许可证 B：商品房买卖合同文本 C：楼书 D：施工许可证 E：开盘广告 19、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。 A：中间汇率 B：买人汇率 C：浮动汇率 D：卖出汇率 E：现钞汇率 20、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性 21、有机材料包括。 A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料 22、存量房客源信息管理应遵循的原则有。 A：有效原则 B：合理使用原则 C：重点突出原则 D：可替代原则 E：相对集中原则23、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。 A：专一性 B：对应性 C：针对性 D：综合性