成都龙湖时代天街项目.ppt

,6月21日 中国证券报 外资基金布局中国 明里唱空暗地做多 2010年，境外投资中国房地产金额高达440亿元，其中92%投向商业物业。 今年1-5月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3% 外资表面唱空中国楼市，暗地里抄底商业地产,6月24日 华西都市报新闻 成都楼市 ，热钱奔涌商业地产 成都1-6月商业物业成交增加70% 。 外资、机构资金、民间资本开始向商业地产转移。,成都 商业地产投资的时代已经来临！,成都,一座来了就不想离开的城市,成都,消费总额上升至全国第八。 2010年2418亿总额，增长19%。,私家车保有量全国第三。 超上海，仅次于北京、广州。,奢侈品、餐饮、休闲娱乐消费全国领先。 享乐消费之城,5月CPI高达5.5%，创34个月新高。 食品上涨11.7% 。,成都,一座来了就不想离开的消费城市,应时代大势而生的超级城市综合体 龙湖商业旗舰作品 龙湖时代天街,180万平米超级城市综合体 76万平米亚洲最大购物中心集群 高新西区唯一购物中心 大城西唯一超百万平米商业综合体 1300户居民，3000家企业，5000家商户聚集的微型城市。,主力旗舰店,天街购物中心,主力百货店,新潮数码港,美食天地,体验式情景商业街区,情景商业街区,情景商业街区,社区黄金底商,住宅区底商,办公区底商,精装SOHO商务公寓 精装商圈公馆,精装SOHO商务公寓,精装商圈公馆,一个新商圈 超百万方亚洲商业巨舰 超区域垄断型商圈 二百万消费人口 大城西，二百万高端客群澎湃消费力 三倍北城天街 76万平米亚洲最大购物集群，三倍于当前成都主流购物中心 四大黄金业态 情景商业街区 LOFT空中创意商铺 精装SOHO公寓 精装商圈住宅 五大商业布局 时代天街购物中心 大型百货商超 全球美食天地 先锋数码港 MOCO家居馆 七大城市功能 休闲购物 行政办公 餐饮娱乐 星级酒店 创意产业 城市广场 文化艺术 九条立体动线 两环：商业外环线和黄金内环线，构建立体商业界面，聚集海量消费群。 三横：情景商业街二、三、四楼的超过30组横向跨街天桥，共享天街购物中心客源。 四纵：30个下沉式广场，近100组双向自动扶梯，8 组跨层双向自动扶梯，近30组全 景垂直景观电梯。,时代天街的1、2、3、4、5、7、9,为什么选择高新西区？,未来的成都 会是什么样子？,关于成都未来的三大预测,中国经济增长第四极,城市分中心组团快速成型,超区域商业辐射能力,关于成都未来的三大预测,中国经济增长第四极,环渤海经济区,长三角经济区,珠三角经济区,成渝经济区 中国经济第四级,中国经济增长第四极,中国经济增长第四极,成渝经济区 2011年5月5日，国务院正式通过成渝经济区区域规划 成渝经济区纳入 国家十二五规划 重点工程 成为继 环渤海、长三角、珠三角 之后，中国第四个国家级经济区。,20.6万 平方公里 两座 特大城市 六座 大城市 40座 小型城市和城镇 一亿 人口 一小时 经济圈 1.58万亿 GDP总量 双核 五带 八大产业,超级城市群落 中国经济增长第四极,中国经济增长第四极,重庆 国家汽车、摩托车制造基地 国家民用航空、航天基地 国家石油化工基地 国家冶金、材料生产基地,成都 国家电子信息产业基地 国家轻纺食品基地 国家生物医药基地 国家旅游目的地,中国经济增长第四极,成都高新西区 中国经济第四极的产业引擎 全球高新产业基地,全球1/3的IPAD,全球60%的英特尔芯片,戴尔中国运营中心,联想集团研发生产中心,华为研发中心,未来全球20%的电脑将是“成都制造”,关于成都未来的三大预测,城市多中心组团快速成型,城市多中心组团快速成型,三环之内环状平铺发展,城西,从三环开始呈放射状发展 形成城市新组团 城市副中心,国际城南 高新城西 物流城东 商贸城北 即将依次呈现,关于成都未来的三大预测,超区域商业辐射能力,第一代商圈 春熙路 骡马市 盐市口 市中心集市型商圈,第二代商圈 金沙 桐梓林 建设路 北城天街 二环路配套性商圈,第三代商圈 城南 城西 城东 城北 超区域城市副中心商圈,超区域商业辐射能力,城西,成都 西南城市群核心城市 超区域城市群 商业吸附能力,超区域商业辐射能力,关于成都未来的三大预测,中国经济增长第四极,组团式多中心快速成型,超区域城市群辐射能力,高新产业引擎,城市副中心,第三代超区域商圈,高新西区,高新产业引擎,城市副中心,第三代超区域商圈,高新保税区,24小时通关,500强企业,3万元,4.68平方公里,1/3 IPAD,20万人,7200万台平板电脑,200 万人,3 个月审批,5000亿产值,80%本土化生产,20% 全球电脑产能,2500元月租金,300套团购,60%芯片产能,52条生长线,50万人,2.89 % 苹果股价,一流产业链,21所教育机构,2015年,10万高校消费群,消费力,午餐需求： 60万人 / 10 = 6 万人 * 10 元 = 60 万元 * 300 天 = 1.8 亿元 （仅为午餐营业额） 6万人 / 5 人 = 1.2 万桌 / 20桌子 * 3 = 200 家餐厅（ 需要200家餐厅同时提供午餐）,理发需求： 60 万人 / 6 = 10万人 / 30 = 3300人 / 50 = 66 家理发店（需要 66 家理发店提供服务）,60 万人 的 服装购置需求、电影需求、上网需求、酒吧需求、卡拉OK 需求 ,冷门区域 暂不进入,A级 高潜力区域,B级 高发展区域,龙湖的择地标准 选择商业供不应求的高潜力地区,发展时间,区域价值,成熟区域,高潜力区域,龙湖的择地时机 布局区域价值飞升的临界点,西部 经济增长最快 最具发展潜力 最缺乏商业配套的 高新西区 唯一一块也是最后一块大宗商业用地 被龙湖取得,龙湖商业,不负此江山,重庆北城天街,重庆北城天街,重庆北城天街,重庆西城天街,重庆西城天街,北京长楹天街,北京长楹天街,成都北城天街,成都北城天街,重庆时代天街,颐和原著,-64,唐宁ONE,花盛香醍,上海滟澜山,香樟林,小院青城,水晶郦城,时代天街推荐产品,推荐产品 情景商业街商铺,情景商业街商铺,可达性与可视性的完美组合 大围合单动线设计 每铺都临街 高效交通动线 客流尽数引入内街 创新建筑风格 完善店昭系统 超高得房率 超高赠送比率 6米层高，买一层送一层。 赠送露台、私家庭院， 30个下层式广场，负一楼尽享繁华。 30组商业天桥，人流无缝对接。 近100组扶梯，8组跨层扶梯，30组景观电梯，构建立体交通网络。,30个下层庭院,8个商业广场,地下一层平面图,下沉广场设置把地面人流引入地下，增大地下商铺价值,后侧下沉庭园，增加商铺价值。增加地下停车库采光量,情景商业街商铺 负一层,一层平面图,单动线设计，每个铺面都临街。,沿内街人流,情景商业街商铺 一层,二层平面图,二层端头商赠送空中花园提高性价比,约80,情景商业街商铺 二层,二层中间商铺临扶梯和电梯主要动线。,三层平面图,三层商铺临扶梯、电梯、天桥立体交通，端头商铺赠送超大露台。,约95,情景商业街商铺 三层,四层平面图(标准块B）,四楼商铺赠送超大面积，中间商铺临电梯主动线，性价比高。,约60,约190,情景商业街商铺 四层,五、六层平面图,5、6层商铺赠送空中四合院，完美私属空间，非常适合经营高端餐饮、会所、美容、茶楼。,约160,情景商业街商铺 五、六层,推荐产品 精装商圈住宅,精装商圈公馆,精装商圈公馆,约240米 最宽楼间距,最宽楼间距 约100米,精装修住宅效果图,玄关,客厅,精装修住宅效果图,主卧,主卫,精装修住宅效果图,厨房,次卫,推荐产品 精装SOHO公寓 商业性质 不限购 可贷款 可自住、出租、经营酒店,精装SOHO商务公寓,精装修SOHO效果图,卫生间+玄关,起居空间,精装修SOHO效果图,客厅 + 开放式厨房,卧室,推荐产品 LOFT空中创意商铺 商业性质 不限购 可贷款 4.9米层高 空间灵动多变 可作为 住宅、写字楼、工作室、商铺 使用,LOFT空中创意商铺（清水）,4.9米层高 买一层送一层 百变创意空间 无限财富可能 可居住、可办公、可经营商业、可注册公司,超大落地玻璃采光,按需求隔断 空间自由创造,LOFT空中创意商铺（清水） 装修意境图,LOFT空中创意商铺（清水） 装修意境图,为什么有的人赚到了钱 而有的人没有,1981年，深圳特区；1991年，上海证券交易所； 2007年，股市神话；2010年，重庆两江新区 2011年，成渝经济区。 每一个大时代背后，都是一次财富神话。 而财富，仅为远见者而生！,