造价员基础知识PPT.ppt

（二）土地管理法,土地法：规范土地所有权、使用权、土地利用、耕地保护、建设用地等行为。 1、土地所有权和使用权 物权：包括“占有、使用、收益、处分”四项权利。 （1）所有权： 国有土地 全民所有； 集体土地 农民集体所有。 集体土地所有权性质改变：依法征收、征用，并给予补偿。 （2）使用权确认： 国有土地 县级以上政府主管部门登记、发证。 集体土地 县级政府主管部门登记、发证。 使用权改变性质和用途：办理变更登记。,2. 土地利用总体规：分级管理，分级审批。 3. 建设用地 （1）建设用地审批： 任何单位和个人用地，必须申请国有土地；乡镇企业、村民住宅或乡村公共设施、公用事业用地除外。 农用地转建设用地，办理转用审批。 （2）征地补偿： 基本原则，按原用途补偿； 征收耕地，包括土地、附着物补偿费和安置补助费。 征收城郊菜地，增缴新菜地开发建设费。,（3）建设用地使用权取得： 分有偿、划拨。 经批准的建设项目用地，向县级以上政府主管部门申请、审查，同级政府批准； 城市规划区内改变用途，先经城市规划主管部门同意。 缴纳土地使用权出让金和其他费用； （4）土地临时使用： 由县级以上政府主管部门批准； 城市规划区内，先经城市规划主管部门同意； 向原使用权人支付临时使用补偿费。 （5）国有土地使用权收回：,（三）保险法,保险：投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人根据合同约定承担保险金赔偿责任的行为。 1. 保险合同订立 （1）合同内容：注意内容 受益人； 投保标的； 保险责任和责任免除； 保险责任开始时间； 保险价值； 保险金赔偿支付办法等。 （2）合同订立：投标人的义务，如实告知。,2. 财产保险合同 如建筑工程一切险、安装工程一切险。 保险事故发生后的义务：尽力采取必要措施防止或者减少损失。 3. 人身保险合同 如建筑施工人员意外伤害险。 投保人的义务：如实告知。 保险人的义务：不可抗辩等。,（四）税收相关法律法规,1. 税务管理 税务登记：领取营业执照之日起30日内。 延期缴纳税款：经省级税务局批准，最长不超过3个月。 滞纳金：滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五。 2. 税率：比例税率、累进税率、全额税率。 3. 税种：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税。,第二节 建设工程造价管理制度,（管理体制、专业人员资格管理、咨询企业管理） 一. 工程造价管理体制 1. 政府部门行政管理 政府设置多层管理机构，形成严密的宏观管理组织系统； 国务院建设主管部门造价管理主要职能；（p15） 各省级和国务院有关部门的相应管理职能。 2. 行业协会自律 各省级建设工程造价协会：对工程造价咨询工作、造价工程师的执业活动实行行业管理,中国建设工程造价协会的行业管理主要职能： （1）研究造价管理体制改革，行业发展、政策，市场准入、行为规范等理论与实践问题； （2）协助建设主管部门，规范造价咨询市场，制度、实施企业资质标准、市场准入、清除制度，协调执行问题 （3）接受主管部门委托，承担企业资质申报、复核、变更，造价师注册、变更、继续教育等； （4）建立、完善行业自律机制，贯彻执业行为标准、操作规程、合同范本等行规行约，并监督、检查实施； （57）服务会员维权，协调行业内外关系，内外交流； （8）受理自律投诉，实行惩戒，或提请主管部门处罚； （9）指导各专业委员会和地方协会业务工作。,二. 造价专业人员资格管理,从事建设工程造价管理专业人员分两大类：注册造价工程师、造价员 （一）造价工程师执业资格制度注册造价工程师 通过执业资格统一考试或者资格认定、资格确认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格证书，并注册取得中华人民共和国造价工程师注册资格证书和执业印章，从事工程造价活动的执业人员。 1. 资格考试 （1）报考条件：造价或相关专业大专以上；造价工作一定年限。 （2）考试科目：工程造价管理基础理论与相关法规； 工程造价计价与控制；建设工程技术与计量（土建或安装工程）；工程造价案例分析。 （3）证书取得：考试合格，由国务院人事主管部门制证，国务院人事和建设主管部门用印，省级人事主管部门发证。,2. 注册 （1）初始注册 要求期限： 受聘于一个造价咨询企业工程建设领域的单位； 一年内在注册地省级建设主管部门提出注册申请。 申请材料： 初始注册申请表； 资格证书和身份证复印件； 劳动合同复印件； 造价岗位工作证明（受聘造价中介机构的，提供受聘单位社保缴费凭证复印件）。 逾期注册：须符合继教要求方可申请。初始注册有效期限4年； （2）延续注册 要求期限： 注册有效期满30日前。延续注册有效期限4年； 申请材料： 延续申请表； 注册证书；劳动合同复印件； 工作业绩证明； 继教合格证明。 （3）变更注册材料： 变更申请表； 注册证书； 新聘劳动合同；旧聘解除合同； 受聘造价中介机构的，提供受聘单位社保缴费凭证复印件； 台港澳、外，提供就业许可证。,（4）不预注册情形： 不具有完全民事行为能力； 申请在两个及以上单位注册； 未达到继续教育合格标准； 业绩未达标未办停业而脱岗； 受刑事处罚尚未执行完毕； 造价业务刑处完毕不满5年； 因前项之外受刑处，自处罚决定之日起不满3年； 被吊销注册证书，自吊销决定之日起不满3年； 以欺骗、贿赂等获准注册被撤销，自撤销之日起不满3年； 法律、法规规定不预注册的其他情形。 3. 执业：（执业范围、权利义务） 4. 继续教育：每一注册有效期60学时。,（二）造价员从业资格制度,造价员：通过考试，取得建设工程造价员资格证书，从事工程造价业务的人员。 特别注意：与注册造价工程师的区别。（详见p19） 1、资格考试（考试科目、报考条件、证书颁发） 2、从业：造价员可以从事与资格证书专业相符的工程造价工作。并应在本人承担的造价（基础）文件上签字、加盖专用章（无最终成果签字权），并承担相应岗位责任。跨地区、行业从事工程的，申请办理调出、调入变更手续，焕发资格证书和专用章。 3、资格证书管理 4、继续教育 5、自律管理,三、建设工程造价咨询企业管理,造价咨询企业：接受委托，对项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。应当遵循的原则独立、客观、公正、诚实信用。 以下详见p21 国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质； （一）资质等级标准：（甲级、乙级） （二）业务承接：（业务范围、执业、分支机构、跨省区承接业务） （三）法律责任：（资质申请或取得的违规责任、经营违规责任、其他违规责任）,工程造价咨询企业资质等级标准：,乙级资质标准 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%； 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十年以上；,专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历； 企业注册资本不少于人民币50万元； 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元；,甲级资质标准,已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满三年； 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%； 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上；,专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历； 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）； 专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理； 企业注册资本不少于人民币100万元；,具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米； 技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全； 企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全； 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元； 在申请核定资质等级之日前三年内无违规行为。,工程造价咨询企业的业务承接,甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务； 乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务； 工程造价咨询企业设立分支机构，应自领取分支机构营业执照之日起30日内备案： 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受备案之日起20日内，报国务院建设主管部门备案； 应由设立分支机构的工程造价咨询企业负责承接业务、订立合同、出具工程造价成果文件；,工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务，应自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。,工程造价咨询企业的法律责任,资质申请或取得的违规责任 申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，不予受理或不予资质许可，并给予警告，申请人在一年内不得再次申请工程造价咨询企业资质； 以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由县级以上地方人民政府的建设主管部门或有关专业部门给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人三年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。,经营违规责任 未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或超越资质等级承揽工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款； 工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理，逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款；,有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处以5000元以上2万元以下的罚款：a.新设立的分支机构不备案的；b.跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。,其他违规责任 有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；,涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或以其他形式非法转让资质证书； 同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务； 以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争； 转包承接的工程造价咨询业务； 法律、法规禁止的其他行为。,第二章 建设工程项目管理,第一节 建设工程项目管理概述 一、项目组成与分类 二、项目建设程序 三、项目管理及其主要内容 第二节 建设工程项目管理 一、项目控制原理和方法 二、项目成本管理的内容 第三节 建设工程项目风险管理 一、项目风险管理程序 二、项目风险应对策略,第一节 建设工程项目管理概述,一、项目组成与分类 建设工程项目：完成依法立项的新建、扩建、改建等各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的、一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收、考核评价等过程。 （一）项目组成 1、单项工程：具有独立设计文件，竣工可独立发挥生产能力或效益的一套配套齐全的项目。 2、单位（子单位）工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。按单项工程的构成，可将其分解为建筑工程和设备安装工程；,3.分部（子分部）工程：按专业性质、建筑部位确定。 4.分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类型等进行划分。,建设工程项目的分类,按建筑性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目； 按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目； *按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目； *按项目的投资来源划分：政府投资项目(经营性和非经营性政府投资项目) 和非政府投资项目,二 工程项目建设程序,政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制和备案制； 项目新开工时间：指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工日期。不需开槽的工程，正式开始打桩的日期就是开工日期。 生产准备主要内容：a.招收培训生产人员；b.组织准备；c.技术准备；d.物资准备,项目后评价的基本方法：对比法。 效益后评价 具体包括：经济效益后评价、环境效益和社会效益后评价、项目可持续性后评价、项目综合效益后评价 过程后评价,三 建设工程项目管理及其主要内容,计划、组织、指挥、协调和控制 项目管理：针对性、系统性、程序性和科学性 建设工程项目管理的发展趋势：a.集成化b.国际化c.信息化 建设工程项目管理类型：业主方项目管理工程总承包方项目管理设计方项目管理施工方项目管理供货方项目管理,施工方项目管理目标体系（qcdse目标体系）：施工质量（quality）、成本（cost）、工期（delivery）、安全和现场标准化（safety）、环境保护（enivironment） 环境保护在项目实施阶段要做到“三同时”：主体工程与环保措施工程同时设计、同时施工、同时投入运行。,2.2 建设工程目标管理,建设工程目标控制的原理和方法 建设工程目标控制的措施和方法 措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施 主要方法：网络计划法、s曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法、其他,建设工程项目成本管理的内容 *成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础；成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据；成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。 成本控制：包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节,2.3 建设工程项目风险管理,建设工程项目风险的分类 按风险来源划分：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险； 按风险涉及的当事人划分 业主的风险：三类：人为风险、经济风险和自然风险； 承包商的风险：三类：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险（包括职业责任风险、法律责任风险、替代责任风险）； 按风险影响范围划分：局部风险和总体风险。,建设工程项目风险管理程序 风险识别方法包括专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等；最主要成果是风险清单， 风险分析与评估常用方法主要有：调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。,建设工程项目风险应对策略 风险回避当遇到下列情形时，应考虑风险回避的策略 风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目； 发生损失的概率并不大，但当风险点事件发生后产生的损失是灾难性的，无法弥补的。,风险自留 风险自留与其他风险对策的根本区别在于；它不改变项目风险的客观性质，即不改变项目风险的发生概率和项目风险潜在损失的严重性。 风险自留分为非计划性风险自留和计划性风险自留 导致非计划性风险自留的主要原因有：缺乏风险意识、风险识别失误、风险分析与评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误等。,风险控制 风险控制工作可分为预防损失和减少损失两种，风险控制方案应当是两种措施的有机结合。,风险转移 非保险转移；又称合同转移，项目风险最常见的非保险转移有三种情况： 业主将合同责任和风险转移给对方当事人； 承包商进行项目分包； 第三方担保。如承包商履约担保。 保险转移：通常直接称为工程保险。但保险并不能转移工程项目的所有风险；,第三章 建设工程合同,第一节、合同概述 第二节、建设工程造价管理相关合同 第三节、建设工程施工合同及总承包合 同管理,第一节 合同概述,一、合同的订立 二、合同的效力 三、合同的履行 四、合同的变更和转让 五、合同的权利义务终止 六、违约责任 七、合同争议的解决,一、合同的订立,（一）合同的形式和内容 （二）合同的订立程序 （三）合同的成立 （四）格式条款 （五）缔约过失责任,当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同，必须以依法为前提。当事人依法可以委托代理人代理合同。,（一）合同的形式和内容 1、合同的形式 书面； 口头； 其他形式。 2、合同的内容：当事人之间就设立、变更、或者终止权利义务关系表示一致的意思。，即合同条款。,（二）合同的订立程序,当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。 1、要约 （1）要约及其有效条件 （2）要约的生效（要约通知达到） （3）要约的撤回和撤销（不得撤销情形） （4）要约的失效（视为新的要约） 2、承诺 （1）承诺的期限 （2）承诺的生效（承诺通知达到） （3）承诺的撤回 （4）承诺的延误和逾期 （5）承诺内容的变更（视为新的要约）,（三）合同的成立 1、合同成立的时间：承诺生效的时间。书面合同，一般为签章时间。 2、合同成立的地点：承诺生效的地点。书面合同，签章地点。 3、合同成立的其他情形：约定签章前，一方已经履行主要义务，对方接受的。 （四）格式条款 一方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 注意：教材上格式条款无效的提法不正确。 1、提供方的义务：应当对该条款向对方说明。 2 、格式条款的解释：有两种以上解释的，不利的一种归提供方。 3 、格式条款无效的情形：提供方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。,（五）缔约过失责任,先合同责任。发生在缔约过程中，致使合同不成立或者合同无效。 1、构成条件 （1）当事人有过错； （2） 有损害结果； （3）过错与损害结果存在因果关系。 2、承担责任的情形 （1）假借订立合同，恶意进行磋商； （2）故意隐瞒与订立合同有关的主要事实或者提供虚假情况； （3）有其他违背诚实信用原则的行为（如泄露商业秘密等）,二 合同的效力,合同成立 合同有效 合同生效。 有效合同的成立条件： （1）当事人资格合法； （2）当事人意思表示真实； （3）合同内容合法； （4）合同形式合法。 （一）合同生效 1、合同生效的时间：依法成立的合同，自成立时生效。法规规定应当办理批准、登记手续的手续办完时生效。 2、附条件和附期限的合同 （1）附生效或者失效条件的合同 （2）附生效或者失效期限的合同,（二）效力待定合同,合同已经成立，但是，当事人缺乏缔约能力。 1、限制民事行为能力人订立的合同：（一般无效） 法定代理人：有追认权；一个月内，追认，合同有效。 合同相对人：有催告权；一个月内，未追认，视为拒绝。 善意相对人：有撤销权；监护人追认前。 有效的情况： 纯获利的合同； 法定代理人追认。 2、无权代理合同 （1）无代理权、代理权终止、超越代理权签订的合同：（一般无效）, 被代理人：未追认，合同无效。其法律责任由行为人承担。 被代理人：有追认权；一个月内，追认，合同有效。 合同相对人：有催告权；一个月内，未追认，视为拒绝。 善意相对人：有撤销权；被代理人追认前。 相对人有理由相信行为人有代理权，该代理合同有效。 （2）法人或者其他组织法定代表人、负责人越权签订的合同：（一般有效） 相对人知道或者应当知道其行为超越权限，该合同无效。 （3）无处分权人处分他人财产的合同（赠与、转让、抵押、留置）（一般无效） 权利人追认或者无处分权人取得处分权，该合同有效。,（三） 无效合同,合同内容和形式违法，自始无效，完全无效的合同。 1、合同无效的情形： （1）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体、第三人利益； （3）以合法的形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益； （5）违法法律、行政法规的强制性规定。 2、合同部分条款（免责条款）无效的情形： （1）造成对方人身伤害的； （2）因故意或重大过失造成对方财产损失的。,（四）可变更或者可撤销合同,相对无效合同或者意思表示不真实的合同。欠缺一定生效条件，是否变更或者撤销，完全取决于当事人的意思表示。 1、可变更、可撤销的情形： （1）因重大误解订立的合同； （2）显失公平的合同； （3）以欺诈手段、胁迫手段、乘人之危，违背真实意思的合同。 受损方有权请求法院或者仲裁变更或者撤销合同。 当事人请求变更，法院或者仲裁不得撤销。,2、撤销权的消灭 （1）行权期限：知道或者应当知道之日起，一年内。 （2）撤销权消灭的情形（合同有效）： 具有撤销权的当事人，一年内没行权的； 具有撤销权的当事人，知道撤销事由后，明示或者暗示权的。 （五）无效合同或者被撤销合同的法律后果 合同自始无效。 合同无效、被撤销或者终止，解决争议的条款有效。 尚未履行的，不得履行；已部分履行的，终止履行；并按如下方式处理： 1、返还财产或者折价补偿； 2、赔偿损失； 3、收归国有或者返还集体、第三人。,三 合同的履行,（一）合同履行原则 1、全面（适当）履行原则 即按照合同约定的内容履行。 2、诚实信用原则 即根据合同性质、目的和交易习惯履行合同的附随义务： （1）及时通知义务； （2）提供必要条件和说明义务； （3）协助义务； （4）保密义务,（二）合同履行的一般规定,1、合同有关内容没有约定或者约定不明确问题处理 首先，当事人可以协议补充； 其次，协议不成，按照合同有关条款、或者交易习惯确定； 最后，上述方法仍不能确定，以下方法处理： （1）质量要求不明确： 按国家、行业标准；没有，按通常标准、或者符合合同目的的特定标准。 （2）价款或报酬不明： 按订立合同时履行地市场价； 执行政府定价或指导价的，按交货时价格；逾期交货或提货的，最不利给违约方。 （3）（6）详见p52。,2、合同履行中的第三人 合同可以由第三人履行，也可以由第三人代为履行。但不是合同义务的转移，第三人不是合同的当事人，当事人的合同法律地位不变。 （1）当事人约定由债务人向第三人履行债务：（图1） （2）当事人约定由第三人向债权人履行债务：（图2）,当事人 （债务人）,当事人 （债权人）,第三人,向第三人履行,图1,当事人 （债务人）,当事人 （债权人）,当事人,由第三人履行,图2,3、合同履行过程中特殊情况的处理 （1）债权人分立、合并或住所变更的：有通知义务。否则，致使履行困难的，债务人可以中止履行或将标的物提存。 （2）（3）债务人提前或者部分履行的：债权人可以拒绝（但不损害债权人利益的除外）；债务人提前或者部分履行给债权人增加的费用由债务人承担。 （4）合同当事人的姓名、名称变更或者法定代表人、负责人、承办人变动：属于非实质性变更，非合同主体变更，不影响合同履行。 注意：教材中，关于“合同主体变化”不妥当。,四 合同的变更和转让,（一）合同的变更 广义合同变更：包括合同主体变更（本法的合同主体变更，称合同转让）、合同内容变更。 狭义合同变更：单指合同内容变更，本法单指合同内容变更。 合同变更分为：协议变更和法定变更。 1、协议变更：当事人协商一致既可。 2、法定变更：法律规定在特殊情况下，当事人可以不必须经过协商而变更合同。 3：变更内容：可能涉及合同的标的、数量、质量、价款期限等。 4、法律法规规定应当批准、登记的合同：需经批准登记后，才能生效。,（二） 合同的转让,合同当事人可以将合同的权利义务全部或者部分转让给第三人（合同主体变更）。（p54,定义不正确） 法律法规规定应当书面、批准、登记的合同：需经书面、批准登记后，才能生效。 合同转让分三种情形。 1、债权转让 （1）债权转让，债权人通 知债务人既可。这也是与其 他两种转让的最大区别。 （2）未通知，对债务人不 发生法律效力。 （3）债权人转让债权的通知 不得撤销，受让人同意除外。,合同当事人 让与人 （原当事人） （原债权人）,合同当事人 新合同债务人,第三人 受让人 （新当事人） （新债权人）,债权转让,新的合 同关系,（4）受让人取代让与人，成为合同当事人（新债权人），依附于主债权的从债权移给受让人，债务人对让与人的抗辩权、抵销权也随之转移；但专属于原债权人自身的从债权除外。 （5）不得转让的情形： 合同性质； 当事人约定； 法律规定。 2、债务转移 （1）必须经债权人同意。 （2）其他事项，适用债权转让的（2）、（4）、（5）项规定。 3、权利义务概括转让 （1）必须经对方同意。 （2）其他事项，适用债权转让、债务转移的有关规定。 4、合同当事人合并、分立： 双方当事人合并； 当事人与第三人合并； 当事人分立的，除债权人与债务人另约定外，分立的法人或组织承担连带责任。,五 合同权利义务终止,（一）终止原因 合同终止：合同权利义务消灭；但不影响合同中结算、清理条款的效力。 后合同义务。 合同终止的情形：按约履行、合同解除、债务抵消、标的提存、免除债务、归于同一、法律规定、当事人约定。 （二）合同解除 合同有效成立后，尚未履行或尚未履行完毕之前，当事人一方或者双方意思表示不在履行的一种民事行为。 合同解除，不是无效合同、可变更可合同被撤销。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可要求恢复原状、补救措施，并赔偿损失。 （三）标的物提存,六 违约责任 （一）违约责任、及其特点（p55 4条） （二）违约责任的承担方式 （三）不可抗力免责 七 合同争议解决 （一）和解与调解 （二）仲裁 （三）诉讼,第二节 建设工程造价管理相关合同,一、建设工程项目中的主要合同关系（p- 59） （一）业主的主要合同关系 （二）承包商的主要合同关系 二、建设工程合同类型 （一）建设工程勘探设计合同 （二）建设工程施工合同 三、建设工程造价咨询合同 （一）造价咨询合同 （二）造价咨询合同标准条件 （三）造价咨询合同专用条件,第三节 建设工程施工合同及总承包合同管理,一、建设工程合同计价模式及其选择 （一）合同计价模式 （二）合同类型的选择 二、建设工程合同示范文本 （一）合同文件的组成 （二）合同中有关造价的条款 （三）合同争议的解决方法 三、建设工程总承包合同管理 （一）epc承包合同的订立 （二）epc合同的履行管理 四、建设工程分包合同管理 （一）工程施工专业分包合同管理 （二）工程施工劳务发包合同管理,第五章 建筑