河北石家庄槐安西路项目商圈调研.pptx

中國本部 華北開發部門,2013. 09. 24,河北省 石家庄市 桥西區 槐安西路 建物賃借,敷地調査 法人：華北開發部門長 李范成，北京,山東地域 總括 张志洙,河北省,山西省,山東省,辽宁省,内蒙古,石家庄市,河南省,175, 河北省 現況 - 人口 : 7,185 萬 (省都 : 石家庄) - 总共 11個 地級市 构成 - 主要产业: 重工业,电子制造业,航空, 观光等,1.河北省 現況,283,1/24,邯郸市,河北省 地圖,山西省,山東省,4,3,3,燕郊店,北京,天津,世博店,涿州店,廊坊,2,6,2,3,3,2,2,2, 河北省出店计划, 河北省 及 石家庄市 競爭社 现状,2.河北省 敷地 確保計劃,石家庄敷地,2/25,中山路 双向 8车道,裕华路 双向 8车道,中華大街 双向 8车道,中環路 双向 8车道,2路 双向 6车道,本 資 料,槐安路 双向 8车道,体育大街 双向 8车道,建華大街 双向 6车道,北国益友商圈,1,火车站,京广铁路,cbd,友谊大街 双向 4车道,城角街 双向 2车道,b2,y2,3、项目位置图, 石家庄 現況 - 人口 : 1,276 萬 (市区人口329万人，包括括长安区（45万人）、桥西区（65万人）、桥东区（51万人）、新华区（57万人）、裕华区（52万人）、高新区（15万人）、正定新区（32万人）、井陉矿区（12万人) - 总共 8个区（长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区、高新区、正定新区、井陉矿区) ， 12个县（ 高邑县、 行唐县、井陉县、灵寿县、 栾城县、 平山县、深泽县、无极县、 元氏县、 赞皇县、 赵县、正定县 、5个县级市（藁城市、晋州市、鹿泉市、辛集市、新乐市） - 主要产业: 重工业,电子制造业,航空, 观光等,y1,v,y2,b1,cbd,y1,c,c,b1,b2,b3,b3,v,w,w,3/24,检,4.槐安西路 敷地 位置圖,中山路 双向 8车道,裕华路 双向 8车道,槐安路 双向 8车道,2路 双向 6车道,友谊大街 双向 4车道,中華大街 双向 8车道,火车站,b1,c,w,v,y1,y2,b2,b3,y1,y2,c,b1,b2,b3,v,w,4/24,卫星照片 : 2011年 4月,检,4.槐安西路 敷地 位置圖,友谊大街 双向4车道,城角街 双向2车道,二环路 双向8车道,槐安路 双向 8车道,裕华路 双向 8车道,1,1700m,1800m,b2,y2,b2,y2,5/24,卫星照片 : 2011年 4月,检,5.项目位置图及周边现状,土地174m x 168m,建筑 151m x 135m,二环路 双向8车道,城角街 双向2车道,友谊大街 双向4车道,槐安路 双向 8车道,在建住宅20栋预计2014年5月全部入住,lotte mart(b1f) 敷地面积：10108坪 建筑面积 ：57183坪 租赁面积：4148坪,6/24,卫星照片 : 2011年 4月,5. 配置圖 及 車輛動線,lotte mart(b1f) 租赁面积：13714m2,自行车停车场,bus,bus,行人入口,行人入口,车辆入口,车辆入口,车辆入口,7/24,槐安路 双向6车道,城角街 双向2车道,6.敷地 全景,apt (5f-25f),office (5f-23f),office (5f-23f),lotte mart(b1f) shopping：1f-4f 总建筑面积 ：57183坪 租赁面积：4148坪,8/24,6.敷地 实景,城角街 双向2车道,槐安路 双向6车道,本资料,9/24,(1) 现状,9. 概要, 人口&世带数, 同业界,2019/10/31,10/24,(2) 建物槪要,9. 槪要,2019/10/31,11/24,平面圖 1f,城角街 双向2车道,槐安路 双向6车道,每户月平均超市消费额(), 我司占有率(),1. 竞争店占有率 2. 接近性 3. 可视性 4. swot矩阵 综合判断,4-2. 商圈分析,本资料,1. 石家庄 人均 年平均零售消费额:10568 元 2. 石家庄市 零售业态 中 超市消费比重：11% 3. 每户月平均超市消费额: （10568元 x 2.66名)/12x11%=257元,5000m,2600m,12/24,检,4-2.人口资料,檢,2路 双向 6车道,友谊大街 双向 4车道,中華大街 双向 8车道,中山路 双向 8车道,裕华路 双向 8车道,槐安路 双向 8车道,火车站,振头街道 11034户 30897人,西里街道 12857户 36000人,苑东街道 18130户 43513人,红旗街道 15714户 44000人,新石街道 16185户 38846人,东里街道 15808户 44261人,南长街道 5357户 15000人,中山街道 8476户 23733人,维明街道 18341户 55022人,友谊街道 21310户 57669人,裕西街道 7431户 20064人,留营街道 11271户 31646人,宁安街道 15000户