兰州毅德城介绍..doc

兰州毅德城开发商介绍毅德控股，是香港豪德集团和联想控股旗下的弘毅基金强强结合、共同出资成立的，香港豪德集团早在上世纪90年代初就在全国的24个地方开发建设及运营豪德广场，是全国领先的商贸物流开发商及运营商。兰州毅德商贸城品牌概述兰州毅德商贸城是西北首家集商贸物流、特色餐饮、购物体验、娱乐休闲、会展办公、风情旅游为一体的大型时尚宜居城市综合体。项目基本情况开发商毅德控股所在商圈兰州东城区经济商圈项目总占地6000亩项目总建面680万平米项目总投资180亿元RMB业态构成专业批发市场、购物中心、体验中心、酒店式公寓、会展中心、办公中心等项目定位西北首家时尚宜居城市综合体项目地址甘肃省兰州市东城区和平大学城 兰州毅德城作为毅德控股在全国开发的第十个项目，无论其占地、体量还是投资都是全国最大的。目前我国的城镇化建设也已在多个省市地区加快推进，兰州市作为甘肃省的省会城市，也已经进入了一个空前发展的阶段，这就要求兰州需要更大体量、配套功能更全的CBD（中央商务区）及CTD（中央交易区），需要能承载更高需求的现代化新兴宜购宜居宜乐宜行的综合商圈。目前兰州市“北企东商”的大发展格局，更是将东城区作为未来城市商业中心区域而重点打造。和平大学城地处兰州东城区发展的核心位置，商业基础稳定，交通优势显著，这也是项目地选址的原因所在。我们整个项目占地6000亩，总建面达到680万平方米，预计总投资超过180亿元RMB，我们有专业的批发市场、智能的仓储物流、现代的金融办公、功能齐全的酒店会展和时尚前卫的毅德mall等等。我们的专业市场商铺体量在2万余间，除此以外我们有高99米25层的酒店式公寓和25层的甲级写字楼，以及我们两个10万平米的毅德mall和每个毅德城独有的会展中心等等。项目特点1、 体量大、具备成为西北最大的宜居城市综合体的能力，具 有引进大型商超、运动体验、儿童乐园等项目的优势。2、集商贸物流、购物休闲、运动体验、会展办公、风情旅游等为一体。3、地理位置优越、离市区近，顺应兰州第四版城市规划，是兰州发展东边商圈的核心位置，交通便利，四通八达。区位优势 兰州毅德城位于兰州市和平镇和平开发区，坐拥大学城成熟商圈，该地区拥有180余家大中小型企业，拥有10余所本科及大中专高等院校，拥有离兰州市中心最近的高档别墅小区及高科技中高档住宅小区10余个，目前和平镇的常住人口数为26万（包括大学城近10万学生），其中和平开发区常住人口就有15万人，一旦我们项目启动将会为和平带来10万的固定人流量，因此预计未来两年内和平镇的人口数量将在40万左右，而未来五年内预计整体人口数将达到5060万。 关于兰州毅德城项目所在地和平开发区的周边固定人流量详见下表：兰州毅德城方圆十公里内主要住宅项目住宅小区总户数量（单位：户）入住户数入住率备注大名城5800042007.2%在建住宅项目，未来规划人口数20万薇乐花园30012040.0%别墅薇乐如意苑6272200031.9%新建楼盘和平家园2484220088.6%新元绿洲7616480063.0%新建楼盘金科公寓68053077.9%金科家0%安森小区24020083.0%红运楼7070100.0%润新佳苑36012033.3%在建高层恒大山水城4560138030.3%在建住宅项目，一期1380户基本售罄兰泰住宅小区36034896.7%东岗小区100098098.0%黄河沿小区60859898.4%康乐花园1315129698.6%飞天家园（A）80078598.2%飞天家园（B、C）2200190086.4%欣苑小区1008989.0%园丁小区60860098.7%东岗新家园50049098.0%北方住宅20018592.5%世纪新村2154210097.5%二勘院小区56055899.6%皮革厂家属院1009898.0%长青学院家属院20019095.0%商学院家属院20019095.0%蔬菜公司家属院20019597.5%共计935472808281.2%共涉及人口数约30万人交通优势兰州毅德城离市区仅6公里，开车10分钟到达，现有多条公交线路沿途经过：901（基业豪庭定远科技新城）、902（皮革厂金川科技园）、180（火车站大名城）、181（雁滩大名城）均全线贯通。目前兰州毅德城已和兰州公交公司达成协议建设和平大型客运公交枢纽中心：前期由毅德城出资建立，后期交由公交公司统一调度管理，同时在项目地内300米为半径设立公交站点，开设发往市区各个方向的公交线路。 正在建设中的地铁1号线（西固陈官营东岗东路），建成后将成为贯穿兰州东西的经济大动脉，同时也将改变因兰州东西狭长的地形特点而带来的迁移困难。规划建设的地铁3号线（五泉下广场定远科技新城），也途经和平会在和平开设站点。同时因毅德城地处312国道、309国道、连霍高速、南绕城高速等几大重要交通干线经过且环绕的中心位置，毅德城会是兰州东边的标志性商业集群，是兰州展示的首张名片。商业配套说明一、商业配套的品类：1、 都市mall（综合购物中心）2、 宾馆、商务酒店、写字楼3、 学校、医院4、 儿童教育机构5、 会展6、 仓储、物流二、毅德mall基本情况：开发商毅德控股业态构成大型商超、运动广场、儿童乐园、休闲体验、影院美食、时尚摄影等毅德 mall总建面（B）5万平方米（相当于7个足球场那么大）毅德 mall层高（B）地上4层，地下2层毅德 mall停车位（B）1200余个毅德 mall定位SPORTS OF VOGUE CITY（时尚运动之都）毅德 mall地址兰州毅德商贸城 显而易见， 毅德 mall对完善兰州毅德商贸城的商业配套，提升整个地区的功能性意义非凡，她也为我们的商户和三期的住宅及周边的人群提供了良好的居住环境，为地产的升值做到锦上添花。可以看出毅德mall作为整个项目配套的主要构成，其功能和作用不言而喻。商业配套的稳定发展是兰州毅德城全新的商业购物新理念的前提和基础，只有完美的经营链条，和突出主题的消费新理念才能让我们的项目永续发展。不仅如此，联动式的业态组合也是需要我们调研和筛选的，综合体城市内的业态要求刚性和稳定性的同时，也不能缺少弹性。商业配套环境分析甘肃兰州作为中国东西经济大动脉上的中心节点城市，是古丝绸之路的伊始，她承载了几千年的商业历史，具备完善的发展商业所需的人流、物流、信息流等优势资源。据统计兰州市现有362万常住人口，其中具有消费能力的占282万，然而兰州乃至整个西北地区目前还没有一家大型的娱乐休闲综合体标杆项目，可以吸引大量人流的大型商业开发项目仍然处于市场空白，毅德控股作为中国领先的商贸物流开发商及运营商高瞻远瞩，将会把我们的毅德mall打造成目标鲜明、功能多样的时尚运动体验天堂、宜居消费圣地。毅德mall定位毅德mall定位成SPORTS OF VOGUE CITY（时尚运动之都），以“爱运动爱生活时尚港湾、影视天堂、童趣乐园”为主题，着重以运动体验为主，儿童乐园、特色餐饮联动，服装百货为辅的经营招商思路，提供前沿潮流的运动、生活、娱乐和科技体验馆，明确时尚运动的主题，避免千人一面，不仅从经营内容，而且从装修风格等方面体现真正的毅德差异化，满足更高品质更多元化的大众消费需求。毅德mall业态布局规划一、业态配比：大型商超 20%运动广场 20%儿童乐园 20%特色餐饮 15%大型院线 5%时尚名品 10%婚纱婚庆 5%其他 5%二、布局规划：负一层 大型商超（20%）主力商家：华润万家、大润发一层 运动广场（20%）主力商家：迪卡侬、五环工厂店、IM名品等运动休闲品牌辅助商家：户外用品、服装设备体验项目：室内攀岩、射击、轮滑、酷跑及高尔夫室内练球场、 壁球、三人制篮球、羽毛球、乒乓球、室内自行车、 瑜伽及健身器材等特色体验：电子试衣间、现场O2O电子购物二层 儿童乐园（20%）主力商家：动漫城、淘气堡、儿童拓展、国际儿童教育机构、婴儿游 泳馆、孕婴用品城、儿童托管中心等辅助商家： 眼镜、首饰、箱包、皮具、鞋帽等三层 时尚休闲（20%）主力商家：哥特式风格的另类KTV、地中海