哈尔滨哈西客站前悦城商业初步定位方案.ppt

哈西客站前悦城商业初步定位方案,万合昌盛、欣原业商业项目简介,奥体商业 是位于 北京奥林匹克中心区-龙型水系之下的大型综合型标志性商业。开发商是前身为北辰集团的新奥集团，总体量24万平方米，其中商业面积18万平方米。,远洋光华国际 远洋集团开发的远洋光华国际，地处北京cbd商务核心区。是总体量21万平方米的国际化城市商务综合体, 集高端写字楼、服务式公寓、城市主题商业为一体。,金泉广场 项目位于北京亚运村北苑路和大屯路交汇处，整个项目80万平方米，商业40万平方米，此项目我公司以设计和招商全部承接。用了2个月完成了3万平米的餐饮，4个月时间完成了70%主力店招商。,陶然亭游泳馆 改造项目，位于北京原陶然亭游泳馆原址。除还建的一级国家级游泳跳水场馆外，还包括配套商业、办公、餐饮等业态，总体量10万平米。,皖西新天地 项目位于安徽六安市，占地260亩，总建筑面积80万平米，商业30万平米。项目位于城市中心位置，核心商圈内，容积5.3，高端住宅和集中购物中心。六安代表性项目。,天一城 项目位于河北邢台市，占地325亩，总建筑面积60万平米，商业20万平米。项目以城市运营的姿态，为邢台的中高端人士打造一个集休闲、交际、购物、居住、办公为一体的国际化平台，成为各界人士进入邢台的首选之地，实质上就是：邢台的城市客厅。,高铁济南西客站站前商业广场 京沪高铁济南站，济南政府以此站发展西区，打造济南cbd，站前广场策划定位及规划设计，定位、人流、机动车、地铁人流、公交、长途公交、步行和车行的导向设计。此项目为国际招标。,临汾新天地&临汾世贸中心 位于临汾市开发区核心地带，总建筑面积20万平方米，酒店、公寓、集中商业综合体项目。项目定位及规划被临汾市政府定为城市形象的代表。,本项目商业部分概况,项目基础,本项目综合商业部分位 于哈西西客站正前方， 与万达商业、海航商业 红博西城红场商业相邻 是哈西客站的商业核心 区域，地理位置优越。 综合商业建面5万米； （以上数据由开发商 提供）,区域价值,本项目的商业定位关键点在于如何哈西商圈近百万米的商业体量中想成差异化的商业定位，用什么样的组合产品及营销手段形成销售速度及利润的最大化！,区域商业分析,本项目位置,哈西竞争项目众多，成为开发热点，目前住宅均价在8000元左右，商业均价在20000元左右,西城红场,哈西客站,哈西核心 商业区,金爵万象,柒零捌零,香醍摩尔,哈西万达广场,壹品新境,金域蓝城,西城红场, 十万平方米老厂房构建而成的时尚潮流新天地 十万平方米公园绿地构建园林商业体系 十万平方米红博东北品牌运营总部 二十万平方米购物中心构建的生活方式购物中心 十万平方米公园绿地构建园林商业体系 十万平方米红博东北品牌运营总部,小结,群力远大购物广场案例分析,公寓借助购物中心规划，形成内生优势，推升公寓产品价值,远大公寓主力户型突出使用功能性,主力户型：41.14平米,格局：1室1厅 使用面积：41.14平米 起居室面积：18.13平米 卧室面积：8.05平米 阳台面积：4.07平米,主力户型：34.11平米1室1厅,格局：1室1厅 使用面积：34.11平米 起居室面积：12.96平米 卧室面积：8.4平米 阳台面积：4.04平米,远大公寓的户型空间设计较紧凑，突出了使用的功能性。 公寓产品定位于大型购物中心配套的居住、办公、商务、储物于一体。,三大核心价值之：第四代商业生活方式中心，20万体量商业的强大后盾,30万平米城市综合体项目，融合大型高档商业、顶级公寓于一体； 超一流国际大师级设计，打造出一个集花园购物、亲水休闲、炫彩霓虹于一体的时尚现代购物中心； 以远大购物中心为主力店，14种业态、14种功能，共同构筑了新一代生活方式中心；,远大购物广场位于哈尔滨群力新区中央位置，东临武威路景观带，南邻恒盛豪庭社区，西邻体育公园，北临内河和群力大道。周边分布有哈药集团总部、哈尔滨银行总部、西林钢铁总部、12个公园和规划中的五星级酒店。距离中央商务区1公里，距离松花江2公里。,远大购物广场占地7万平方米，总建筑面积30万平方米，包括远大购物中心，大型超市、主题餐厅、美食广场、五星级影城、汽车美容服务中心等。集合数十家大型餐饮、千余种品牌、万余种商品、新奇的娱乐项目、丰富的休闲内容、全面的便民服务，打造一站式生活方式典范。shopping park(花园购物)、 shopping river(亲水休闲)、shopping shine(炫彩霓光)标注城市新商业符号，消费体验得到完美实现。,哈尔滨商业调研,麦凯乐,哈尔滨新一百购物广场,人和春天,原宿春天,索菲春天,远大购物中心,秋林国际购物中心,松雷,华邑儿童城,金街,国贸城,红博广场,地一大道,蓝谷电子商业街,红博商圈,红博会展购物广场,红博会展购物公园,哈尔滨商业调研,哈尔滨酒店调研,五星,四星,三星,香格里拉饭店,华融饭店,万达索菲特酒店,果戈里宾馆,新巴黎大酒店,帕弗尔饭店,昆仑大酒店,正明锦江大酒店,华驿大厦,国际饭店,福顺天天大酒店,龙达山水酒店,勃莱梅大酒店,中艺瑞宝酒店,松花江凯莱花园大酒店,万达假日酒店,诺曼蒂酒店,伟业商务酒店,波斯特酒店,翰林凯悦酒店,远达商务酒店,民航大厦,银河大酒店,天鹅饭店,项目地块,香格里拉饭店,华旗大酒店,省政府区域,会展区域,中央大街,秋林区域,哈市酒店一览,三星价格 200-800 价格水平,四星价格 400-1500 价格水平,五星价格 500-1200 价格水平,哈市酒店供需两旺，且酒店市场季节性较强 五星有需求、四星待发展、三星需控制,市场机会明显、项目条件具备、本项目可以发展四星级档次的酒店物业；,现状: 哈市酒店一直处于活跃状态，旅游季节基本无房可订； 分布：中央大街、省政府政务圈、会展商圈成为酒店旺地； 市场：作为旅游、会议、赛事多重机会刺激之下，哈市酒店市场一直红红火火； 项目：处于泛政务圈，毗邻会展、体育中心，有发展酒店的先天优势； 操作：一般四星级以上酒店的回收期在15年以上，而酒店经营管理的好坏决定了本项目的长期收益风险，建议理性发展酒店规模和档次；,酒店分析,本项目产品定位及物业发展方向建议,项目定位： 结合项目所处的地段哈西未来规划发展发