株洲市华晨地产白云时代广场招商手册.ppt

华晨地产项目招商手册,湖南 2012年6月,一、城市介绍,长株潭城市群两型社会示范区,长沙、株洲、湘潭城市群获国务院批准的“两型社会示范区”。三个城市品字形排列，两两之间相距不过40公里。总面积2.8万平方公里，是湖南的经济核心。是我国京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的结合部，区位和交通条件优越。,2011年底长株潭城市群状况 三市gdp：15499.08亿元，增14.2%； 城镇居民人均可支配收入：21733元，增长14.1%； 社会消费品零售总额：1965.11亿元，占全省的42.8，增长22.8%； 固定资产投资：8150.2亿元，增长31.5%。,核心区发展目标（2020年） 人口：700万 gdp：4400亿元以上 人均gdp：8000美元左右,株洲商业之都，投资沃土,中国十大最具投资价值城市 国家卫生城市 中部非省会城市综合实力第一名 国家交通管理模范城市 中南地区最大的交通枢纽 国家园林城市 全国十大服装批发市场 国家环保模范城市 中国重要的工业基地，多项工业第一 国家金融生态城市,株洲中南地区重要的经济中心,湖南省第二大城市 世界五百强中，有10个在株洲投资了11个项目， “中字号”企业有15家，外资企业数量居湖南第二位 希尔顿、万豪、喜来登、麦德龙、家乐福、平和堂、王府井、华润万家均已入驻 上市公司十家，证券公司营业部11家，各类保险公司35家 神农城、湘江风光带、华强方特欢乐世界、职教城等百亿工程投入使用 2011年实际利用外资4.9亿美元，新增外商投资项目90个，增长34.3% 2012年度福布斯中国中部商业城市排行榜，株洲位居第7位，非省会城市第2位,株洲市20062020城市总体规划,双百城市株洲 城市人口120万人 城区面积120平方公里 城镇化率57.5%，并以每年5%的速度递增中,株洲城市发展,2011年，株洲市生产总值（gdp）完成1563.9亿元，同比增长14.1，财政收入175.4亿元，同比增长33.9%。 2011年，株洲市城镇固定资产投资完成849亿元，第三产业投资完成425.8亿元，同比增长19.8%。第二、三产业自2000年开始，每年增幅在两位数。表明了株洲经济一片欣欣向荣，也是株洲市政府“稳定发展第二产业，加快发展第三产业”的体现。 2011年，株洲市居民可支配收入23226元，同比增长18.42%。居民储蓄796.1亿元，同比增长17.49%。,二、开发企业介绍,开发企业介绍,株洲华晨地产成立于1995年，现为国家一级资质房地产开发企业，是湖南省房地产行业诚实守信单位、株洲市房地产先进单位。先后开发了十多个房地产项目，累计开发面积超过300万平方米。近年来华晨地产储备用地不断增加，已经成为株洲地区房地产开发领域的龙头企业。 湖南白云投资发展有限公司为华晨地产旗下全资子公司，并担纲实施白云东方时代广场的开发建设工作。,华晨地产产品线涵盖高品质住宅、高档公寓、别墅、商业街、写字楼等各种形态。近年来更是创造性的提出了城市共同体的建设理念，当前在株洲、长沙等地有九个项目面向全球招商。,华晨地产部分开发项目局部展现,华晨地产取得的荣誉（部分）,三、项目介绍,项目区位介绍,东方时代广场位于株洲市荷塘区红旗广场商圈 ，南临时代大道（原红旗路，路面60米宽，双向八车道），东临新华路，西临白云路。西北角是株洲长途汽车中心站。,区位优势,时代大道是株洲南北方向主干道，新华路是东西方向主干道。项目周边10条公交线路直达全城。 1、新华路串联起株洲市零售商业主轴。本项目处于红旗广场商圈的核心位置。 2、荷塘区政府对新华西路时尚游憩商业街已完成策划工作。 3、时代大道是长株潭融城的交通主动脉。,株洲汽车中心站每天进站车辆200余台，日均发送客班车300余辆次，主要担负株洲往南四县、浏阳及江西方向的旅客运输任务，日均发送旅客5000余人，客流高峰期日发送旅客10000余人,红旗广场实景图,项目周边商业配套,项目周边有步步高百货、东都大酒店、佳佳大酒店、株百荷塘购物广场、银泰财富广场、万达影院、国美电器、上岛咖啡、屈臣氏、黄程保健、美食广场、大药房等商业及配套。商业档次不高，业态单一，商品种类少，而且没有体验式消费场所。虽然这里有繁华的中南批发大市场，但红旗商圈零售业目前已无法满足周边居民吃喝玩乐购一站式消费的需求，所以大部分消费者都选择了去异地消费。,商圈半径人口数,荷塘区2011年末常住人口29.95万人，较第五次人口普查增长14.84%。长途汽车站流动人口日均500010000人。 项目周边新动工大型楼盘10多个，预计到2014年，项目3公里内常住人口达 20万人。 项目三公里内，有多所中小学校，在校师生一万多人。 项目周边有玫瑰名城、西子花园、嘉盛华府等高档成熟小区。与荷塘区政府相距300米。,项目鸟瞰,株洲新型城市综合体,东方时代广场依托良好的区位优势及未来的轻轨交通网络，将大型超市、百货、四星级酒店、影院、时尚公寓、住宅以及大型主题商业等各种业态进行有机整合，形成项目功能的多样性和复合性。将其打造成一个区域性、全龄段、家庭化商业中心，全面满足商圈多层次需求。,项目效果图,项目总平图,项目总体规划指标,项目开发计划,一期3栋住宅,三期酒店,二期商业（5号楼）及2栋公寓写字楼,三期,商业6号裙楼,5号楼单层商业8000平方米，共六层，规划为大型超市、ktv、大型餐饮、影院、主题商业、儿童乐园、电玩动漫等。 6号楼商业单层面积4000平方，六层，规划为百货、特色餐饮及商业配套。,近年株洲餐饮发展情况：,招商业态美食餐饮、酒店,本司招四五星级酒店，也招经济连锁快捷酒店。 餐饮包括大型中餐、西餐，也包括中式快餐、西式快餐及特色美食。,株洲餐饮市场现状： 1、株洲当地餐饮市场全国知名品牌较少，多为当地品牌，并且资金有限，在管理及经营方面都有一定的缺陷，也导致餐饮的规模均不是很大，客源也不稳定。 2、株洲餐饮市场主要针对政务、商务、会议、酒席、旅游等客户群体，生意都很火爆。 3、株洲正餐餐饮基本为独栋物业，位置大部分集中在河西。休闲餐饮主要以火锅、中西餐、中快餐、西快餐为主。 4、株洲迫切的需要高档次、高品质的餐饮mall的出现，来助推城市的消费品味。 在株洲最具代表及特色的中高档餐饮有：华天、湘鄂情、国宾、湘菜时代、大中华、惟楚、芙蓉镇、红花树、湘福楼、麒麟阁、大刘食府、大佬食府、外婆湾等。,株洲正餐餐饮经营及分布状况：,株洲休闲餐饮经营及分布状况：,招商业态休闲娱乐,株洲休闲娱乐业态主要以ktv、洗浴、足浴、健身等业态为主。其中ktv最具代表性的品牌有：olala、大世界、世纪风、阳光、歌乐迪、海联会所、皇家永利