佛山苏宁广场建设项目.doc

佛山苏宁广场建设项目佛山苏宁广场建设项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 建设单位：佛山市苏宁置业投资有限公司建设单位：佛山市苏宁置业投资有限公司 评价单位：佛山市顺德环境科学研究所有限公司评价单位：佛山市顺德环境科学研究所有限公司 2013 年年 3 月月 目目 录录 1建设项目概况建设项目概况 3 1.1任务由来3 2项目概况项目概况 4 2.1建设项目概况4 2.2项目建设条件5 2.3项目建设工程内容8 3建设项目周边环境现状建设项目周边环境现状 14 4评价等级和范围评价等级和范围 15 5建设项目环境影响预测与环保措施建设项目环境影响预测与环保措施 17 5.1项目施工期污染物排放情况17 5.2运营期污染源分析19 5.3环境保护目标26 5.4施工期环境影响分析26 5.5营运期环境影响分析27 5.6环保措施可行性分析38 6评价结论评价结论 41 7联系方式联系方式 41 3 1 建设项目概况建设项目概况 1.1 任务由来任务由来 东平新城，原名佛山市中心组团新城区，2003 年 9 月成立，2007 年 4 月更 名为“佛山市东平新城” 。 东平新城规划北至同济路，南至佛山一环，西至 325 国道，东至桂澜路-南 海大道-伦桂路，范围 88.6 平方公里。东平新城以东平河为界，分为南北两个片 区。南片区功能定位为佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心。 为加快东平新城南片区建设，佛山市苏宁置业投资有限公司拟于核心区 B- 01 地块投资兴建苏宁广场建设项目（以下简称该项目） 。 该项目是一个集商业、办公、酒店、住宅公寓为一体的大型城市综合体项 目。项目总用地面积 100543.3 平方米，总建筑面积 487244 平方米，总投资约 50 亿元。 项目所在地块北面为裕和路，道路地下规划为佛山地铁 6 号线；东面为文 华南路，道路地下规划为佛山地铁 3 号线；南面为君兰路，隔君兰路规划为商 业金融用地；西面为华章路和佛山传媒集团。 项目主体建筑包括裙楼和塔楼。东面中间为 72 层主体地标塔楼，共 72 层， 高度 318 米，主要功能为酒店、办公，地标塔楼配套裙楼为 5 层宴会厅。地块 北面为 6 层购物广场和 2 栋 26 层公寓塔楼；西面为 7 层 SOHO 办公楼，中间 5 层为步行商业街和下沉广场，SOHO 办公楼与步行商业街之间由华章东一路 隔开，华章东一路与项目一同建设，然后作为市政工程移交政府供社会使用； 地块南面为 2 栋 43 层住宅公寓塔楼。地块地下建筑共三层，主要功能为超市、 停车、配套用房、变配电间、设备用房等。 项目建成后预计办公总人数 4200 人，酒店床位 1000 个，住宅总户数 762 户，总人数 2438 人，地下机动车停车位 2034 个，非机动车停车位 10030 个。 项目预计 2013 年 8 月开工建设，预计 2017 年 12 月全部竣工。 佛山市顺德环境科学研究所有限公司受建设单位的委托，承担了该项目的 环境影响评价工作。编制了苏宁广场建设项目环境影响报告书 。 4 2 项目概况项目概况 2.1建设项目概况建设项目概况 （1 1）建设项目名称：）建设项目名称：苏宁广场建设项目。 （2 2）建设性质：）建设性质：新建房地产开发项目。 （3 3）建设单位：）建设单位：佛山市苏宁置业投资有限公司 （4 4）法人代表：）法人代表：马晓咏 （5 5）建设地址和四至情况：）建设地址和四至情况： 该项目位于东平新城核心启动区核心区B-01地块，现状为平整商业用地。 项目所在地块北面为裕和路，隔裕和路为规划商务中心用地，东面为文华 南路，隔文华路为在建东平广场（含交通枢纽） ，南面为君兰路，隔君兰路为规 划商业金融用地；西面为华章路，隔华章路为佛山传媒集团（新闻中心） 。周围 环境现状及四至情况见图2.1-1。 （6 6）平面布置及主体建筑）平面布置及主体建筑 项目地块规划总用地面积100543.3平方米，净用地面积65473.52平方米， 总建筑面积487244平方米。 项目主体建筑包括商业、办公、酒店、住宅及附属性质的停车、商务、餐 饮、娱乐、社区服务及其他相关配套设施用房。 项目由下至上分为：地下共3层，主要功能为停车、配套用房、变配电间、 设备用房；地面中间为下沉广场，东面中间为72层主体地标塔楼，共72层，高 度318米，主要功能为酒店、办公，地标塔楼配套裙楼为5层宴会厅。地块北面 为6层购物广场（含苏宁主力店）和2栋26层公寓塔楼；西面为7层SOHO办公楼， 中间5层为步行商业街，SOHO办公楼与步行商业街之间由华章东一路隔开，华章 东一路与项目一同建设，然后作为市政工程移交政府供社会使用；地块南面为2 栋43层住宅公寓塔楼。 项目效果图见图2.1-2，总平面布置见附件12总平面图。 项目建成后预计住宅总户数762户，总人数2438人；办公高峰人数4200人， 酒店客房床位约1000个，地下停车场停车位2034个。 （7 7）建设投资与周期）建设投资与周期 项目总投资约 50 亿元。项目计划 2013 年 8 月开始建设，预计全部竣工时 间为 2017 年 12 月，工期 4 年 4 个月。 5 2.2 项目建设条件项目建设条件 （1 1）地块性质及区域规划定位）地块性质及区域规划定位 项目地块所在区域为东平新城核心启动区，东平新城核心启动区主要功能 定位为佛山市中央商务和公共服务配套。 项目地块规划用地性质为商业金融业用地，主要功能包括酒店、办公、商 业、娱乐和住宅公寓。 项目北面为裕和路，路下规划为地铁 3 号线，目前正在建设中；裕和路以 北地块规划为东平新城 CBD 区。东面为文华南路，隔文华南路为规划东平广场 和交通枢纽，目前正在建设中；南面为君兰路，君兰路以南规划为商业金融用 地，目前为空地；西面为华章路和佛山传媒集团。项目周围规划定位及配套功 能示意如图 2.2-1 所示。 （2）工程地质条件 拟建场地位于珠江三角洲，属珠三角冲淤积平原。区域构造位于吴川一南 雄与四会韶关新华厦系构造带，属三水断陷盆地东缘次一级构造。未发现构 造断裂通过。 （4 4）项目建设期间所需的基础设施条件）项目建设期间所需的基础设施条件 1）供电给水及配套设施 本目位于东平新城核心启动区核心区 B-01 地块。北面为裕和路，东面为文 华南路。建设期间施工车辆可从文华南路进入工地现场，交通十分便利；水电、 通信等基础设施已通现场附近，配套较完善。 2）原材料来源及供应 建设用的原材料来源及供应均较方便，砂、石、砖、水泥等原材料可用汽 车运至现场，钢材可从离施工现场约 35 公里的顺德乐从钢材批发市场供应。 其它原材料可用佛山各经销商采购后用运输车运至现场。 项目主要建设用材料包括：钢筋 4.6 万 t，砼 22.9 万 m，砂 3.5 万 m（不含砼用砂） ，石 1360m（不含砼用石） ，木材 3060 立方米。 施工建设及配套设备 施工建设施工营房设置在项目东北角，面积约 2000 平方米，预计施工现场 人数高峰约 500 人。 6 图2.1-1 项目所地在地环境现状及四至图 7 图2.1-2a 苏宁广场建筑效果图 8 2.3项目建设工程内容项目建设工程内容 2.3.1 项目主体建筑功能分布项目主体建筑功能分布 项目主体建筑功能分布如下表 2.3-1 所示。 2.3.2 景观绿化和交通设计景观绿化和交通设计 （1 1）景观绿化设计）景观绿化设计 项目利用地块中间空地设置大面积中央绿化地和下沉广场，四周利用退缩地设 置绿化，为项目建筑的出入口提供良好的缓冲空间（见总平面布置） ，利用建筑退 缩空间设置绿化带。SOHO 办公楼顶为空中花园，步行商业街及宴会厅楼顶设有绿化 露台，购物中心六层餐厅露台带状绿化带，住宅楼顶为景天屋顶。 项目设计尊重周围建筑，从而创造建筑群体的融合性。从西北到东南逐渐增加 建筑的高度，这样就可与东平河畔错落有致的天际线契合。地块的北面边缘需要 1 个轮廓鲜明的立面，配合东西两边地块的建筑物令整个裕和路的建筑立面保持连贯 感，亦可与北面市行政中心互相呼应保持并保持这两个建筑物中间绿地公园的空间 感。 建成后这个 300 米的塔楼将会是佛山最高的地标性建筑，远远就可以看到。所 以建筑最好能体现出表达佛山新城的象征性地意义，以及凸显它所寄托的佛山人民 对新城的美好期望。塔楼外形高瘦，同样自然流畅，整个建筑宛如莲花花蕾。 从 中心广场的旋转铺底纹样，沿着微微凸起的购物中心立面盘旋而上，花瓣伸向体能 空，间或露出花芯 - 顶部的中庭。在佛山和佛山新城这片充满生机的沃土上含苞 待放，蕴藏着佛山新城蓬勃向上的活力和无限的发展潜力。由花蕾中心轴延伸出莲 花瓣似的一系列离心线条可提供周边其余建筑的大体轮廓勾勒，总体合成为有连贯 性的总规划策略。建筑物们在个体分明的同时保持与环绕周围的城市机理之间相辅 相成的联系。这些自然流线型的建筑前方坐落着流畅开阔的中央广场，广场两侧成 为步行者进入广行的主要路线，另有一些分支小路与建筑群和广场的相连。广场的 中心是一个下沉式庭院，也是通往地下商场和其他地下设施的通道。 2.3.3 项目经济技术指标项目经济技术指标 项目经济技术指标见表 2.3-2，各项指标与规划设计条件符合性见表 13.1-1。 9 表 2.3-1 项目主体建筑各层功能分布 主要功能布置 楼层 地标主塔宴会厅 步行商业 街 公寓住宅 CD 塔楼 购物中心 公寓住宅 AB 塔楼 SOHO 办公其余 环评关注目标 -3 停车场环形车道 4 个机动车停车库尾气 -2 货梯、缷货位 电梯间 货梯， 设备用房 停车场 后勤配套用房、 D 栋下面垃圾 站 停车区、货梯、 配套用房 停车场 后勤配套用 房 环形车道 4 个 机动车停车库尾气，设备用房噪 声、垃圾站恶臭 -1 商铺商铺商铺商铺美食广场， 变配电房、停车 场 商铺超市，住宅 用变配电房 环形车道机动车尾气， 噪声、商铺垃圾， 餐饮油烟 首层 酒店大堂 办公大堂 咖啡室 宴会厅大堂 宴会厅后勤用 房、燃气锅炉 房 商铺塔楼入口大堂 商铺 苏宁旗舰店 塔楼入口大堂 商铺 大堂 下沉广场 公交周转站场尾气 出入口车辆噪声和尾气、商铺垃 圾、餐饮油烟，燃气锅炉噪声和 风险、 2 设备层 宴会厅厨房 后勤用房 商铺 商铺 苏宁旗舰店 办公室 - 餐饮油烟、垃圾、营业噪声和设 备噪声 3 设备层 接待厅 宴会厅 宴会厅配套卫生间、后勤 用房、商铺 商铺 苏宁旗舰店 办公室 - 垃圾、营业噪声 4 设备、避难层 会议室 员工休息室 大堂 裙楼顶 露台 商铺 电影院 办公室 - 垃圾、电影院噪声 5 甲级办公写字 楼 游泳池 健身房 员工休息室 +16.5 米D 避难层 3D 电影院 商铺 中庭架空 办公室 - 垃圾、游泳池废水 电影院噪声 6 甲级办公写字 楼 燃气锅炉烟气 排放口、宴会 厅油烟排放口 C 避难层、D 住宅 餐厅 玻璃屋顶 住宅 办公室 - 油烟、锅炉烟气 油烟排放口噪声等 7 甲级办公写字 楼 露台花园住宅 油烟口、空调冷 却塔 住宅办公室 - 油烟及排放口噪声 冷却塔噪声及水雾 8 甲级办公写字 楼 +30.3 米住宅+38.1 米住宅 露台花园 空调室外机 - 冷却塔噪声及水雾 9-19 甲级办公写字 楼 - 住宅 住宅+30.0 米 - 20 设备、避难层 - D 避难层住宅 - 设备噪声和振动 21 甲级写字楼 - C 避难层住宅 - 设备噪声和振动 22 甲级写字楼住宅住宅 - 23-26 SOHO 办公楼住宅住宅 27-34 SOHO 办公楼 - 住宅+99.6 米 - 35 设备层D 避难层 - 设备噪声和振动 36 设备、避难层C 避难层 - 设备噪声和振动 37-43 酒店住宅 44-47 酒店 D 塔顶垃圾房 废气排放口 垃圾废气 48 设备（水泵、 水箱、配电等） 、避难层 +138.6 米 避难层设备噪声和振动 49-56 酒店 - 57 设备层 - 避难层设备噪声和振动 58 设备、避难 - 避难层设备噪声和振动 59-68 SOHO 办公 - 69-71 酒店配套 (酒吧等) 72 冷却塔 冷却塔噪声及水雾 +318.0 米 备注：所有塔楼负层均有电梯厅；各塔楼顶均有卫生间排气口，住宅塔楼顶均有住户油烟和厨房废气排放口，顶层层高为装饰高度 1 表 2.3-2 项目经济技术指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 规划总用地面积 100543.3 1 规划净用地面积 65473.52 规划总建筑面积 487244 地上总建筑面积 369010 地上计容总建筑面积 324094 住宅总建筑面积 97574 办公建筑面积 14355 商业建筑面积 134944 酒店建筑面积 61383 其中 兼容 公共 设施 建筑 配套公共设施建筑面积 1500 地上不计容建筑面积 地上不计容总建筑面积 44916 架空层不计容建筑面积 26279 办公避难层 11052 其中 住宅避难层 5120 其中 住宅屋顶层不计容面积 2465 2 其中 地下不计容总建筑面积 118234 3 计容总建筑面积 324094 4 容积率 4.95 5 建筑密度 % 45 规划绿地总面积 10054.3 公共绿地面积 8043 其中 其它折算绿地面积 2011.3 6 绿地率 %10 住宅总建筑面积 97574 总户（套）数户（套） 762 户均人口人/户 3.2 7 住宅总人数人 2438 8 办公建筑面积 14355 2 序号序号项目项目单位单位指标指标 酒店建筑面积 61383 9 床位数床 1000 商业建筑面积 134944 地上商业面积95005 10 其中 地下商业面积 39939 机动车停车场面积113219 11 机动车停车位个2034 非机动车停车场面积5015 12 非机动车停车位个10030 建筑总高度（从0.000 计）m318.0 最高点高程（0.000 高程为 5.1 米）m318.0 13 总层数层 72 （2 2）交通及出入口设计）交通及出入口设计 用地北面靠裕和路设置购物广场主出入口，西面为货车主出入口，南面为住宅主 出入口，东面为酒店总出入口。中间有华章东一路将步行商业街与 SOHO 办公和华章 道相联。南面、东面和北面通过空中连廊同周边地块相连。 （3 3）项目与地铁及轨道交通位置关系）项目与地铁及轨道交通位置关系 项目东面文华南路地下为佛山地铁 3 号线，北面裕和路地下为佛山地铁 6 号线， 南面君兰路下为佛广珠及环城轨道交通共两条。以上地铁和轨道交通设计时速 80km,采 用轻型弹性道轨。地铁和轻轨通过东平广场交能枢纽地铁站换乘，通过空中连廊与本 项目相连。在本项目未设置站点。 2.3.4 给排水给排水 （1 1）给水工程）给水工程 1)1)市政水源及供水方式市政水源及供水方式 项目北面裕和路和东面文华南路均建有市政综合管道沟，项目给水从裕和路和文 华南路市政给水管接入。 本项目生活及消防水源为市政水源，市政水源根据水质分为两种：普通市政供水 及优质市政供水。 3 佛山水业集团供水公司在东平新城投资兴建了优质水厂（佛山水业集团东平新城 优质水厂） 。优质水厂水源从禅城通过管道穿东平水道引入，厂内通过膜过滤处理工艺 处理后制成优质水，然后用管网供东平新城用户使用。优质水厂设计能力 2.5 万吨/日， 目前生产能力 5000 吨/日，目前主要用户为佛山传媒、招商中心、管委会、世纪莲体 育中心和依云水岸等。 本工程优质市政供水供生活用水，从北面裕和路市政优质给水管道引人 1 条 DN300 的给水管，经过水表后供给各个用水单位。供水方式采用市政直供及小区站内加压供 水结合方式。 普通市政供水作为消防、空调冷却塔补水、绿化灌溉等水源，供水可分点多路从 文华南路和君兰路接入，供水接入管径为 DN200。除冷却塔补水采用加压变频供水外， 其他采用市政直供方式。 室外消防栓采用两路普通市政供水管引入于红线用地内形成的环状管网供应。 2)2) 生活给水系统及用水量核算生活给水系统及用水量核算 项目室外设置市政管网，住宅、酒店、办公、商业等分别设置水管。 由于市政管网供水压力为 0.30Mpa，市政管网接入本地块后，13 层由市政水压供 水，其他楼层由建筑泵房加压水泵（采用变频管道泵）加压后，满足各楼层用水需求。 根据项目提供的餐饮设置面积，参照饮食建筑设计规范 （JGJ64-89）进行餐位 数核算，根据广东省用水定额计算用水量。项目餐饮设置及用水定额计算如下表 表 2.3-3 项目餐饮设置及用水定额计算表 主建筑主建筑 功能及分级功能及分级 （JGJ64-89JGJ64-89） 位置位置 总面积总面积 （m m2 2） 餐位数餐位数 ( (个个) ) 用水定额用水定额 （L/L/餐位餐位. . 日）日） 用水量用水量 （m m3 3/d/d） 餐厅二级6 楼 1580752220165.5 购物中心 美食广场三级负一楼 1000500220110.0 宴会厅一级2-4 楼 58402353250588.3 酒店 后勤食堂D 塔 3 楼 8004008032.0 合计 92204005895.8 项目生活用水及消防用水量核算如表 2.3-5 和表 2.3-6 4 表 2.3-5 项目生活用水量核算表 用水量（）用水量（） 序号序号用水项目用水项目 使用数使用数 量量 单位单位用水标准用水标准 核算天核算天 数数 功能功能 m m3 3/d/dm m3 3/a/a 1 住宅 2438 人190L/天.人 365 大城市 463.216.91 2 酒店 1000 床位 1900L/天. 床 365 五星级 1900.069.35 3. 办公 4200 人50L/天.人 260 - 210.05.46 5. 服务及管 理人员 400 人50L/天.人 365 物业 20.00.73 小计 2593.292.45 6. 一般商场 75800m210L/m2 365 含营业 员 758.027.67 7. KTV、影 院 5000 人次/ 天 10L/人次 36550.01.83 8. 车库冲洗 118234m22L/m2 50236.51.18 9. 垃圾房冲 洗 110m2200L/m2.d 5022.00.11 小计 1066.530.78 10. 餐饮 9220 餐位表 2.3-3 360895.832.25 11. 绿化浇洒 10054m22L/m2 20020.10.40 13. 冷却塔补 充 365800.029.20 合计 5375.6185.08 1、用水标准取广东省用水定额 ；2、服务人员包括物业管理、社区服务人员等；3、冷却塔补 充水包括蒸发损失和排放； 表 2.3-6 项目消防用水标准及用水量 序序 号号 消防系统名称消防系统名称 最大消防用最大消防用 水量水量 火灾延续时火灾延续时 间间 一次灭火用一次灭火用 水量水量 备注备注 1 室内消火栓系统 30L/s3h324m3 室外直供 2 室外消火栓系统 40L/s3h432m3 由地下消防水池供 5 序序 号号 消防系统名称消防系统名称 最大消防用最大消防用 水量水量 火灾延续时火灾延续时 间间 一次灭火用一次灭火用 水量水量 备注备注 3 自动喷水灭火系统 35L/s1h126m3 由地下消防水池供 4 智能灭火 20L/s1h72m3 由地下消防水池供 5 玻璃防火隔断冷却 32L/s3350m3 地下消防水池供 合 计 1304m3 由消防水池供水 980m3/次 热水系统 酒店热水系统采用天然气热水锅炉提供的 85/60 度热水集中供应，热水锅炉共 2 台，参数如下表 2.3-7 表 2.3-7 热水锅炉参数表（单台） 输出功率输出功率 KWKW额定出水压力额定出水压力 MPaMPa额定进口水温额定进口水温 额定出口水温额定出口水温 ： 14000.7/1.07095 额定水循环量额定水循环量 燃烧方式燃烧方式标准受热面积标准受热面积 锅炉水容量锅炉水容量 L L： 48 m m3 3/h/h 微下压室燃 502150 燃气种类燃气种类耗气量耗气量 市政天然气 150m m3 3/h/h 系统设备包括半容积式换热器、循环泵、膨胀罐及供回水循环管道组成。商场餐 饮热水系统采用电加热，设计容量约 5600kW。 锅炉房布置见图 2.3-6（一层平面布置图） 。 游泳池系统 酒店泳池设置于宴会厅 6 层室内，为下沉式，水深 1.5 米，容积 260m3。采用混合 流循环水处理系统，水处理设备房设置 5 层配套用房内。 （2 2）排水工程）排水工程 项目实行雨污水分开排放。 水多点分散排至建筑周边市政道路雨水市政管网。 生活污水中粪便污水汇集后经化粪池处理。项目四周在一楼各塔楼边 设置集中埋地式化粪池，单个容积 100 立方米，共 7 个。化粪池处理后污水排 入城市污水管网；地下室污水采用压力排水方式，经化粪池处理后排入室外污 水管网； 项目排水管网规划见附件 12 给排水规划图。 6 厨房餐饮污水经地下室专用污水处理装置进行隔油隔渣处理后排入城市污水管 网。 餐饮厨房含油污水经隔油池处理达标后排入市政污水管网。 项目配套隔油房与餐饮厨房之间通过管网连接和分配，设计时按各分区经营面积 和废水量设计和布置隔油房设施，同时管网和隔油房设计时需要考虑余量。拟于地库 二层设置隔油房 3 间，安装约 5 套隔油处理设备,按餐饮废水产生总量 895.8m3/d 约 90m3/h。每套设计能力在 20-25m3/h，约 100-125m3/d，可完全满足餐饮废水的收集和 处理。 2.3.5 燃气供应燃气供应 项目燃气使用市政天然气，从文华南路市政天然气中压干管接入，通过调压柜调 压后送至各用气单元。天然气热值 9474kcal/Nm3，约 39.6MJ/Nm3，组份如下表 2.3-8 所示。 表 2.3-8 天然气组分含量 组成组成含量含量组成组成含量含量 甲烷（CH4） 91.46% 正丁烷（nC4H10） 0.54% 乙烷（C2H6） 4.74% 异丁烷（iC4H10） 0.57% 丙烷（C3H6） 2.59% 异戊烷（iC5H12） 0.01% 氮气（N2） 0.09% 根据佛山市实际情况及参照广州市地区的燃气使用状况，结合表 2.3-7 估算项 目用气量如下表 2.3-9 所示。 表 2.3-9 项目燃气使用量估算表 序号序号用气单位用气单位用气定额用气定额单位数量单位数量 高峰小时量高峰小时量 (Nm(Nm3 3/h)/h) 年用气量年用气量 ( (万万 NmNm3 3/h)/h) 1 住宅 0.5 Nm3 /（户. d） 762 户 190.513.91 2 商业餐厅 0.66/ Nm3 /（位.d） 9220 位 1521.3219.07 3 酒店锅炉150m3/h.台2 台 300262.80 4 合计 2011.8495.77 备注：住宅用气时间按 2 小时/天。餐饮按 4 小时/天 2.3.6 空调与通风空调与通风 （1 1）空调）空调 7 本项目采用分区集中供冷系统，全部设备采用电力；各单元制冷系统设备、分布 和配套冷却塔情况如下表 2.3-10 所示。 。 表 2.3-10 项目空调情况表 序序 号号 名称名称制冷系统方式及容量制冷系统方式及容量配套用房面积配套用房面积室外排风冷却塔室外排风冷却塔 1 SOHO 办公2 台 450KW 风冷热泵； 设置于楼顶 - 2 购物广场6 台 900KW 风冷热泵； 设置于 7 楼顶层 - 3 宴会厅4 台 900KW 风冷热泵； 设置于 5 楼顶层 4 商业步行街 2 台制冷量为 500RT 离心 式冷水机组，配 4 台冷却 塔 205，B3F2 台冷却塔设置于楼顶 5 主塔办公 3 台制冷量为 650RT 离心 式冷水机组，配 3 台冷却 塔 588，B3F 3 台冷却塔设置于主塔 屋顶 6 主塔酒店 4 台制冷量为 550RT 离心 式冷水机组，配 4 台冷却 塔 530，B3F 4 台冷却塔设置于主塔 屋顶 （2 2）车库通风系统）车库通风系统 1）地下车库按防火分区设置，一进一排（或一进两排）独立设置机械送排风系统， 排风口设置在裙楼首层地面和裙楼一楼檐口位置，平均分配约 20-25 个，建议地面排 风口高度 1.3-1.5 米； 2）地下设备功能房间的平时通风系统按房间容量单独设置； 3）写字楼、酒店卫生间通风由竖井集中收集后通过风机由顶楼排至室外； （3 3）厨房油烟排放）厨房油烟排放 酒店宴会厅厨房油烟处理后经住宅 D 塔塔楼顶天面排放，购物中心商业餐饮油烟 处理后集中排至预留烟井，引至购物中心楼顶排放，排放口朝向裕和路。住宅油烟分 别通过烟道引至各塔楼顶排放。 （4 4）备用柴油发电机烟气）备用柴油发电机烟气 备用柴油发电机烟气通过预留专门烟井送至办公、购物广场楼顶排放，排放高度 30 米，酒店发电机引至宴会厅楼顶排放，排放高度 30 米。 （5 5）垃圾站臭气排气系统）垃圾站臭气排气系统 8 地下负二层垃圾站臭气引至住宅 D 塔楼顶排放，排放高度 138 米，垃圾站设置 24 小时空调冷却，喷洒除臭剂。 （6 6）防排烟系统）防排烟系统 项目按裙楼商业、SOHO 写字楼、主塔楼、购物广场、步行街、住宅、地下室等功 能单位分别设置机械防排烟系统。 地下负一、二层设置气体灭火的重要配电设备房，设置灭火后排气系统。冷冻机 房、变电所、水泵房等分别设置进排风系统实现机械通风。 2.3.7 电气与防雷电气与防雷 1 1、负荷设计、负荷设计 （1）一级负荷包括： 消防负荷：消防控制中心、火灾自动报警及联动系统装置、自动灭火系统、消 防应急照明、各种消防设施（防烟及排烟设施、消防电梯、消防集水井潜污泵、电动 防火卷帘及阀门等） 。 安保通信设备：酒店宴会厅、餐厅、厨房、冷库、康乐设施、门厅及高级客房、 生活水泵、排污泵、主要通道等的照明用电，经营及设备管理用计算机系统用电，其 中经营及设备管理用计算机系统为特别重要负荷。 一级负荷由两路市电供电，一级负荷中特别重要负荷由柴油发电机或 UPS 作为第 三方备用电源。 （2）二级负荷包括客梯，除酒店区域外的生活水泵、排污泵等。 二级负荷由两路市电供电。 （3）其余为三级负荷。由一路市电供电。 2 2、供电系统、供电系统 （1）项目拟设置一座 10KV 总开闭所，均设于地下一层。通过开关所引至各配电 单元配送。 低压采用单母线分段运行形式。每台变压器设置无功补偿，补偿后的功率因数不 小于 0.9。 （2）项目设置 4 台备用柴油发电机作制冷应急电源，分别为 800kW1 台和 1000kW3 台，分别设置在公寓、商业、办公和酒店地下设备层。当市电中断后，发电机在 30 秒 内自动启动并供电。 9 3 3、防雷接地系统、防雷接地系统 本项目防雷等级为二类，建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及 雷电波的侵入。 竖井内设 PE 接地干线与每层电气装置外露可导电部分相连接，做等电位连接；在 有洗浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结。 2.3.8 建筑智能化系统建筑智能化系统 项目建筑智能化系统包括：智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、 建筑设备管理系统、公共安全系统和机房工程系统等。 项目于地下 2 层设置智能通信系统交换间 3 个，通过交换间配线至各使用单元。 项目按相关要求配置智能化信息系统，满足电话、移动通讯、有线电视和广播、 网络（电子会议、信息导引及发布） 、建筑设备管理、电力监控、火灾报警、防盗、出 入口控制、电子巡查、汽车库管理、住宅自动抄表、访客对讲、交通导向等功能。 2.3.9 消防设计消防设计 本建筑按高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）进行消防设计。 （1 1）建筑消防设计）建筑消防设计 消防救援消防救援 根据总平面布置，项目地块北侧裕和路道路宽度为 50 米，东侧文华南路道路为 50 米，南侧君兰路道路宽度为 40 米，西侧华章路为 18 米。 项目按规划退缩要求进行布置，在主要建筑出入口前均设有可联通环绕的车道。 消防车道宽大于 4 米。北面、东面和南面设消防登高面，总长度超过建筑高层主体底 边的 1/4 且不小于一个长边长度，且在此范围内设有直通室外的出口和消防电梯出口， 消防扑救面范围内无影响消防扑救的树木及架空线路，有符合要求的消防车登高面宽， 满足消防救援工作需要。 建筑防火分区设计建筑防火分区设计 根据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版），本项目民用建筑 耐火等级为一级。 本建筑之楼板、隔墙防火墙、防火门、防火窗等均按高层民用建筑设计防火规 范 、 建筑设计防火规范要求设置。管道井隔层封堵，均满足规范要求。 10 建筑地下层按规定设置防火分区，各防火分区间采用防火墙或特级防火卷帘分隔， 上下层车道连接处采用特级防火卷帘分开。地下室疏散楼梯为防烟楼梯，所有防烟楼 梯间、电梯间、前室设正压送风系统。 裙楼商场按规定设置防火分区，各分区间采用防火墙或特级防火卷帘分隔。疏散 楼梯为防烟楼梯，所有防烟楼梯间、电梯间、前室设正压送风系统。 高层疏散和避难高层疏散和避难 商业裙房共设置 4 组共 8 部消防电梯（兼做货梯） ；主塔楼设 4 部消防电梯（兼做 货梯） ，5 个避难层，分别位于 4 层、20 层、36 层、48 层和 58 层。住宅 C、D 塔楼设 2 部消防电梯（兼做货梯） ，3 个避难层；分别位于 5 层，20 层和 35 层。 （2 2）消防给水设计）消防给水设计 消防栓系统消防栓系统 室外消防栓由室外市政普通供水管直接供水，其它消防给水系统（室内消防栓、 自动喷水、大空间智能灭火系统等）火灾延续时间内用水均由消防水池提供。 本项目按“规范”在室外环管上设置室外消防栓。除气体自动灭火区域外，均设 置室内消防栓。住宅消防栓系统分为高低两个区，低区利用负四层消防泵房泵供水， 高区利用避难层消防栓接力泵供水，高低区单独成环。 办公和酒店塔楼分高、中、低区设置消防泵房，在中区避难层设置消防传输水箱， 消防车可通过室外消防水泵接合器直接抽水中区避难层传输水箱。 自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统 住宅楼公共区域设置自动喷淋灭火系统，除地下车库及商场按中危险级，其余 按中危险 I 级。自动喷淋系统采用消防泵按区供水，住宅分区与消防栓一致，其它喷 淋设备设置中区避难层，直接从传输消防水箱中抽水。 大空间智能灭火系统大空间智能灭火系统 大空间智能灭火系统采用高空水炮灭火系统。 （3 3）建筑灭火器配置）建筑灭火器配置 本项目各层按建筑灭火器配置设计规范设置手提式干粉灭火器。 （4 4）消防电气和报警系统设计）消防电气和报警系统设计 消防电源消防电源 本建筑消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电 源(市电源和柴油发电机电源)供电。且在最末端一级配电箱自动切换。 11 配电间气体灭火系统配电间气体灭火系统 地下室高低压配电室、变压器房、发电机房、储油间、通信网络机房等设置 FM200 七氟丙烷气体灭火系统。 火灾自动报警火灾自动报警 本工程为综合性公共建筑，为火灾自动报警系统特级保护对象，采用控制中心报 警系统。 商场、办公、地下停车场和酒店合用一套控制中心火灾自动报警系统，住宅设置 一套控制中心报警系统，并与商场的控制中心报警系统具有通信接口，进行相应的消 防联动。 在消防控制室设置火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置等；能监控 消防系统及火灾探测装置、消防联动控制、消防栓、自动灭火、防烟排烟、通风空调、 应急照明与疏散批示照明、消防应急广播、消防电话、电梯、气体灭火系统等相关设 备与设施，显示相应设备的动态信息和消防管理信息。 消防联动系统消防联动系统 消防联动系统包括停止空调送风的消防联动控制、正压送风系统的消防联动控制、 排烟系统的消防联动控制、水灭火系统的消防联动控制、切除非消防电源的消防联动 控制、防火卷帘门的消防联动控制、火灾声/光警报器的消防联动控制、电梯的消防联 动控制、气体灭火系统的消防联动控制等系统。 火灾应急广播火灾应急广播 本工程火灾应急广播由公共广播系统兼用。应急广播控制盘设置于消防控制室， 能按防火分区发布应急广播。 消防通信系统消防通信系统 在消防控制室设置一台消防专用电话总机，并留有 15%冗余量。在消防控制室装设 直拔外线的火警电话，并设 119 直拔火警电话。 火灾应急消防专用电话火灾应急消防专用电话 在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房、防排烟机房、变配 电室、发电机房、电梯机房、区域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处、消防 值班室、保卫办公房设火警专用固定电话分机。 消防控制室设一门直接报警的外线电话。 12 2.3.10 建筑节能设计建筑节能设计 （1 1）总平面布置）总平面布置 本工程按功能分为三组，裙楼主体为 3-5 层，局部 6 层的商业建筑，主塔楼为 72 层的办公、酒店综合塔楼，北面和南面分布 4 栋 33 层和 43 层高的住宅建筑。主要建 筑朝向为南北。主要用房迎着夏季主导风向布置，以利季风直接通过窗洞口进入室内。 特别对于住宅部分，总平面布置考虑气流组及引入，营造舒适的居住环境。 （2 2）公共建筑透明幕墙）公共建筑透明幕墙 商业裙楼屋顶透明部分的面积占屋顶总面积小于 20%。屋顶透明部分采用透明玻璃 +吸热玻璃+镀膜玻璃。 办公酒店塔楼南立面外窗采用水平铝合金栅架遮阳措施，办公塔楼西立面采用垂 直铝合金栅架遮阳措施，合理有效地减少太阳辐射热进入室内。 外窗可开启面积满足规范要求外窗面积的 30%，外墙总面积的 10%；透明幕墙应具 有可开启部分或独立的通风换气装置的要求。 公共建筑外墙及幕墙采用透明节能玻璃。 （3 3）住宅外墙节能）住宅外墙节能 保证居住环境的采光，通风，合理选择南北朝向为主的开窗形式。外窗满足规范 要求居住建筑不小于外窗所在房间地面面积的 8%或外窗面积的 45%。 外窗采用合理的节能设计，局部使用节能玻璃，配合外遮阳措施。 （4 4）屋面节能措施）屋面节能措施 屋面大面积覆土 300mm，可种植佛甲草或低矮灌木；局部不透明部分采用挤塑型聚 苯乙烯泡沫塑料隔热。 （5 5）通风空调节能）通风空调节能 合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量；提高建筑围护结构的保温隔 热性能；选用低噪声、高效率的各类设备（如高效水冷制冷机组、高效热水锅炉、大 小机组配合） ；空调冷冻水和热水系统采用逆变流量控制，并对设备采用二次泵变频调 速控制；空调冷冻水和热水系统采用大温差供回水，减少输水管径和动力；网管和水 管的绝热材料和厚度符合节能规范要求；空间高大的门厅采用分层空调系统；风机盘 管采用电动温控阀和三档风速结合控制方式；设置新、排风全热交换器，回收部分排 风能量。 （6 6）电气及照明节能）电气及照明节能 13 1) 变电所靠近负荷中心，低压配电级数不多于三级，主要负荷配电半径不超过 150m，有效地降低配电系统自身的能耗。 2) 采用高效节能变压器，有效降低空载损耗，实现变配电系统的经济运行。 3) 低压配电系统采用单母线分段运行方式。系统接线适应负荷变化时，可按经济 运行方式灵活投切变压器。 4) 按照经济电流合理选择电缆截面，降低线路损耗。 5) 在低压配电系统设功率因数自动补偿装置，补偿到高压侧的功率因数不低于 0.9，减少无功损耗。 6) 电梯、空调器、水泵等采用节能型电动机，提高电动机的能效。 7) 动态变化的负荷，如：电梯、生活给水泵等，采用变频器控制，根据负荷大小 实时调节电能供应。 8) 按照建筑照明设计标准 （GB50034-2004） ，严格控制各个场所的照度值与照 明功率密度值。 9) 一般照明采用直接照明为主方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高 效、节能型，提高照明效率。 10) 梯间照明配红外感应节能开关，平时自动开关控制，火灾时强制点亮。 11) 加强管理：对需独立计费或内部成本核算的用电回路设置有功电度表，进行计 量与管理，增强用户的节能意识。 （7 7）给排水节能）给排水节能 加压设备采用全自动变频设备；选用节水、节能、安全环保的卫生洁具；公共卫 生间采用感应式水龙头、感应式小便冲洗阀、感应式大便器冲洗器及 6L 分格冲水座便 器等。 （8 8）项目内部交通设计）项目内部交通设计 项目在中间华章东一路和北面购物广场前设置内部车流通道，东面酒店下客区、 南面住宅入口、西面货车出入口、北面购物广场下客区，然后通过内部通道相互连接。 14 3 建设项目周边环境现状建设项目周边环境现状 （1 1）水环境质量现状评价结论）水环境质量现状评价结论 内河涌小涌除氨氮超标外，其它如 pH、化学需氧量、溶解氧、五日生化需氧量、 石油类、阴离子表面活性剂、总磷等指标均达标。总体评价水质尚好。内河涌九沙涌 水质 pH、溶解氧、石油类、阴离子表面活性剂等达标，五日生化需氧量、化学需氧量、 氨氮等超过类水质标准，总体评价内河涌水质一般。 顺德水道在九沙涌附近断面水质中除 pH、石油类外，其它指标均有不同程度超标， 潭州水道除 pH、LAS 达标外，总磷、溶解氧部分达标，其它指标均不同程度超标，总 体评价顺德水道和潭州水道在监测断面水质受到污染。 （2 2）大气环境质量现状评价结论）大气环境质量现状评价结论 项目附近大气污染物基本项目监测值均达到环境空气质量标准（GB3095-2012 中的二级标准，附近大气质量较好。 （3 3）声环境质量现状评价结论）声环境质量现状评价结论 噪声现状监测结果表明项目边界噪声受周边项目施工影响，昼间超标，夜间达标。 总体来说，项目所在地附近的声环境受施工影响较大。 15 4评价等级范围评价等级范围 根据相关评价导则，项目评价等级和范围如下表 4.1-1 所示和图 4.1-1 所示。 表 4.1-1 项目环境影响评价等级和范围 序号序号评价要素评价要素评价等级评价等级评价范围评价范围 1水环境三级 九沙涌乐从污水处理厂排污口上游 1km，下游至顺德水道入 口，共 1.5Km 河段，顺德水道之九沙涌入口上下游 2km 共 4km 河段，施工区附近小涌河段（约 4Km） 。 2地下水三级项目所属场地及周围保护目标 3大气环境二级以锅炉排气筒为中心，半径 2.5km 范围 4声环境三级场界周边 200 米 5生态影响分析场界周边 200 米 16 图图 4.2-1 项目评价范围图项目评价范围图 17 5 建设项目环境影响预测与环保措施建设项目环境影响预测与环保措施 5.1 项目施工期污染物排放情况项目施工期污染物排放情况 5.1.1 噪声源噪声源 根据图3.1-1，项目施工期间主要生产设备的噪声源强如下表3.1-2所示。施工期 各运输车辆的噪声值见表3.1-3。 表表 3.1-23.1-2 各种施工机械设备的噪声值各种施工机械设备的噪声值 单位：单位：dBdB（A A） 施工阶段施工阶段机械设备机械设备噪声级（噪声级（dBdB（A A）离声源的距离（离声源的距离（m m） 推土机 855 挖掘机 845 运输机械 735 场地平整和地下室 开挖 轮胎式装载机 875 静压打桩机 865 塔吊 735 砼输送泵 685 钢筋切割机 935 钢筋成型机 685 电焊机 735 振动棒 895 运输车辆 735 混凝土运输车 855 翻斗车 735 桩基和结构施工阶 段 水泵 685 装修阶段砂轮机 765 电钻 775 吊车 655 切割机 785 电梯 635 装修阶段 圆木锯 755 表表 3.1-33.1-3 施工期交通运输车辆噪声施工期交通运输车辆噪声 单位：单位：dBdB（A A） 施工阶段施工阶段运输内容运输内容车辆类型车辆类型声源强度声源强度 桩基阶段弃土外运大型载重车 8489 底板及结构阶段钢筋、商品混凝土砼罐车、载重车 8085 18 装修阶段各种装修材料及必备设备轻型载重卡车 7580 5.1.2 大气污染源大气污染源 大气污染源主要是施工期机械开挖、堆填、装卸、搅拌和运输等过程中产生的粉 尘散落及运输过程中产生的二次扬尘，其次是机动车尾气。 (1)(1)施工扬尘施工扬尘 在工程建设过程中，扬尘主要产生在以下环节： 1)土方挖掘和现场堆放扬尘； 2)建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子和砖等)的搬运及堆放扬尘； 3)施工垃圾的清理及堆放扬尘； 4)物料运输车辆造成的道路扬尘(包括施工区内工地道路扬尘和施工区外道路扬尘)。 (2)(2)施工机械的废气施工机械的废气 本项目施工过程用到的施工机械，主要有挖掘机、装载机、推土机、平地机等机 械，它们以柴油为燃料，都可以产生一定量废气，包括 CO、氮氧化物、S02等。 （3 3）运输车辆尾气）运输车辆尾气 项目高峰运输阶段为桩基阶段土石方运输，预计项目弃方量约 45 万立方，运输车 次约 15000 车次，运输线路总长约 16km/车次(项目至马龙整治项目弃渣地双程)。参照 公路建设项目环境影响评价规范（试行） 推荐的运输车辆平均时速 60km/h 时尾气 污染物排放系数为：CO 26.19g/km，THC 12.42g/km，NOx 6.3g/km。计算项目汽车运 输尾气排放污染物总量为：CO 0.4kg/车程，THC 0.198 kg/车程，NOx 0.1kg/车程。 车辆尾气在运输过程以无组织形式排放。 (4)(4)装修涂料有机废气装修涂料有机废气 项目建筑面积约 48.7 万 m2，估计向周围大气环境排放有机物 73t，装修总工期约 15 月，每天工作 10 小时，计算无组织排放 VOCS 源强约 16.2kg/h。 5.1.3 水污染源水污染源 施工人员的生活污水按人均用水 100L/d，污水产生系数 O.9 计算，则施工人员产 生的生活污水量大约为 36m3/d。 其他废水与施工过程的具体情况、天气以及管理水平等有较大的关系，只作定性 19 分析。 5.1.4 固体废物固体废物 施工人员的生活垃圾按 0.5kg/人天计算，平均施工人员按 200 人/天，施工期 300 天/年，产生量为 0.1 吨/天（30 吨年），项目施工期 4 年，生活垃圾产生量约 120 吨。可收集交当地环卫部门处理。施工营地食堂产生餐饮垃圾按 1.0kg/人.天计算， 约 0.2t/天（60t/a）。餐饮垃圾属严控废物，应统一收集交有严控废物资质单位处理。 项目地下室施工开挖产生挖方 45 万立方米，填方约 5 万立方米（外购砂石等）， 弃方约 40 万立方米。根据工程