构建龙湖体验式示范区的秘诀(下).ppt

构建龙湖体验式示范区的秘诀 （下）,4.3.4样板间方案意向北院,4.3.5样板间模型效果,项目概况： (1)客群分析：通州本地客户和cbd客户，40岁左右 (2)示范区景观面积：12500 (3)单方景观造价：410420元/(预估) (4)位置：地块平整，毗邻市政道路,景观要点 (1)景观风格：浪漫、庄园、乡野vs精致 (2)景观要素：微地形+树林花海+小场景 (3)景观序列：蒙古栎密林花海+白桦元宝枫+花境 (4)主色调：蓝+白，纯粹感,b,c,d,概念阶段设计 空间序列节奏处理手法,方案设计阶段 重点区域处理手法,硬景 施工图及后期实施阶段 景观小品,软景 施工图及后期实施阶段 植物种植手法,空间,记忆点,a,e,1.1 空间序列节奏,2.1 入口密林；2.2 花海；2.3 售场前密林；2.4售场前场,3.1 圆形木平台；3.2 水景小品 3.3 室外家具；3.4 沙坑,4.1 花境种植；4.2 疏林草地；4.3 植物体量和线条；4.4 植物收边,工艺 施工图及后期实施阶段 施工工艺,5.1 硬景铺装,停车场,入口区,花海,售场,样板房,景观示范区布局,参观动线,酝酿-浓荫密林,释放-蔚蓝花海,顺转-密林花境,渐起-售场庭院,期待-鲜花幽径,空间：空间序列节奏,客户情绪线,空间： 处理手法1-地形,说明：1、浮动范围为30cm；,样板区地块长132m，宽84m； 微地形是营造步移景异空间的基础。,空间： 处理手法2-植物,收 蒙古栎密林,放 蓝花鼠尾草+白桦,收 元宝枫林+林下花境,放 榆树（孤植）,收 元宝枫+黄杨球+花境,入口密林区营造要点： 1、树冠：要搭接上，顶侧形成闭合，郁闭度一般，树冠直径在道路宽度的45倍； 2、树种巧：胜在绿量上，而非品种上。可选用低价、树形丰满的成年树种； 3、层次：2层，乔木+草地。,有体量的蒙古栎群体景观,收,林下幽闭感,搭接的树冠,记忆点: 入口密林区,入口密林区推荐参数,放 花海营造要点： 1、数量：花相好，群体效果好，草花植物用量大，整个示范区用量23w株（60100株/ ）； 2、面积： 面积是花海的视觉冲击力的保证，通过调整道路位置，保证了花海的整体感，同时使面积达到整个示范区景观面积的1/5(2300) ； 3、色彩：浪漫风格色彩 蓝+白（白桦）； 4、层次：植物层次为两层，白桦+草花，白桦从植。,花海推荐参数（占示范区）,记忆点 : 花海,记忆点 : 售场前部密林,收 售场前密林区营造要点： 1、区别；与入口区密林相比，更为精致，手法更细腻，林下层次有小灌木以及花境； 2、植物种类：树种姿态优美，叶片细腻；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配。 3、树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的23倍。 3、层次：3层，乔木+小灌木+花境。,售场前部密林推荐参数,倾斜的树姿，没有不好的树，只有没发现的价值,记忆点 ： 售场前场,放 售场前场营造要点： 1、乔木树种：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。 2、乔木数量：1，孤植 ； 3、层次：2层，榆树+草花（花相好以及低矮）。,参考：香醍漫步售场前场,售场前场景观推荐参数,开阔的前场，视距大，烘托整体氛围。,小半径前场，视距较小，烘托出售楼处入口。,记忆点：售场建筑与植物体量关系,售场,醉鱼草,榆树,建筑与植物的体量关系,桧柏,藿香蓟,高度 建筑山墙2/3左右 层次 丰富，小乔+灌木+草花 围合感、软化边界,元素 尖塔状桧柏（拟铅笔柏） 位置 建筑阴角 竖向线条、风格元素,高度 1.21.5倍于售楼处高度 位置 售楼处中轴一侧 孤植、竖向线条、中心景观,元素 时令草花 水平线条、浪漫感,醉鱼草 竖线条 高度5080cm,售场建筑与景观交接要点： 符号元素：桧柏（尖塔状），立面阴角栽植1。 基础种植：草花、密，软化建筑边界； 氛围营造：烘托围合；两侧植物高度达到建筑山墙高度2/3;密植；,模块2.4.2-售场建筑与植物体量对比,售场,滟澜山建筑与植物的体量关系对比,元素 尖塔状桧柏（拟铅笔柏） 位置 建筑阴角 竖向线条、风格元素,孤植、竖向线条、中心景观,元素 时令草花 水平线条、浪漫感,大前场,滟澜山售场前场,软化建筑转角 高度 与建筑等高,孤植大树,硬景-圆形木平台,木平台设置要点 1、以室外卡座的理念布置休息空间； 2、结合水景、花箱、阳伞； 3、卡座桌椅要符合人体工程学。,硬景 -水景小品,漫水陶罐,北视,南视,硬景-样板院1 凉亭 室外餐桌,凉亭营造要点 1、木材：红雪松； 2、色彩：白 3、环境：竖线条乔木为背景，密植11.2米灌木层，入口处植时令草花； 4、透景线：可结合样板院位置流出透景线，以观花海。,浪漫风格凉亭,室外餐桌,室外餐桌造价 尺寸 颜色 单价 总价,硬景 -样板院1 沙坑,沙坑营造要点 1、设置理由：为看房客户的孩子提供一个玩耍空间，体现客户视角，客户认同度高。 2、收边：禁止使用硬质材料，以免发生事故，可采用植物（草坪）进行搭接。 3、洗手池：设置小的取水点和洗手池。 4、玩具：可放置篮球架以及以及儿童玩具。,软景 -道路两侧花境做法,花境处理要点(近人感) 1、结合微地形，最高点与道路有约30cm高差； 2、花境边缘与道路间隔50cm，不可使花卉接到道路。 3、用竖线条花卉打破大面积色块种植的市政感。 4、样板段把控：对于下层效果的控制，乔木骨架栽植完毕后，做较长的样板段，对草花、灌木效果进行点评，确认后期做法。,花境上层植物种植要点(围合感) 1、树冠搭接，形成荫蔽感，郁闭度稍低； 2、小乔木层：修剪过黄杨球、丁香等，形成花境的背景，高度1.21.5m；,50cm,30cm,软景 -植物栽植层次,疏林草地 层次2 1、幽闭感； 2、可使用空间：入口、重要节点前场以及开敞空间 3、树种：树冠较大，胸径15左右，枝下高3m以上，树种并非决定因素。 3、种植方式：散植，散点群聚。,疏林花海 层次2 1、视觉冲击力、空旷感； 2、花量大、面积大、花相好； 3、树种：竖线条树种，推荐白桦。 3、种植方式： 群植散点分布。,软景 -植物栽植线条搭配、层次,搭配要点 1、层次：大乔木（竖向）+小灌木+草花 2、灌木: 水平线条，连续性强且平淡。 3、乔木：尖塔树形乔木（雪松）的竖向引导感搭配的横向线条的平直。,栽植要点 1、减法栽植、层次清晰，无堆砌感； 2、层次：3，乔木+大灌木+草花。,模块10-景观软景收边做法,收边处理要点 1、草花：与无道牙道路有10cm左右空隙，用粒径在24左右的卵石进行覆盖，感觉细腻，树皮覆盖效果不如卵石； 2、排水口：可用粒径在68cm左右的卵石进行覆盖。 3、草坪：可以直接接到道路，不用使用覆盖材料。,工艺 -铺装,灰色花岗岩小料石荔枝面,米黄色水洗石+小料石烧面,樟子松深度碳化 拉毛,变更为米黄色水洗石,黄木纹板岩 密铺、散铺,铺装要点 1、在保证基本功能和品质、美观的前提下，尽可能将硬景缩减到最小。 2、种类一定要少，精简，34种，纯粹感。,5 体验区景观成本控制,5.1 体验区成本构成,（1）体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本，景观建造成本中又可分为消耗成本和可回收成本。,（2）景观成本范围,景观成本范围：,软景 硬景 周界围墙、大门及入口岗亭 导示系统 环境水电 环境设施及小品 室外游泳池 运动场地 环保降噪工程,与原范围的差异:,挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下： 跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修 跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其结构成本纳入三通一平工程费/场地平整。 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其他安装工程,注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示。,（3）景观成本费项明细,5.2.1 成本策略,避免恶性循环，先减法后加法：设计控制减法，施工控制加法。,5 体验区景观成本控制,5.2 体验区成本分解,5.2.2 控制软硬景观比例 原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感 原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感 景观三大纪律十项注意中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%) 解读： 景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（园区景观面积） a、地块越小，容积率越高，硬景比例越高； b、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低硬景比例规定：,5 体验区景观成本控制,5.2 体验区成本分解,注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大。,软景成本比重分析,软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如下几点建议： (1)合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费。 (2)预留较充足的植物栽植后达成效果的时间。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法。 (3)合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择。 合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格。 (4)草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量。 (5)花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木。,6 体验区景观工程全过程管理关键点控制,时间（好久做） -计划 单位（谁来做） -人 设备（用什么做）-机 材料（拿什么做）-料 场地（在哪里做）-环 设计（整么做） -法 投资（花多少钱）-成本,（1） 我们自己要知道设计的最后效果（配置标准涉及到成本、观感效果 、工艺效果） （2） 让施工单位的管理人员知道最后的效果（景观施工前的启动会） （3） 让施工单位的工人知道施工的工艺,6.1 设计（怎么做） -法（重点）,6 体验区景观工程全过程管理关键点控制,（一）道路铺装细部处理注意点人行道1,人行道铺装与收边或侧石的接口处要拼接缜密。,6.2 景观工程施工注意点,6.2.1 硬景注意点,水洗石人行道与草皮间设置收边材料，保证水洗石面层的边界位置的整体性。,（一）道路铺装细部处理注意点人行道2,平面铺装涉及到曲线段时为了保证拼缝方向与行走方向一致，铺装石材必需使用弧形板过渡。,（一）道路铺装细部处理注意点人行道3,无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，并且保证绿化种植土低于铺装面层23cm，防止泥水对铺装面层的污染。,（一）道路铺装细部处理注意点人行道4,（一）道路铺装细部处理注意点车行道1,在沥青铺设前应对平石收边的外口进行仔细切齐处理，以保证沥青铺设后接口处的顺直，并且保证沥青完成面与平石的标高一致。,若侧石与平石是错缝排列的，则拼缝必需始终保持居中错缝。,（一）道路铺装细部处理注意点车行道2,雨水盖板的位置设置也必须要与侧平石排版模式一致，且盖板的摆放不能影响沥青面层的整体性。,（一）道路铺装细部处理注意点车行道3,（二）广场铺装细部处理注意点排版1,铺装面层上的各类井盖在处理时应提前与铺装排版模式进行核对，确保不破坏整体铺装效果。,未考虑排版,考虑排版,（二）广场铺装细部处理注意点排版2,铺装进行之前需对铺装模式和尺寸规格进行提前排版，保证铺装收边的最佳效果。,排版后,未排版,（二）广场铺装细部处理注意点排版3,粘土砖铺地在确定铺设模式时需与粘土砖规格和铺设排版统一考虑，确保铺设时效果最佳。,（二）广场铺装细部处理注意点勾缝1,勾缝前对于缝内的垃圾必须进行清理，铺装留缝宽度与勾缝的深度必须严格控制一致，并要保证勾缝饱满。,（二）广场铺装细部处理注意点勾缝2,对于密缝铺贴的广场来说，关键的控制点就在于每块石材在切割时必须严格控制石材的尺寸和边线的齐整度。,(三)挡墙铺贴的细部处理注意点压顶,景墙压顶在拼接时必须要求所有单块压顶石材尺寸一致，并且在拼接时要保证脊线的挺直和边界线的顺直，同时要保证每块压顶石材标高的一致。,脊线,边界线,（三）挡墙铺贴的细部处理注意点打胶,为保证石材贴面不返碱，建议最好采用留缝打胶的方式进行石材拼接，并且要保证打胶的饱满度，确保雨水不会进入基层。,（三）挡墙铺贴的细部处理注意点转角拼接,景墙贴面材料在转角时必须精细施工，面砖文化砖需使用转角砖，石材需对边角进行45度磨角进行拼接。,（四）不同材质交接部位的细部处理注意点1,涂料面层与石材贴面相交时可增加一条线条，将两种不同的材质在线条两侧的阴角里进行收头处理。,（四）不同材质交接部位的细部处理注意点2,根据设计要求当栏杆、柱体等延伸进入墙体及地面时，在接口部位必须处理仔细，并打胶收口。,未处理,未处理,经过处理,（四）不同材质交接部位的细部处理注意点3,楼梯踏步或平面铺装撞至立面时可采用打胶的方式进行对接缝处的处理，这样可以防止雨水和灰尘的污染，尤其在立面材料是涂料或文化砖时，可以解决收口不齐，污染踏步石材的问题。,（四）不同材质交接部位的细部处理注意点4,平面铺装撞至立面时，铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm，并进行打胶收口。,(五) 施工顺序的衔接处理注意点1,由于施工过程中各工种之间的前后施工顺序没有衔接好，导致各工种之间的交叉污染的情况相当严重，此处灯具面罩的安装应在涂料面层施工完毕并充分干透后进行。,(五) 施工顺序的衔接处理注意点2,连接室内外的门窗下口在进行铺装施工前需对基层进行防水处理。,(五) 施工顺序的衔接处理注意点3,在泳池压顶施工前需对基层标高反复核算，保证压顶施工完毕后与水平面的间距一致。,（六）弧形铺装的细部处理注意点压顶,圆形压顶的石材拼接需按圆周长均分，且所有拼缝需指向内圆心。,（六）弧形铺装的细部处理注意点侧石,侧石在铺设中遇到圆弧线条时需按照转弯半径均分石材，并订制成品弧形材料进行拼接，保证平侧石拼缝排版一致。,(七) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点1,楼梯踏步的侧面如果没有设置栏杆底座，则扶手立管需设置在每格楼梯居中的位置或在每格踏步中间均分；如果设置了栏杆底座，则踏步撞至底座的部位需打胶以防止渗水、积灰。,(七) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点2,每格楼梯踏步的间距及高度需一致。,踏步的侧面线条样式需与正面一致。,(七) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点3,根据具体情况为满足踏步收头的完整性对于楼梯踏步的间距及尺寸可进行适当的微调。,(七) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点4,楼梯扶手的放坡与踏步的放坡坡度必须保持一致。,(七) 楼梯踏步铺装的细部处理注意点5,多层楼梯踏步转角的拼缝必须保持上下一致。,（八）其它部位的硬质景观细部处理注意点1,对于施工中的破损石材的修复工作必须严格按照工艺要求进行，若实在无法修补则只能采取更换的办法或改变表面处理方式来解决。,未仔细修补,仔细修补后,（八）其它部位的硬质景观细部处理注意点2,道路铺装中不能出现有可能引发危险的尖角锐角等突出物。,6.2 景观工程施工注意点,6.2.2 软景效果标准,五重植物景观：草坪、底层花卉、花灌木、常绿灌木、乔木。 立体感强（满足近中远三层次的景观），疏密有度，生态多样；绿量充沛，赏心悦目。大到不同色彩、不同高度植物的配比；小到每一颗树种、花卉的选择，都需精心设计。,点评： 1 、户外洽谈区与红雪松木栈道及景观的合理搭配，增强景观的参与性和层次变换。,点评： 1 、道路，草地，花海，掩映在密林中的建筑，无论是景观层次，还是空间色彩都给人美轮美奂的感受。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1 、干净整洁的无边界水洗石，搭配近处气势磅礴的一串蓝，再配以舒展的草坪及远处的密林，给人心灵的洗礼。（节约成本） 2、密林深处的小憩处，处于花的海洋围合之中，中心点缀别致的点状水景，足以吸引各种层次的客户驻留。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1 、客户集中驻留的售楼处区域周围一定会有让人心醉的花境。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1 、花境中的陈设营造浪漫高雅的慢生活。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1 、亭子=花心。最好的景观面一定会尽力展示给客户。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1 、入口区域一定会是具有较强“杀伤力”的花海。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1 、饱满丰富的花境、五重景观层次、建筑、干净整洁的路面，营造出的体验区，给客户很大的想象空间。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1 、纯林的香樟和蒲葵的配置方式，给人很整洁的视觉感受。 2、茂密的纯林结合建筑，提升了建筑的尊贵感。,6.2.2 软景效果标准,效果点评： 1、文殊兰种植在海桐球下部，考虑了植物的后期生长效果。 2、有叶型变化。 3、多年生草花结合景点石的使用，增强了景观的视觉效果。,6.2.2 软景效果标准,点评： 1、整齐的天竺桂保证了私家花园的私密性。 2、蒲葵的使用打破了下层和上层视觉上呆板的效果。 3、草坪与灌木的衔接处干净整洁，交待非常清楚。 4、搭配有层次感。,6.2.2 软景效果标准,效果点评： 1、入口前场有较强的植