2013永定河孔雀城英国宫十一月第一周周报.pptx

永定河孔雀城英国宫项目市场周报 策划推广部 2013年11月3日,analyze system,报告体系,【行业消息、市场动态】,房地产行业中共中央政治局第十次集体学习内容点评:政策思路重大转变,多层次增供给保证住有所居,10月29日下午中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习,由中共中央总书记习近平主持。从习近平的讲话中我们可以清晰的看到地产调控思路的转变。讲话中确定房地产的政策目标是要实现人民群众住有所居,中高端需求靠市场,低端保障靠政府。而通篇讲话中未提及房价和调控,对于地产的政策目标由抑房价彻底转向为住有所居,对应的细化思路就是有抑制需求向结构性的改善供给转变。 以抑房价为导向的政策思路转向以住有所居为导向的政策目标。,【行业消息、市场动态】,北京自住商品房或成数字游戏 难抑房价上涨,两年7万套的“自住型改善型普通商品住房”的配售细则正在紧张制定。等待这份配售细则的不仅有为数众多的购房人群体，也涵盖以刚需为主要开发产品的开发商群体。 有关人士获悉，包括恒大等一线房地产开发企业在内的开发商，都在试图寻找介入“自住房”开发的商业可行性。对比北京商品住房年成交的最高纪录12万套，7万套“自住房”已经占去市场将近一半的供应。然而在低于同区域房价30%的“让利”背景下，自住房是否具备商业模式以及可复制性，尚未可知。 不过，已经参与保障房、限价房轮候的人群，很可能在未来12年之内透支自住房缓释“供需矛盾”的作用。在刚性需求不具备或“轮候不到”的状态下，自住房挤占普通商品房供应很可能导致房价的“实质上涨”，因此，自住房对房价的降温作用，或将沦为数字游戏。,【北京市场商品房成交情况】,10月28日11月3日： 北京新建商品住宅网签总量为2117套，与上周相比下降4.6%; 商品住宅网签均价为23663元/平米，与上周下降2%； 北京市供应量持续下滑，本周供应套数仅56411套。,analyze system,报告体系,【大兴市场商品房供应成交情况】,10月21日10月27日： 大兴新建商品住宅网签总量为159套，相比上周上涨56%; 商品住宅网签均价为33272元/平米，相比上周上涨3% 竞品项目无动态，主要为枫丹一号和华润公元九里成交量，成交均价较高。,【大兴市场分布情况】,楼盘分布情况如右图： 天宫院板块楼盘围绕地铁四号线紧密分布； 楼盘主要集中在天宫院站和生物医药基地站板块； 目前区域热度较大，备受市场关注。,鑫苑新都会,住总万科橙,珺悦国际,格林云墅,金融街融汇,保利春天里,【大兴市场商品房成交情况】,【项目动态格林云墅】,格林云墅预计11月18日左右开盘，目前排卡中，本次开盘推出洋房144套，均价2-2.2万，叠拼116套，总价500-750万。,格林云墅项目目前洋房排卡500多张，洋房客户需持有效证件和任意银行5万元存款证明。 优惠：参加团购可享受总价优惠3000元。 该项目预计11月18日左右开盘，本次开盘推出洋房144套，均价2-2.2万。,【项目动态鑫苑鑫都会】,面积为84-112，精装修，对外报价23000-24000。排卡需个人身份证明和银行60万元存款证明。 400多套房源，开盘采取摇号方式选房。,验资中，需个人身份证明，银行60万元存款证明，预计11月10日开盘。,【项目动态众美城】,预计11月9日或16日开盘，推出一期房源291套，目前已排卡700多张，毛坯均价17000元/平，精装均价20000元/平。,户型面积为75-123，房源291套，目前排卡中，已排卡700多张，排卡交1万抵2万。开盘时间未定，摇号选房。 预计本周末开始验资，需带相关资料，身份证，不同户型提供50万或60万存款证明。,【大兴市场总结】,本期主要变化：,本期主要变化： 因取证原因，其他项目开盘日期不定。 有预计开盘日期：格林云墅，鑫苑鑫都会，众美城 开发商惜售，买房客户踊跃。,【香河市场商品房成交情况】,【富力新城】,最新动态： 上周集中推售剩余房源，去化68套。 房源面积：60平一居、70平两居（北向和南向），99、101平三居、130平四居； 对外报价：8200元/（精装）7200元/（毛坯） 优惠情况：新浪电商1万抵4万，一次性99折， 推广形式：网络、平面、户外、短信等，,3栋毛坯一栋精装排卡近1000张。,精装房一栋近100套房源,9月17号,7#精装房推售144套，去化89套,10月15号,【香汐】,最新动态：项目2、3号两天开盘，推出1800套，去化在50%左右， 推售房源面积区间：61一居、72-79两居、88-113三居 对外报价：6300元/（毛坯） 排卡优惠：排卡2000抵10000， 8、12号楼两栋楼可交10万定金，入“兴达会”提前预订房源，且可享受每套总房款减8000元的优惠。 推广形式：网络、户外、飞单、地铁广告、通香路灯箱广告 销售模式：开发商团队，开发商旗下经纪公司，开发商自己的分销团队,8.10,8#、12#，两栋楼可排金卡,8.30,加推1栋楼排金卡,11月2日开盘推出1800套，成交50%,【香汐】,香汐开盘当天推出1800套房源，去化约50%左右，较之前上涨幅度较大，去化一般。,【大运河孔雀城】,最新动态： 本期顺销6套，其中联排2套，高层4套。 大公馆现已开始排卡，预计价格在6500元-7000元/，目前对外推广首付18万起排卡401张，今日排卡52张，预计11月20日开盘。 户型面积：88-192洋房，217-251联排，275独栋 房源情况： 洋房目前余近30套顶跃和底跃，联排剩余18套。 高层板楼总共650套， 四栋楼。 计划11月中旬开一次盘 ，11月底开一次盘。（一栋26层 一栋25层 一栋24层 一栋18层） 别墅剩余60套 优惠情况： 3000元排号（99折）；洋房2万抵5万；联排2万抵10万 价格：7750元/（洋房） 11000元/（联排）,本周主要变化： 香河市场上周供应与成交量加大，其中香汐项目上周六日开盘，价格较之前上涨幅度较大，去化情况不好，富力新城小型开盘，去化68套、绿地国宝21城推盘量较小、大运河孔雀城处于排卡阶段； 成交价格方面， 香汐价格上涨幅度较大，客户价格抗性较大，香河区域价格上涨趋势较弱，仍占据大北京价值洼地。,【香河市场小结】,【大厂市场商品房成交情况】,潮白河英国宫：目前顺销中 本周加推2#、3#、7#号楼，总计推售689套房源，本周去化314套，排卡持续暂停； 优惠无变化，一次性97折，按揭98折，电商2万抵五万元优惠（与楼市合作）； 优势：相对于燕郊价格低，潮白河景观带环境优越，距离地铁6号线草房站较近； 劣势：区域配套不完善，户型较为单一； 机遇：大厂区域距北京东部较近，随北京cbd东扩和工业园区发展成形，大厂区域将有足够的客户支撑。,【项目动态潮白河英国宫】,1#,6#,2#,3#,7#,【项目动态世贸萨拉曼卡】,二期蓄客中 项目由“世贸+首钢”联合打造； 托斯卡纳风格，容积率1.66，打造8万平米园林展示； 燕郊酒厂处设置售楼处，客户到访即可乘班车前往现场看房； 京东叠拼送100平米花园总价92万元起； 目前二期花园洋房产品为11-17层板楼，均为1梯2户设计，户型面积为87平2居，99平-128平3居，均价8200元/平； 叠院产品为地上3层，地下1层，每栋均有3户，分为上叠c3户型92平2居（赠送南北双庭院）；下叠c1户型84平2居（赠送南北双庭院和下沉式花园）；中叠c2户型92平2居（赠送下沉式花园和南北双庭院），每户均赠送庭院和花园，赠送面积区间为70-100平，均价11500元/平，总价92万元/套起； 联排产品为为地上3层，地下1层设计，a1户型200平、b1户型185平、c1户型205平，均价16000元/平。,待售产品,【大厂市场总结】,本周主要变化： 大厂区域整体价格的提升主要受制于燕郊市场，燕郊项目多处于中后期，目前在售项目推售进度有所放缓，伴随燕郊价格的成长与供应量的减缩，客户挤压至大厂区域购房； 从项目角度看，英国宫以全配套式综合社区引领市场，萨拉曼卡项目以京郊低总价的低密度社区为核心定位，以承接刚需改善性需求的客户； 本周英国宫产品加推，世茂萨拉曼卡开盘，早安北京项目预计在11月6日开盘。,【燕郊市场商品房成交分析】,【项目动态首尔甜城】,项目信息： mobo国际公寓持续销售； 最后两栋楼王19栋，29栋，本周顺销普宅，累计推售600余套，目前剩余4套三居产品，成交均价12000元/平方米； mobo国际中心共13栋楼，分为26、33层塔楼，26层塔楼为3梯12户，33层塔楼为4梯13户，10号楼为33层塔楼，3层以上为销售楼层，户型面积为40-100平米开间，均价为6900-8500元/平米，总价约30万/套起，2015年入住。,10#,9#,8#,19#,29#,【项目动态兴达湾仔城】,湾仔城一期开发，住宅4栋楼，其中1、2、3号楼为24层，5号楼为23层，总共804套， 户型面积为54平米1居，84-89平米2居，89-120平米3居，商业街共6栋楼，地下一层，地上2层，局部3-5层，主力商铺面积60-120平米， 价格未定，目前报价13000-15000元/。,1#,2#,3#,4#,87两居,87三居,【项目动态兴达蓝湾】,兴达蓝湾 项目位置：蓝湾公寓位于燕郊迎宾路南行4公里，燕郊天洋四代南侧，大柳店村口北侧2015年12月完工 产品类型：高层，商业2层和3层，住宅11层18层28层33层普宅 规划用地面积：266667平方米 总建筑面积：909587平方米 容积率：3.0 建筑密度：19.16% 绿地率：35% 交房时间2015年12月,【燕郊市场总结】,本期主要变化： 目前燕郊市场整体处于供小于求的态势，价格伴随供应量减少以及通州区域价格的提升而水涨船高； 从项目的角度看，目前普宅产品均属于排卡中待售中，其中兴达产品系最为火爆，目前缴纳8000元即可办理燕郊真社保，固本周天洋城项目取消非河北户籍不予放款的措施； 本月兴达产品系将入市，本月成交量将大幅提升。,【廊坊市场】高层价格集在6500-8000,【廊坊孔雀城公园海】本周顺销35套、高层排卡60张,最新动态： 本期公园海1.3期洋房内部认购27套、高层认购8套、预计11月中旬高层、洋房开盘。 项目北侧184地块高层排卡60张、 价格：洋房11000元/，公寓8500元/，高层8200元/，叠墅12000元/ 推盘户型面积：洋房116-198、公寓40-50，高层75-120，叠墅产品140-220 优惠情况： 公寓搜房网5000抵10000元，贷款99折一次性97折。 洋房5万抵8万 高层交两万可享受50元/优惠；交5万锁房号可享受,建筑面积：30万平方米 容积率：2.36 ； 绿化率：34%,最新动态： 本期别墅去化11套 高层排卡60张 对外报价：高层7500-8000元/、别墅11000-12000元/ 户型面积：别墅180-411平米、高层85-130 排卡优惠：高层（搜房5千抵1万），别墅4万抵10万,规划产品：别墅、高层 总建筑面积：100万 容积率：2.39 绿化率：35% 推盘户型：180-4114联排、6联排、8联排,【廊坊孔雀城大学里】本周别墅去化11套、高层排卡60张,2019/10/31,最新动态：本期高层1#、3#、5#共去化10套、剩余8栋高层正在排卡中、预计11月底开盘、 价格：11000元/毛坯 推盘户型面积：179-217,位置：华夏铂宫北侧 规划产品：法式平层大宅 总建筑面积：172000平方米，容积率1.8，总计570套房源，18层楼。,【廊坊孔雀城大公馆】本周顺销1#3#5#共去化10套,2019/10/31,【首创国际半岛】高层顺销本周去化50套、11月中旬加推别墅,最新动态： 本周高层顺销去化50套、11月中旬加推别墅 推盘户型面积：高层76-85、联排180-230 、双拼380- 540 价格：高层6400元/，公寓8500元/，洋房4980元/ 、双拼12000元/ 优惠情况： 高层1万抵3万、联排2万抵7万、洋房到访减3万、双拼到访减7万、,项目情况：于10.26开盘，共推出高层产品248套，共去化200余套，成交均价6400元/左右。优惠措施：排卡享3万优惠，搜房网会员优惠5万，一次性97折，按揭、分期无优惠！,2019/10/31,【旭辉十九城邦】本周公寓、高层、别墅顺销21套,最新动态： 本周公寓去化14套、高层去化6、联排别墅去化1套 对外报价：高层7100-7500元/、洋房7500元/、公寓8500元/、别墅11000-12000元/ 推出户型面积：高层95-115、公寓45-60、洋房158-225、联排215-390、双拼390-420 排卡优惠：公寓1万抵2万全款98折 贷款99折、高层5000抵5万、洋房1万抵10万全款96折贷款98、别墅4万抵10万。,规划产品：别墅、高层、洋房、公寓 地面积:250000平方米 建筑面积:500000平方米 容积率：0.7 绿化率：40% 推盘户型：高层94-112洋房158-225、别墅：210-4114联排、6联排、8联排、公寓45-60、,94#,2019/10/31,35,占地面积 ：250000平方米 建筑面积 ：500000平方米 容 积 率 ：0.70 绿 化 率： 40% 产权年限 ：70年 预售许可证： 廊开2009房预售证第006号,【天地凤凰城】本周顺销15套,113#、114#、115#,最新动态：本期高层去化2套，洋房13套；预计11月中旬开2栋洋房1栋高层 对外报价：高层：7500元/、洋房：9000元/ 推出户型面积：高层：79-135 、洋房：135-220、联排：260-390、双拼：390-420 优惠方式：高层5000抵5万，洋房1万抵10万全款96折贷款98折,2019/10/31,11月1日暖场活动照片 diy南瓜活动 11月2日 南瓜灯大趴,天地凤凰城-暖场活动,2019/10/31,【廊坊市场总结】,本期主要变化： 廊坊市场目前主流产品以刚需和刚需改善产品为主，而现阶段主流的刚需改善型产品以低密度产品特点引导北京客户的需求，借势廊坊市场全配套层级的优越性占据京郊市场的一席之地； 廊坊市场高层均价6500-8000元/、别墅产品均价在11000-12000元/ 伴随着北京房价不断走高，廊坊市场北京客群有增加趋势。,analyze system,报告体系,固安竞品市场整体成交均价在7000元/以上,【固安竞品】,【固安市场总结】,本期主要变化： 剑桥郡低密本周顺销，其中推出4套类独栋，本周去化6套，其中包含2套类独栋，三期剑桥公馆本周推出161#二单元，84套房源，去化75套。 温泉孔雀城三期新品升级，新亚洲风格，280套房源，其中24套类独栋，本周去化11套。 龙town四期铂悦山11月2日推出两栋高层，300套房源，开盘当天去化120套，无证，开盘前有填写意向登记表的客户，购房优惠2万。,【固安竞品】,本周英国宫总计认购97套，住宅80套，公寓17套，本周二至周五有短信。 剑桥郡低密认购6套，高层认购75套；温泉认购11套。,【孔雀城剑桥郡】,本周低密顺销，去化6套，高层剑桥公馆三期共12栋楼，本周六推出161#二单元，去化75套。,容积率：1.21 绿化率：35% 销售动态： 低密：本周低密 顺销，去化6套； 三期剑桥公馆12栋楼，本周六推出161#二单元、84套房源，开盘当天去化75套。 端户型（260平米）：去化1套，成交均价17850元/； 四联排中户（240平米）：去化3套，成交均价16437元/ ； 六联排中户（220平米）：去化0套，成交均价14381元/ ； 类独栋（360平米）：去化2套，成交均价17400元/； 面积：六联中220，四联中240，端户270，类独栋360； 低密产品有贷款抵押，北京旭龙公司，按照北京市场价格总房款的70%-80%做抵押； 一层有30的花园，半地下室赠送，顶层有30左右的露台赠送 优惠：合作电商分别为新浪、新京、北青、链家，电商优惠高层2万抵5万，全款95，贷款首付4098，6097，低密10万抵20万； 团队：目前剑桥郡现有团队为高策、豪展、捷龙财富、美高美1部、美高美2部、博盈、还有1家自销团队，下月即将进驻团队有世联、嘉德融（计划所有分销转代理，条件需每家有三个策划进场,牛顿花园,161,牛顿花园,【剑桥郡推广渠道】,推广渠道,户外,纸媒,网络,短信,活动,户外以擎天柱、道旗、围挡为主，以康桥别院，十年首发为主题,本周推出新京报,网络主要以搜狐，新浪，搜房为主。与北青报合作电商。,周一到周日，每天10万条，周二至周五每天20万条，两个号码8部电话（北京6605，固安400）,位置：擎天柱大广高速与锦绣大道交汇处；道旗固安106国道和锦绣大道两侧,向南十分钟，一居价格买三居！【剑桥郡】首付22万起，78-117通透薄板。10月27日惊艳亮相。预约独享2万抵5万优惠,【温泉孔雀城】,三期新品升级，新亚洲风格，280套房源，其中24套类独栋，面积区间180-350平方米，本周去化11套，支高路直通机场快速路，15分钟至二机场。,本周顺销，认购11套，三期280套房源，其中24套类独栋一期388套，其中叠院84套，独栋10套，联排130套，mini164套； 三期类独栋享新浪电商10万抵30万，