上海安亭嘉亭荟招商调研报告（36） .ppt

嘉定区安亭嘉亭荟 明发上海招商调研报告 明发上海公司运营部 2012-8,赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载vip资料。 活动时间：2014年8月11日9月10日 注：本活动每月各不同，请添加qq：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送）,2,part-01/03 案例概况 基本信息 项目体量 区位交通,3,1、项目简介 嘉亭荟城市生活广场，地处上海安亭墨玉路与曹安公路交汇点，上海国际汽车城和长江三角洲的核心地段，毗邻沪宁高速安亭汽车城出口，与地铁11号线安亭站和安亭公交枢纽无缝连接。 建筑面积20万平方米，分商业、办公和居住三大功能。是由崇邦房地产开发有限公司和上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司开发。崇邦地产发展有限公司2003年在香港成立,由香港和新加坡投资者联合一支具有丰富地产开发经验的管理团队组成。先后已在上海开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆等项目。 2、区位图,01,嘉亭荟城市生活广场 基本信息,曹安公路,墨玉南路,11号线安亭站,4,01,嘉亭荟城市生活广场 体量结构,3、体量结构表,5,4、周边交通 地铁：轻轨11号线安亭站 公交：安亭4路、安亭2路、翔安路、安虹路、陆安线 5、周边其他商业情况 嘉亭荟城市生活广场位于嘉定区安亭的核心生活区域，与11号线安亭站无缝连接。 安亭的商业，以老式的商业街为主，分为老街和新街，除嘉亭荟外，暂无购物中心式商业。,01,嘉亭荟城市生活广场 区位和交通,嘉亭荟,安亭老街,安亭老街,安亭新商业街,6,part-02/03 案例商业分析 业态 品牌 动线 规划,7,1、各楼层定位图（总）,02,嘉亭荟城市生活广场 各楼层品牌图（总）,8,02,嘉亭荟城市生活广场 部分主力品牌店,2.2、cgv国际影城,2.1、大润发,2.4、卡通尼乐园,2.3、运动100,2.5、飞动力运动乐园,2.6、上海歌城,9,3.1.1、一楼平面图,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌落位及平面图,10,02,3.1.2、布局描述 嘉亭荟城市生活广场，由4栋相对独立的建筑组成，通过通道、平台构成一个整体，形成分散而又统一的布局结构。 1f以购物和时尚餐饮为主，西侧卖场区相对独立。,3.1.3、动线分析 嘉亭荟的动线比较简洁，1f是开放式的，人流在中庭汇聚，通过中庭电梯引导到楼上。 西侧相对独立的卖场区有独立的动线，也可以与广场中心区沟通。,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,11,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,3.1.4、一楼品牌分析,12,3.1.5、品牌占比分析,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,13,3.2.1、二楼平面图,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌落位及平面图,14,3.2.2、布局描述 2f以购物为主，围绕中庭展开，形成内部商业街.,3.2.3、动线分析 2f动线可分两种： 1、1f动线的延生； 2、与11号线轻轨的无缝连接平台,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,15,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,3.2.4、二楼品牌分析,16,3.2.5、品牌占比分析,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,17,3.3.1、三楼平面图,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌落位及平面图,18,02,3.3.2、布局描述 3f的布局延续楼下的风格，主力店主要位于独栋楼层,3.3.3、动线分析 3f的动线主要通过广场内部的电梯导入人流，通过内部步行街分散到广场各个区域。,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,19,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,3.3.4、三楼品牌分析,20,3.3.5、品牌占比分析,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,21,3.4.1、四楼平面图,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌落位及平面图,22,3.4.2、布局描述 4f以餐饮休闲为主，主要是购物广场核心商业区域，围绕中庭展开。,3.4.3、动线分析 4f是该广场的最高部分，主要通过自动扶梯、垂直电梯导入客流。,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,23,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,3.4.4、四楼品牌分析,24,3.4.5、品牌占比分析,02,嘉亭荟城市生活广场 品牌布局和动线分析,25,4.1、电子大屏及环绕电子屏,02,嘉亭荟城市生活广场 规划特色分析,26,4.2、售楼处电子沙盘,02,嘉亭荟城市生活广场 规划特色分析,4.3、户外休闲区,27,4.3、室内设计风格及外立面,02,嘉亭荟城市生活广场 规划特色分析,28,4.4、商业退台式建筑设计，流线型外观,02,嘉亭荟城市生活广场 规划特色分析,29,02,嘉亭荟城市生活广场 规划特色分析,4.5、室内装饰及小品,30,4.6、广告位情况,02,嘉亭荟城市生活广场 规划特色分析,31,part-03/03 案例调研总结 品牌一览/品牌定位/品牌密度 总体/楼层业态配比/主力店密度 亮点/不足 总结,赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载vip资料。 活动时间：2014年8月11日9月10日 注：本活动每月各不同，请添加qq：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送）,32,1、商家品牌汇总表,03,嘉亭荟城市生活广场 商家品牌汇总分析,33,03,嘉亭荟城市生活广场 业态品牌结构分析,4、品牌档次占比图 从图表上可以看出，嘉亭荟为中档生活广场，引入的品牌主要是中档品牌商家。,2、业态配比图 从业态配比上看，嘉亭荟由购物、餐饮、休闲娱乐三部分组成，业态配置比较完善。 从商家构成上看，嘉亭荟放置了生活配套、时尚购物、餐饮休闲的各类型商家，儿童类业态配置不足。,3、品牌密度表 右图显示：嘉亭荟的品牌主要集中在1f、2f。是因为嘉亭荟采取层层退台的设计，且楼上次主力店较多，导致入住品牌数量减少。,34,5、各楼层业态面积汇总表,03,嘉亭荟城市生活广场 业态面积配比分析,从右上图可以看出，嘉亭荟在业态面积配比上，是全业态、全客层、全时段的设置，时尚购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套的全面配置，完全满足安亭城区居民的生活要求。 嘉亭荟的主力店、次主力店的配比多，占的面积大。,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：,35,8、悦达889项目优劣势分析,03,嘉亭荟城市生活广场 亮点和不足,36,03,嘉亭荟城市生活广场 案例调研总结,案例总结 嘉亭荟位于安亭，紧挨11号线安亭站，交通比较便利。目前，安亭的社区已经成熟，汽车工业非常发达，但安亭还没有成规模的购物中心，嘉亭荟作为安亭地区第一个集中性购物广场，必将独享周边资源。 嘉亭荟采取层层退台式的设计，半封闭式的内步行街，多栋物业。大面积观景平台、