甘肃省房地产估价师《制度与政策》建设工程招标的管理考试题.doc

精选资料甘肃省2016年房地产估价师制度与政策：建设工程招标的管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理的日常综合服务与管理是指签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。 A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业 B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业 C：业主大会选聘新的物业服务企业 D：业主委员会与选聘新的物业服务企业 E：执行层的组织协调 2、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶 C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调3、下面哪个说法是错误的：_。 A重新购建价格是估价时点的价格 B重新购建价格是客观的价格 C建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格 D土地的重新购建价格是全新状态下的价格 4、中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。 A15 B30 C60 D905、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是_技巧。 A产品线定价 B选择品定价 C补充品定价 D产品束定价 6、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元，房地产市场交易价格为6000元；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元；则最合理的拆迁补偿价格应以元为基础进行修正。 A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工业用地的监测点评估价格 7、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。 A：总供给 B：总需求 C：总保障 D：总内需 E：执行层的组织协调 8、制订进度计划时，_法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A横道图 B网络图 C进行图 D工序图 9、编制工程进度计划的方法有横道图法和_。 A网络图法 B表格法 C竣工图法 D坐标图法 10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调11、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5，风险报酬率为安全利率的60，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于资产负债表不正确的是（）。 A资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50%14、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列关于地籍图的表述中，不正确的是_。 A地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B城市地籍图比例一般为1:500 C宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:500 16、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 17、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。 A：是否靠近楼梯 B：是否靠近拐角 C：营业额的大小 D：临街面宽窄 E：工业用地的监测点评估价格 18、房地产面积测算中的房屋面积，不包括_。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积 19、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。 A：在建工程抵押估价 B：房地产损害赔偿估价 C：期房市场价值评估 D：房地产估价的复核估价 E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及_。 A相应配套的基础设施 B土地的形状 C组合完成的功能 D立体空间 21、下列情况中会导致房地产价格上升的是【2007年考题】 A：上调贷款利率 B：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应 E：工业用地的监测点评估价格 22、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D712423、_是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A直接观察法 B间接观察法 C采访法 D报告法 24、下列市盈率的表达式中，正确的是_。 A市盈率=股价/每股净资产 B市盈率=股价/每股收益 C市盈率=市值/销售收入 D市盈率=市值/现金流25、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15。若月报酬率为0.5，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。 A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。 A：双方达成的是一种单务合同 B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人 D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害 2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%3、居住区按居住户数或人数规模，分为三级。 A：居住楼 B：居住小区 C：居住组团 D：居住区 E：独立式组团 4、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是_。 A我国住房公积金缴存实行动态调整机制 B住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5% C住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工 D住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分 E职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次5、下列属于普通股股东享有权利的有。 A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：股票转让权 D：公司剩余财产的分配权 E：对公司债务负有限责任 6、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。 A现在 B未来 C过去 DB和C 7、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为。 A：最大规模 B：平衡规模 C：极值规模 D：适度规模 E：执行层的组织协调 8、一个估价项目中的价值类型，本质上是由（）决定的。 A估价委托人 B估价师 C估价目的 D估价对象 9、关于房地产投资特性的说法正确的是_。 A所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。 B房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。 C对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。 D世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。 10、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满_年的，不予注册。 A3 B4 C5 D611、银行为某人提供期限为10年，年利率为6，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。 A：1005.56 B：1010.56 C：1110.56 D：1115.56 E：借款合同 12、股票和债券的相同之处表现在。 A：都是融资工具 B：都是流通证券 C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性 E：都可以为投资者带来收益 13、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。 A：充公权 B：管制权 C：征税权 D：征收权 E：出让权14、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为_万元。 A98 B52 C54 D103 15、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。 A建筑安装工程费 B土地使用权出让金 C拆迁补偿费 D公共配套设施建设费 E城市基础设施建设费 16、下列有关保险的表述中，正确的是_。 A社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B从本质上说，保险体现一定的社会关系 C危险的存在是保险产生的必要条件 D在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 17、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。 A50% B60% C80% D90% 18、通常简称为“两税一费”的，并不包括_。 A营业税 B所得税 C城市维护建设税 D教育费附加 19、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。 A转移登记 B变更登记 C先进行变更登记再进行转移登记 D先进行转移登记再进行变更登记 20、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。 A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C有租约限制的房地产 D未来状况下的房地产 E共有的房地产 21、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58。则下列说法中正确的有。 A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为50万元 C：该房地产的实际价格高于50万元 D：该房地产的实际价格为50万元 E：该房地产不存在名义价格 22、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。 A成交价最高价最低价 B成交价最低价最高价 C最高价成交价最低价 D最高价最低价成交价23、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于_。 A资金的供求关系 B投资利润率 C通货膨胀率 D风险因素 E利率 24、下列明确“城市(市区)的土地