房产费用清算教学课件PPT.ppt

费用清算,内容摘要,二手房交易需要缴纳哪些税费？,各方所需缴纳的税费有哪些？,内容摘要,各项税费如何收取？,课堂练习,成交价：又叫合同价，是指房屋签订合同时实际的成交价格。 评估价：是指该房屋在评估部门根据房屋实际情况所评估的价格。通常计算税费时以评估价为标准。 原购价：是指房主当时购买房屋的实际价格。 契税：是国家地税局以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税 。 个人所得税：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税 。,名词解释,名词解释,营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 印花税：是对经济活动和经济交往中树立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 土地增值税：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。增值额超过扣除条例规定的项目金额200%的部分，税率为60%。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，,土地出让金,所有的商品房不缴纳土地出让金,除商品房外，为其他性质的一切房屋 都要缴纳土地出让金,土地出让金,经济适用房,房改房 （已购公房）,拆迁房 （回迁房）,名词解释,土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。,过户费、更名费、公证费,银行利率、贷款代办费、中介费,二手房交易需要缴纳哪些税费？,费用清算项目,房款 过户费 中介费 贷款代办费 更名费,地区指导价,红山区：3000元/,松山区：3000元/,新城区：3300元/,5年内, x90 8.2% 1.5% 144 10.8%,5年外,5年内,5年外,非住宅：别墅、底店、公寓、写字楼、车库、厂房,按最高税收收取 查档费：50元 登记费： 80 元 交易手续： 面积 3 契税： 3 % 个人所得税： 1 % 营业税： 5.8 %（五年外收取差额5.8%） 印花税： 5元 土地增值税： 1%,144或非普通住宅,过户费,房管局： 查档费：50 元/套 登记费： 80元/套 交易手续费：房屋面积 3 元 地税局:契税:144:3 %,个人所得税：五年内： 1% 五年外 ：免收 营业税： 五年内：5.7% 五年外：144 不收 144 差额的5.8% 其他： 印花税：5元 工本费：5元,5年内, x90 8.2% 1.5% 144 10.8%,5年外,5年内,5年外,90以内（含90） 2万 90-120（含120） 2万-2.5万 120-144（含144） 2.5万-3万,更名费,房屋公证是指房屋因特殊情况暂时不过户，而又进行真实性、合法性交易的一种证明。,公证费,房屋公证是指房屋因特殊情况暂时不过户，而又进行真实性、合法性交易的一种证明。,费用的收取：,1.委托公证（330 元只现金不刷卡）,2.买卖公证（房屋成交总价的 3 ）,中介公司,买房：成交额的 1%代理服务费用 卖房：成交额的 1%代理服务费用,出租房：不收 承租房：按当月房租50 %收取中介服务费,房屋买卖,房屋租赁,中介公司