先锋若水居(报批件).doc

先锋若水居房地产开发项目环境影响报告书 1 目目 录录 1 总论总论.1 1.1 评价任务的由来 .1 1.2 评价目的及原则 .2 1.3 编制依据 .3 1.4 评价标准 .5 1.5 环境影响因素识别和筛选 .6 1.6 控制污染与保护环境的目标 .8 1.7 评价工作等级与评价范围 .9 1.8 评价工作内容与评价重点 .11 1.9 评价因子 .12 1.10 评价工作程序 .13 2 项目概况项目概况.15 2.1 项目名称、性质、地点 15 2.2 产业政策及规划选址 .15 2.3 建设内容与规模 .17 2.4 项目组成及主要环境问题 .20 2.5 主要原辅材料及能耗 .22 2.6 公用工程及辅助设施 22 2.7 项目总平面布置合理性分析 .29 3 工程分析工程分析.34 3.1 生产工艺流程及产污位置 .34 3.2 污染物排放及治理分析 .36 3.3 污染物排放量汇总 .54 4 拟建地区环境简况拟建地区环境简况.56 4.1 自然环境概况 .56 4.2 社会经济状况 .58 5 环境质量现状评价环境质量现状评价.62 5.1 大气环境质量现状监测与评价 .62 5.2 地表水环境质量现状评价 .64 5.3 声学环境质量现状监测与评价 66 5.4 生态环境质量现状评价 68 6 环境影响分析和预测环境影响分析和预测.69 6.1 施工期环境影响评价 .69 6.2 营运期环境影响评价 .75 6.3 外环境对本项目的影响分析 .80 7 交通组织影响分析交通组织影响分析.83 7.1 大源中央商务区交通规划.80 7.2 本项目交通组织方案分析.80 8 生态景观环境影响分析生态景观环境影响分析.88 8.1 生态影响分析 .88 8.2 景观影响分析 .89 8.3 光污染分析 .90 8.4 人居适宜度分析 .91 9 清洁生产与总量控制清洁生产与总量控制.95 9.1 清洁生产 .95 9.2 污染物总量控制96 10 环境保护措施及其经济技术论证环境保护措施及其经济技术论证.98 10.1 施工期环保治理措施可行性、合理性分析 .98 10.2 营运期污染防治措施可行性、合理性分析 .101 10.3 环保对策措施及投资估算 .104 11 社会环境影响及环境经济损益分析社会环境影响及环境经济损益分析.106 11.1 社会环境影响分析 .106 11.2 环境经济损益分析 .107 11.3 综合效益分析 .108 12 公众参与公众参与.109 12.1 环境影响评价公众参与的目的和作用 .109 12.2 环境信息公开 .109 12.3 公众参与调查 .111 12.4 公众参与中提出的意见和建议 .114 12.5 公众意见和建议的处理 .114 12.6 公众参与小结 .114 13 环境管理建议环境管理建议.115 13.1 施工期环境管理 .115 13.2 运营期环境管理 .115 14 结论与建议结论与建议.118 14.1 评价结论 118 14.2 环保要求和建议 .122 先锋若水居房地产开发项目环境影响报告书 3 附图：附图： 附图 1 项目地理位置图 附图 2 成都市高新南区用地规划图 附图 3 项目外环境关系及监测布点图 附图 4 项目总体平面布置图 附图 5 项目地下室平面图 附图 6 项目效果图 附图 7 项目施工平面布置图 附图 8 项目日照分析图 附件：附件： 附件 1 成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书（川投资备 510109130903010025 号） ； 附件 2 成都市规划管理局建设用地规划许可证（地字第 510122201329067 号） ； 附近 3 中华人民共和国国土资源部、成都市国土资源局、成都市人民政府国有土地 使用证 （成高国用（2012）第 14157 号） ； 附件 4 成都高新区城市管理和环境保护局，成都高新区建设项目环境保护申报登记表； 附件 5 四川鑫硕环境检测有限公司关于先锋若水居房地产开发项目的监测报告（四 川鑫硕环监字（2014）第（093）号） ； 附件 6 公众意见调查表； 附件 7 建设项目环境影响评价任务委托书 先锋若水居项目环境影响报告书 1 1 总论总论 1.1 评价任务的由来评价任务的由来 成都是我国西部的中心城市之一，不仅是四川省省会，也是著名的历史文化名城。 根据成都市新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化中心、金融中心、科技中 心以及交通、通讯的两个枢纽。成都市高新区南部园区按照“现代商务中心、高端产业 新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科 技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城，作为成 都开发重点地区，成都市高新区南部园区的整个房地产市场正处于蓬勃发展的时期。 随着成都市高新区南部园区发展建设的需要，四川省安好房地产开发有限责任公司 在成都高新区大源商务商业核心区地块内进行房地产项目开发，本项目总用地面积 12102.39m2，总建筑面积约162156.45 m2，选址于成都高新区大源商务商业核心区天府 大道新世纪西路1号进行建设，整个项目由2栋建筑物（A座及B座）以及地下室构成， 其中A座主要作为写字楼，B座作为商务酒店，AB座裙楼作为商业规划；另配套有地下 室为汽车库及设备用房等。 四川省安好房地产开发有限责任公司先锋若水居房地产开发项目具备企业立项 备案通知书 （见附件） 、 国有土地使用证 （见附件） ，并且项目规划已经成都市规划 管理局审核，取得建设用地规划许可证 （见附件） 。 由成都高新区南部园区用地布局规划图（见附图 2） 、项目国有土地使用证以 及项目建设用地规划许可证可知，项目用地属商业金融、住宅用地。在项目建设 之前，该地块是待开发的空地，不涉及拆迁，项目的建成，将改善该地段的建筑景观。 因此，先锋若水居房地产开发项目的建设既满足成都高新区南部园区总体规划的要求， 又可为用户提供一个理想的商业办公、居住以及休闲场所，其配套设施也为该区域居 民提供了更大的便利，对高新区商业和经济的发展大有益处，并带动了成都市的城市 建设，其社会、经济效益十分显著。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法及国务 院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 ，项目建设前应进行环境影响评价。为此， 四川省安好房地产开发有限责任公司按照国家建设项目环境保护管理程序，向成都高 新区城市管理和环境保护局进行了申报，根据成都高新区城市管理和环境保护局“成都 高新区建设项目环境保护申报登记表”要求，该项目需要编制环境影响报告书。四川省 先锋若水居项目项目环境影响报告书 安好房地产开发有限责任公司于委托四川省国环环境工程咨询有限公司开展该项目的 环境影响评价工作。评价单位接受委托后，在组织技术人员进行了现场踏勘、资料收 集和初步工程分析的基础上，依据国家有关环保法规、环评技术导则和地方环境保护 行政主管部门有关规定和要求，编制了该项目环境影响报告书，现上报环境保护行政 主管部门审批。 1.2 评价目的及原则评价目的及原则 1.2.1 评价目的评价目的 环境影响评价作为建设项目环境保护管理的一项制度，根本目的是贯彻“保护环境” 的基本国策，认真执行“预防为主，防治结合”的环境管理方针。根据我国环境保护 法及中华人民共和国环境影响评价法的规定，为加强建设项目环境保护管理， 严格控制新的污染，保护和改善环境，一切新建、扩建和技改工程必须编制环境影响 报告书。 本项目的评价目的是通过对项目选址，建设规模和工艺流程分析，确定项目建设 和营运对外环境存在的影响因子及污染物排放量；根据项目所在地的环境质量现状调 查和工程产污特性，对项目所在地区的环境影响进行预测分析与评价；对项目在环境 保护角度是否可行和工程拟采取的各项环保措施进行经济技术论证；为项目的工程设 计、可靠实施及主管部门的决策和管理提供科学依据。 1.2.2 评价原则评价原则 考察项目的建设是否符合国家产业政策相关要求； 通过项目所在区域土地利用规划调查，弄清项目用地是否符合当地土地利用 规划； 通过环境质量现状调查，重点弄清项目所在区域地表水、环境空气、声学环 境现状，并对上述环境要素进行评价； 对建设项目进行工程分析，查清污染源，考核项目拟采用的各项污染治理措 施是否能使项目产生的各类污染物达标排放； 预测建设项目建成后对周围环境的影响程度和范围。考核项目实施后地否满 足当地环境质量的要求； 核算项目实施后项目污染物排放总量，考核项目实施后是否满足当地污染物 先锋若水居项目环境影响报告书 3 总量控制的要求； 考核项目使用的工艺与装备、资源能源利用、产品、污染物产生、废物回收 利用、环境管理等各项指标是否能够满足清洁生产要求； 对工程拟采取的污染治理措施进行经济技术论证，有针对性的提出污染防治 对策措施； 对项目环境经济损益简要分析，论述项目实施后的环境经济效益； 通过评价，对项目在环境保护方面是否可行做出明确结论，并对存在的问题 提出合理化建议。 1.3 编制依据编制依据 1.3.1 环境保护法律、法规环境保护法律、法规 中华人民共和国环境保护法(1989.12.26)； 中华人民共和国环境影响评价法(2003.9.1) 中华人民共和国大气污染防治法(2000.4.29)； 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996.10.29)； 中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005.4.1)； 中华人民共和国城乡规划法 (2007.10.28)； 中华人民共和国水土保持法(1991.6.29)； 中华人民共和国清洁生产促进法(2002.6.29)； 建设项目环境保护管理条例国务院第 253 号(1998.11.29)； 环境影响评价公众参与暂行办法 （2006.3.18） ； 娱乐场所管理条例国务院令 458 号令（2006.1.29） ； 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见 （国家环保总局 环发20014 号） ； 关于有效控制城市扬尘污染的通知国家环保总局、建设部环发200156 号； 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 （国发200539 号） ； 贯彻国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定的实施意见（川府 发200717 号） ； 成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定成都市人民政府第 86 号令 先锋若水居项目项目环境影响报告书 （2001.9.12） ； 成都市市容市貌管理暂行规定成都市人民政府第 91 号令（2002.6.1） ； 成都市地面水水域环境功能类别划分管理规定成都市人民政府 （1992.6.18） ； 成都市创建绿色住宅示范小区评估办法 。 1.3.2 技术文件技术文件 环境影响评价技术导则总纲 （HJ 2.1-2011） ； 环境影响评价技术导则大气环境 （HJ2.2-2008） ； 环境影响评价技术导则地面水环境 （HJ/T2.3-93） ； 环境影响评价技术导则地下水环境 （HJ 610-2011） ； 环境影响评价技术导则声环境 （HJ2.4-2009） ； 环境影响评价技术导则生态影响 （HJ19-2011） ； 建设项目环境风险评价技术导则 （HJ/T 1692004） ； 生态环境状况评价技术规范（试行） （HJ/T192-2006） ； 危险化学品重大危险源辨识 （GB18218-2009） ； 国家环境保护总局环发2005152 号“关于防范环境风险加强环境影响评价管 理的通知”。 1.3.3 项目有关资料项目有关资料 成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书（川投资备 510109130903010025 号） ； 成都市规划管理局（地字第 510122201329067 号） ，建设用地规划许可证； 中华人民共和国国土资源部、成都市国土资源局、成都市人民政府国有土地 使用证 （成高国用（2012）第 14157 号） ； 成都高新区城市管理和环境保护局，成都高新区建设项目环境保护申报登记表； 四川鑫硕环境检测有限公司关于先锋若水居房地产开发项目的监测报告（四 川鑫硕环监字（2014）第（093）号） ； 建设项目环境影响评价任务委托书； 先锋若水居项目环境影响报告书 5 成都高新技术产业开发区南部园区用地布局规划； 四川省安好房地产开发有限责任公司提供的其他环境及工程有关基础资料。 1.4 评价标准评价标准 根据成都高新区城市管理和环境保护局成都高新区建设项目环境保护申报登记 表，本项目评价应执行的标准分述如下： 1.4.1 环境质量标准环境质量标准 地表水执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的IV类。 环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级。 声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类。 地下汽车库环境空气质量目前还没有明确的标准规定，本次环评采用工作场所有 害因素职业接触限值（GBZ2-2002）标准，即：CO短时间接触容许浓度 30mg/m3、NO2短时间接触容许浓度10mg/m3。 1.4.2 污染物排放标准污染物排放标准 废水排放：根据调查确定本项目污水排入成都市第三污水处理厂，因此执行污 水综合排放标准(GB8978-1996)三级； 大气污染物：废气排放执行大气污染物综合排放标准(GB16297-96)中二级； 噪声：社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)2类、建筑施工场界环境 噪声排放标准(GBl2523-2011)中不同施工阶段的噪声限值。 固体废物：按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法规定处理、处置。 具体标准值见表1-1。 表表 1-1 评价所采用的标准及标准限值评价所采用的标准及标准限值 名名 称称采用标准采用标准标准限值标准限值 地表水 GB38382002 IV类 pH：69； 氨氮：1.5 mg/l BOD5：6 mg/l； 总磷：0.3 mg/l COD：30 mg/l 环 境 质 量 标 准 环境空气 GB30952012 二级 SO2：日均值0.15mg/Nm3 1小时平均0.50mg/Nm3 NO2：日均值0.08/mg/Nm3 1小时平均0.20mg/Nm3 PM10：日均值0.15mg/Nm3 PM2.5：日均值0.075mg/Nm3 先锋若水居项目项目环境影响报告书 GB30962008 2类 昼间60分贝 夜间50分贝 环境噪声 GB30962008 4类 昼间70分贝 夜间55分贝 水污染物 排放 GB89781996 三级 BOD5300mg/l COD500mg/l SS400mg/l pH：69 大气污染 物排放 GB1629796 二级 最高允许排放浓度：SO2550 mg/m3， TSP120 mg/m3； GBl2523-2011 昼间70分贝 夜间55分贝 染 物 排 放 标 准 噪声 GB223372008 2类 昼间60分贝 夜间50分贝 1.5 环境影响因素识别和筛选环境影响因素识别和筛选 1.5.1 施工期施工期 施工期间基础工程、主体工程、结构工程、装饰工程、设备安装、工程验收等建 设程序将产生噪声、扬尘、固体废弃物、污水和废气等污染物，对环境的主要影响如 下： 生态环境影响 占用土地、破坏植被、弃土堆放等使局部水土流失强度增加。 自然环境影响 施工工地中的生活及施工废水外排对水环境的影响；施工建筑扬尘、施工机械、 车辆废气等排放对大气环境的影响；施工机械及运输车辆对区域声环境的影响；施工 过程各类建筑废弃物堆放造成的环境影响等。 社会环境影响 征地、拆迁、移民。 施工期的环境影响为阶段性影响，施工期结束后各类影响可消除。 1.5.2 营运期营运期 本项目主要为商务办公、住宅及配套设施建设，项目建成运营后对环境的主要影 响如下： 生态环境影响 项目所在地原为空地，现改为以商务办公、商业以及住宅楼为主的房地产开发项 目，土地使用功能发生了变化。由于区内景观生态的改善，有利于评价区域生态环境 先锋若水居项目环境影响报告书 7 的改善和提高，从而产生生态环境正影响。 自然环境影响 生活污水对地表水环境可能的影响；生活燃气废气及汽车尾气环境空气的影响； 交通车辆、商业用房等对声学环境造成影响；污水处理污泥、生活垃圾、商业垃圾等 固体废物处置不当可能对环境的影响。 社会环境影响 改善区域配套服务设施、提高区域生活质量、加快城市改造、加速社会经济发展、 拉动国民经济的增长，表现为正影响。 环境影响因子识别和筛选见表 1-2。 表表 1-2 环境影响评价因子识别表环境影响评价因子识别表 生态环境生态环境自然环境自然环境社会经济环境社会经济环境 名称名称 植植 被被 水水 土土 流流 失失 动动 植植 物物 保保 护护 噪噪 声声 水水 体体 大大 气气 固固 体体 废废 物物 工工 业业 农农 业业 移移 民民 征征 地地 拆拆 迁迁 人人 均均 收收 入入 城城 市市 景景 观观 短 期YYYYY 长 期YYYYYYYY 可 逆YYY 影 响 性 质 不可逆YYYYYYYY 直 接YYYYYYYYYYY 间 接YY 有 利YYYY 影 响 性 质 不 利YYYYYYYYYY 注：“Y”表示有关联影响。 1.6 控制污染与保护环境的目标控制污染与保护环境的目标 1.6.1 控制污染目标控制污染目标 废水、废气、噪声、生活垃圾等各类污染物必须达标排放； 对国家实行总量控制污染物中的 COD、氨氮应符合总量控制要求； 控制和减轻由项目施工建设可能对地表植被和土壤的破坏而造成的水土流失， 保护生态环境。 先锋若水居项目项目环境影响报告书 1.6.2 项目外环境关系及环境保护目标项目外环境关系及环境保护目标 1、项目外环境关系、项目外环境关系 先锋若水居房地产开发项目，位于成都市成都高新区大源商务商业核心区，天府 大道新世纪西路1号，以保利广场为中心的高新南区大源总部商务核心区内。项目北面 紧邻天府一街，天府一街以北为规划待建的市政公园；西面紧邻两江国际项目（在建） ，其定位为办公、商业、居住一体化项目；西南面218m处为星辰国际项目（在建）， 其定位为写字楼项目；南面为待建空地，未来规划为同类型的金融、商业、居住型项 目；东面紧邻一条规划道路，规划道路以东为世龙中心广场项目（在建），其定位为 办公、商业、居住型项目。 由上述描述可知，本项目周围环境200m范围内基本为在建或待建的同类型项目， 周围环境相对简单，无需要特殊关注的环境敏感点。项目外环境关系图见附图3。 2、主要环境保护目标、主要环境保护目标 项目的建设，不应改变项目所在地的环境功能，项目建成后的污染物排放，不导 致受纳水体、环境空气、声学环境的环境质量类别发生变化，确保拟建项目评价范围 内的环境质量，符合所执行的环境质量标准要求，据此确定本项目环境保护目标如下： 大气保护目标：项目拟建区域的空气环境质量达到环境空气质量标准 （GB3095-2012）二级标准。 地表水：府河评价河段水环境质量达到 地表水环境质量标准（GB3838- 2002）类水域标准； 声学环境：拟建项目外200m范围内的居民区、办公区；评价区域声学环境质量 达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。 生态环境：保护目标确定为本项目建设不造成区域水土流失加重，土壤质量不 受到破坏，生态景观不发生根本性改变； 景观环境：本建设项目不破坏城市整体景观和谐性。 综上所述，本项目建设环境保护目标列于表1-3中。除下列保护目标外，项目周围 皆为待建空地。 先锋若水居项目环境影响报告书 9 表表 1-3 项目外环境及保护目标项目外环境及保护目标 施工期施工期运营期运营期 名名 称称方位方位 距离距离 （m） 性质性质人数人数 大大 气气 环环 境境 声声 环环 境境 水水 环环 境境 生生 态态 环环 境境 大大 气气 环环 境境 声声 环环 境境 水水 环环 境境 生生 态态 环环 境境 两江国际（在建）西面紧邻商住 星辰国际（在建）西南面218商住 世龙中心广场（在建）东面30商住 市政公园北面20m公建 府河东面2000河流 1.7 评价工作等级与评价范围评价工作等级与评价范围 1.7.1 地表水环境地表水环境 评价工作等级 本项目施工期的废水主要是建筑施工用水及施工民工生活污水，建筑施工废水经沉 淀池沉淀，民工生活污水经预处理池处理后均排入市政污水管网；营运期排放的废水 主要为生活污水，主要污染物为CODCr、SS、氨氮和动植物油等，排放污水量小，污 水成分属“简单”，污水经预处理池处理后排入市政污水管网，经管网汇入成都市第三 污水处理厂进行处理，处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918- 2002）一级B标后再排入府河。 根据环境影响评价技术导则 地面水环境 (HJ/T2.3-93)相关规定，确定本次地 表水环境影响评价工作等级为三级评价。 评价范围 对污水最终受纳水体府河水质现状作简略评价。 1.7.2 地下水环境地下水环境 评价工作等级 按照环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ610-2011）项目属于类建设项 目，建设项目场地包气带防污性能中等，建设项目场地的含水层不易污染，建设场地 先锋若水居项目项目环境影响报告书 的地下水环境不敏感，建设项目污水排放量小，建设项目水质简单。 根据环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ610-2011） ，本项目地下水评价 等级为三级。 评价范围 对项目所在区域地下水单元水质现状作简略评价。 1.7.3 环境空气环境空气 评价工作等级 本项目为房地产开发项目，其施工期废气主要为基础开挖过程及建筑主体修建过程引 起的扬尘及施工机械产生的无组织废气，各类扬尘中属基础开挖过程产生的扬尘最为 严重；营运期的废气源主要为燃烧天然气排放废气、油烟废气、发电机废气、汽车尾 气。 根据上述对项目的初步分析，确定本项目主要大气污染物为TSP。根据下列公式计 算其等标排放量Pi： 式中：Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%； Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3； C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。 项目拟建地位于成都高新区大源商务商业核心区。该项目外环境比较单纯，无特 殊的环境敏感点，无明显的环境制约因子。 综上所述，根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ/T2.2-2008）中相关规 定，本项目大气环境影响评价工作等级确定为在三级评价的基础上从简。 （2）评价因子 评价范围以项目为中心，北北东的主导风向为主轴的55km的方形。 1.7.4 声环境声环境 评价工作等级 本项目处在适用声环境质量标准（GB3096-2008）规定的2类区域，项目建设 前后附近外环境噪声增加较小，受影响人口变化不大，噪声的产生主要来源于建筑机 先锋若水居项目环境影响报告书 11 械的搅拌、震动。 按照环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.4-2009）的相关规定，确定本次 评价声环境为三级评价。 评价范围 项目四周边界及边界外200m范围内的声环境敏感点。 1.7.5 生态环境生态环境 评价工作等级 由于项目所在区域不属于生态敏感区域，项目占地12102.39m2，占用土地性质属 城市规划区的商业金融、住宅用地，其生物量、生物多样性变化小，且评价区域内无 珍稀濒危物种和其他生态敏感目标。根据环境影响评价技术导则 生态环境影响 （HJ19-2011）规定，本项目生态环境影响评价工作等级确定为在三级评价的基础上从 简，主要针对项目占地区土地利用性质及城市景观、功能变化情况做出定性的分析评 价。 评价范围 对占地区土地利用性质及城市景观、功能变化情况进行分析。 1.8 评价工作内容与评价重点评价工作内容与评价重点 1.8.1 评价工作内容评价工作内容 评价项目建设是否符合国家现行投资方向及相关产业政策，对项目选址合理性 进行分析。 从环境保护的角度出发，分析项目总平布置合理性。 对施工期和营运期进行全面分析，找出污染源、污染因子、核算污染源强和项 目实施后污染物排放总量核算。 对项目所在区域环境质量现状进行监测和评价，分析环境质量现状是否满足环 境质量标准的要求。 对项目施工期和营运期对环境带来的影响进行分析，并提出相应的环境保护措 施。 对项目周边居民进行调查，让居民参与到项目中来，参与到项目建设期和营运 期的环境保护监督中，避免因项目建设的影响为今后工作留下隐患。 先锋若水居项目项目环境影响报告书 对项目拟采取的污染治理措施进行经济技术论证，提出有针对性的污染控制措 施及建议。 1.8.2 评价重点评价重点 根据项目建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自 身特点和外环境关系，确定本次评价重点： 建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施； 营运期生活污水、废气、噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评 价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论 证； 项目规划符合性、总平面布置合理性、景观协调性和人居生态适宜性分析。 1.9 评价因子评价因子 1.9.1 地表水环境地表水环境 现状评价因子：pH、CODMn、BOD5、氨氮、pH、SS、石油类、粪大肠菌群 预测因子：CODCr、NH3-N。 1.9.2 环境空气环境空气 现状评价因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5。 预测因子：SO2、NO2、PM10。 1.9.3 声环境声环境 现状评价与预测评价因子均为等效连续A声级Leq。 1.9.4 生态环境生态环境 对施工土地占用、土地利用性质变化等方面进行论述。 1.10 评价工作程序评价工作程序 前期准备工作，现场工作； 现场监测与资料收集、资料分析与室内计算； 环评报告书编制与审批。 先锋若水居项目环境影响报告书 13 主要技术路线详见图1-1。 先锋若水居项目项目环境影响报告书 图图1-1 环境影响评价工作程序框图环境影响评价工作程序框图 产业政策相关要求 有关环境法规 有关评价标准 项目建议书（或 “规划”）内容、 可行性研究资料 资 料 收 集 现场踏勘，社会经 济、自然环境、生 态环境状况调查 环评任务委托书 环境质量现状 区域用地规划 环境功能要求 工程特征预分析环境特征分析确定评价工作等级 确定评价工作范围及重点 确定监测布点及具体工作内容 环保主管部门意见建设单位意见 工程环保设计依据 现场调查、监测与分析 大气环境现状 监测与评价 声学环境现状 监测与评价 生态环境现状 调查与评价 地表水环境现 状监测与评价 自然与社会环 境调查分析 工程分析 环境影响预测与评价 编制环境影响报告书 上报环保主管部门审批 是否合乎要求 工程类比调查分析污染源强分析计算 施工期环境影响预测分析 运营期环境影响预测分析 环保对策措施分析论证 环境监测方案与环境管理建议 工程污染防治对策 工程污染防治措施 是 否 公众参与调查 先锋若水居项目环境影响报告书 15 2 项目概况项目概况 2.1 项目名称、性质项目名称、性质、地点、地点 项目名称：先锋若水居房地产开发项目。 建设单位：四川省安好房地产开发有限责任公司。 建设性质：新建。 建设地点：成都高新区天府大道新世纪西路1号。 项目投资：项目总投资70000万元，资金来源为自筹。 项目地理位置见附图1。 2.2 产业政策及规划选址产业政策及规划选址 2.2.1 产业政策符合性产业政策符合性 本项目为房地产开发业，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号令 产业结构调整指导目录(2011 年本) （修正） ，本项目建设不属于限制类和淘汰类规 定的范围，项目的建设属允许类。 项目的建设经成都高新技术产业开发区经贸发展局以备案号：企业投资项目备 案通知书川投资备510109130903010025 号予以备案。 因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。 2.2.2 规划符合性规划符合性 与城市发展总体规划的符合性与城市发展总体规划的符合性 本项目建设地成都高新区大源商务商业核心区，项目属于房地产开发，具备国 有土地使用证 （成高国用（2012）第 14157 号） （见附件） ，并且项目规划已经成都市 规划管理局审核取得建设用地规划许可证 （地字第 510122201329067 号） 。 因此，本建设符合成都市城市发展总体规划。 与成都高新区南部园区总体规划的符合性与成都高新区南部园区总体规划的符合性 项目选址于成都高新区南部园区大源商务商业核心区，根据成都高新技术产业开 发区南部园区用地布局规划，项目用地属于商业金融兼容住宅用地。因此，项目的建 设符合成都高新区南部园区总体规划。 成都高新技术产业开发区南部园区用地布局规划图见附图 2。 先锋若水居项目环境影响报告书 16 2.2.3 选址合理性选址合理性 外环境相容性外环境相容性 先锋若水居房地产开发项目，位于成都市成都高新区大源商务商业核心区，天府 大道新世纪西路 1 号，以保利广场为中心的高新南区大源总部商务核心区内。项目北 面紧邻天府一街，天府一街以北为规划待建的市政公园；西面紧邻两江国际项目（在 建） ，其定位为办公、商业、居住一体化项目；西南面 218m 处为星辰国际项目（在建） ， 其定位为写字楼项目；南面为待建空地，未来规划为同类型的金融、商业、居住型项 目；东面紧邻一条规划道路，规划道路以东为世龙中心广场项目（在建） ，其定位为办 公、商业、居住型项目。 由上述描述可知，本项目周围环境 200m 范围内基本为在建或待建的同类项目，周 围环境简单，没有需要特殊保护的环境敏感点。 选址合理性选址合理性 项目所在地是成都市高档商业区云集的区域，现已陆续开发了众多高品质的商务 办公、住宅楼。在项目建设之前，该地块是待开发的空地，不涉及拆迁，无遗留环境 问题。项目的建成，将大大改善该地段的建筑景观。并且项目周围交通极为便利，分 布有益州大道、天府大道、天府一街等道路。 综上所述，先锋综上所述，先锋若水居房地产开发项目用地合法，且符合成都市城市规划、高新若水居房地产开发项目用地合法，且符合成都市城市规划、高新 区南部园区总体规划要求，因此，本项目选址在成都高新区天府大道新世纪西路区南部园区总体规划要求，因此，本项目选址在成都高新区天府大道新世纪西路 1 号号 地块建设无明显的环境制约因素，项目的选址该地块建设从环境保护的角度而言是合地块建设无明显的环境制约因素，项目的选址该地块建设从环境保护的角度而言是合 理可行的。理可行的。 2.3 建设内容与规模建设内容与规模 根据项目设计资料，先锋若水居房地产开发项目建设总用地面积为 12102.39m2， 总建筑面积为 162156.45m2，其中住宅建筑面积 48759.76m2，商业建筑面积 31835.76m2，酒店建筑面积 27875.76m2，物管及配套用房建筑面积 589.12m2，地下室 建筑面积 51077.29m2。 项目建设经济技术指标列于表 2-2 中。 先锋若水居项目环境影响报告书 17 表表 2-2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 一、总规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：12102.39m 二、规划总建筑面积：162156.45m (一)地上计入容积率的建筑面积109060.4m 1、住宅建筑面积：48759.76m 2、非住宅建筑面积：60300.64m （1）商业用房建筑面积：31835.76m （2）酒店用房建筑面积：27875.76m （3）物管及配套用房建筑面积：589.12m (二)地上不计入容积率的建筑面积2018.76m （1）架空建筑面积2018.76m (三)地下建筑面积及层数:51077.29m3层 （1）地下车库面积：42403.55m （2）地下设备用房面积：5254.43m （3）地下物管用房面积：215.18m （4）地下商业面积：3204.13m 三、容积率容积率：9.0 四、建筑密度总建筑密度：55.95% 五、总绿地面积：2623.80m 六、绿地率：21.68% 七、总户数：427户 八、机动车位1068辆 （1）地下机动车位1068辆 （2）地面机动车位0辆 九、非机动车位（地下）1656个 十、日照分析结论：本项目每套住宅至少有一个卧室或起居室大寒日日照不低于两小时，且对基地 周边用地无日照影响，符合成都市规划管理技术规定的相关要求。 2.4 项目组成及主要环境问题项目组成及主要环境问题 本项目组成及主要环境问题见表2-3。 先锋若水居项目环境影响报告书 18 表表2-3 本项目组成及主要环境问题本项目组成及主要环境问题 建设内容及规模建设内容及规模可能产生的环境问题可能产生的环境问题 名称名称 建设内容建设内容建设规模建设规模建设期建设期营运期营运期 住宅 A 座：座： 43F（其中 15F 为商业用房） ，H=154.3m。 住宅总建筑面积 48759.76m2，427 户。 酒店 B 座：座： 25F，H=99.95m。其中 15F 为商业用房，1F 设置酒店大堂，12F 设置酒店餐饮、会议室 等。 酒店总建筑面积 27875.76 m2。 主 体 工 程 商业 底商及裙楼：底商及裙楼： 本项目底层及裙楼 15F 为商业用房。 地下室商业：地下室商业： 地下室 1F 设置有部分商业用房。 商业用房总建筑面积为 35039.89m2。 生活污水、 生活垃圾、 天然气燃烧 废气、厨房 油烟、噪声、 餐饮油烟 辅助 工程 机动车停 车位 1068 辆，全部为地下停车位。 废气、噪声 配电房 本项目的配电房位于地下室 1F 及 2F（A、B 座地下均设置） 噪声 通风系统 每个地下室防火分区均设置有一至二间风机 房。各设备间分别设置通风设备。 噪声 供水系统 地下室 3F 设置生活水泵房及生活水箱 （A、B 座下方分别设置） ，设给水设备，向 高层用户供应生活用水。 噪声 消防给水 系统 地下室 1F 设置消防水泵房及消防水箱（B 座 下方设置） ，用于火灾时向高层提供消防用水。噪声 发电机房 地下 1F、2F 各设置一间备用发电机房，均位 于 B 座下方。内设 1 台柴油发电机。 废气、噪声 排水系统根据设计，本项目采用雨污分流制 空调系统 项目 A 座采用分体式空调，B 座使用中央空 调。 机组设置：机组设置： 设置全楼型，水冷式中央空调。空调冷却塔 位于 B 座楼顶，中央空调系统冷热源拟由电 制冷冷水机组及燃气型无压热水锅炉供给。 制冷机房位于地下 3F；热水机房位于地下 1F。 噪声 供电市政电网 供水市政给水管网 公 用 工 程 供气市政天然气管网 土方开挖产 生水土流失， 施工扬尘、 废气、施工 噪声、废水、 废渣、生活 垃圾 先锋若水居项目环境影响报告书 19 名称名称 建设内容及规模建设内容及规模可能产生的环境问题可能产生的环境问题 建设内容建设内容建设规模建设规模建设期建设期营运期营运期 绿化绿化面积为 2623.80m2，绿化率为 21.68%正效应 办公及 生活设 施 物管用房 本项目设置 3 处物管用房，分别位于 A 座住 宅内 2 处、酒店地下室 1F 内 1 处，主要作为 本项目的公服设施。 废水、固废 预处理池 本项目设置 2 个预处理池，分别位于地块东 北部及 A 座下方，地埋式，总容积为 300m3 废水、污泥 垃圾收集 点 本项目设置 2 个垃圾收集房，分别位于 A 座 地下室一层东北角和 B 座地下室二层南部。 固废、恶臭 隔油池 地下室设置 2 个隔油池，B 座地下室 2F 一个， 用于餐饮、酒店废水预处理。A 座北侧地下 室 3F 一个，用于住宅餐厨废水预处理。 废水 2.5 主要原辅材料及能耗主要原辅材料及能耗 本项目为房地产开发，建设期的原辅料主要包括钢材、水泥、沙石、外墙涂料、 塑钢窗和花岗岩等。 本项目由市电网引入电源供电。小区内居民生活采用天然气作为燃料，由市政天 然气管网提供。项目涉及使用的主要原辅材料和能源消耗情况见表 2-4。 表表2-4 主要原辅材料及能耗情况表主要原辅材料及能耗情况表 名称名称年耗量年耗量来源来源 钢材36000 吨 商品混凝土82000 吨 外墙涂料620000m3 塑钢窗53000m2 主主 （辅）（辅） 料料 花岗岩75000m2 外购 电（kW/a）约 500 万市政电网 能能 源源 气（万 Nm3）21.2市政天然气管网 水量水量自来水（万 m3/a）28.3自来水管网 2.6 公用工程及辅助设施公用工程及辅助设施 2.6.1 给排水给排水 给水给水 水源：水源：以城市自来水作为水源。据业主提供的资料，市政自来水从地块北侧及东 先锋若水居项目环境影响报告书 20 侧两个方向分别预留两根自来水管可供本工程接管，管径均为DN200，水压为 0.3MPa。 给水系统：给水系统：按照住宅、商业、酒店等分业态设置给水系统和计量。每个业态的供 水均采用采用竖向分区供水系统，低区为市政直接供水，其它区拟采用高位水箱供水、 水箱+减压阀供水、水箱+变频调速供水等多种方式相结合的方式供水。确保住宅入户 水压最高不超过0.35MPa，其它业态最高水压不超过0.45MPa。 热水系统：热水系统：住宅分户设置热水系统。住宅分户设置燃气热水器。除设于墙体内或 楼板面层内的热水管道均设置保温措施。酒店客房部分热水用水量标准采用160L/床日 (60)，员工热水用水量标准采用50L/床日(60)。系统采用全日制机械循环集中热水 供应系统，设置相应的热水循环泵和热水贮水罐。 根据建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）制定的各项用水定额并经类比分 析，项目运营期日最大用水量约为 776.1m3/d。项目各区域的用水量预测及分配情况见 表 2-5。 表表2-5 项目用水量预测及分配情况项目用水量预测及分配情况 用水量 序号 用水项目 名称 使用 数量 用水量 标准(L)最高日 (m3/d) 备注 1住宅1281人150 L/人.d192.2 2商业35039.89m27L/m2.d245.3 3物管589.12m28L/m2d4.7 400（客床）160L/床日(60) 4酒店 80（员工）50L/床日(60) 68.0 经预处理池处理后 进入污水管网 5餐饮3762人.次25L人/次94.1 经隔油池处理后， 进入预处理池，预 处理池处理后进入 污水管网 6 绿化及道 路 2623.80m22L/m2.d5.2 7 循环冷却 水补水 1200 m3/h循环水量的 1%96.0 8 未预见及 漏失水量 按以上之和的10%计70.6 吸收、蒸发 9合 计776.1 先锋若水居项目环境影响报告书 21 排水排水 工程排水主要包括住户室内生活污水、地下室废水、雨水等。设计上采用雨、污 分流的排水系统，分别对生活污水和雨水收集后集中排放。 雨水排放系统：雨水排放系统：建筑屋面雨水有组织排放，屋面设置重力流雨水排水系统收集雨水， 用管道排至室外，汇入室外雨水系统后，统一排入城市雨水管道。地面雨水采用暗沟 （其上间隔设置雨水篦）结合暗管（配合雨水口）的方式接至室外雨水系统。所有住 宅空调室外机均设有单独位置，冷凝水设有专用的冷凝水排水管，统一接入小区雨水 管道，分四处就近接入市政预留的雨水井。 循环冷却水系统：循环冷却水系统：根据暖通专业要求设置冷水机组循环冷却水系统，设置冷却塔、 循环水泵及管道系统，并采取过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施确保水质。 污水排放系统：污水排放系统：室内排水采用污、废水合流排水体制。地下室卫生间污水、设备机 房废水采用潜水泵抽升排放。空调机房单独设置废水排水系统，采用间接排水的方式， 将排水接至室外雨水管网或清洁间污水池。生活污水排至室外后，进入设置于地下室 的预处理池处理后（商业引入餐饮后，餐饮废水先经隔油池处理后，再进入预处理池 处理）从区块周围就近排入市政污水干管，送成都市第三污水处理厂集中处理。 成都市第三污水处理厂总投资 1473 万美元，建设期为 2003 年-2004 年，近期建设 规模（2005 年）为日处理污水 10 万平方米，远期建设规模（2020 年）为日处理污水 35 万立方米，配套进厂干管长 1200 米，管径 DN2200。污水处理工艺采用改良的 A/O 污水处理工艺，处理达到国家排放标准城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB189182002） 一级 B 标后，排入府河。 污水排放量：污水排放量：由于绿化用水全部蒸发损耗，道路广场冲洗水等余水经沉淀后进入 市政雨水管网，故项目营运期污水主要来自生活污水，所有污废水（厨房含油污水经 隔油处理后）通过地块北侧天府一街接入市政污水管网，排出管管径为 d400。最高日 污水排放量按最高日用水量 604.3 m3/d 的 90%（不含道路、地坪冲洗、循环冷却水补 水及绿化用水）计算，约为 543.9m3/d，全年约 19.9 万 m3/a。 水量平衡水量平衡 项目运营期水量平衡见图 2-1。 先锋若水居项目环境影响报告书 22 图图 2-1 项目运营期水量平衡示意图项目运营期水量平衡示意图 94.1 隔油池 9.4 吸收、损耗等 餐饮废水 生活用水 0.5 吸收、损耗等 4.2 4.7 物管用水 5.2 吸收、蒸发、损耗 171.8 非生活用水 604.3 776.1 新鲜水 70.6 5.2 96.0 543.9 543.9543.9 24.5 吸收、损耗等 19.2 吸收、损耗等 220.8245.3 173.0192.2 吸收、蒸发、损耗 后进入雨水管网 府河 成都市第三污水处理厂 预处理池 未预见水和漏水 绿化用水 污水管网 商业用水 住户用水 冷却循环用水 70.6 酒店用水 68.061.2 6.8 吸收、损耗等 定期补充 84.7 先锋若水居项目环境影响报告书 23 2.6.2 其他辅助设施其他辅助设施 通风系统通风系统 住宅通风 公共卫生间均设排气扇，污浊空气通过竖井排至屋面，顶部设置管理风机，以克 服排风竖井的阻力。 地下室通风 地下层变配电房、冷冻机房、水泵房等设置机械排风及机械进风系统,其换气