2014年10月深圳东门调研报告（36页） .ppt

东门商圈调研报告,2014年10月22日,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址： 添加q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,东门商圈简介,范围：东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路。 占地面积17.6万，建筑面积达80万，15条主要街道上，分布了28栋现代化大型商厦。 日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。 集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。,东门，深圳最早形成的商圈，罗湖黄金地段上闪耀的钻石。,东门调研商业位置示意图,东门町,南塘,太阳百货,中威,鞋城,女人大世界,西华宫,旺角,九龙城,方海商城,白马时装批发城,天虹,茂业,宝华白马,新白马-中心城,u-city,柠檬街,金世界,东门商圈主要商铺类型,东门商铺主要由商业街及批发市场、专业市场、大型综合商场、个体商铺组成。,商业街,东门商圈共有15条商业街，临街商铺主要分布在解放路、人民北路、二横街、永新路、新园路、立新路及东门中路；,商业街,案例：柠檬街租金情况,东门商业街临街商铺以解放路和人民北路交叉处为核心，核心部分较好的临街商铺租金基本在6000-8000元/平米/月左右，次核心街铺租金约在1000-3000元/平米/月，往东过东门中路的租金则骤降至200-500元/平米/月,街铺租金变化,东门天虹百货,各类商场：大型综合商场,东门天虹百货位于新园路17号迎宾商业大厦，总面积26000。共六层。,太阳百货简介,u city简介,金世界百货简介,各类商场：大型综合商场,金世界百货位于解放路2003号，总建筑面积约20000，主要经营眼镜、服饰、美甲，该商场内部萧条，但是一楼的人流量非常多，属于地铁上盖物业。商城内整体空置率达到了60%，欲改造成专业市场。一楼街铺大部分卖掉，转手费都在20w左右，视商铺位置和大小，二楼以美容美甲为主，有大量隔间空置。四楼眼镜城也有大量铺位出租。2004年开业。,金世界百货租金情况,各类商场：大型综合商场,金世界百货租金案例,各类商场：大型综合商场,各类商场：批发市场,新白马中心城简介,新白马中心城位于一横街7号，总建筑面积约15000，主营服饰、皮具，共1-5f，每层大约2500m，该商场是创立于1996年的嘉创利实业发展有限公司于2003年9月成立的东门新白马服装批发市场，后因政策变化，更名为深圳东门白马服装市场有限公司。,各类商场：批发市场,新白马中心城租金情况,各类商场：批发市场,白马服装批发城简介,白马服装批发城单层面积2500m，总共-1-6层，-1楼主要经营婴童装，2、3楼女装批发，4楼男装，5、6楼单品名店、网店（-1、2、3、4楼铺位面积均在13-25m2之间）。新白马服装批发城，2010年招商营业，因为地理位置优势，在招商之前被广大商户认可，前期招商号牌转让费被被炒至2万元一个,各类商场：批发市场,白马服装批发城租金情况,各类商场：批发市场,东门鞋城简介,东门鞋城位于解放路1065-1号，共两层，建筑面积约5000，二楼主要经营男女时尚皮鞋，三楼主要经营休闲皮鞋.运动系列等，二三楼目前趋于饱和状态，没有铺位出租，少量转让. 2002年11月开业。,各类商场：批发市场,东门鞋城租金情况,万业中威商业广场简介,各类商场：专业市场,万业中威商业广场租金情况,各类商场：专业市场,万业中威商业广场租金案例,各类商场：专业市场,各类商场：由个体商铺组成的商场,南塘商业广场简介,南塘商业广场位于南庆街4号，总建筑面积8000，分两层，主要业态为服饰、皮具、美容、精品。规划为众多吸金小铺位，面积仅11-57平方米。b区域是东门档次最高，运营最为成熟的区域。2000年开业。,各类商场：由个体商铺组成的商场,南塘商业广场租金情况,各类商场：由个体商铺组成的商场,南塘商业广场租金案例,各类商场：由个体商铺组成的商场,名仕服装商城简介,名仕服装商城位于解放路与人民北路交汇处，总建面积约20000，主要经营各类服饰。一楼经营多年，二楼是近年翻新招商，间隔为20-60，实用率50%，大约4000-6000元/间，不需要进场费和其它费用。目前已出现一些空铺。,各类商场：由个体商铺组成的商场,名仕服装商城租金情况,各类商场：由个体商铺组成的商场,名仕服装商城租金案例,各类商场：由个体商铺组成的商场,东门町简介,东门町美食城，位于罗湖区东门永新路东门町广场，面积约20000。,各类商场：由个体商铺组成的商场,东门町租金情况,各类商场：由个体商铺组成的商场,新女人世界简介,新女人世界位于解放路1037-1039号，总建筑面积约12000/，商场间隔为10-49的小商铺，1f：街铺：餐饮、中低档服装、皮具、宠物店，2f：流行女装、休闲服饰、中年女装、精品化妆、靓女装、内衣、男装、皮具、箱包、摄影，3f：空置。2004年开业。该商场的业态较有针对性，场内主要经营女性用品以及服饰，各个年龄层的女性服饰一应俱全，有自己的优势。二楼目前属于饱和状态，并没有铺位出租。一楼饱和率有百分之70%，大部分都是转租，少量转让。,各类商场：由个体商铺组成的商场,新女人世界租金,各类商场：由个体商铺组成的商场,新女人世界租金案例,九龙城简介,东门商圈商城租金调研小结,从各商场的经营状况来看，核心区域的商场经营状况良好，而边缘区域的商场三楼以上大多有较大面积的空置，租金情况较核心区域也有较大幅度的回落； 从商场内铺的租金情况来看，各商场因经营品种、状况的差异，租金也有较大的差异。目前东门片区内铺租金较高的商城主要是南塘商业广场、九龙城； 商场内部租金的垂直差距非常大。临街商铺的租金通常是内铺和二楼租金的两倍或以上。三楼及三楼以上租金普遍较低，且难经营。 东门各类商城的管理费基本在30-40