勒泰中心简介ppt.ppt

,连锁中国 整合城标,中国石家庄勒泰中心,62万超大体量,城市综合体,A 城市综合体概念,B 勒泰中心投资商,C 勒 泰 中 心 概 况,D 勒 泰 中 心 理 念,E 勒 泰 中 心 特 色,B 勒泰中心投资商 C 勒 泰 中 心 概 况 D 勒 泰 中 心 理 念 E 勒 泰 中 心 特 色,A 城市综 合体概念,谁拥有城市综合体 谁就拥有城市未来,法国巴黎,芳斯,界 市,城 发,最 城,大 市,综合体之, 所谓“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、 文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合， 并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。,拉德,决定世,展趋势的,一,美国纽约,洛克菲勒,决定世,城市综合体这种建筑形态,最早出现于西方国家，目前全球最典型的 大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，,如纽约、伦敦、巴黎等。, 城市综合体的前世今生,中心 界城市,发展,趋势的,最,大城市,综合,体之一, 城市综合体 在中国 中国直到九十年代才相继建 成一批建筑综合体，如北京 的国际贸易中心、华贸中心 以及银泰中心、上海的新天 地、深圳的华润中心等。 城市综合体作为一种“泊来 品”，在中国发展逐渐加快， 并升级为新都市综合体，城 市综合体基本具备了现代城 市的全部功能，所以也被称 为“城中之城”,中国北京银泰中心 代言中国未来的 城市综合体地标, 城市综合体功能框架 城 市 综 合 体,城市活动空间,建 筑 生 活 空 间,交通 枢纽,公共文 化设施,零 售,商 务,酒 店,居 住,C 勒 泰 中 心 概 况 D 勒 泰 中 心 理 念 E 勒 泰 中 心 特 色,心投资商,A 城市综合体概念 B 勒泰中,勒泰中心投资商 中国勒泰商业地产集团,公司背景 战略定位 战略路径,来自香港特别行政区的中国勒泰，以商业地产作为主要投资方向。 投资人包括成就超卓的商业房地产上市集团、历史悠久的建筑集团。 在亚洲的策略主要针对中国市场，包括在北中国地区的主要城市投 资、发展零售房产、购物中心及城市综合体。 以国际视野整合“智力、资本和产业”资源。,勒泰中心投资商 中国勒泰商业地产集团,核心价值观 经营理念 战略路径,以品质创造价值，做中国最受信赖的商业地产企业。为员工提供平 台，为社会提供服务，为股东提供回报。 投资聚焦于城市的零售基础设施，以自有产权、长期运营，长期现 金流作为资产持有方式，注重长期发展及获益。 城市商业、文化、体育基础设施投资开发运营，零售、酒店、文化 娱乐运营管理，物业管理。,C 勒泰中心,概 况 D 勒 泰 中 心 理 念 E 勒 泰 中 心 特 色,A 城市综合体概念,B 勒泰中心投资商,中国经济第三极“环渤 海经济圈”核心城,市河北省会石家庄。, 城市概况,区位：位于城市中心，坐落,核心商业区桥东商圈，临,东西轴线中山路，距离南北主 轴线建设大街200米。,交通：200米内25条公交线,路通过，与在建的城市地铁站 点接驳，两条线路交汇换乘站。, 区位概况, 客流概况,2公里商圈人口近百万，5公里商圈人口超2百万，商圈辐 射区域人口超千万。商圈日均客流量10万人次。,总平面图, 基础数据,占地面积：61 ,000,建筑面积：620,000 地上：39 9781 地下：22 3861 ,停车数量：2,600个,绿化面积：14,500,容积率：6.5,开发投资：4,000,000,000元,屋顶花园 度假酒店 空中广场 温泉会馆 庄里街,5A 写字楼 L O FT 高档公寓 购物中心 万豪酒店, 裙楼数据,层高：,F 1 6m F 3 5.5m F 5 5.5m,B1 F2 F4 F6,8m 6m 6m 5m,柱网：11.5 m 11.5m ； 建筑面积：23.5万；,单层面积：B 1 F 1 -5 F 6,5 .5 万， 3 .5 万， 0 .5 万；,中庭：约1200，五层挑空；, 裙楼数据,室内步行街：街长260m ，,街宽15-29m ，,五层挑空，采光顶,室外步行街：街长120m,街宽9-15m,客用滚梯：82部,客用直梯：14部,货用直梯：16部,商场入口：5个,停车场入口：5个,车道宽度：11.5m,中国勒泰 w w w .lerth ai.n et,地下部分 地下4层： 面积22万平方米； B 2-B 4： 停车功能，2600个车位 B 1： 大卖场，商店街，机动 车环道，卸货区。,地上裙楼 地上6层： 面积18万平方米； 购物中心； 庄里街； 空中广场； 屋顶花园,高层建筑 4栋超高层建筑： L O FT : 29层，高度179米,层高5 .6 米； 5A 写字楼: 46层，高度212米，层高4米； 假日酒店: 30层，高度135米，包括温泉会 馆、度假酒店、私人会所； 五星级酒店: 45层，高度190米，包括万豪酒 店、高档公寓、至尊豪宅、顶 级会所。, 设计功能, 设计指标,功 能 商业裙房 庄里街 甲级写字楼 L O FT 星级酒店/公寓楼 假日酒店楼 停车场 绿化面积,面 积 23万平米 1万平米 7 .5 万平米 4万平米 6 .7 万平米 4万平米 16万平米 14752平米,层 数 6层 5层 45层 29层 46层 30层 地下2-4层 屋顶花园,高 度 34米 29米 212米 180米 195米 135米 2600个车位 10752平米,D 勒泰中心 理 念,A 城市综合体概念,B 勒泰中心投资商 C 勒 泰 中 心 概 况 E 勒 泰 中 心 特 色, 规划理念：提升城市魅力, 跳出单一商业模式，着眼于城市功能完善；, 吸引客流，超区域商圈形成； 打造城市新名片，建设城市新地标，改变城市形象。, 一站式城市生活中心； 先让人感动，再让人消费； 消费时间，不仅消费商品。, 商业理念：快乐体验商业,E 勒泰中心 特 色,A 城市综合体概念,B 勒泰中心投资商 C 勒 泰 中 心 概 况 D 勒 泰 中 心 理 念,38.72%,10.48%,6.45%,18.55%, 商业特色:高复合度业态组合 25.80%,商,业,24万,酒 公,店 寓,6 .5 万 4万,写字楼,11.5万,停车 / 配套 16万, 商业特色:城市“功能中心”,组合,商务中心,餐饮娱乐中心 餐厅、食肆、酒吧、咖啡、影院、冰场、剧院、健身、电玩、 网吧、K T V 、空中广场、庄里街。 购物中心,酒店、公寓、写字楼、商务会所。,国际精品店、快销品牌店、主题店、主题生活馆、品牌专卖 店、大卖场、电器。 “中心”不仅指规模大，更是功能组合与业态组合的完整与丰富，是 品质的提高与保证。各业态间共生共荣，互为价值链，聚集大量消费人 群。, 商业特色:业态共生，互为价值链,设有西式婚庆礼堂和婚宴场所，提供高档 婚礼承办服务，见证生命中最美好的重要 时刻,婚庆礼堂：,两家酒店：,万豪酒店，度假酒店。其中万豪酒店档 次较高，服务高端商务人士；度假酒店 档次中等，服务一般旅游人群和满足聚 会、度假需求；,两家酒店错位经营，既完善了功能，又 带动大量商业消费，烘托商业氛围。, 商业特色:,酒店、婚礼、旅游, 商业特色： 商务办公、公寓 1 1 .5 万写字楼，每天保证了超 过10000名上班族人流,300套高档公寓，鼎立万豪酒店,之上，出自国际大师的设计构想， 既是品质的保证，又与商业利益完 美结合,利用复合业态吸引大量人流，提,供企业形象和产品展示服务,街区式商业空间，实现每个店铺,都临街，店铺价值等值,街区挑空，空间开阔 屋顶采光，光线明亮 格局大气，街区长度260m ，宽,度15-30m ，心情愉悦的购物环境,业态丰富，店铺多样，品牌时,尚，全新购物体验, 商业特色： 室内商业街区 JE R D E 设计师事务所专业设 计，为入驻商家提供优质商业平台,升降舞台专业剧场 1800个座位五星影院, 商业特色： 文化、休闲、娱乐 6万规模最大、组合最丰富的娱乐空 间，充满魅力的文化都市 五星影院、真冰冰场、演艺剧场、温泉会馆、 健身会所、电子游艺、网络空间、儿童游乐,场、文化舞台、空中广场。 2000真冰冰场, 商业特色：餐饮,50间不同风格的餐厅， 3.5 万 规模,省会最强的餐饮系统，齐全的餐饮结构类 型，满足多样需求，集聚大量消费人群,囊括,商务餐厅、休闲餐厅、特色餐厅 时尚快餐、港式茶餐、风味小吃,西餐、咖啡、酒吧、西点屋、冰点、甜品屋 以及婚庆礼堂等, 商业特色:庄里街,开敞式主题步行街。是 一个极富特 色的美食、酒吧休闲不夜城，是燕赵 大地夜晚最热闹的地方, 商业特色:空中广场,1.5 万的空中广场,汇集了 影院、剧场、冰场、健身、电玩、 网吧、游乐场等文化娱乐主力店以及冰吧、 美食、快餐店等配套店铺。,3000中央广场区,设有城市舞台以及看台，为市民提供全天,候的公共娱乐活动空间。,7000采光玻璃天幕,以水艺、河流、绿植为景观，打造室内 化公共空间，沐浴阳光、观赏节目，丰 富的休闲功能，聚集大量人群。, 规划特色: 平面动线,多广场设计，休,闲功能丰富，商业功 能多元。,商业中庭设计，,引导客流，集聚人群。,多入口设计，各,个方向便于进入，提 升商业价值。,写字楼、酒店、,商业各建筑有室内通 道联通。, 规划特色: 立体动线,主力店分层布置，吸引客流； 多层挑空，视线开阔，楼层