高周转战略下抢工项目工程抢工策略.ppt

成都公司工程管理部 吴鹏,高周转战略下项目抢工策略,前言,东原集团正大力推行高周转战略，不可避免会出现非正常工期抢工的情况。如绵阳长岛二标段高层从开工至竣工备案仅仅1年半（18个月含春节）。本知识以参观业内标杆企业中海地产项目为案例进行分析，为东原地产抢工项目提供抢工策略和思路。,1、考察项目基本情况,基本情况： 本项目为10栋31层高层， 地下2层，剪力墙结构， 地下11.5万，地上31万平米， 总建面43万平米； 外墙饰面为外墙砖加5层以下局部石材， GRC装饰线条面饰仿石漆； 开工时间： 2013年1月15日 验槽时间： 2013年4月15日 考察时间（2013年12月）： 主体封顶、 砌体完成、内抹灰完成、第一挑外墙完 成并拆外架。 交付时间：2014年6月 全项目工期：14个月（含春节）,2013.6.21,2013.5.30,22天的变化,中海快速项目标准工期,总包单位进场,公装进场 工期6个月,景观进场 工期4个月,外架拆除完成,施工电梯拆除完成,干挂石材收口完成,所有工作基本完成,初验,质监验收完成 及其他分部验收,竣工备案完成,外架开始拆除,指导思想竖向流水三回头,机电清爽,均衡施工,外装修靓,保地下,抢屋面,中间展开,早插入,三回头,一握手,2、流水施工思维创造条件穿插施工,2、流水施工思维保地下,2、流水施工思维中间展开,第三部分：进度篇流水施工,2、流水施工思维抢屋面,Page 10,施工分段流水4D/F展示,3、主体结构4天一层,平面流水（主体结构4D/F）,3、主体结构4天/层,Page 12,第一天 第一流水段,第一天 第二流水段,平面流水（主体结构四天一层）,3、主体结构4天/层,Page 13,第一天 第一流水段,第一天 第二流水段,第二天 第一流水段,第二天 第二流水段,平面流水（主体结构四天一层）,3、主体结构4天/层,Page 14,第一天 第一流水段,第一天 第二流水段,第二天 第一流水段,第二天 第二流水段,第三天 第一流水段,第三天 第二流水段,平面流水（主体结构四天一层）,3、主体结构4天/层,Page 15,第四天 第一流水段,第四天 第二流水段,平面流水（主体结构四天一层）,3、主体结构4天/层,四天/层 施工时间安排,第 16 页,4-3#地库,4-3#库 展示区部分,负一层结构,第一天,施工放线,内支撑钢管架吊运,06：0010：00,09：3010：30,第二天,3、主体结构4天/层,第 17 页,第二天,墙、柱钢筋验收及整改,梁钢筋绑扎,07：0016：30,15：0021：00,09：3010：30,梁、板模板铺设,墙柱模板封模,10：0020：00,墙柱脚冲洗,08：3009：30,楼层控制标高抄测,16：0017：30,第三天,第三部分：进度篇流水施工,3、主体结构4天/层,第 18 页,4-3#库 展示区部分,负一层结构,第三天,墙、柱模板校核整改,水电楼面预埋,板面钢筋吊运及绑扎,13：0018：00,13：0021：00,14：0021：00,07：0014：00,墙、柱、梁模板加固,13：0015：00,板底钢筋吊运及绑扎,板底模板校核、整改,07：0013：00,降板吊模施工,17：0020：30,第四天,第三部分：进度篇流水施工,3、主体结构4天/层,第 19 页,第四天,下部楼层拆模,混凝土浇筑,14：0019：00,10：3020：30,结构验收通过（不合格及时整改）,钢筋、模板自查整改,07：0009：30,09：3010：30,第三部分：进度篇流水施工,3、主体结构4天/层,4、穿插施工,Page 21,第三部分：进度篇流水施工,达到预售（第60天）,10层（第130天） 砌体施工开始 插入井管砌体施工，扩大地下室完成,16层（140天）机房砌筑完成， 地库机电安装开始；1-10层主体验收完成，外墙从10F向下，室内抹灰开始,26层（第200天）17F砌体；1120F主体验收完成 ，室内粗装饰工程至10层,外墙从10F向上分段开始，门窗、栏杆至7F开始安装,31层顶（225天） 结构封顶 屋面开始施工 电梯机房开始施工 砌体完成至28层 内墙抹灰至20层,质监验收（第390天）,初验（第380天）,正式电梯调试完成 施工电梯拆除 （第370天）,拆除外架（第313天），厨、卫防水，地坪开始,（第292天）第三段外墙面砖从上往下,屋面装饰施工完成，第282（天）， 外抹灰完成31-26F,主楼土方完成，开始捡底 安装塔吊开始（第0天),屋面花架完成（第258天） 砌体施工完成,入伙（第530天）,第一次回头,第三次握手,第二次回头,高层竖向流水示意图,竣工备案（第420天）,外架拆完最后一段悬挑架时拆除塔吊(第300天),8层（120天）施工电梯安装完成,主体结构验收完成 抹灰完成至25层,公装单位进场 （第210天）,景观进场（第240天）,5、保证措施及关键细节,1、主体完成6层施工电梯进场安装，配置标准按照每栋楼 独立配置，楼栋超过2个单元以上设置2台双笼施工电梯。 拆除时间安排在楼栋室内电梯验收通过，为外立面装饰收 口提前插入。 2、每段挑架底层作全封闭硬防护，确保立体流水施工上下 交叉作业安全隐患。 3、外装分包单位在主体施工至10层前全部确定完成。 4、主体完成至15层开始实施第一挑外墙，外墙通线从15层向 下放，主体阶段严格控制主体垂直度，否则15层以上施工将 造成