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文档简介

1 / 3 地方出租房监管通告 /通知书 为进一步加强全市房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，维护社会治安，促进我市房屋租赁市场的健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、建设部城市房屋租赁管理办法的规定，现就有关事项通告如下： 一、凡属于我市行政区域范围内的机关、团体、企事业单位和个人所有的房屋出租，或以联营、入股等形式将房屋使用权提供给他人，不承担风险而获取收益的，以及以盈利为目的的住宅出租，符合出租条件的，租赁双方必须签订房屋租赁合同。 二、房屋租赁实行登记备案和许可制度 ，房屋租赁当事人在申请办理工商营业执照或暂住证之前，持有效证件及双方签订的合同、房屋所有权证到市房产管理局申请备案登记。房屋租赁申请经市房产管理局审查合格后，颁发房屋租赁证。 三、对于未依法取得房屋所有权证；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑；不符合安全标准；已抵押，未经抵押权人同意；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。 四、未经审查核发 房屋租赁证而擅自出租房屋用于2 / 3 生产、经营、居住的，或不符合出租条件而擅自出租房屋的，由房产管理部门依法予以处罚。对于伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，并处以相当于五个月租金额的罚款；不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并处以相当于三个月租金额的罚款；未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并处以相当于二个月租金额的罚款；拖欠或拒交租赁管理费三个月以上的，由市房产管理部门申请人民法院强制执行；不如实 申报租赁价格的，经查实后按该地段房屋租赁市场价格收取租赁管理费。 五、对未按市人民政府办公室关于开展党政机关、企事业单位及国家公职人员出租房屋登记备案工作的通知文件规定主动申报的党政机关及国家公职人员，将予以通报批评；对不按文件精神及时办理出租登记备案手续的出租房主，由相关部门依法予以查处。 六、严禁为他人进行赌博、窝藏赃物、吸毒贩毒、制假售假、传销和变相传销、制贩淫秽物品以及介绍、容留卖淫等违法犯罪活动提供出租房屋，严禁利用出租房屋进行各类违法犯罪活动。违者，由公安机关依法予以处罚 ；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 七、房屋出租人和承租人应当积极协助做好出租房屋管理工作。在公安、消防等有关部门依法进行检查时，应当主3 / 3 动配合，不得拒绝。 八、市房产、公安、建设等相关管理部门要坚持严格执法、文明管理，维护出租人和承租人的合法权益。
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