移民下山工作指导意见

1 / 4 移民下山工作指导意见 为积极实施统筹城乡发展战略，全面建设土地集约利用，产业集聚发展，农村集中居住和管理服务城镇化的 “ 三集一化 ” 农村新社区，改变农村建房模式，改善农民居住条件，加快山区人口梯度转移，扎实推进移民下山工作，加快城乡一体化建设步伐，促进经济社会又好又快发展，结合本镇实际，现就移民下山小区提出如下政策意见： 一、基本原则 移民下山工作必须遵循以下三条原则： 1、坚持政策推动、农民自愿的原则。 2、坚持整体规划、分步实施的原则。 3、坚持 分类指导、全面推进的原则。 二、移民对象的界定 移民下山的对象确定以下四个行政村以及上旺的岩里自然村、红山的石泄自然村的农村居民。 三、移民小区概况 按照整体规划、分步实施的原则，规划建设移民下山小区位于集镇倪家溇区域，镇中心校对面，幼儿园以北，紧靠南北通道，交通便捷，规划占地亩，总建筑面积 11948 平方米，可安置移民 72 户。 四、实施步骤 具体操作分为以下 5 个方面： 农户申请：填写申请表，2 / 4 并对旧房拆除处置作出承诺，各村集中报村镇建设办审核 ,按照大 中小分类选择意向套型缴纳保证金； 预交房款：按照选择意向套型分别交纳 A 型 15 万、 B 型 16 万、 C 型 19 万、D 型 27 万、 E 型 33 万的代建费，并上缴本户集体土地使用权证； 确定房号：工程竣工后以保证金交纳先后次序选房的方式，确定房屋的具体楼层位置，并签定购房合同； 办理交房：结清房屋的全部余款和拆除旧房后，并移交丰盛苑房屋钥匙； 办理有关手续：申请办理相关权证手续。 五、有关政策 1、移民房面积及套型： 移民房建设统一由富盛城镇建设投资开发有限公司组织实施，按照 “ 实用、美观 ” 的原则建 造，公寓式住房分为五种套型，设计建筑面积分别约为 A 型 99 、 B 型 108 、C 型 128 、 D 型 178 和 E 型 217 ，最后以实际权证面积为准。每幢住宅底层为车库。 2、购买面积控制标准 、小户允许购买面积为 135 平方米及以下。 、中户允许购买面积为 180 平方米及以下。 、大户允许购买面积为 220 平方米及以下。 、农房户型人口认定标准按县有关政策执行。 2、移民房价格 移民小区 土地由富盛城镇建设投资开发有限公司统一3 / 4 征用，统一审批；小区内基础设施建设包括道路、绿化、路灯等由镇政府统一进行规划和建造；移民房建造费用主要包括征地、审批费用，小区配套设施建设的有关费用和移民房实际建造等费用，原则上以成本价供给移民户。主房中心价为 1800 元 /平方米，阁楼 1400 元 /平方米，自行车库 1100元 /平方米。 3、移民旧房的处理 移民下山后，原旧房原则应全部予以拆除，为了弥补移民户拆房工资及购房资金的不足，对山上房屋拆除后予以适当补偿。补偿范围为：具有合法产权的主房、辅房。补偿 标准：按房屋建筑面积 30 元 /平方米予以补偿。未经批准的违章建筑及简易搭建物不予补偿并必须拆除。 4、对确实难以拆除的屋心屋，在收回注销集体土地使用权证的同时。本人申请承诺，村委审核，镇移民下山办公室实地验收同意后，作腾空处理，其产权归村集体所有，镇移民下山办公室预付拆除旧房 50%的补偿费，待房屋拆除后，由镇移民下山办公室兑现余款，宅基地归村委会所有，统一管理使用。 5、稳定农户的承包经营权，移民下山后，原土地的承包经营权关系维持不变，与村委会签订的承包、租赁合同继续有效，在无重大