江苏南京镇江西津渡招商手册.pptx

打造文化休闲旅游度假目的地,世界 于此欢聚,镇江西津渡招商手册,investment manual,魅力镇江，发现西津渡,城市定位：历史文化名城，长江重要的港口、工贸、旅游城市,全市土地总面积3843平方公里，占全省3.7%。其中，市区1088平方公里。 2010年全市总人口311万人。其中，市区占117.7万人。,创富镇江沪宁圈最具发展潜力,镇江是长三角、沪宁经济圈内最具发展潜力的城市，是南京都市圈核心层城市、中国优秀旅游城市。 镇江市是江苏省省辖市，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。现辖京口、润州、丹徒三区，句容、丹阳、扬中三市。,2010年，镇江市主要经济指标均较2005年翻一番以上； 2010年gdp达到1956.64亿元，人均gdp63325元（折合约9580美元），较上年分别增长13.3%和12.0%； 2010年社会消费品零售总额559.5亿元，与2009年相比年增长18.9%，零售消费增长速度居江苏第一； 2010年城市居民可支配收入23075元，与2009年相比年增长10.1%； 2010年全市全社会固定资产投资完成1327.08亿元，比上年增长31.3%。,数字镇江消费力空前膨胀,2010年镇江人均gdp达63325元，超越南京的62593元。,数据来源：江苏省统计局,从产业结构看，产业构成由上年的4.5:58.2:37.3，调整至4.2:57.4:38.4，第三产业占比较上年提高1.1个百分点，服务业对就业、税收增长的贡献得到进一步提升，服务业占gdp比重为39.0%。,数字镇江消费力空前膨胀,2010镇江市产业配例,数据来源：江苏省统计局,便捷镇江彰显长三角黄金区位价值,便捷镇江彰显长三角黄金区位价值,南京 都市圈,上海 经济圈,六大高速,境内拥有沪宁高速、京沪高速、扬溧高速、沿江高速、宁常高速；,三大高铁,京沪线、沪宁线、宁杭城际；,两座长江大桥,润扬大桥、泰州长江大桥；,四大机场,镇江机场(在建)、南京禄口国际机场、无锡市苏南硕放国际机场、常州奔牛机场。,镇江是一座区位独特、条件优越的交通枢纽城，是长三角区位交通条件最好的城市之一，区位优势突出，水陆交通发达。,便捷镇江畅达通天下,高速铁路建成后，带来的 主要功能提升是商务活动与旅游，创造了更多异地就业或异地居住的可能性。 对受物流影响的生产类企业的带动相对间接， 但对新兴产业或现代服务业的影响与拉动却是最为直接的。,高铁为镇江带来近百年最好的发展机遇，镇江城市地位随着高铁时代的到来逐步提升。,商务活动与旅游 异地就业 异地居住 新兴产业 现代服务业,工业化带动城市化 发展阶段,都市经济拉动城市化 发展阶段,工业化,都市经济,城市化,城市化,拉动镇江城市发展,便捷镇江畅达通天下,西津渡 镇江的“汇聚点” 其津渡、宗教、军事、民居文化的内涵与价值 是镇江的文脉所在 打造文化休闲旅游度假目的地 把历史渡口的终点站 变成现代文化娱乐休闲的首发站,金山,北固山,西津渡项目位于镇江市西北，镇江最具价值的旅游核心资源金山与北固山之中，并与之形成路线相通，功能互补的关系。,西津渡镇江最具成长价值的区块,西津渡镇江最厚重的历史文化遗存地,西津渡是镇江这座历史文化名城的文脉所在。 西津渡是镇江文物古迹保存最多、最集中的地区，是我国历史最悠久、规模最大、保存最完善的渡口历史街区。这里共有文物保护单位 12 处，其中国家级文物保护单位 1 处，省级文物保护单位 2 处。,博在街区因渡而生 博在历史传承久远 博在文化积淀深厚 博在文化辐射宽广 博在风貌保存完整 博在山水人文交融,西津渡文物古迹众多，并因其独特的“津渡文化” ，被罗哲文先生誉为“中国古渡博物馆”,西津渡镇江最厚重的历史文化遗存地,西津渡镇江最丰富的景观资源聚集地,西津渡将是，镇江特征凸显的新城市名片 高铁经济下周边城市休闲度假旅游和人文体验之旅目的地,保护 创新 引领 品质,环云台山古建群落、文保建筑、镇江长江&运河文化-古渡文化与镇江地域文化和民俗的保护、传承和商业再造； 成为打造整体西津渡片区商业开发、区域旅游产业开发的现行启动点、文化辐射点、商业示范区； 镇江的国际国内品牌商业聚集地，镇江创意文化商业产品聚集地，镇江时尚商业前沿平台。 融历史文化与度假旅游，融古建民风与现代商业，融民俗体验和优质商业服务为一体的创新商业街区；,长江路,中山路,黄山路,大市口,解放路,西津渡项目区域范围,大西津湾项目区域面积约1500亩,其中西津渡项目面积约750亩，西津渡核心区约150亩。 项目以云台山为中心。 北靠镇江交通主干道长江路， 东至黄山路， 西靠中山路， 南至云台山路， 距商业中心大市口和火车站均仅为10分钟路程。,民俗文化旅游体验区,深度旅游体验区,生态/健康旅游体验区,三大区块 打造文化休闲旅游度假目的地,民俗文化旅游体验区，即老码头文化园、小码头街片区； 深度旅游体验区，即伯先路、京畿路片区； 生态/健康旅游体验区，即云台山/伯先公园片区。,整体商业功能布局,快餐/ 便利店,品牌餐 饮/娱乐,酒吧夜店 集群,民宿客栈 茶坊 /特色餐饮,老码头异国 风情美食,旅游景观 长廊,超 岸 寺,小码头 旅游体验 产品（ 私人博物 馆）,小码头街 山腰会所 （ktv/spa）,小码头民俗 旅游街区,老码头创意 文化园,企 业 会 所,民俗文化旅游体验区业态布局（西津渡一期老码头文化园、小码头街片区）,民俗文化旅游体验区商业动线,民俗文化旅游体验区 映像,深度旅游体验区业态布局(西津渡二期伯先路/京畿路片区),精品度假酒店,主题餐饮,品牌cafe,主题会所,品牌快餐,旅游超市,民宿客栈,个人博物馆/茶艺,健康休闲,民国精菜馆,私家菜馆/民宿,深度旅游体验区 映像,生态/健康旅游体验区业态布局（西津渡二期云台山/伯先公园）,云台阁：云顶会所,山景绿地休闲,主题山体游乐园,高端养生会所,复式大宅,客栈群落/私房菜馆,生态/健康旅游体验区 映像,招商引擎，民俗文化旅游体验区 小码头街,西津渡项目引擎 民俗文化旅游体验区,生态/健康旅游体验区,民俗文化旅游体验区,深度旅游体验区,民俗文化旅游体验区包含老码头文化园和小码头街片区； 小码头街片区是招商首发区域。,小码头街以待渡亭为起点西至云台山路，全长约500米。,introduction 小码头街,我们致力于将小码头街打造成一条集购物、休闲、美食、娱乐、住宿等多功能为一体，时尚与传统混搭的民俗文化旅游街区。,小码头街区块分割图,block segmentation,a区 简介：现有物业38处，这里将是聚集人气的重要区域。,b区,c区,d区,b区 简介：现有物业27处，是一个让游客深度游玩的区域，以休闲娱乐业态为主。,c区 简介：现有物业29处。,d区现正在拆改建。,xiaomatou street,a区,a片区是小码头街招商的首发区域,a片区（小码头街招商首发区域）招商业态,leasing proportion layout,主题客栈 （一层经营餐饮、咖啡、西餐等，二层为客栈住宿）,私人博物馆、精致餐饮、工作室、企业会所,异国美食/西餐/创意吧廊/主题餐饮,民宿客栈,特色小吃/水吧/地方特产,旅游纪念品/工艺品/民俗工艺,创意小店/手工艺品/甜品店,地方特产/水果吧,茶坊/甜品屋/烘焙/美食小柜,创意吧廊/茶坊/地方特产,主动线： 西津渡街小码头街利群巷利商街,a片区（小码头街招商首发区域）商业动线,business line,客栈群是环云台山区域规划的重点产品，是镇江在地文化的展示和体现，是融合独特风情和文化的特色体验型休闲度假产品，将打造成环云台山旅游目的地的核心吸引物。,客栈作为西津渡项目的首发产品，通过结合镇江文化对其商业功能上的丰富和包装，聚集人气，带动人气，留住人气，带动片区的消费需求，带动商业街的发展，促进其他项目产品的商业发展。,重点项目招商客栈群,小码头街商业片区,伯先路及小街商业片区,京畿路商业片区,民俗文化旅游体验区,深度旅游体验区,深度旅游体验区,商业片区定位,客栈群特色,古街、古巷为游玩体验的民俗风情客栈群,古院落、原住民生活风貌为体验的人性化服务客栈群,古宅、保护建筑群为体验的建筑本身内涵观摩的客栈群,西津渡客栈群片区空间布局图,西津渡客栈群映像,一段沦陷在院落中的闲暇时光 住进历史，享受温暖阳光、音乐和咖啡,招商说明，实效投资定未来,提升街区商业价值，构建区域型旅游目的地,通过主导式招商完成街区主题文化的落地，通过商户的落定形成街区的商流，提升街区的商业价值； 在确保街区的历史风貌完整保存的前提下，改善街区目前的现状，重现昔日繁华，最终融历史文化与度假旅为一体的创新商业街区，成为高铁经济下周边城市食、购、游、娱、宿休闲度假旅游和人文体验之旅目的地。,招商目的,investment objective,一个重点：名家、名品、名企、名人重点招商。 二个优先： 1、特色项目优先：拥有特色经营项目的商家优先引进； 2、独家经营优先：品牌在本区域内独家经营的优先引进。,招商原则,investment principle,对客栈事业有饱满热情，有个性，有想法的投资人； 向往自由且有一技之长的人，如书法绘画、摄影艺术等； 目前在乌镇、西塘等地经营客栈的客栈掌柜； 有一定社会地位的知名人士 。,小码头街招商对象,地方特色餐饮及文化产品商家； 有独特风格及创意的商家； 休闲业态品牌商家，如starbucks/costa等； 具有优质资源的创业者，如个人收藏爱好者可开设个人博物馆等形式。,招商对象,客栈招商对象,investment objects,一德集团，区域开发运营领先者,一德集团从传统产业信息化改造的先进理念到成熟的区域开发模式，发展近20年，已成为国内领先的区域开发运营商，是拥有卓越的客户体验运营能力和畅通的国内国际资本通道的开发管理平台。,1992年 一德集团在南京成立,公司先后参与和主导了南京城市“一卡通”、南京报刊亭系统改造、中石油中石化信息化改造工程，其独特而有效的商业模式赢得了政府以及国际投资机构的广泛认同。,2002年 构建了区域开发- 区域价值增值的完整系统,2011-一德集团已形成了多维度“3+1”业务体系,经过对转型期中国管理机制和经济环境的长期观察和深入研究，一德集团突破传统开发区的建设模式，提出了区域开发理念。提倡生态开发、内生发展，倡导“5+2生活方式”，在全国率先提出了以“政府掌舵、企业划桨”为核心的甲方总体模式，构建了区域开发、区域价值增值的完整系统，得到了省内外各级领导的充分肯定。,作为天津泰达区域开发战略实施平台、idg文化休闲地产业务开发平台和神州数码科技产业平台，一德集团已形成了多维度“3+1”业务体系。新城、idg、科技园（神州数码）作为三大业务投资主体在全国进行项目的投资开发建设.,新城股份,一德文化,神州数码科技园,一德集团旗下业务板块,小盘谷 三间院 出漫庐 子阅楼,精品酒店,空间规划,西津渡 京杭水街 明城汇,商业街区,扬州网尚电影博览园,电影博览园,l 镇江西津湾地区城市规划 l 镇江西津渡及环云台山区域 保护性开发规划 l 扬州广陵新城东西轴线运河 文化户外策展规划设计 l 镇江宝华山项目策划规划设计 l 海南文昌滨海旅游度假区规划设计 l 江苏软件园吉山基地商务会所规划设计 l 河北省“环首都绿色经济圈服务中心” 规划设计,一德文化空间规划设计事业部主要服务于各房地产企业。以发掘并明确甲方需求，遴选项目合作伙伴，提供全套规划设计解决方案为主要业务内容。 事业部与acom、